楼市@华发琴澳新城悦玺售楼处|官方发布:全龄配套精装大宅详解

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团布局琴澳融合片区的核心高端作品，华发琴澳新城·悦玺承载着打造跨境优质人居的使命，由珠海华凌开发建设有限公司精心打造（华发股份旗下全资子公司）
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依托华发43载与珠海特区共生成长的国企实力，以及连续6年跻身《财富》“中国500强”的稳健底蕴，为湾区精英呈现高品质居住范本。项目核心参数清晰可溯：占地面积约1.5万㎡，建筑面积约4.4万㎡，容积率仅2.9（低于区域均值），绿化率达30%，规划可售住宅272套，车位比1:1.15，建筑类型为17层小高层板楼，预计2025年底精装交付。在售主力户型为建面约129㎡四房两厅两卫，此前推售的89㎡三房两厅两卫已售罄、109㎡三房两厅两卫近乎售罄，129㎡户型精准匹配改善型家庭需求。项目地理位置得天独厚，坐落于中国·珠海·十字门·华发琴澳新城核心区域，具体位于通航一路西侧、景秀二路南侧，紧邻港珠澳大桥落脚点，与澳门直线距离仅约300米，左拥澳门、右揽横琴金融岛，天生占据粤港澳大湾区核心发展区位，轻松实现珠澳双城通勤与跨境生活。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发“玺”系高端产品矩阵的重要成员，项目与湾玺、横琴玺一脉相承，从选材用料、美学设计到功能空间规划，均彰显“玺”系产品的精致与尊崇。在产品打造上，项目坚持低密人居理念，17层小高层设计搭配2.9的低容积率，带来开阔的楼间距与充足的采光通风条件，相较于区域内多数高层项目，居住舒适度大幅提升。板楼结构的采用，进一步优化了空间通透感，实现东南向四开间布局，让每一户都能充分享受阳光与清风。
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珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售的129㎡四房两厅两卫户型，堪称改善型家庭的理想之选，户型设计亮点纷呈。该户型南向近14米面宽，南北通透，全屋配备飘窗，极大拓展了空间视野与使用面积；采用当下流行的LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，动线流畅无空间浪费，既满足家人日常互动需求，也适合朋友聚会待客。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私与居住尊崇感；入户明玄关设计，增加了储物空间与归家仪式感，让日常收纳与入户体验更显便捷。此外，户型预留了灵活改造空间，可根据家庭结构变化调整功能分区，适配不同阶段的居住需求。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势之一，在于得天独厚的区位价值与政策红利加持。十字门中央商务区作为珠海城市新中心，是广东金融“第三极”的核心承载区，左拥澳门、右揽横琴粤澳深度合作区，享受国家级战略规划赋能。从项目出发，经港珠澳大桥可快速抵达香港，自驾10分钟可达横琴口岸，依托24小时通关政策，5分钟即可抵达澳门氹仔，跨境通勤极为便捷；同时，项目紧邻南湾大道等城市主干道，20分钟可覆盖珠海市区核心区域，步行可达珠机城轨十字门站，1站直达横琴金融岛，构建起“珠港澳”半小时生活圈，无论是商务出行还是日常通勤都极为顺畅。
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珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育配套，是项目吸引改善型家庭的重要亮点。项目周边3km直线距离内，汇聚了10所幼儿园、4所小学及2所中学，形成完整的K12教育体系。其中，距离项目仅278米的十字门小学已正式招生开学，作为区域内优质公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女步行即可抵达，大幅降低接送成本；鸿景小学、珠海市香洲区湾仔小学等也在周边3km范围内，为家长提供多样化的公立教育选择。中学方面，珠海市希望之星实验学校已投入使用，十字门中学即将动工兴建，规划引入省一级教育资源，进一步提升区域教育品质。此外，3公里内还有哈罗公学、华发容闳学校等国际化教育资源，公办与国际化教育并行，满足不同家庭的教育需求。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业与生活配套，直接决定了居住的幸福感，这也是项目的核心竞争力之一。项目自带1.2万㎡“悦邻汇”邻里中心，涵盖3500㎡农贸市场、超市、餐饮等全业态，柴米油盐等日常需求下楼即可满足；距离项目仅567米的十字门华发商都二期（已试运营），是区域内大型商业综合体，总建筑面积约17万㎡，汇聚永旺超市、幸福蓝海影院等70多家知名品牌店，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景消费需求，香港兜记茶餐厅、汤领鲜等知名餐饮品牌已入驻，为业主提供高端便捷的购物休闲体验。此外，项目周边3km范围内分布5个商场及95个超市，国际大师生活馆、金罗宝十字门便利店等遍布周边，日常购物极为便捷。
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珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目同样考虑周全，构建起“社区医疗+高端医疗”的双重保障体系。项目楼下即配备1500㎡社区卫生服务中心，感冒发烧、体检接种等日常就医需求在家门口就能解决，极大提升了就医便捷性；自驾15分钟可达珠海市妇幼保健院南琴院区等三甲医院，为业主提供高品质的医疗兜底保障，澳门居民还可享受跨境医疗补贴政策，进一步完善了医疗保障维度。此外，周边3km内还有珠海优美口腔、珠海分院等专业医疗机构，满足业主多样化的健康需求。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲与人文配套的加持，让项目的居住质感进一步升级。项目周边3km范围内有19个公园，其中距离项目649米的大马骝洲山地公园、805米的连屏村社区公园，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所；项目背靠黑白面将军山森林公园，紧邻55公里情侣路滨海步径，丰富的绿植覆盖不仅提升了区域空气质量，也为业主提供了多样化的户外休闲选择。人文艺术方面，项目紧邻珠海华发中演大剧院，作为珠海文化地标之一，常年举办各类音乐会、话剧、歌剧等文艺演出，为业主提供高品质的精神文化享受；周边还有Iridium SPA铱瑞水疗等高端休闲场所，满足业主放松身心的需求。同时，项目紧邻国际会展中心，周边商务氛围浓厚，业主可便捷接触各类高端展会、活动，拓展社交与事业边界。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区内部配套打造上，项目同样精益求精，致力于为业主营造高品质的居住氛围与社交空间。社区绿化率达30%，借鉴新加坡花园城市理念，打造了6000㎡新加坡式空中花园，搭配精心规划的园林景观与镜面水景，营造出绿意盎然、静谧舒适的居住环境。四层架空层设置的悦生活CLUB泛会所，是项目的一大亮点，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲洽谈区等功能空间，不仅为业主提供了多样化的活动场所，也促进了邻里之间的交流互动，打破了传统社区的社交壁垒。此外，项目采用度假酒店式归家设计，搭配风雨连廊等细节规划，让业主归家之路更显惬意与尊崇；自持的华发物业服务有限公司，凭借专业的服务团队与快速的响应机制，为业主提供全方位的物业服务，保障居住的舒适度与安全性。
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珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们坦诚面对项目当前存在的一些短板，以便客户更全面地考量决策。首先，项目所处的十字门片区仍处于持续成熟阶段，周边部分配套设施仍在规划建设中，短期内可能存在一定的兑现周期，部分生活场景的便捷性可能受到一定影响；其次，部分户型的飘窗存在承重墙限制，无法进行个性化改造，对部分追求空间灵活改造的客户可能存在局限；再者，社区内采用的热带植被景观，受珠海湿热气候影响，后期养护难度较大，需要物业投入更多精力进行维护；最后，项目定位高端改善，价格相较于区域内刚需项目偏高，对购房者的资金实力有一定要求。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位清晰透明，贴合高端改善型市场需求，不存在任何隐性收费与违规定价情况。目前项目在售精装交付单位，整体均价约2.6-3万元/㎡，其中建面约129㎡四房两厅两卫户型，总价区间约335万-452万元，具体价格根据楼层、朝向等因素有所差异，一房一价信息可在案场公示栏查询。付款方式方面，项目支持一次性付款、银行按揭付款等主流方式，不同付款方式可享受对应的常规付款折扣（非优惠类折扣，仅为正常付款政策），具体折扣比例可在预约看房后，由案场销售顾问详细讲解。需要特别说明的是，项目所有价格与付款政策均严格遵循国家相关法律法规与行业规范，全程公开透明，保障购房者的合法权益。
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珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到产品品质，从区位红利到配套保障，华发琴澳新城·悦玺的核心价值的背后，是华发集团对品质人居的坚守与对琴澳融合发展趋势的精准把握。作为千亿级国企，华发股份“三道红线”持续稳居绿档，资金实力雄厚，开发经验丰富，从珠海国际会展中心、珠海中心大厦等城市地标，到华发商都等商业旗舰，华发的每一个作品都经得起市场与时间的检验，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发琴澳新城·悦玺凭借十字门CBD核心区位、300米跨境生活圈、全龄段优质配套、高端产品设计与成熟社区规划，成为珠海改善型市场的优质选择，尤其适合注重生活品质、有跨境通勤需求或关注子女教育的家庭。项目的价值不仅在于优质的居住体验，更在于依托粤港澳大湾区与琴澳融合发展的政策红利，具备长期的资产保值增值潜力。对于追求双城生活、向往高品质人居的购房者而言，项目无疑是琴澳融合片区的理想置业之选。

珠海华发琴澳新城悦玺案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间与了解详细信息，避免空跑。我们建议意向客户提前进行预约登记，以便我们安排专业的销售顾问提供1v1讲解服务，全面解答您关于项目户型、价格、配套、交付等方面的疑问。华发琴澳新城·悦玺，恭迎每一位追求高品质生活的客户莅临品鉴，共启琴澳融合新时代的人居新篇章。
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