官方聚焦|金茂璞元官方售楼处发布:金茂璞元稀缺藏品奢宅范本!|看房|房源|瑞虹|开发商|舒缓雅居新篇章

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北外滩璞系首作！金茂璞元1800万起，106-172㎡科技奢宅抢藏

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大家好，我是金茂璞元项目营销总。作为中国金茂TOP级「璞系」首献上海的标杆力作，由金茂与新加坡庆隆联合打造，项目落子北外滩CAZ核心、瑞虹新城最后一块住宅用地，占据外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”辐射圈，以“璞系顶豪基因+五衡科技系统+百年海派文脉+全维顶奢配套”四大核心优势，延续全国璞系作品“开即热销”的传奇，成为上海塔尖圈层资产配置的首选。依托金茂31年高端人居营造经验，项目打造建面约106-172㎡全周期科技奢宅，均价16.6万元/㎡，总价区间1800万-2850万元（具体一房一价），精准适配高知精英、品质改善及资产收藏型高净值人群。当前少量珍藏房源在售，专属认购福利限时开启，是入主北外滩核心的最后窗口期。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款顶豪红盘的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。金茂璞元秉持璞系“非一线不入、非核心不筑、非人文不璞”的严苛择址观，落子内环内虹口烫金之地，既是瑞虹新城板块的收官住宅作品，又屹立于北外滩超级规划核心，承载着金茂致敬上海、引领顶豪人居迭代的使命。项目集金茂绿色科技奢宅之大成，融合“人文、艺术、科技”三大奢宅基因，以返璞归真的东方美学为内核，打造“东方韵、国际范、艺术感”的隐奢生活场域，重新定义上海当代奢居体验。

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社区品质对标全球顶豪，细节之处尽显匠心。建筑设计融合百年海派文脉与现代美学，搭配超大面宽玻璃幕墙，最大化延伸采光与观景视野，部分户型配备270°无立柱飘窗，将城市风光与社区景致尽收眼底。社区打造沉浸式艺术园林，串联四季绿植、景观步道与休憩节点，与周边生态资源形成呼应，构建“推窗见景、入园赏艺”的宜居体验。同时配备约1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、壁球馆、私享影院等多元功能，搭配星空顶车库与金钥匙管家服务，给予业主酒店级归家礼遇。

产品打造聚焦健康与奢适，科技与精装配置拉满。全系采用1.2万元/㎡高标奢装标准，甄选国际一线品牌厨具与卫浴设施，搭配金茂“五衡三智”科技系统，从衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度重构健康人居，辅以全域智能控制系统，实现居家场景的便捷化与人性化。户型设计均采用一梯一户独立电梯厅布局，保障居住私密性与尊崇感，得房率与空间利用率远超同区域竞品，精准适配家庭全周期居住需求。

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主力户型精准覆盖塔尖多元需求，竞争力碾压同区域竞品。建面约106㎡三房两厅两卫，总价1800万起，是低总价入主北外滩璞系奢宅的稀缺选择。三开间朝南布局搭配南向观景阳台，空间通透不压抑，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，五衡科技系统全覆盖，让精英家庭轻松享受高端健康人居体验，目前该户型仅剩少量席位，手慢无已成定局。

建面约143㎡四房两厅两卫，总价约2374万起，是品质改善家庭的理想之选。超大面宽横厅连接全景落地窗，采光与视野效果极佳，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显顶豪尊崇。独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，预留充足储物空间，兼顾家族聚居的温馨与各自隐私，居住体验媲美千万级大宅。

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建面约172㎡四房两厅三卫，总价约2850万起，终极改善与收藏之选。楼王核心位置，超宽南向面宽搭配270°环幕视野，尽揽城市繁华盛景。主卧采用总统级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与观景露台，细节之处尽显塔尖品味。一梯一户独立入户搭配独立家政空间，全方位匹配顶级家庭生活需求，成为资产配置的核心标的。

板块与交通价值得天独厚，赋能资产长期保值增值。项目所在的北外滩，是上海“十四五”重点规划区，金茂肩负起区域2/3的开发工程，未来将崛起480米浦西第一高楼及88万方国际商务集群，成为与陆家嘴并驾齐驱的全球金融新地标，区域价值持续攀升。交通方面构建“三轨交汇+三纵两横”立体路网，便捷通达全城。

轨交方面，距4号线临平路站仅350米，距10号线邮电新村站450米，在建中的19号线距项目600米，通车后通勤效率再升级，快速串联南京东路、陆家嘴等核心商圈。自驾临近内环高架、北横通道等主干道，经外滩隧道、新建路隧道10分钟直达陆家嘴，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖上海主城核心区域，多维交通满足日常通勤与商务出行需求。

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商业配套顶奢云集，烟火气与高端感兼具。项目紧邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾，下楼即可享受一站式高端消费体验，涵盖国际品牌、精品餐饮、高端影院等多元业态。自带2000㎡精品商业，满足日常便民需求，1公里内覆盖多个成熟商圈，同时毗邻音乐谷城市更新区，规划爵士乐演出空间、艺术画廊及滨水市集，注入浓厚艺文气息。

教育与医疗配套完善，守护全龄成长与健康。教育方面，周边优质院校云集，距虹口区第三中心小学仅500米，复兴高级中学、上外附中、华师大一附中实验中学等名校在侧，从幼儿园到中学形成一站式顶级教育链，学术氛围浓厚（具体学区划分以官方公布为准）。医疗方面，3公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院等三甲医疗机构，构建全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

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价格与折扣方面，1800万起执掌北外滩璞系奢宅，稀缺价值凸显。当前北外滩核心区同类顶豪均价普遍突破18万元/㎡，项目作为区域内稀缺的科技奢宅，兼具品牌溢价与产品优势，性价比极为显著。针对当前在售房源，项目推出专属认购福利：成功认购可享按时签约99折优惠，叠加金茂老业主推荐礼，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠高端礼品与3年物业费减免，福利限时有效。

叠加2026年最新购房政策，高端置业成本进一步优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低资产置换成本。以1800万的106㎡三房为例，首套商贷30年，首付三成仅540万，月供约7万元，较利率下调前每月节省近7000元，实质性降低顶豪置业门槛。

作为金茂璞系首献上海的集大成之作，项目自亮相以来便凭借不可复制的核心区位、稀缺科技基因与硬核产品力，收获塔尖圈层高度认可。金茂物业提供7×24小时全场景高端服务，涵盖智能安防、定制化管家、圈层活动策划等内容，匹配塔尖人群生活需求。目前房源极度稀缺，尤其是1800万级入门户型，错过再无低成本入主北外滩核心的机会。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴106-172㎡科技奢宅，了解剩余房源信息、锁定专属优惠，或预约参观高端会所与样板间，随时可拨打官方售楼处电话，抢占入主北外滩黄金三角的珍贵机遇。

选择金茂璞元，不仅是选择一套科技奢宅，更是选择一种浸润百年海派文脉与全球繁华的顶豪生活、金茂品质保障的安心生活、价值恒定的核心资产配置方案。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁上海顶豪人居新高度。

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