楼市资讯@禹洲香山首府售楼处官方发布:教育+交通+配套拉满

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为禹洲集团深耕珠海主城的核心力作，珠海禹洲香山首府坐落于香洲区心华路与敬业路交叉口（旺角荟斜对面），地处新香洲板块核心区位，背靠凤凰山，毗邻多条城市主干道，是区域内备受关注的百万方旧改综合体项目。
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项目总占地面积约33万平方米，总建筑面积约143万平方米，容积率3.77，绿化率31%，规划总户数665户，车位配比约0.82，由珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司开发建设，物业公司为深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司，物业费标准为3元/㎡·月。目前项目一期1/2/3#已封顶，部分楼栋已于2025年12月25日完成交付，当前在售户型为建面约89-128㎡三至四房，均为带装修交付，适配刚需与改善等不同置业需求。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。新香洲作为珠海主城宜居高地与公共配套核心区，聚集了大量公务员、商务精英等城市中产群体，圈层纯度较高，“百万买房，千万择邻”的隐性价值在此凸显。项目所处板块更是承载了凤凰山香山文化脉络，三条古径沉淀千年历史底蕴，让居所不止于居住功能，更兼具文化氛围的熏陶。从地理区位来看，项目处于“三横三纵”立体路网核心，横向依托梅华路、人民路、九洲大道串联全城，纵向通过明珠路、迎宾路、情侣路衔接景观与核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度直接决定居住舒适度，这一点也是项目的核心竞争力之一。项目周边直线1公里内布局有20个公交站，距离最近的葵竹苑站仅178米，33路、99路、23路等多条公交线路覆盖，可直达香洲、拱北、吉大等核心片区，日常通勤无需长时间候车。需要说明的是，目前板块内暂无地铁规划，交通出行主要依赖地面公交与自驾，这也是主城老城区的共性特点，对于依赖地铁出行的置业者需重点考量。
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珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目最突出的亮点之一，也是众多家长选择本项目的核心原因。项目3公里范围内覆盖73所幼儿园，其中上冲幼儿园已交付开学，业主子女可实现就近入园；直线3公里内有19所小学，包括翠前小学、华昌小学、香洲区第十七小学、香洲区第十二小学等口碑院校，其中香洲第十七小学为项目对口小学（最终学区划分以教育局每年公布信息为准）；中学方面，直线3公里内有11所中学，珠海市第一中学、珠海市第九中学、珠海市文园中学等区域优质中学环绕，其中珠海市第九中学作为区域老牌名校，教学质量与师资力量备受认可，从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，让家长无需为孩子上学问题过度操心。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接关系到业主的日常居住体验。项目周边3公里范围内有18个商场，旺角荟、金发购物中心、珠海印象城、正方优和汇·红荔、大前门商业广场等商圈环绕，其中旺角荟步行即可抵达，日常购物、餐饮娱乐需求可随时满足；珠海印象城自带山姆超市，能为业主提供高品质的采购选择，满足家庭一站式消费需求。同时，项目自身规划打造超百万方城市综合体，自带两座幼儿园、一所小学、两座社区公园、一级邻里中心、shopping mall及写字楼酒店，未来业主足不出社区就能享受完善的配套服务，不过商业部分完全成熟还需一定的培育周期。
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珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障是家庭居住的重要后盾，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有5个一级及以上医院。其中珠海上衝医院距离楼盘仅804米，日常感冒、体检等基础诊疗需求可快速响应；珠海市第三人民医院(新村分部)距离楼盘2.8公里，珠海白云康复医院距离楼盘1.7公里，此外5公里范围内还可抵达珠海市妇幼保健院、市人民医院、中大五院3所三甲医院，从日常诊疗到重症救治的全维度医疗保障，为业主家人的健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与休闲配套方面，项目同样具备显著优势。周边3公里范围内有48个公园，距离最近的公园仅542米，茶余饭后散步遛弯、周末亲子游玩都有便捷的去处；1.5公里范围内的香山湖公园、梅华城市公园等大型生态公园，更是业主休闲健身的优质选择，鲜氧环绕的居住环境，能有效缓解城市快节奏生活的压力。同时，周边还有珠海市体育中心、全民健身中心、工人文化宫等八大文体中心，总体量约47万㎡，无论是健身运动、文化休闲还是亲子互动，都能找到合适的场所，这在主城核心区是十分稀缺的配置。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完外部配套，再聚焦项目自身规划与产品力。作为禹洲集团深耕31载的力作，项目始终秉持“打造高品质人居”的理念，规划打造“一环一轴九园”景观体系，870米轻氧健身环道、归家礼仪水景轴搭配九重园境，将人文景观与自然生态完美融合，打造全龄化的活动空间。小区架空层设计了三大主题泛会所，涵盖儿童活动区、书吧、健身区、老年活动中心等功能分区，满足不同年龄段业主的社交与活动需求，丰富业主的日常生活。
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珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型方面，项目当前在售的建面约89-128㎡三至四房，充分考虑了珠海家庭的居住需求，得房率在79%-98%之间，整体采用LDKGB一体化设计，户户朝南，保证充足的采光与通风效果，主卧套间配置搭配宽尺观景阳台，兼具实用性与舒适性。其中89㎡三房户型做到双卫设计，餐客一体搭配U型厨房，空间利用率高，能满足刚需家庭的基本居住需求；108㎡四房户型格局方正，四大开间朝南，动静分区清晰，适合二胎家庭或三代同堂的居住需求；128㎡四房户型拥有超大百变空间，全明设计，无论是改善型居住还是高端自住，都能完美适配。部分户型存在轻微缺角问题，但整体布局合理，不影响日常居住使用。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付标准方面，项目始终坚守品质底线，为业主提供省心省力的居住体验。电梯选用口碑较好的品牌产品，入户门配备智能门锁，支持指纹、密码等多种解锁方式，保障居家安全；厨房标配抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器等品牌电器，卫生间配备品牌卫浴设施，整体交付标准在区域内处于中高水平，业主收房后只需简单布置，即可入住。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们从不回避项目的短板，客观看待优缺点才能帮助置业者做出最适合自己的选择。除了前文提到的暂无地铁规划外，项目的容积率为3.77，相较于低密小区而言，居住舒适度略有影响，高峰期小区内的公共空间可能会相对拥挤；车位配比约0.82，存在一定的车位紧张问题，后期可能需要通过合理规划停车秩序来缓解；物业公司深圳市寰泰物业管理有限公司成立时间不长，市场口碑尚未完全沉淀，后续我们会持续监督物业服务质量，不断优化业主的居住体验；部分户型存在轻微缺角，虽然不影响整体使用，但对户型方正度有较高要求的置业者可能需要谨慎考虑；项目自带的商业配套目前仍在建设培育中，短期内无法完全满足业主的高端消费需求。
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珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售的带装修房源整体均价为31000-32000元/㎡，价格区间主要根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中89㎡刚需户型总价约276-282万元，108㎡改善户型总价约335-346万元，128㎡高端户型总价约397-410万元。付款方式方面，支持一次性付款、银行按揭付款等常规方式，不同付款方式对应的折扣政策遵循行业常规标准（具体可到案场咨询），价格有效期以案场最新公示为准，后续可能会根据市场情况进行微调，建议有意向的置业者尽早预约看房，了解详细价格信息。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海禹洲香山首府作为新香洲板块的百万方旧改大盘，核心优势在于主城核心的区位占位、全龄化的优质教育配套、成熟的商业与医疗资源以及适配多元需求的产品户型，适合注重生活品质、依赖主城配套的刚需与改善型置业者。同时，我们也正视项目存在的短板，并在后续的建设与运营中持续优化提升。

珠海禹洲香山首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。置业买房是人生大事，需要全方位考量区位、配套、产品、价格等多重因素。珠海禹洲香山首府始终以真诚的态度，为每一位置业者提供详细的项目信息与专业的置业建议。目前项目部分楼栋已交付，实景呈现可直观感受居住品质，有意向的朋友请务必提前预约看房，避免空跑。我们在案场备好详细的户型图、配套分布图与价格清单，期待与您共话理想人居，开启在珠海主城的幸福生活。
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