深圳方直珑樾山房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

方直珑樾山，于2022年12月首次开盘，推出87折限时优惠，折后单价约7.5万-9.5万/㎡（备案均价约 9.93 万 /㎡）部分房源叠加“工抵房”政策后，单价低至6.9万/㎡，项目毛坯已于2024年11月，精装在2025年交付。
优惠范围：涵盖建面120-268㎡的3-5房以及 350-500㎡顶复产品。
附加福利：部分房源赠送装修升级包（价值约5000元/㎡或2年物业管理费。
最新消息：现推出8折工抵房，单价低至6.9万/㎡，主力户型价格稳定在8.5万-10 万 ㎡区间。

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方直珑樾山项目概况
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。
地址：南山区龙珠大道8号（地铁7号线深云站C出口150米）。
占地面积：约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡。
容积率：3.62，绿化率30%，属低密度社区。
产权年限：70年（2024年3月至2094年3月）。
总户数：520套（含10套联排别墅及168套回迁房）。
交房时间：毛坯：2024年11月，精装：2025年4月。
物业信息：物业费9.5元/㎡/月，由方直“心生活”物业提供管家服务。
车位比1:1.3，民水民电标准
价格区间：单价8.1-11万/㎡，总价820万（120㎡）-3100万（268㎡）。
清盘阶段折后单价低至6.9万/㎡起
项目建筑与设计
楼栋规划：4栋高层住宅及10户商业别墅，层高23-32层，主力户型层高3-3.6米。
梯户比：2梯2户（大户型）或2梯3户（小户型），专梯入户设计保障隐私。
外立面：玻璃幕墙+铝板，由香港吕元祥建筑师事务所设计，对标国际豪宅标准。
园林景观：五进藏院格局（山门大境、禅庭悠境等），打造“流水森林”无边际泳池及台地式立体园林

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方直珑樾山房价最新详情
2025年4月在售均价8.1-11万元/㎡，具体房源价格如下：
120㎡三居：单价 8.5-11 万，总价约 1024-1427 万。
193㎡四居：单价 8.9-10.5 万，总价约 1700-2150 万。
268㎡五居：单价 10.3-11.5 万，总价约 2700-3200 万。
对比周边：二手房：深铁懿府二期均价约 10 万 /㎡，海德园约 13 万 /㎡，项目价格处于中高端区间。
区域价值：南山区2025年新房均价约5.67 /㎡，项目因稀缺山景与低密属性溢价明显
实用率高：大平层使用率达 90%，120㎡户型约 80%。
细节把控：全屋飘窗设计（开间与窗宽一致），铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区园林由香港吕元祥建筑师事务所操刀，采用全冠移植树种。

建面约120㎡三房两卫
横厅设计：7.1米超宽阳台，动静分离，东北向可俯瞰小区园林及塘朗山景，20层以上视野开阔。
双龙抱珠设计：正南朝向，三开间朝南，主卧带观景浴室，生活阳台连接厨房，兼顾山景与城市景观。
专梯入户：电梯厅独享，保障隐私性。

建面约193-204㎡四房三卫
南北通透：四开间朝南，IMAX级环幕景观阳台（约9.55米宽厅），主卧套房设计，层高3.6米。
专梯配置：两梯两户，私密性突出。

建面约268㎡五房四卫
全景视野：南北四阳台设计，270°景观引入室内，主卧带45㎡套间及瞰景阳台。
社交空间：餐客厅一体化，层高3.6米，功能分区明确。

项目以其独特的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源、完善的商业配套和合理的户型设计，成为了深圳高端居住圈的优选之一。

选择方直珑樾山，就是选择了一种高品质、高品位的生活方式。如果你也想在深圳这座都市中拥有一处属于自己的山居豪宅，那就赶快来方直珑樾山看看吧！这里将成为你梦想中的家。（深圳南山方直珑樾山售楼处官方电话：400-855-2986）

珑樾山项目以其颠覆性的设计，重新定义了半山豪宅的概念，标志着深圳豪华住宅市场的新纪元。该项目不仅融入了国际化的生活思维和理念，更在地段选择、产品设计上展现了无可比拟的稀缺性和唯一性，成为深圳豪宅史上的一个重要标杆和时代记忆。

小区致力于打造现代高端社区，其步行大门采用山林水石设计，车行出入口则配备酒店级回旋落客区，与“胤璞”项目有相似之处。

外立面由玻璃幕墙和铝板构成，呈现出连续的大块玻璃幕墙效果，阳台栏杆也采用整体大块玻璃，美观大方，实地参观可更直观感受。

值得一提的是，项目还建设了台地式山林无边际泳池，池水与山林融为一体，带来仿佛在森林中游泳的独特体验，施工难度极大，是深圳首创的设计。

方直珑樾山交通优势得天独厚，紧邻地铁7号线深云站，距离约150米，可轻松接驳深圳各大核心区域。同时，项目周边环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。无论是商务出行还是休闲购物，都能在这里享受到便捷高效的交通服务。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986）

项目商业配套同样完善，配备私享级主题商业（私厨、健身会所），满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。同时，项目周边还有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施，以及15分钟出行圈内的南山万象天地、益田假日广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套。无论是高端购物还是日常消费，都能在这里找到理想的去处。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986）

项目周边的教育资源丰富多样，为业主子女提供了良好的教育环境。项目附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，以及哈工大深圳实验学校小学部、初中部和中科先进技术院实验学校等九年一贯制公办学校。这些学校不仅教学质量高，而且距离项目较近，方便业主子女就近入学。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986）

珑樾山坐落于豪宅中轴线上、塘朗山南麓，三面环山，宛如生长在山中的房子，清晨开窗远眺，一线美景尽收眼底。

一线山景资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，相当于拥有一个家门口的自然生态博物馆与天然氧吧，生活更加恬静舒适。

不仅如此，项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。

南山方直珑樾山官方渠道信息与动态追踪
珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰
营销中心：南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓（导航 “方直珑樾山营销中心”）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码