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✨北京房山京西悦府✨

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在房山新城发展轴线上，天恒・京西悦府以地铁口现房的姿态悄然崛起。这座由国企天恒置业打造的住宅区，通过多维度的配套规划与产品创新，正在重新定义京西居住格局。

地铁上盖的便捷生活

项目与阎村地铁站直线距离仅 200 米，形成独特的 TOD 生活圈。实测步行 3 分钟可达地铁站，配合京港澳高速、京昆高速等三条快速路，实现 30 分钟直达六里桥、50 分钟覆盖金融街的交通效率。对于依赖轨道交通的上班族而言，这种零距离接驳的便利性在五环外项目中堪称稀缺资源。

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立体生活配套的成熟度

项目自持的 7 万平米商业体已入驻华冠超市、麦当劳等品牌，必胜客即将开业。特别值得注意的是，政府规划的房山大悦城选址项目 500 米范围内，预计 2027 年建成后将形成区域商业新地标。医疗资源方面，三甲凤凰医院、良乡妇幼保健院等三家医疗机构形成 5 公里就医圈。这种生活配套的兑现速度，在同期楼盘中展现出独特优势。

产品设计的创新突破

现房销售模式彻底消除期房交付风险。高层产品以低总价 + 超值赠送为核心卖点，部分户型赠送面积达到建面 20%。叠拼产品采用私家电梯入户设计，下叠 5.75 米挑高空间实现墅级体验，上叠创新性地将地下空间纳入赠送范围。项目容积率 1.8 与 30% 绿化率的组合，营造出低密社区的居住舒适度。

上叠3室2厅2卫，面积175平米

4.下叠4室2厅2卫，面积176平米

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区域价值的成长预期

房山线南延工程与京雄高速的贯通，正加速区域价值重构。项目东侧规划的十二年制学校用地，预计 2026 年启动建设。随着大悦城等配套落地，阎村板块正从传统居住区向综合城市副中心转型。当前 4.5 万元 /㎡左右的成交均价，相较南六环其他区域仍存在明显价值洼地。

对于追求通勤效率的刚需群体，项目 76㎡两居起步户型具备较强吸引力；改善型客户则可重点关注 120㎡以上的南北通透户型。投资客需关注大悦城建设进度与轨道交通延伸规划，这两个变量将直接影响资产增值空间。在现房安全性与区域发展红利的双重加持下，京西悦府正成为京西置业的价值锚点。

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