“住这每天都像在度假！” 悉尼这些区来了就不愿搬，华人区上榜

位于悉尼南部的Bundeena并非鲜为人知，这片坐落在皇家国家公园（Royal National Park）边缘的土地仅有不到1200栋房屋。这里四面环海，所有住宅均在海滩步行范围内。

游客既可驱车穿过国家公园抵达，也能选择从Cronulla搭乘轮渡，开启一段浪漫的旅程。然而，一旦在此定居，许多人便再也不愿离开。

他们在Bundeena的海滨住宅几十年来一直是Smith家族的度假胜地，包括Cecily Smith的女婿Brett Ryder（左）和侄子Josh Cross。照片：Janie Barrett

目前，Cecily Smith与三个姐妹正委托PPD Real Estate出售母亲留下的遗产。这处房产由其父母在33年前购入，起初作为度假屋，后成为母亲的永久居所。

在Smith看来，Bundeena数十年如一日，除了增设排污系统和部分商店更迭外，几乎没有变化。受限于国家公园的地理位置，城镇规模也无法向外扩张。

这种“世外桃源”般的宁静，解释了为何Bundeena的业主是全悉尼最长情的房东。根据Cotality统计的2025年最新数据，这里的房产平均持有时间高达26年。

除Bundeena外，悉尼其他“长情”城区还包括Arcadia、Kirribilli、Annangrove以及华人区Marsfield，其中位持有期均在20年以上，而全悉尼的平均持有期仅为10.2年。

Bundeena是观赏海豚和鲸鱼的绝佳地点。照片：Janie Barrett

人口统计学家 Mark McCrindle 分析道，持有房产约20年的城区往往具有极强的适应性。

这类地区非常适合抚育家庭，即便孩子长大、父母步入“空巢期”，当地的自然景观依然能满足住户不同阶段的需求。

Cotality研究主管 Tim Lawless 则指出，这些“高粘性”城区虽非全部位于顶豪地段，但多处于悉尼房价中位数（170万澳元）左右。

除了像Kirribilli这样的个别极端案例外，大多数城区位于配套成熟的中环，且以自住业主为主。

相比之下，处于价格区间两端的地区持有期较短：低端市场业主常计划置换升级，而高端市场业主则更易受资本收益诱惑而搬走。

（图片来源：网络）

毕马威（KPMG）城市经济学家 Terry Rawnsley 补充道，在Lower North Shore等富裕社区，居民流动性较高，常因工作或家庭原因跨州甚至移居海外。

他形容在某些豪宅区有一种“传送带”般的流动感，人口总数虽稳定，但国际移民频繁。

而长期持有城区的社区联系往往更为紧密，且因知名度较低和严苛的规划控制，开发商难以用高价诱惑居民卖房。

PPD Real Estate合伙人 Debbie Donnelley 表示，Bundeena拥有与知名富人区Palm Beach相似的生活设施，价格却更亲民。

她经手的这处房产指导价为500万澳元，若置于Palm Beach，身价恐直逼2000万澳元。

（图片来源：网络）

对Smith而言，出售这栋包含三套独立住宅、承载大家庭回忆的房产满是不舍。

她回忆道，当年从Sans Souci驱车只需45分钟即可抵达，穿过公园的那一刻，度假的感觉便油然而生。

在晚年，她的母亲Arabella（人称Ellie）搬到了这里长住。Smith感慨道，母亲是社区的活跃成员，甚至加入了一个名为Harold Holters的游泳小组——尽管她本人并不会游泳。

“她参加了Bundeena的每一个团体，”Smith说，“去邮局或咖啡馆，每个人都会亲切地打招呼，大家都会互相照应。”

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