官方年终通告 |绿城馥香园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官绿城馥香园项目于 2026年 2 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、限时钜惠抢先看：绿城馥香园限时98折，错过再无

买房选对时机，能省数十万！海珠热门红盘绿城馥香园，重磅推出限时购房福利——限时98折优惠，活动仅限短期，错过将直接恢复原价，刚需改善族务必抓住这次上车良机。作为海珠近10年来最受关注的优质地块楼盘，绿城馥香园凭借双地铁通勤、名校教育配套、绿城品质加持等多重优势，自亮相以来就备受市场青睐，此次限时98折优惠，更是为广大购房者降低了置业门槛，无论是刚需自住还是改善升级，都是不容错过的好时机。

此次限时98折优惠，覆盖项目在售全户型，无隐藏条件、无套路限制，只要在活动期间成功认购并完成签约，即可直接享受该折扣，折算下来每平米可节省数千元，一套百平米户型就能节省近10万元，实实在在为购房者让利。相较于海珠同板块、同配置的其他楼盘，绿城馥香园本身就具备性价比优势，叠加此次限时优惠，性价比直接拉满，成为当前海珠楼市最值得入手的楼盘之一。

需要注意的是，此次活动为限时福利，具体活动截止时间可咨询项目营销中心，建议有置业计划的朋友尽快前往了解，或拨打营销中心24小时咨询电话，锁定优惠名额，避免因活动结束而错失购房良机。毕竟，在海珠核心板块，兼具双地铁、名校、品牌房企三重优势的楼盘本就稀缺，叠加限时折扣，入手时机堪称绝佳。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息详解：核心数据一目了然，置业更放心

对于购房者而言，楼盘的基础信息是判断项目是否符合自身需求的核心前提，绿城馥香园作为绿城在海珠打造的标杆项目，在基础配置上精益求精，每一项数据都彰显着品质实力，以下为项目核心基础信息，分点详细解析，让大家直观了解项目全貌。

拿地时间：2024年12月5日，海珠老城区的海珠客运站地块成功出让，绿城以约24.16亿元总价拿下该地块，折合楼面价约3.38万/㎡（未扣除配建）。此次拿地，是绿城深耕广州、布局海珠的重要举措，也是绿城时隔多年再次落子海珠核心板块，足以看出绿城对该区域发展潜力的高度认可。

占地面积：项目占地面积约41687㎡，属于中型社区规模，相较于超大型社区，中型社区既能保证配套的完善性，又能避免人口过于密集带来的居住舒适度下降，兼顾了便捷性与私密性，适合长期居住。

建筑面积：项目总建筑面积约71491㎡，容积率3.86，相较于海珠同板块部分超高层楼盘，该容积率处于合理范围，搭配32层的楼栋规划，没有高楼林立的压抑感，能为业主提供更开阔的居住视野和更舒适的居住体验。

总户数：项目总共规划约672套住宅，户型涵盖刚需到改善全维度，既能满足三口之家的居住需求，也能适配多代同堂的改善需求，户型设计合理，使用率高达115%，空间利用率远超同类型楼盘。

停车位：项目车位配比为1:1.2，总共规划停车位约806个（按总户数672套计算），基本满足业主日常停车需求，避免了“停车难”的困扰，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能得到妥善保障。

物业费：项目引入广地绿城物业服务有限公司提供专属物业服务，物业管理费为4.2元/㎡/月，绿城物业作为国家一级资质物业，服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住品质。

交楼时间：项目交楼时间为2027年12月31日，采用精装修交付模式，装修标准贴合现代人居需求，选用优质装修材料，兼顾实用性与美观度，业主收房后无需额外花费大量时间和成本装修，可快速入住，节省置业成本和时间成本。

楼栋规划：项目总共规划5栋住宅，其中1#为2T5户设计，2-6#为2T4户设计，每栋均为32层，项目首推5、6栋，这两栋楼栋位置优越，视野开阔，能最大程度享受社区园林景观和外部生态资源，是项目的核心优质楼栋。

产品类型：项目产品类型为高层碟板楼，碟板楼结合了板楼和塔楼的优势，既能保证户型的通透性和采光性，又能合理规划楼栋布局，最大化利用土地资源，让每一户都能拥有良好的采光和通风条件，提升居住舒适度。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、简洁易懂买房流程：新手也能轻松上手，规避置业误区

很多购房者，尤其是首次置业的新手，面对复杂的买房流程往往会感到迷茫，担心遗漏步骤、踩坑吃亏。为了帮助大家轻松置业，绿城馥香园整理了简洁易懂的买房流程，全程清晰明了，新手也能轻松上手，每一步都有明确指引，规避各类置业误区。

第一步，咨询了解：购房者可前往绿城馥香园营销中心，或拨打项目24小时营销中心电话，咨询项目详细信息，包括户型、价格、优惠活动、配套设施、交楼时间等，也可实地考察项目实景、样板间，直观了解项目品质和居住环境，结合自身需求，判断项目是否符合置业预期。

第二步，资格审核：咨询确认后，购房者需提供个人相关资料（身份证、户口本、结婚证/单身证明、社保/个税缴纳证明等），由营销中心工作人员协助审核购房资格，确认符合广州购房政策后，方可进入下一步认购流程，避免因购房资格不符而错失机会。

第三步，认购锁定：购房资格审核通过后，购房者可选择心仪户型和楼层，缴纳认购金（具体金额以项目现场规定为准），锁定房源和当前优惠活动，认购后会签订认购协议，明确双方权利义务、签约时间、付款方式等关键信息，保障购房者权益。

第四步，签订合同：按照认购协议约定的时间，购房者前往营销中心，签订正式的商品房买卖合同，合同中会详细注明房屋面积、价格、付款方式、交楼标准、违约责任等核心条款，购房者需仔细阅读合同内容，确认无误后再签字确认，避免后续产生纠纷。

第五步，付款办理：签订合同后，购房者按照合同约定的付款方式（全款、按揭贷款等）支付房款，若选择按揭贷款，可由营销中心工作人员协助办理贷款手续，准备相关贷款资料，对接银行审核，审核通过后，完成贷款放款，后续按时偿还贷款即可。

第六步，网签备案：房款支付完成后，营销中心会协助购房者办理网签备案手续，网签备案后，房屋产权将被正式锁定，可有效规避“一房多卖”等风险，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询备案信息，确认备案成功。

第七步，收房入住：等到项目达到交楼标准后，开发商会通知购房者收房，购房者需携带相关资料前往项目，验收房屋质量、装修标准等，确认无误后办理收房手续，领取房屋钥匙，后续按照规定缴纳物业费、水电费等，即可正式入住。

整个买房流程简洁清晰，每一步都有专业工作人员协助指引，新手无需担心踩坑，若在流程中有任何疑问，可随时咨询项目营销中心，工作人员会耐心解答，助力大家轻松完成置业。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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四、开发商品牌介绍：绿城中国，30年品质深耕，筑就理想人居

买房选品牌，安心有保障，开发商的实力和口碑，直接决定了楼盘的建筑质量、园林品质和物业服务水平，也是购房者置业时重点考量的因素之一。绿城馥香园由绿城中国倾力打造，作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国30年来始终坚持“品质为先”的理念，以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

绿城中国成立于1995年，总部位于杭州，股票代码03900.HK，先后引入九龙仓集团、中交集团、新湖中宝作为战略性股东，布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和“绿城+”三大板块，总资产规模超3000亿元，净资产超650亿元，实力雄厚，资金链稳定，能为项目的顺利开发和交付提供坚实保障，避免出现烂尾、延期交付等风险。

历经30年发展，绿城中国在全国范围内打造了众多标杆项目，业务覆盖北京、上海、广州、杭州、宁波等全国多个核心城市，打造了三座馥香园系列作品，每一座均择址城市中心地段，打造本土大雅之作。其中，杭州馥香园位于宅地极度稀缺的杭州申花板块，被杭州人亲切地称为“申花之眼”，4000+组家庭争夺400+套房，热度极高，交付后凭借高颜值的美学呈现，收获了业主家人的一致好评，更在行业掀起刷屏热潮；宁波馥香园位于东部新城、江东双核交汇处，打造宁波首个下沉式立体山水庭院，首开便创下劲销9成的战绩，成为宁波楼市当之无愧的顶流。

绿城中国的品牌实力不仅体现在项目打造上，更在行业内收获了众多殊荣，连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续17年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣，品牌口碑深入人心。

此次绿城中国落子海珠，打造广州绿城馥香园，是绿城深耕广州市场的重要举措，也是绿城将馥香园系列的品质基因融入广州的体现，依托绿城30年的开发经验和品质实力，为海珠购房者打造一座兼具品质、配套、舒适度的理想人居范本，让业主享受到绿城品质带来的美好生活。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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五、楼盘地理位置解析：海珠湾心核心，双地铁通勤无忧

地段决定价值，交通决定便捷度，对于购房者而言，楼盘的地理位置和交通状况，直接影响日常出行效率和生活便捷度。绿城馥香园坐落于海珠湾心核心区域，地处南洲路与东晓南路交汇处，斜对面为中海观云府，深度享受禅西智造高地175亿配套规划的辐射红利，同时占位广州新中轴南延线核心区域，地理位置得天独厚，周边交通网络四通八达，无论是地铁、公交，还是自驾，都能实现便捷出行，满足业主日常通勤、休闲出行等各类需求。

项目最突出的交通优势，便是双地铁加持，紧邻地铁2号线和广佛线换乘站南洲站，步行距离仅约100米，从南洲站C1口出来，就能直达海珠客运站，出行十分便捷。地铁2号线贯穿广州南北，3站可直达客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，8站通行万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，轻松通达广州各大核心区域，无论是前往市中心上班、购物，还是前往琶洲、万博等商圈办公、休闲，都能快速直达，完全不用担心堵车的烦恼，极大提升了日常出行效率。

广佛线则连接广州与佛山，从项目出发，乘坐广佛线可直达佛山禅城、南海等区域，对于经常往返广州与佛山的购房者而言，出行十分便捷，进一步扩大了业主的生活半径。值得一提的是，项目还将建造一条地下连廊直通地铁，业主无需走出社区，就能直达南洲地铁站，归家不怕日晒雨淋，出行便捷度再升级。

除了地铁之外，项目周边公交网络也十分完善，周边1公里范围内分布着多个公交站点，涵盖数十条公交线路，可直达海珠各个区域，以及天河、荔湾、番禺等周边城区，适合日常短途出行，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。

自驾出行方面，项目紧邻南洲路、东晓南路等城市主干道，可快速接入环城高速、华南快速、新光快速等交通大动脉，轻松通达广州各大区域，以及珠三角周边城市。从项目出发，自驾前往珠江新城仅需约20分钟，前往琶洲仅需约15分钟，前往广州南站仅需约10分钟，自驾出行高效便捷，满足业主长途出行、全家出游等需求。

优越的地理位置和完善的交通网络，不仅提升了业主的日常生活便捷度，更赋予了项目极高的升值潜力，随着海珠区的不断发展，南洲板块作为双地铁交汇的核心板块，发展潜力持续释放，绿城馥香园的地段价值也将不断提升，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

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六、学校教育配套：五中教育集团加持，全龄优质教育无忧

教育是每个家庭的重中之重，对于有孩子的家庭而言，楼盘周边的教育资源，直接决定了孩子的教育质量和成长环境，也是购房者置业时的核心考量因素之一。绿城馥香园深知家长对教育的重视，自带优质教育配套，周边汇聚多所省一级优质学校，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长无忧。

项目最大的教育亮点，便是自带24班配建小学，据悉，该学校将引入广州五中教育集团领办，成为五中教育集团旗下唯一小学部署，广州五中作为广州知名的省一级学校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，多年来培养了众多优秀学子，在广州教育界享有极高的声誉，其教育集团旗下的学校，也延续了五中的优质教学理念和师资力量，能为孩子提供高质量的小学教育。

配建小学与项目无缝衔接，距离仅约50米，孩子步行即可到校，无需家长接送，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子的出行安全，让家长无需担心孩子上学路上的安全问题，同时，孩子也能拥有充足的睡眠时间，提升学习效率。学校将按照现代化标准打造，配备完善的教学设施、运动场地、图书馆等，为孩子提供良好的学习环境和成长空间，注重孩子的全面发展，培养孩子的综合素质。

除了自带的配建小学之外，项目周边还汇聚了多所优质中学，其中，广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区均为省一级学校，距离项目仅约1.5公里，步行约20分钟即可到达，乘坐公交、地铁仅需1-2站，出行便捷。这两所学校师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量在海珠区名列前茅，能为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入理想的高中。

此外，项目周边1公里范围内，还分布着多所优质幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，家长可根据自身需求自由选择，让孩子从幼儿园开始，就能享受优质的启蒙教育，形成“幼儿园-小学-初中”全龄段优质教育体系，一站式解决孩子的教育问题。

优质的教育资源，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升楼盘的价值，相较于周边缺乏优质教育配套的楼盘，绿城馥香园凭借五中教育集团加持的优势，成为众多有孩子家庭的置业首选，也具备更高的升值潜力，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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七、周边便利设施：医院、商圈环绕，一站式满足生活需求

理想的居住环境，离不开完善的周边配套，医院、购物中心、超市、菜市场等便利设施，直接影响业主的日常生活品质。绿城馥香园坐落于海珠核心板块，周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市等一应俱全，距离近、业态全，一站式满足业主购物、就医、休闲、便民等各类生活需求，无需奔波，享受便捷舒适的品质生活。

首先是医疗配套，医疗资源的完善程度，直接关系到业主的身体健康和生活安全感，绿城馥香园周边优质医疗机构环绕，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主全家健康保驾护航。项目750米范围内即有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），作为百年三甲医院，医疗技术与服务水平全国领先，能为业主提供高质量的综合医疗服务，无论是日常诊疗、体检，还是重大疾病救治，都能得到妥善保障。

除了中山大学孙逸仙纪念医院之外，项目1.5公里范围内可达海珠区妇儿医院，为家庭客群提供便捷的妇幼保健服务，适合有老人和小孩的家庭；3.5公里内还覆盖了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多所三甲医院，这些医院在创伤救治、心血管疾病、神经科学等领域具备专业优势，为业主重大疾病救治提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供便捷的日常体检、疫苗接种、基础诊疗等服务，实现“小病不出社区”，极大提升了业主的生活安全感。

其次是商业配套，项目周边商业氛围浓厚，涵盖购物中心、超市、菜市场、餐饮、便利店等多种业态，能满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等各类需求。项目自身自带1800㎡风情商业街，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，下楼就能买到日常生活用品、生鲜蔬菜等，十分便捷。

除此之外，项目3公里范围内环绕百万方商业集群，1.1公里可达海珠城城光荟、广百海港城，1.7公里至广州之窗商务港，2.5公里抵达海珠万达广场，这些购物中心品牌店铺密集、业态齐全，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食、亲子互动、健身运动等全维度需求，业主闲暇时，可前往这些购物中心购物、看电影、聚餐，享受丰富的休闲生活。同时，项目周边1公里范围内还有多个超市、菜市场，生鲜蔬菜、粮油米面等应有尽有，价格实惠，方便业主日常采购，满足家庭日常生活需求。

除了医疗和商业配套之外，项目周边还有多个便民设施，包括银行、邮政、药店、理发店等，分布密集，出行便捷，无论是办理金融业务、邮寄快递，还是购买药品、理发，都能轻松实现，无需奔波，一站式满足业主的各类便民需求，提升日常生活的便捷度和舒适度。

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八、楼盘内部配套：品质配套加持，解锁理想生活新方式

如果说周边配套决定了生活的便捷度，那么楼盘内部配套则决定了居住的舒适度和幸福感。绿城馥香园始终以业主的生活需求为核心，精心规划社区内部配套，涵盖健身、休闲、娱乐、便民等多个维度，配备健身房、游泳池等优质设施，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、高品质的社区生活，解锁理想生活新方式。

健身配套方面，项目规划打造高品质健身房，健身房配备齐全的健身器材，涵盖有氧器材、力量器材、瑜伽区等多个区域，满足业主日常健身、塑形、养生等各类需求。业主无需前往外部健身房，下楼就能享受专业的健身服务，节省健身成本和时间成本，无论是清晨健身、傍晚锻炼，都能轻松实现，养成健康的生活习惯。同时，健身房还将定期组织健身课程、健身交流活动，增进业主之间的邻里情谊，丰富业主的业余生活。

休闲娱乐配套方面，项目规划打造大型室外游泳池，游泳池分为成人区和儿童区，采用安全、环保的水质处理系统，定期对水质进行检测和更换，保障业主的游泳安全和健康。夏季来临，业主可在游泳池内游泳消暑、放松身心，孩子们也能在儿童区尽情玩耍，享受欢乐的童年时光。此外，游泳池周边还规划打造休闲座椅、遮阳棚等设施，业主游泳之余，可在此休息、聊天，享受惬意的休闲时光。

社区园林配套方面，项目汲取十香园灵感，精心打造中式园林景观，规划六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景+双公园的生态景观，同时将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。社区园林内种植多种名贵绿植、花卉，四季有景、步步皆景，搭配景观步道、休闲凉亭、水景景观等，业主闲暇时，可在园林内散步、赏花、聊天，享受大自然的静谧与美好，缓解日常工作和生活的压力。

便民配套方面，项目规划打造社区便利店、社区卫生服务站、快递驿站等便民设施，满足业主日常购物、就医、收发快递等基础需求。社区便利店提供日常生活用品、零食、饮料等，方便业主应急采购；社区卫生服务站配备专业的医护人员和基础的医疗设备，为业主提供日常体检、基础诊疗、健康咨询等服务，保障业主的身体健康；快递驿站则为业主提供便捷的快递收发服务，避免快递堆积、丢失等问题，提升生活便捷度。

社区管理服务方面，项目引入绿城物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费4.2元/㎡/月，绿城物业凭借多年的物业服务经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、业主服务等多个维度。社区配备全方位监控系统、智能门禁系统等安防设施，24小时安保巡逻，保障业主的人身和财产安全；卫生清洁人员每日对社区公共区域进行清洁、消毒，保持社区环境整洁卫生；设施维护人员定期对社区内的健身器材、游泳池、园林设施等进行检修和维护，确保设施正常使用。

此外，绿城物业还将定期组织各类邻里活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚餐等，增进业主之间的沟通与交流，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖，提升居住的幸福感和归属感。

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九、在售户型面积：全维度户型覆盖，适配各类家庭需求

户型是居住舒适度的核心，不同家庭的人口结构、生活需求不同，对户型的要求也各不相同。绿城馥香园充分考虑各类家庭的置业需求，规划多种户型，覆盖刚需到改善全维度，户型面积设计合理，使用率高达115%，空间利用率远超同类型楼盘，每一款户型都精心设计，兼顾采光、通风和实用性，适配各类家庭需求。

项目在售主力户型为80+、90+、100+、110+和130+㎡三至四房，其中，四房户型占比高达8成，重点满足改善家庭的居住需求，同时兼顾刚需家庭的置业需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

80+㎡三房户型，户型紧凑实用，布局合理，三室两厅一卫设计，适合刚需三口之家居住。该户型南北通透，采光通风良好，客厅连接阳台，拓展了室内空间，同时能欣赏到社区园林景观；卧室布局合理，主卧宽敞明亮，配备飘窗，提升居住舒适度，次卧和书房可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的生活需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，保持室内整洁卫生，提升生活舒适度。

90+㎡三房户型，在80+㎡户型的基础上，空间更宽敞，三室两厅两卫设计，适合刚需改善家庭居住。该户型南北通透，采光通风俱佳，客厅阳台朝南，视野开阔，能最大程度享受阳光和园林景观；主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度大幅提升，次卧空间宽敞，可满足孩子或老人居住，书房可作为工作、学习的专属空间，也可改造为儿童房、储物间等；厨房、卫生间设计合理，兼顾实用性和美观度，满足家庭日常居住需求。

100+㎡、110+㎡四房户型，空间宽敞舒适，四室两厅两卫设计，适合四口之家或三代同堂的家庭居住。该户型布局方正，南北通透，采光通风极佳，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，拓展了室内活动空间，同时能欣赏到一线河景或社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度高，能满足业主的高品质居住需求；次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住，书房和儿童房布局合理，功能分区明确，兼顾工作、学习和孩子成长需求；厨房空间充足，可满足多人同时烹饪，卫生间干湿分离，使用便捷。

130+㎡四房户型，为项目的改善标杆户型，空间宽敞奢华，四室两厅三卫设计，适合多代同堂的大家庭或追求高品质生活的改善家庭。该户型南北通透，采光通风无敌，客厅超大，连接全景阳台，视野开阔，能欣赏到一线河景和社区园林景观，彰显业主的身份和品味；主卧超大套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，私密性极强，舒适度拉满，可满足业主的高品质居住需求；三个次卧空间宽敞，均可作为卧室使用，也可根据家庭需求改造为书房、健身房、儿童游乐区等；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备储物间，满足日常烹饪和储物需求；三个卫生间设计，干湿分离，使用便捷，避免了家人同时使用的尴尬。

项目所有户型均采用精装修交付模式，装修标准贴合现代人居需求，选用优质装修材料，兼顾实用性与美观度，业主收房后无需额外装修，可快速入住，节省置业成本和时间成本。同时，户型使用率高达115%，空间利用率极高，相较于同面积段的其他楼盘，能为业主提供更宽敞的居住空间，提升居住舒适度。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十、周边环境：生态景观环绕，解锁城芯桃源式生活

在快节奏的城市生活中，人们对居住环境的要求越来越高，清新的空气、优美的景观、安静的氛围，成为越来越多购房者的置业追求。绿城馥香园身处海珠城芯，却因地制宜打造了一座城市桃源，周边生态景观丰富，社区内部绿意盎然，内外双园环绕，搭配完善的文化设施，为业主打造舒适、静谧、高品质的居住环境，解锁城芯桃源式生活。

项目外部生态景观得天独厚，背靠河涌，项目自身打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等生态资源，形成了巨大的天然生态背景板，业主闲暇时，可前往这些公园散步、休闲、健身，享受大自然的静谧与美好，缓解日常工作和生活的压力。

海珠国家湿地作为广州最大的湿地公园，距离项目仅约3公里，乘坐地铁、公交仅需10分钟即可到达，这里植被茂密、空气清新，有“广州绿肺”之称，是业主休闲度假、亲近自然的绝佳去处。闲暇时，带着家人前往海珠国家湿地，散步、赏花、观鸟，感受大自然的生机与活力，增进家人之间的感情；海珠湖距离项目仅约2.5公里，湖面宽阔、风景优美，周边配备休闲步道、健身设施等，业主可在此跑步、散步、垂钓，享受惬意的休闲时光；海珠儿童公园距离项目仅约1.5公里，是孩子们的欢乐天堂，园内配备多种儿童游乐设施，适合孩子们玩耍、嬉戏，家长可带着孩子前往，让孩子在大自然中快乐成长。

除了丰富的自然景观之外，项目周边还分布着多个社区公园、街角公园，其中，项目自身汲取十香园灵感打造的街角公园，将百年榕树原址保护，增添了浓厚的广式生活情调，这里草木葱郁、景色优美，配备休闲座椅、景观步道等设施，业主下楼就能享受公园式休闲生活，清晨在这里晨练、傍晚在这里散步，享受惬意的居住时光。

项目周边的生活氛围也十分浓厚，周边多为成熟社区，居住人口稳定，邻里关系和谐，周边无大型工厂、嘈杂商圈等污染源和噪音源，居住环境安静、舒适，适合长期居住。同时，周边道路宽敞整洁，绿化覆盖率高，空气清新，无论是清晨还是傍晚，行走在周边的街道上，都能感受到舒适、惬意的生活氛围。

文化设施方面，项目周边分布着多个文化场馆、图书馆、美术馆等，距离项目约3公里的十香园纪念馆，是广州著名的文化景点，这里是清代著名画家居巢、居廉的故居，园内景色优美、文化底蕴深厚，业主可前往这里参观、学习，感受岭南文化的魅力；周边还有海珠区图书馆、海珠区美术馆等文化设施，距离项目仅约2公里，业主可前往这里阅读、参观，丰富精神文化生活，提升自身文化素养。

内外双园环绕、生态景观丰富、文化设施完善，绿城馥香园将自然与生活完美融合，为业主打造了一座城芯桃源式居所，在这里，业主既能享受城芯的便捷生活，又能拥有静谧、舒适的居住环境，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房是人生中的一件大事，投入的资金巨大，因此，资产安全与权益保障，是购房者最关心的问题之一。很多购房者担心买到五证不全、手续不合规的楼盘，出现烂尾、无法办理房产证等风险，造成巨大的经济损失。绿城馥香园始终坚守合规开发理念，五证一书齐全，手续合规合法，同时依托广州“网签即预告”登记新模式，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者安心置业、无后顾之忧。

首先，项目五证一书齐全，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，一书为《住宅质量保证书》，所有证件均已办理齐全，手续合规合法，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，购房者可放心购买。

其中，项目预售证号为20250070，备案名为“馥香园自编6栋住宅”，开发商为广州绿穗房地产开发有限公司，资质证书编号粤房开证字贰0110337，所有信息均可在官方平台查询验证，确保项目开发、销售合规合法，避免出现手续不全、违规销售等问题，从源头保障购房者的权益。

其次，依托广州全面推行的新房“网签即预告”登记新模式，进一步保障购房者的权益。以往购房，申请人要先办理网签，再申请办理预告登记，流程繁琐，且存在一定的风险，而现在，通过广州市住建局和广州市规划和自然资源局系统无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，实现“一件事一次办”，流程效率双提升。

“网签即预告”登记新模式，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，房屋产权将被正式锁定，购房者的权益得到全方位保障，购房安全感直接拉满。有购房者表示，本来还担心自己会遇到“一房多卖”或者房屋土地存在抵押、查封等隐患，现在这些风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，买房更安心了。

此外，项目开发商绿城中国实力雄厚、资金链稳定，30年来始终坚守品质开发理念，从未出现过烂尾、延期交付等问题，能为项目的顺利开发和交付提供坚实保障，避免出现开发商资金断裂、项目烂尾等风险，保障购房者的资产安全。同时，项目签订的商品房买卖合同，均按照国家相关规定制定，详细注明房屋面积、价格、付款方式、交楼标准、违约责任等核心条款，明确双方权利义务，避免后续产生纠纷，进一步保障购房者的合法权益。

对于购房者而言，选择五证齐全、手续合规、品牌实力雄厚的楼盘，是保障资产安全和自身权益的关键，绿城馥香园凭借五证齐全、网签即预告、品牌实力加持等多重优势，全方位规避购房风险，让购房者安心置业、放心居住。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑，轻松上车

很多购房者在了解绿城馥香园的过程中，都会遇到各种各样的疑问，为了帮助大家快速解答置业疑惑，轻松上车，我们整理了项目最常见的问题，进行详细解答，涵盖户型、价格、优惠、配套、交楼等多个维度，全方位为大家答疑解惑，让大家对项目有更清晰的了解。

Q1：绿城馥香园的在售户型有哪些？使用率是多少？

A1：项目在售主力户型为80+、90+、100+、110+和130+㎡三至四房，其中四房户型占比8成，适配刚需到改善全维度家庭需求；项目户型使用率高达115%，空间利用率远超同类型楼盘，每一款户型都精心设计，兼顾采光、通风和实用性，让业主享受更宽敞的居住空间。

Q2：项目的限时98折优惠有隐藏条件吗？活动截止时间是什么时候？

A2：项目限时98折优惠无任何隐藏条件、无套路限制，只要在活动期间成功认购并完成签约，即可直接享受该折扣，覆盖项目在售全户型；具体活动截止时间可咨询项目营销中心，建议有置业计划的朋友尽快咨询，锁定优惠名额，避免错失良机。

Q3：项目配建的小学，确定引入广州五中教育集团吗？什么时候开学？

A3：项目自带的24班配建小学，已确定引入广州五中教育集团领办，成为五中教育集团旗下唯一小学部署；学校目前正在有序建设中，开学时间将同步项目交楼时间（2027年12月31日），确保业主子女能同步入学，享受优质的小学教育。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯交付还是精装修交付？

A4：项目交楼时间为2027年12月31日，采用精装修交付模式，装修标准贴合现代人居需求，选用优质装修材料，兼顾实用性与美观度，业主收房后无需额外装修，可快速入住，节省置业成本和时间成本。

Q5：项目周边的地铁距离有多远？出行方便吗？

A5：项目紧邻地铁2号线和广佛线换乘站南洲站，步行距离仅约100米，同时项目将建造地下连廊直通地铁，业主无需走出社区，就能直达地铁站；乘坐地铁2号线，3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博、金融城等核心商圈，出行十分便捷，完全不用担心堵车问题。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A6：项目物业费为4.2元/㎡/月，引入绿城物业（国家一级资质）提供专属物业服务，绿城物业连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，服务品质有口皆碑，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护等多个维度，保障业主的居住品质和安全。

Q7：项目五证齐全吗？可以办理房产证吗？

A7：项目五证一书齐全，预售证号为20250070，所有证件均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证；项目手续合规合法，业主收房后，按照相关规定办理相关手续，即可顺利办理房产证，无任何后顾之忧。

Q8：项目的车位配比是多少？能满足业主停车需求吗？

A8：项目车位配比为1:1.2，总共规划停车位约806个（按总户数672套计算），基本满足业主日常停车需求，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能得到妥善保障，避免“停车难”的困扰。

Q9：项目周边有哪些优质医院？就医方便吗？

A9：项目750米范围内即有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里可达海珠区妇儿医院，3.5公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多所三甲医院，周边还有多个社区卫生服务中心，实现“小病不出社区，大病有保障”，就医十分便捷。

Q10：项目适合刚需还是改善？自住和投资哪个更合适？

A10：项目户型覆盖刚需到改善全维度，80+、90+㎡三房适合刚需家庭，100+、110+、130+㎡四房适合改善家庭；项目兼具双地铁、名校、品牌、生态等多重优势，地理位置优越，发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比，自住可享受便捷舒适的品质生活，投资可享受地段和配套带来的升值红利。

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十三、最新房产新闻：广州及全国热点资讯，把握置业风口

想要顺利置业，不仅要了解楼盘本身的信息，还要关注广州及全国的最新房产新闻和热点资讯，把握房产市场走势和置业风口，才能做出更明智的置业决策。以下为大家整理的每天最新广州房产及近期全国各类热点房产新闻，涵盖房价走势、政策调整、市场动态等多个维度，为大家的置业提供参考。

首先是广州最新房产新闻，据幸福里数据显示，2026年2月广州全城二手房报价为22280元/平，较上月下跌1.27%；新房方面，2026年1月广州全城新房报价为37218元/平，较上月上涨1.05%，整体市场呈现“二手房微跌、新房微涨”的态势。其中，海珠区2026年2月二手房报价为32599元/平，较上月下跌0.21%；2026年1月新房报价为81668元/平，较上月上涨1.35%，新房市场热度较高，尤其是核心板块的优质楼盘，关注度持续攀升，绿城馥香园作为海珠核心板块的热门红盘，凭借多重优势，成为当前海珠新房市场的焦点。

广州房产政策方面，广州全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房者办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”等风险，实现“一件事一次办”，流程效率双提升，既保障了购房者的权益，也促进了房地产市场交易环境的规范化。此外，广州近期还优化了购房资格审核流程，简化了审核材料，提升了审核效率，为购房者提供了更多便利，进一步降低了置业门槛。

广州区域发展方面，海珠区作为广州核心城区，近期发展势头强劲，南洲板块作为双地铁交汇的核心板块，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，发展潜力持续释放。据悉，海珠区近期将加大对南洲板块的投入，优化周边交通网络、完善配套设施、提升生态环境，进一步提升板块的居住品质和价值，绿城馥香园作为南洲板块的标杆楼盘，将直接受益于板块发展红利，地段价值和升值潜力将不断提升。

接下来是近期全国各类热点房产新闻，2026年刚开年，房地产去库存就迎来密集实操动作，闲置土地被政府回收、新房被国资集中收购、二手房可以通过地方国企“以旧换新”，从顶层设计走向落地执行，从地方政府专项债加码到市场化手段持续扩围，地方政府正通过多种路径协同发力，推动房地产库存有序出清，稳定市场预期。

土地收储方面，多城土地收储有实质性动作，2026年刚开年，湖南长沙率先公布具体项目清单，拟将5个项目纳入土地储备项目清单，收储总金额达29.71亿元；广东肇庆也加快了土地收储步伐，公布市区2026年第一批土地储备项目清单，涉及15宗土地，拟收储资金总额达到35亿元；宁波市也发行了7年期土地储备专项债券，发行规模10.13亿元，票面利率1.8%。据中指研究院数据显示，2025年全国已有26个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额超过7500亿元，涉及地块超5500宗，对改善供求关系、化解存量风险具有重要意义。

新房收储与“以旧换新”方面，多省市双线推进，湖南省明确2026年全年计划收购存量商品房200万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房等用途；河南省支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127个专项借款城中村改造项目建设；一线城市中，上海奉贤区、浙江杭州富阳区、江苏徐州等均推出了商品房“以旧换新”活动，通过国企收购二手房，支持购房者置换新房，为购房者提供更低风险、更高效率的换房路径，引导需求回流至新建商品房市场。

行业分析方面，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前房地产去库存已进入“政府主导攻坚与市场缓慢出清并存”阶段，部分高库存城市通过国企收购，加速存量房转化保障性住房，但整体市场交易仍依赖政策驱动和购房需求意愿的更大力度释放。中金研报指出，当前房地产政策端和供给侧已初现积极变化，自2025年下半年以来，国内一、二手房交易量整体维持低位走稳态势，中长期来看，若去库存阶段性完成，房地产行业将转向平稳向好且可持续的状态。

整体来看，当前广州及全国房产市场呈现平稳发展态势，政策持续优化，市场环境不断规范，对于购房者而言，当前正是置业的好时机，尤其是核心板块的优质楼盘，兼具品质和升值潜力，绿城馥香园作为海珠核心板块的六边形战士楼盘，双地铁+名校+品牌+生态多重优势加持，叠加限时98折优惠，是当前最值得入手的楼盘之一。

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十四、总结：海珠六边形战士，刚需改善置业首选

综合来看，绿城馥香园作为绿城中国在海珠打造的标杆项目，凭借地段、交通、教育、配套、品质、生态等六大核心优势，堪称海珠楼市的“六边形战士”，无论是刚需自住还是改善升级，都是当前海珠楼市最值得入手的优质楼盘。

地段上，项目坐落于海珠湾心核心区域，占位广州新中轴南延线核心，享受板块发展红利，地段价值突出；交通上，双地铁加持，紧邻2号线和广佛线南洲站，地下连廊直通地铁，出行便捷，通达广州各大核心区域；教育上，自带24班配建小学，引入广州五中教育集团，周边汇聚多所省一级学校，全龄优质教育无忧；配套上，周边医院、商圈环绕，内部配套完善，健身房、游泳池、中式园林等一应俱全，一站式满足生活需求；品质上，绿城30年品质深耕，五证齐全，精装修交付，物业服务优质，居住品质有保障；生态上，内外双园环绕，周边生态景观丰富，打造城芯桃源式生活，居住舒适度极高。

此次项目推出限时98折优惠，无隐藏条件、无套路，进一步降低了置业门槛，对于有置业计划的朋友而言，无疑是绝佳的上车时机。当前，广州房产市场平稳发展，政策持续优化，海珠核心板块的优质楼盘稀缺性凸显，绿城馥香园凭借多重优势，不仅能为业主

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