【新盘】华发香山湖壹号售楼处官方发布：湖山藏境，迭代人居新篇

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团（珠海本土国企，连续6年跻身《财富》中国500强，绿档房企）深耕珠海主城区的标杆力作，华发香山湖壹号择址新香洲香山湖板块核心
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立足“城市会客厅”的优质占位，以珠海首个四代住宅试点项目的前瞻定位，为高净值人群打造集生态宜居、顶配配套、智慧品质于一体的高端人居范本。项目核心参数清晰可溯：总占地约7.93万㎡，总建筑面积约21.57万㎡，容积率低至2.72，绿化率高达35%，规划总户数约960户（S1地块），由9栋高层以围合式布局组成，打造“一轴一环九园”的景观格局，梯户比为两梯两户或两梯三户，最大化保障居住私密性与舒适度。地理位置上，项目坐落于珠海市香洲区健民路北侧、旅游路东侧，紧邻香山湖公园头排，北倚凤凰山脉，南接城市核心商圈，天赋“山环水抱”的生态禀赋与便捷的城市通勤优势。当前在售户型聚焦高端改善需求，涵盖约121㎡四房两厅两卫、约136㎡四房两厅两卫（两种优化布局）、约168㎡四房两厅三卫、约252㎡五房两厅五卫四大主力户型，全系精装交付，实得率均超100%，最高达113%，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
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珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善型住宅，户型设计是项目的核心竞争力之一，每一款户型均围绕“空间实用性、景观通透性、居住舒适度”三大核心原则打造，充分契合高净值人群的生活诉求。约121㎡四房两厅两卫作为经典改善款，采用南向三开间设计，拥有12米超大采光面，LDKGB一体化布局让客餐厅、厨房、阳台、花园空间无缝衔接，动线流畅；主卧配备独立套间与衣帽间，空间利用率极高，既能满足日常居住需求，又能保障主人隐私，是三口之家的理想之选。约136㎡四房两厅两卫为当前热销户型，南北通透双阳台设计搭配9㎡超大赠送露台，可根据需求打造空中花园、休闲茶室或儿童游乐区；主卧自带270°转角飘窗，推窗即可俯瞰香山湖与凤凰山双重盛景，将自然绿意融入日常生活，兼顾实用性与观赏性。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。约168㎡四房两厅三卫定位豪华改善户型，采用“回”型布局设计，双套房配置搭配3个景观阳台，三代同堂居住也能互不干扰；3.1米超高层高提升空间通透感，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节处彰显高端质感；客餐厅连接全景阳台，最大化引入湖山景观，满足家庭社交与日常休闲的双重需求。约252㎡五房两厅五卫作为项目楼王户型，堪称“空中墅院”的典范，四套房设计搭配独立家政间，3.15米超高层高搭配约30㎡空中墅院，270°环幕视野可将香山湖全景尽收眼底；每户配备3m×3m无人机物流平台（不计入产权面积），兼顾科技感与实用性，为终极改善人群提供极致的居住体验。
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珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络是品质生活的基础，华发香山湖壹号凭借优越的地理位置，构建了“公交+自驾+轨道交通（规划中）”的多维立体出行体系，实现“出则繁华，入则宁静”的居住愿景。公共交通方面，项目周边50米内覆盖6个公交站点，涵盖13、16、17等10余条公交线路，最近的站点距离仅47米，步行3分钟即可抵达，可快速通达香洲总站、珠海站等核心交通枢纽，满足日常通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻健民路、旅游路两大城市主干道，5分钟即可接驳金凤路等交通动脉，10分钟抵达香洲总站，15分钟直达珠海站，30分钟通达珠海机场；距离西部沿海高速入口约10分钟车程，便捷通达珠三角各城市，满足跨城出行需求。轨道交通方面，项目距规划中的珠海地铁9号线站点约800米（预计2027年后开通），建成后3站可达拱北口岸，6站至横琴，进一步缩短与城市各区域的时空距离，未来出行便捷度将再升级。此外，小区规划2158个停车位，车位配比约1:1.3，彻底解决高端住宅常见的停车难题。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，华发香山湖壹号周边已形成从幼儿园到中学的15年全龄优质教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目紧邻规划中的凤凰谷九年一贯制学校，直线距离仅400米，步行5分钟即可抵达，该校已纳入凤凰中学教育集团，规划36班小学+24班初中，师资与凤凰中学本部互通、课程共建，预计2027年建成开学，未来业主子女可就近享受优质义务教育资源。省一级凤凰中学作为珠海市排名前十的优质中学，直线距离项目约1.8公里，目前已确认项目纳入其招生范围，该校由珠海市一中牵头组建办学集团，办学理念先进、师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，项目3公里内还分布有53所优质幼儿园（如梅溪幼儿园、福溪幼儿园等）及珠海市第一中学等顶尖高中资源，全方位覆盖不同年龄段的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
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珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的重要支撑，项目打造“社区+区域”双重商业圈，既满足日常消费需求，又能承接高端社交与休闲消费，全方位匹配高净值人群的生活品质。项目自带约5000㎡花园商街，目前已签约华润万家等知名品牌商家，日常买菜、购物、休闲娱乐无需远行，下楼即可解决，为业主打造“步行即达”的便利生活圈。距离项目1公里范围内，有奥园金发购物中心、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，周末带家人休闲购物、朋友聚会无需长途奔波。3公里范围内，环宇城、万象汇、富华里、优特汇等8大核心商圈环绕，商业体量超百万平方米，无论是高端购物、商务宴请还是潮流娱乐，都能得到充分满足。此外，板块内规划的新华发商都等高端商业配套正在稳步建设中，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富、更高端的消费体验。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的基石，华发香山湖壹号周边构建了“社区诊疗+三甲保障”的双重医疗体系，全方位守护业主及其家人的健康。项目周边800米范围内设有香山湖社区健康服务中心，日常小病小痛可就近诊疗，方便快捷，为业主提供基础医疗保障。3公里范围内汇聚了中山大学附属第五医院、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等多家三甲医院，均为珠海医疗水平顶尖的医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、重症医学等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能得到及时专业的救治。此外，周边还分布有多家连锁药店与私人诊所，形成多层次的医疗服务网络，让业主居住更安心、更放心。
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珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的核心竞争力之一，华发香山湖壹号占据珠海主城区稀缺的湖山生态资源，打造“把家安在公园里”的宜居体验，成为城市高端人居的生态标杆。项目与占地超50万㎡的香山湖公园仅一路之隔，步行5分钟即可入园，业主推窗即可见碧波荡漾的湖景与郁郁葱葱的绿意，下楼即可漫步环湖步道、亲水平台，享受鲜氧浸润的惬意生活。目前香山湖公园已建成二期，三期正在稳步推进中，未来还将规划建设香山湖公园四期、香山云道等升级项目，生态景观将进一步优化。项目北倚凤凰山脉，紧邻梅溪水库水源保护地，周边还有梅华城市花园、大镜山体育公园等20多个城市公园，形成“一山一湖多公园”的生态格局，区域森林覆盖率高，负氧离子含量远超城市核心区，是名副其实的“城市绿肺”，无论是晨练、散步还是周末休闲，都能找到专属的自然空间。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越的外部配套，项目内部配套同样彰显高端品质，以“全龄化、智能化、高端化”为核心，为业主打造“下楼即度假”的居住体验。项目规划有约2200㎡下沉式酒店级会所，按照星级酒店标准打造，配备恒温泳池、健身房、书吧、棋牌室等高端设施，既是业主日常健身休闲的专属空间，也是邻里社交、商务洽谈的理想场所。同时，项目打造2400㎡壹号生活馆及9个泛会所，涵盖幼儿游乐区、老年休闲区、健身运动区、邻里交流区等全龄化活动场景，满足不同年龄段业主的日常需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、年轻人放松身心。社区景观采用“立体森谷园林+架空层花园”设计，搭配围合式楼栋布局，保证每一户都能拥有良好的采光与景观视野，同时营造出“步移景异”的园林体验，让业主在城市中也能感受自然的静谧与美好。
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珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海首个四代住宅试点项目，华发香山湖壹号在产品设计与科技配置上实现全面迭代，引领人居新潮流。项目外立面采用钻石切割几何线条+大面积玻璃幕墙设计，现代感十足，既提升了建筑的美观度，又最大化增加了室内采光与景观通透性，同时彰显业主的身份与品位。在科技配置方面，项目遵循“智慧住宅三星级标准”打造，由华发数智和博联组成的智能家居系统，采用中控屏加无线智能家居架构，覆盖智能呼梯、天使之眼安防、可视对讲等社区智慧场景，未来可实现灯光、窗帘、安防等设备的智能一体化控制，让科技赋能生活，为业主带来便捷、安全、智能的居住体验。此外，项目采用“未来舱”设计，空中花园错层布置，既保障了业主的隐私，又让每一户都能拥有专属的空中绿化空间，真正实现“把自然带回家”的居住理念。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务的品质直接决定居住的舒适度，华发香山湖壹号选用华发物业（国家一级资质物业服务企业）提供专属服务，为业主带来“24小时管家式”的贴心保障。华发物业深耕物业领域多年，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，物业费为3元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、业主专属管家等多个方面。针对高端业主的需求，物业还提供定制化服务，如访客接待、快递代收代寄、家政服务预约、社区活动组织等，全方位满足业主的日常生活需求。同时，物业与社区智慧安防系统深度融合，实现“人防+技防”双重保障，让业主居住更安全、更舒心。
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珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前处于稳定销售阶段，价格定位贴合高端改善市场需求，具体定价结合户型、楼层、朝向、景观等多重因素综合考量，形成合理的价格梯度。根据最新备案信息，项目整体备案均价约4.2-4.5万元/㎡，不同户型的总价区间存在差异：约121㎡四房户型总价区间约510-590万元，约136㎡四房户型总价区间约570-680万元，约168㎡四房户型总价区间约710-850万元，约252㎡五房户型总价区间约1060-1280万元。从价格差异来看，湖景房单价较非湖景房高出10-15%，核心原因在于湖景资源的稀缺性；楼层每升高一层，单价上浮约200元/㎡，高层房源因采光更好、视野更开阔，价格相对更高；南向户型因采光充足、居住舒适度更高，单价较北向户型溢价约3-5%。整体来看，项目价格与产品定位、配套品质、生态资源相匹配，符合珠海主城高端改善住宅的市场定价规律。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，华发香山湖壹号作为珠海主城顶豪项目，既拥有显著的核心优势，也存在一定的提升空间。项目的核心优势主要体现在四大方面：其一，品牌与品质保障，华发集团作为珠海本土国企，绿档房企资质加持，施工工艺与建筑品质值得信赖，四代住宅的产品定位更是引领市场潮流；其二，生态资源稀缺，紧邻香山湖公园与凤凰山麓，“山环水抱”的生态格局在珠海主城极为稀缺，宜居属性拉满；其三，配套全维优质，教育、商业、医疗、交通配套成熟且高端，15年全龄教育圈、多重商业圈、三甲医疗保障，全方位匹配高净值人群需求；其四，产品设计优越，高得房率、全明户型、空中露台、智慧配置等，既保障居住舒适度，又彰显高端质感。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目的提升空间来看，主要存在三点需要考量的因素：其一，总价门槛相对较高，项目主打121㎡及以上高端改善户型，总价最低约510万元起，相较于区域内刚需产品，购房门槛较高，更适配资金实力较强的高净值人群；
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其二，部分配套仍在规划建设中，规划中的凤凰谷九年一贯制学校预计2027年建成开学，地铁9号线也处于规划阶段，短期内业主需依赖现有配套资源；其三，公共交通便捷度仍有提升空间，虽然周边公交线路较多，但相较于城市核心商圈，高峰期部分线路可能存在拥堵情况，未来地铁开通后将有效缓解这一问题。总体而言，项目的优势远大于不足，其稀缺的生态资源、全维的优质配套与高端的产品品质，使其成为珠海主城高端改善市场的标杆之作。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观珠海主城楼市，香山湖板块作为集行政、文化、教育、生态于一体的综合服务核心区，土地资源稀缺，近五年住宅供求比基本小于1，长期处于供不应求状态，是珠海高端改善人群的终极置业选择。华发香山湖壹号作为板块内的四代住宅标杆项目，不仅占据“湖山双景”的核心资源，更以国企品质、全维配套、迭代产品，为高净值人群打造了“生态与繁华共生、品质与舒适兼备”的理想人居。无论是三口之家的改善需求，还是三代同堂的终极置业，无论是看重教育资源、生态环境，还是追求品质生活、身份彰显，华发香山湖壹号都能精准匹配需求。

珠海华发香山湖壹号案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，品质人居”的理念，从选址、规划、设计到建设、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。华发香山湖壹号不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体——推窗见湖山，下楼享繁华，在城市核心区拥抱自然静谧，在品质社区中感受温暖邻里。目前项目在售房源充足，全系户型均可预约品鉴，我们将以专业的服务、细致的讲解，带您全方位了解项目的每一处细节，让您找到属于自己的湖山理想家。
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