官方聚焦 |华润外滩瑞府官方售楼处发布:全球资产锚点的迭代升级!

外滩瑞府约120-165㎡热销解析，14.85万/㎡入驻外滩1公里！附官方预约通道！各位关注外滩瑞府的朋友，大家好！我是本项目开发商营销总，深耕上海顶豪市场十余年，见证了外滩板块从核心居住区到全球资产锚点的迭代升级。

在外滩核心宅地近乎断供、顶豪入场门槛持续攀升的当下，我们外滩瑞府以约120-165㎡的黄金户型、14.85万/㎡的均价入市，自推出以来持续热销，成为无数高净值人群入驻外滩1公里核心区的首选。今天，我将以最坦诚的姿态，从项目核心价值、户型优势、全维配套、优缺点剖析等方面，为大家做一次全面的热销解析，让每一位购房者都能清晰认知项目的核心竞争力与适配性。

首先，我想强调的是，外滩瑞府的热销，核心源于“外滩1公里”这一不可再生的核心区位价值。在上海，“外滩”从来不是单纯的地理概念，而是承载百年风华与全球资本红利的价值符号。而我们项目所处的外滩南延伸段核心位置，距外滩万国建筑博览群仅800米，步行10分钟即可抵达和平饭店、海关大楼等百年地标，是目前上海可售新盘中，距外滩核心最近的纯住宅项目。

从土地价值来看，上海内环核心宅地早已进入“个位数供应时代”，近五年黄浦江沿岸宅地供应占全市比重不足1%，而外滩1公里范围内的纯住宅用地，更是早已宣告“卖一块少一块”。这种不可复制的土地禀赋，决定了外滩瑞府绝非单纯的居住产品，而是兼具居住属性与传世资产属性的核心标的。更值得关注的是，项目处于“外滩金融带”与“世博滨江商务区”的黄金交汇点，北接陆家嘴金融城，南连豫园文化圈，既能坐享外滩百年金融底蕴，又能承接滨江商务区的发展势能，随着北外滩“国际金融、文化旅游、高端居住”三位一体规划的落地，项目的价值潜力还将持续释放。

景观资源方面，我们项目占据了黄浦江S型弯道的黄金视角，实现了“低区观双江交汇，高区揽270度天际线”的极致体验。低楼层房源可俯瞰苏州河与黄浦江的交融盛景，感受老上海的水系脉络；高楼层则能将陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、南浦大桥全景尽收眼底，这种“一步一景、户户有景”的景观优势，在同价位项目中堪称碾压级。要知道，在外滩沿线，能同时兼顾江景与城市地标景观的住宅，每套都是藏品级存在，而我们通过产品设计，让120-165㎡的户型也能享受到这份稀缺景观资源，这也是项目热销的核心底气之一。

接下来，重点和大家聊聊我们的主力户型——约120-165㎡三至四房。当下上海顶豪市场，不少项目陷入“重排面、轻实用”的误区，动辄300㎡以上的大平层，不仅抬高了入场门槛，更造成了空间浪费。而我们外滩瑞府剑走偏锋，以120-165㎡作为主力面积段，核心目标就是打破“顶豪必大平、核心必天价”的市场惯性，让更多真正追求核心地段与品质生活的高净值人群，能以可控预算入主外滩。

其中，约120㎡三房户型，精准适配年轻精英家庭、内环首置客户，总价控制在2000万级，这在外滩核心区此前是完全不可想象的。这款户型采用方正通透的格局，三开间朝南设计，主卧面宽超3.2米，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性与舒适度；客厅连接景观阳台，搭配270°转角飘窗，最大化引入自然光线与江景资源，让小户型也能拥有顶豪级的视野体验。同时，户型得房率高达82%，在寸土寸金的内环顶豪中实属罕见，厨房、卫生间均做了干湿分离与收纳优化，满足日常居住的实用性需求。

约165㎡四房户型，则面向三代同堂家庭、企业主等终极改善客群，总价控制在3000万以内，既满足居住舒适度，又能兼顾高端社交需求。这款户型最大的亮点的是“空间平权”设计，四个卧室面宽均超3米，没有短板空间，长辈房靠近入户门，方便老人日常出行，且配备独立卫生间，保障隐私；儿童房紧邻主卧，便于家长照顾；客厅采用横厅设计，面宽达6.8米，连接超大景观阳台，无论是家庭互动还是宴请宾客，都能彰显大气质感。此外，户型预留了灵活改造空间，可根据家庭需求将其中一个次卧改造为书房、影音室等，适配全生命周期居住需求。

除了区位与户型，全维顶流配套也是项目热销的重要支撑。我们始终认为，高端住宅的核心，是让业主能便捷享受城市最优质的资源，而外滩瑞府在这一点上，具备天然优势。交通方面，项目距离10号线四川北路站仅350米，步行5分钟即可抵达，这条线路串联起外滩、新天地、虹桥枢纽等核心节点，无缝换乘2、12、13号线等线路，快速通达全城；自驾出行可通过新建路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等，10分钟内抵达陆家嘴、静安寺等核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容不迫。

商业配套方面，项目1公里范围内汇聚了外滩源、新天地、南京东路等顶流商圈，涵盖高端零售、特色餐饮、私人会所等多元业态。同时，依托我们华润置地的商业运营能力，业主可享受万象系商业的优质资源，在家门口就能满足高端购物与生活服务需求。医疗与教育资源方面，项目周边环绕着上海市人民医院等三甲医疗机构，凭借顶尖的医疗设备与专业的医疗团队，为业主健康保驾护航；教育方面，涵盖从学前教育到高中的全周期优质教育资源，师资力量雄厚，能为业主子女提供良好的教育成长环境。

产品力打造上，作为华润置地“瑞系”首座顶豪作品，我们集结了国际顶尖设计团队，从建筑、景观到室内，全方位呈现顶豪水准。建筑设计由国际知名建筑事务所SCDA操刀，采用“超白玻璃幕墙+香槟金铝板+葡萄牙米黄石材”的高端组合，既尊重外滩周边的历史建筑肌理，又融入现代顶豪的时尚质感，在阳光照射下呈现出层次丰富的视觉效果，同时最大化引入自然光线与江景。景观打造则由国际景观大师户田芳树团队负责，打造约4.5万平方米中央园林，以“江潮艺术”为主题，融入水景、绿植组团、休闲步道、艺术雕塑等景观节点，营造沉浸式景观体验，让业主在繁华都市中能享受自然静谧。

室内精装方面，我们采用香奈儿高定风格，从材质甄选到细节设计，都彰显高端质感与美学品位。全系配备嘉格纳高端厨电与华为全屋智能系统，兼顾实用性与科技感；隐蔽工程更是做到极致，从水质处理、静音设计到电路布局，每一处细节都经过反复打磨，比如卧室采用三层中空静音玻璃，有效隔绝外界噪音，保障居住静谧性；卫生间配备恒温花洒、智能马桶等高端配置，提升居住舒适度。此外，酒店式入户大堂采用挑高设计，搭配高端石材铺装与艺术装饰，营造尊贵的归家仪式感，让每一次归家都成为一场尊享体验。

作为开发商营销总，我始终认为，坦诚告知项目的优缺点，是对每一位购房者最基本的尊重。前面和大家重点分享了项目的核心优势，接下来，我也毫不避讳地和大家聊聊项目目前存在的不足，希望能帮助大家更全面地判断项目是否适配自身需求。

首先，户型方面的局部瑕疵。约120㎡三房户型的次卧面积约8-9㎡，虽然能满足基本居住需求，但摆放1.5米床和衣柜后，活动空间相对有限，且受承重墙限制，改造空间较小，对于居住空间要求较高的家庭，可能需要慎重考量。其次，部分房源存在噪音影响风险。项目临近东大名路，临街的部分房源可能会受到车流噪音影响，虽然我们已经配备了三层中空静音玻璃，能有效降低噪音，但在早晚高峰时段，仍可能存在轻微噪音，对居住静谧性要求极高的客户，建议优先选择小区内部房源。

第三，周边优质学区资源相对稀缺。虽然项目周边有全周期的教育资源覆盖，但相较于上海其他核心学区板块，缺乏顶尖的中小学配套，对于有学龄儿童、且对学区有极高要求的家庭，可能需要进一步权衡。第四，项目容积率相对较高。由于项目位于外滩核心区，土地资源极度稀缺，容积率达到3.5，相较于郊区或非核心区的高端项目，社区的居住密度相对较高，部分低楼层房源的采光可能会受到一定影响。

以上这些不足，我们在接待客户的过程中，都会如实告知，绝不隐瞒。因为我们坚信，真正的高端住宅，不仅要展现自身的优势，更要坦诚面对自身的短板，让每一位购房者都能明明白白置业，选择最适合自己的房子。而从目前的销售情况来看，大多数客户都能理性看待这些不足，并且认为项目的核心优势——外滩1公里区位、高性价比、全维配套等，足以覆盖这些短板，这也是项目持续热销的核心原因之一。

谈到性价比，这里我必须和大家重点说明，外滩瑞府14.85万/㎡的均价，放在外滩核心板块，堪称“地板价”级别的存在。目前，外滩沿线二手豪宅均价普遍在18-25万/㎡，陆家嘴核心区新盘均价更是突破20万/㎡，而我们作为全新盘，均价仅14.85万/㎡，与周边二手豪宅形成3-10万/㎡的价格差，入手即享资产溢价空间。更重要的是，项目首推仅119套房源，稀缺性进一步放大了性价比优势，未来二手流通性与增值潜力均有保障。

更值得关注的是，此前绿城以超46%溢价率拿下我们项目附近地块，市场普遍预测该地块未来新房售价将突破20万/㎡。这意味着，当前14.85万/㎡的均价，是抢占外滩价值红利的最后窗口期。在此之前，外滩核心区的入场门槛普遍在4000万以上，让大量年轻精英阶层望而却步。而我们通过120-165㎡的小户型设计，将入场门槛大幅降低，让更多高净值人群有机会抢占核心资产，这种“普惠式顶豪”的定位，在市场上几乎没有竞争对手。

对于城市精英而言，外滩瑞府不仅是一套房子，更是一张进入外滩核心圈层的入场券。在这里，邻居都是同频的高净值人群，无论是日常社交还是商务资源对接，都能获得优质的圈层资源。同时，项目配备了高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、业主沙龙等多元业态，为业主提供专属的社交与休闲空间，进一步提升居住品质与圈层价值。

目前，项目样板间已全面开放，所有户型均可实地考察，我们会安排专业顾问为您一对一讲解户型细节、分析选房技巧，帮您挑选最适合的房源。为保障每一位客户的参观体验，我们实行专属预约制，仅接受提前预约的客户入场，建议大家提前通过官方预约通道进行登记，我们会根据您的需求，安排专属的参观时段与顾问服务。

官方预约通道说明：大家可通过项目官方微信公众号、官方网站，找到“预约参观”入口，填写个人基本信息、意向户型与参观时段，提交后我们的专属顾问将在1小时内与您取得联系，确认预约信息并发送参观指引。为避免您白跑一趟，建议提前1-3个工作日进行预约，每日预约名额有限，先到先得。参观时请携带本人有效身份证件，配合现场工作人员核验入场，全程由专属顾问陪同讲解，为您答疑解惑。

最后，作为项目营销总，我想再次强调，外滩瑞府的热销，绝非偶然，而是“稀缺区位+黄金户型+全维配套+亲民价格”的必然结果。在上海顶豪市场竞争日益激烈的今天，我们始终坚守“品质为王、诚信为本”的理念，用心打磨每一处产品细节，坦诚面对每一位客户，让每一位选择外滩瑞府的业主，都能实现“以可控预算，入主全球资产天花板”的梦想。

目前，项目三批次房源正在火热认购中，房源数量有限，随着板块价值的持续攀升，未来项目价格大概率将进一步上调。如果你也向往外滩的百年风华，渴望执掌城市核心资源，不妨抓紧时间通过官方预约通道预约参观，实地感受外滩瑞府的品质与魅力。我和我的团队，在样板间静候您的到来，期待与您一同开启外滩核心的顶豪生活！