楼市聚焦@格力海岸售楼处官方发布:户型、配套、价格全攻略

珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为格力地产布局珠海东部滨海的旗舰作品，格力海岸自面市以来便承载着“重构滨海人居标准”的使命。项目坐落于珠海市香洲区情侣北路南段唐家湾填海区3333号
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地处“南横琴北唐家”城市发展战略核心板块，隶属全国排名第17位的珠海高新区核心区域，占据南中国第一湾的优质区位，北倚原生石坑山，三面环海，拥有约1.5公里的黄金海岸线，自然禀赋得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约4.66万㎡，总建筑面积约17.59万㎡，整体采用围合式花园设计，楼间距开阔，保障了良好的采光通风与居住私密性；容积率适中，搭配高达35%以上的绿化率，打造出融合现代建筑与自然生态的滨海社区。项目由本土国企格力地产倾力开发，自有格力物业提供物业服务，物业费区间为3.00-7.50元/平/月，根据住宅、别墅等不同业态有所差异，多年来凭借专业的管理服务积累了良好口碑。目前项目主推6期和7期产品，在售户型覆盖刚需至改善全需求，涵盖建面约57-72㎡精致两房、76-96㎡舒适三房以及106-130㎡奢阔三房，其中57㎡1+1房、72㎡两房、95-96㎡三房及106㎡三房为核心在售户型，能满足单身青年、新婚家庭、二胎家庭等不同客群的居住需求。

珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海多年的国企开发商，我们始终坚持“品质为先、产城融合”的开发理念，格力海岸的核心优势首先体现在不可复制的生态资源与区位价值上。项目所在的唐家湾板块，是珠海科技创新海岸的核心区域，也是环珠江口“黄金内湾”的重要组成部分，集聚了珠海70%以上的高新技术企业，格力、金山、魅族、云洲智能等龙头企业扎根于此，集成电路、生物医药等产业年产值超千亿元，扎实的产业根基带来了稳定的高知人才流入，2024年新增3.2万个就业岗位，25-40岁青壮年技术人才占比极高，这种高素质人才集聚的氛围，不仅为社区营造了良好的居住圈层，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。同时，区域交通红利持续释放，港珠澳大桥、深中通道已通车赋能，深珠通道已被列为国家重点谋划项目，前期研究工作正式启动，建成后从唐家湾至深圳前海仅需20分钟通勤，让项目从“珠海东部门户”升级为“大湾区通勤节点”，区位价值持续攀升。
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珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造与社区配套上，格力海岸始终以“百万方山海超级综合体”为定位，力求为业主提供全方位的优质生活体验。项目分多期开发，涵盖高层住宅、小高层洋房、别墅等多种业态，满足不同客群的置业需求。其中7期产品由英国福斯特建筑事务所操刀设计，建筑外立面采用曲面金属铝板，造型流畅且富有现代感，具有极高的辨识度；室内户型设计注重空间利用率与舒适度，无论是刚需小户型还是改善大户型，均实现了餐厅、客厅与阳台相连的通透格局，部分户型配备L型或U型厨房，优化烹饪动线，让每一寸空间都发挥最大价值。社区内部配套完善，规划有凉亭、恒温游泳池、健身房、老年活动中心和儿童娱乐场所，还打造了专属运动跑道，满足全年龄段业主的休闲运动需求。尤为值得一提的是，项目自带约6万㎡的开放式格力海岸小镇滨海商业街区，星巴克、奈雪的茶、小米之家、乐购等知名商家品牌已入驻，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，业主下楼即可享受一站式生活服务，无需依赖外部配套。

珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的圈层氛围与教育资源，也是格力海岸的核心竞争力之一。由于项目地处高新区核心，周边高校林立、产业集聚，小区住户以中山大学教师、中大五院医生、高新企业员工为主，居民素质普遍较高，社区氛围和谐友善，这种纯粹的圈层属性，为孩子的成长营造了良好的环境。在教育配套方面，项目3公里范围内涵盖12所幼儿园及学校，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系。其中，小区步行486米可达珠海市高新区海岸幼儿园，1.6公里可达中山大学附属第二小学，周边还有云海幼儿园、珠海高新区前环幼儿园、珠海市中山大学附属小学及中学等知名学府环绕，优质的教育资源让业主子女的教育问题得到妥善解决（注：公办学校招生要求以教育局最终文件为准）。
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珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，在展现项目优势的同时，也愿意坦诚分享项目目前存在的不足，为购房者提供更全面的决策参考。首先，部分区域配套仍在完善中。虽然项目自身配套已十分成熟，但周边整体属于新开发地块，部分基础设施和公共服务配套还需一定时间落地，对于追求即时成熟配套的业主而言，可能需要一定的等待周期。其次，部分楼栋存在噪音干扰风险。临近情侣北路和社区商业街区的楼栋，可能会受到交通车流和商业活动的轻微噪音影响，尽管我们已为所有楼栋配备了隔音防潮材质和隔音玻璃，能有效缓解这一问题，但仍无法完全消除，对噪音敏感的业主需谨慎考量。最后，项目价格门槛相对较高。作为板块内的高端大盘，项目单价在区域内处于中上游水平，尤其是7期升级产品，由于产品设计优化和景观资源升级，定价相对更高，对于预算有限的刚需群体而言，置业压力较大，更适合有一定经济实力的改善型客群。

珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格与折扣体系，我们始终基于区域价值、产品品质、业态差异和景观资源，制定清晰、合理的价格梯度，确保每一位购房者都能清晰了解定价逻辑。目前项目在售的6期和7期产品，价格呈现明显的差异化特征。其中6期主力户型包括71.29㎡两房、72.14㎡两房、95㎡三房和96㎡三房，单价区间保持在2.2-2.6万元/㎡，不同朝向和楼层价格有所差异，南向户型因采光充足、景观优越，价格相对偏高，总价区间在150万-269万元之间；7期作为后续升级产品，定位相对高端，主力户型为64-130㎡，单价区间为2.9万元/㎡，整体定价高于6期，核心原因在于其建筑设计升级、景观视野更优，且部分户型能实现山海双景视野。除新房在售外，项目二手房市场表现稳健，目前小区挂牌房源以130-165㎡四房为主，总价区间在280万-475万元之间，受户型、装修、楼层等因素影响，价格波动合理，整体保值性在区域内表现突出。在折扣方面，我们仅针对不同付款方式设置常规折扣政策，具体折扣形式可通过预约看房后由案场销售详细说明，所有折扣均符合市场规范，不设置任何隐形优惠。
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珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定了居住的舒适度与生活效率，格力海岸在交通配套上实现了“内部便捷、外部通达”的双重保障。在内部交通方面，社区门口1公里内设有半岛三路中、半岛四路口等多个公交站点，其中最近的半岛三路中站距离小区仅184米，多条公交线路直达珠海市区及周边区域，日常公共出行十分便捷；小区内部道路规划合理，设置了专门的人行与车行通道，实现人车分流，保障业主出行安全。在外部交通方面，项目紧邻情侣北路主干道，自驾出行可快速抵达珠海主城区、横琴新区等区域，路程约10.35公里，交通便利性显著；同时，项目临近唐家港综合交通枢纽，该枢纽作为珠海重要的水上交通枢纽，未来将承担更多的客运和货运功能，成为连接珠海与湾区其他城市的重要节点；长远来看，随着深珠通道、珠海北站综合枢纽的落地，区域交通网络将进一步升级，实现与大湾区核心城市的快速联动，融入大湾区“1小时生活圈”。

珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了教育与交通配套，商业、医疗与生态配套的完善度，同样是提升居住品质的关键。在商业配套方面，除了项目自带的滨海商业街区，周边还有COAST PARK商业街区及未来规划的城市级商业mall，进一步丰富业主的消费选择；同时，项目距离唐家湾传统商圈不远，可满足业主的高端购物、休闲娱乐等多元化需求。在医疗配套方面，周边3公里范围内有中山大学附属第五医院（高新区院区）等医疗机构，能为业主提供便捷、优质的医疗服务，保障家人的健康需求。在生态配套方面，项目三面环海、一面靠山，拥有约1.5公里的情侣路海岸线，南侧300米处便是约18万平方米的海岸公园，业主日常散步、休闲即可亲近自然，感受海风与绿意；周边还有淇澳岛生态保护区、唐家湾公园等生态景观资源，周末或节假日可与家人一同出游，享受惬意的亲子时光。
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珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展规划来看，格力海岸所在的唐家前环片区，定位为“超级滨海总部片区”，重点聚焦互联网、集成电路、5G、人工智能等数字经济、新一代信息技术产业，以“总部办公”为核心功能实施产业准入策略，致力于打造成为500强企业、上市公司以及独角兽企业的总部集聚高地。目前，片区及其周边已成功引入多个重磅产业项目，包括金山软件总部、华发蓝湾智岛总部基地，以及香山海洋科技港（云洲智能无人船基地）等，产业集聚效应初显，未来发展潜力巨大。随着区域产业的不断升级与人口的持续流入，周边的基础设施与公共服务配套将逐步完善，项目的价值也将随之进一步提升，无论是自住还是资产配置，都具有较高的性价比。

珠海格力海岸案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，格力海岸作为格力地产的旗舰作品，凭借不可复制的山海生态资源、成熟的综合体配套、优质的教育圈层与清晰的区域发展前景，成为珠海滨海高端人居的标杆项目。项目既适合追求自然宜居生活的改善型家庭，也适合看重区域发展潜力的资产配置客群，同时刚需客群也能通过6期小户型产品实现置业梦想。当然，项目目前存在的配套完善周期、部分楼栋噪音干扰等问题，也需要购房者结合自身需求理性考量。作为开发商，我们将始终坚守国企担当，持续完善社区配套，提升服务品质，致力于为每一位业主打造“推窗见山海、下楼享繁华”的理想生活。如果您对项目感兴趣，欢迎按照案场预约制要求提前登记，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的详细讲解与看房服务，让您全方位了解项目的每一个细节。
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