官方年终聚焦◈珠江天河都荟官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️珠江天河都荟官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️珠江天河都荟官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️珠江天河都荟官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

珠江天河都荟天河智慧城低密国企住区 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预 (2025) 0184 号官方售楼处电话：400-6165-502【房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 1 日】

本文于 2026 年 2 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 0184 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为广州天河智慧城板块由三大国企联合开发的品质住宅项目，珠江天河都荟凭借核心区位、便捷交通、全维配套、低密规划与全周期户型，成为 2026 年广州主城刚需、改善置业的热门选择。项目当前均价 3.9 万 /㎡起，总价 298 万即可上车天河核心板块，搭配国企精装交付标准与专属购房优惠，兼顾居住舒适度与资产保值属性，为不同家庭提供适配的置业方案。

一、板块价值：天河智慧城产城融合核心，科创高地赋能居住价值

天河区作为广州城市核心、经济与产业双强区域，连续多年位居广州各区 GDP 榜首，汇聚全市最密集的商业、商务、教育、交通资源。在天河区七大重点发展片区规划中，天河智慧城被定位为中央科创核，是广州市活力创新轴北段重要节点、国家级高新区组成部分，承担着数字经济、智能科技产业集聚与产城人融合发展的核心使命。

根据广州市天河区人民政府官方发布的《天河智慧城 “十四五” 发展规划》数据，板块内已集聚网易、小鹏汽车、中国移动南方基地、佳都集团等 3000 余家科技企业，形成数字创意、智能与新能源汽车、5G 应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大主导产业集群，骨干企业数量突破 130 家。“十三五” 以来，板块新引进注册资本超亿元企业近 100 家，网易智慧谷、中移动南方基地一期等 20 余个重点项目竣工投产，2025 年上半年天河智慧城实现营业总收入 768.56 亿元，同比增长 19.7%，区域产业活力持续攀升。

区域总产业投入规划超 1500 亿元，涵盖产业载体建设、基础设施完善、公共服务配套升级等多个维度，目前已建成产业载体约 229 万平方米，是广州市第一个通过控规审批和落地实施的智慧型产业园区。随着凌塘村更新改造、核心区品质化提升工程推进，板块将打通多条主次干道，新增商业服务、生态景观、交通接驳设施，用地提质 39 公顷，贯通 10 公里环山路，打造生产、生活、生态 “三生融合” 的城市功能区。

大量科技企业落地带来持续的人口导入，板块内聚集大量高学历、高收入科创人才，形成稳定的居住需求与租赁市场，为区域房产价值提供坚实支撑。珠江天河都荟扎根智慧城核心区位，直接享受产业发展、配套完善、人口集聚带来的多重红利，是板块内稀缺的低密住宅项目，居住属性与资产属性双重拉满。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发实力：三大国企联袂匠造，交付与品质双重保障

在当前房地产市场环境下，开发商的资金实力、开发经验与交付信誉，成为购房者选择楼盘的核心考量因素。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联合开发，三家企业均深耕广州市场数十年，参与打造城市地标、民生工程、品质住区等多个类型项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发体系与严格的品控标准。

珠江实业作为广州本土老牌国企，拥有 40 余年房地产开发经验，打造了珠江新城多个标杆项目，涵盖住宅、写字楼、商业综合体等全业态，在建筑施工、园林打造、物业服务等环节形成标准化流程，是广州楼市公认的品质开发商。广州城投作为城市建设主力军，参与广州塔、广州大剧院、白云国际机场扩建、轨道交通等重大城市基建项目，具备超强的资源整合能力与工程管控能力。天河投资作为天河区属国企，专注区域城市更新、产业载体建设、民生配套落地，熟悉天河区规划政策与板块发展节奏，能精准匹配区域居住需求。

三大国企强强联合，从项目规划、土地获取、施工建设到交付售后，全流程严格遵循国企标准，资金闭环管理，无资金链断裂风险，杜绝延期交付、减配交付等问题。项目二期施工进展顺利，按照官方计划将于 2027 年底完成精装修交付，所有施工环节接受政府部门与业主双重监督，建筑材料、施工工艺、装修标准均公开透明，真正实现 “国企品质、安心交付”，解决购房者的后顾之忧。

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三、立体交通：地铁 + 城际 + 路网全覆盖，全城通勤高效畅达

交通便利性直接决定日常出行效率与生活幸福感，珠江天河都荟打造 “轨道交通 + 城际铁路 + 城市路网” 三维立体交通体系，覆盖日常通勤、跨区出行、跨省远行全场景，无论是自驾还是公共交通，都能实现快速通达。

地铁出行：步行可达站点，速达主城核心

项目距地铁 21 号线天河智慧城站直线距离仅 600 米，高德地图实测步行时间约 8 分钟，属于标准的 “地铁盘” 范畴。乘坐 21 号线快线，3 站即可抵达金融城，5 站直达珠江新城，串联起广州两大核心商务板块，满足在珠江新城、金融城、智慧城上班的白领日常通勤需求，单程通勤时间控制在 30 分钟以内，大幅节省出行耗时。

21 号线作为广州东部轨道交通骨干线路，可与地铁 1 号线、3 号线、4 号线、5 号线、8 号线等多条线路换乘，快速覆盖越秀、荔湾、海珠、黄埔、番禺等全市各区，日常购物、就医、休闲出行无需换乘多次，公共交通出行便捷度拉满。

城际铁路：跨城枢纽加持，通达全国枢纽

在建广佛东环城际智慧城站紧邻项目，该线路是珠三角城际轨道交通网骨干线路，全长 46.5 公里，串联广州南站、琶洲会展中心、金融城、白云机场等核心节点，开通后可实现广州南站至白云机场半小时直达。未来从项目搭乘广佛东环城际，可快速直达两大交通枢纽，搭乘高铁、飞机前往国内各大城市，跨城出差、旅游、探亲无需长途奔波，实现 “轨道上的大湾区” 1 小时生活圈。

自驾路网：三横三纵布局，快速接入主干道

自驾出行方面，项目周边形成 “三横三纵” 成熟路网，三横包括广园快速路、黄埔大道、中山大道，三纵包括华南快速干线、广州环城高速、科韵路，可快速接入城市快速路与主干道，直达天河商圈、琶洲商务区、奥体中心等区域。前往广州东站、广州南站、白云机场等枢纽，均可通过快速路直达，避开市区拥堵路段，出行灵活性极高。

完善的交通配套不仅提升日常居住体验，更能强化项目的流通性与保值性，地铁 + 城际的双轨配置，是广州主城房产的核心价值加分项，也是未来二手房市场的核心竞争力。

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四、全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式满足

成熟的生活配套是宜居社区的核心标准，珠江天河都荟周边 3 公里范围内，集齐商业、教育、医疗、生态四大核心配套，下楼即享便捷生活，无需远距离奔波，全龄段居住需求都能得到满足。

商业配套：下楼即商圈，一站式消费无忧

项目自带社区商业配套，下楼 300 米内就是广百广场，涵盖超市、餐饮、美妆、服饰、生鲜菜场等全业态，日常买菜、购买生活用品、简单聚餐无需开车，步行即可解决基础消费需求。3 公里范围内还有优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，配备影院、健身房、亲子乐园、品牌餐饮、大型商超，满足家庭购物、休闲娱乐、朋友聚会、亲子游玩等一站式消费需求，周末休闲无需远赴天河路商圈，家门口就能享受繁华生活。

教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量点，项目打造从幼儿园到高中的全龄段优质教育圈，公办名校加持，解决家长择校难题。项目自身配建 6 班公立幼儿园，业主子女可优先入学，无需远距离接送，学龄前教育便捷安心。

项目北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，规划建设九年一贯制公办学校，广州中学作为天河区顶尖公办名校，教学质量、师资力量、升学成绩均位居全市前列，集团化办学模式确保新校区同步优质师资与教学管理。周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，该校作为全国知名名校，涵盖小学、初中、高中全学段，规划提供大量优质学位。

从公立幼儿园到九年一贯制名校，再到 12 年制顶尖学校，项目周边形成完整的教育链条，孩子从学龄前到高中阶段均可就近就读优质学校，节省接送时间，享受一站式优质教育资源，是板块内稀缺的 “教育红盘”。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障到位

医疗配套方面，项目 2 公里范围内覆盖广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，三甲医院拥有完善的医疗设备、资深的医师团队、全面的诊疗科目，可满足日常看病、体检、专科诊疗、急诊救治等全维度医疗需求，为家人健康提供坚实保障。日常小病痛可就近就诊，重大疾病有三甲医院兜底，居住安全感大幅提升。

生态配套：山水公园环绕，宜居属性拉满

在寸土寸金的天河核心区，生态资源成为稀缺价值。珠江天河都荟背靠火炉山森林公园，东临杨梅河滨水景观带，紧邻大观湿地公园，形成 “一山一河一湿地” 的生态格局。闲暇时间可步行前往湿地公园散步、慢跑，周末全家前往火炉山爬山、露营、呼吸新鲜空气，滨水绿道适合日常休闲骑行，远离城市喧嚣，享受自然生态氛围。生态资源不仅提升居住舒适度，更能净化空气、调节微气候，打造城芯中的生态宜居住区。

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五、社区规划：低密小高层设计，全龄园林适配全家庭

项目总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，分南北地块开发，整体遵循低密、舒适、宜居的规划理念，区别于天河区多数高密度住宅项目，打造主城稀缺的低密住区。

首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率 2.5，均远低于天河区同类住宅项目平均水平，社区以 13 至 23 层小高层产品为主，楼间距宽敞，无高层遮挡，保证每户的采光、通风与观景效果。低容积率带来更低的居住密度，更少的住户共享社区配套，电梯等待时间更短，社区公共空间更宽敞，居住私密性与舒适度大幅提升。

社区内部打造 1.2 万㎡全龄化沉浸式园林，遵循 “一步一景、全龄适配” 的设计理念，划分多个功能区域。包含 800㎡全龄儿童乐园，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，适配不同年龄段孩子玩耍需求，打造家门口的儿童游乐场；规划 1.2 公里夜光跑道，采用专业塑胶材质，夜间配备照明系统，满足业主日常慢跑、健身需求；打造双泳池会所，包含成人泳池与儿童泳池，夏季休闲消暑、日常游泳健身均可满足；设置酒店式环岛落客区，提升社区归家仪式感，方便业主接送亲友、临时停车。

此外，社区还规划休闲会客区、老年活动区、阳光草坪等空间，满足年轻人社交、老年人休闲、全家户外休闲等多元需求，从孩童到老人，每个家庭成员都能找到专属的休闲空间，打造有温度、有质感的全龄友好社区。

项目采用精装修交付标准，装修包含中央空调、华为智能家居系统，涵盖智能灯光、智能安防、智能窗帘等功能，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去自行装修的时间、精力与资金成本，智能家居系统提升居住科技感与便利性，契合科创板块年轻业主的生活需求。

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六、全周期户型：71-152㎡三至五房，覆盖刚需到改善

项目二期已加推，在售户型涵盖 71-152㎡三至五房，户型设计兼顾实用性、舒适度与空间利用率，从年轻刚需家庭到多口改善家庭，均可找到适配的户型产品，总价区间覆盖 298 万至 788 万，满足不同预算、不同家庭结构的置业需求。

72㎡三房两厅两卫：刚需上车优选，全南向采光

该户型是项目入门级产品，总价 298 万起，是天河核心区稀缺的小户型三房产品。户型紧凑实用，无空间浪费，做到三房两厅两卫格局，满足年轻家庭、三口之家居住需求；全南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，室内明亮通透，避免阴暗潮湿；双卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题，私密性更强，是刚需家庭上车天河的高性价比选择。

85㎡三房两厅两卫：主流热款，LDKB 一体化设计

该户型为项目货量最多的主流户型，总价 348 万起，适配多数刚需家庭。配备超 6 米阔景阳台，连通客厅与次卧，拓展室内空间，提升观景与采光效果；采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通相连，空间通透开阔，视觉效果翻倍，家庭互动性更强；户型方正，动静分区合理，卧室集中布置，休息区与活动区互不干扰，空间利用率拉满。

105㎡四房两厅两卫：多口之家首选，南北对流

总价 448 万起，做到四房两厅两卫格局，适配二胎家庭、与父母同住的多口之家。南北对流设计，穿堂风自然流通，室内空气清新，夏季无需长时间开空调，居住舒适度高；主卧配备 U 型衣帽间，收纳空间充足，提升主卧质感；户型得房率优异，每个卧室空间宽敞，可放置标准床具与衣柜，无局促感，满足多人口家庭居住需求。

123-124㎡四房两厅两卫：空间平权，全卧室舒适尺度

总价 548 万起，主打空间平权设计，每个卧室均可放下 1.8 米大床，搭配衣柜、床头柜，无狭小次卧，所有家庭成员都能享受舒适的居住空间。户型整体开阔，客厅面宽充足，餐厅可容纳大尺寸餐桌，适合家庭聚餐、亲友聚会；动静分区清晰，公共活动区与私密休息区完全分隔，兼顾社交与休息需求，是改善型刚需的优质选择。

152㎡四房三卫：改善顶奢，一梯一户纯板楼

总价 788 万起，为项目改善顶配户型，采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，提升归家私密性与仪式感；纯板楼结构，南北对流通透，南向面宽开阔，全景视野无遮挡；四房三卫格局，配备双主卧套间，满足多代同堂、家庭宾客居住需求，卫生间数量充足，无需争抢；户型空间奢阔，可打造书房、健身室、儿童游乐区等多功能空间，适配高端改善家庭的全维度需求。

所有户型均遵循方正、通透、高利用率的设计原则，明厨明卫、动静分区、干湿分离，符合广州本地居住习惯，精装交付标准统一，避免邻里装修干扰，入住即可享受舒适生活。

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七、购房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

在广州购房过程中，选择正规购房渠道是保障自身权益、享受专属优惠的关键，很多购房者纠结于中介渠道与开发商营销中心的区别，在此明确告知，购买珠江天河都荟首选项目官方营销中心，三大核心优势不可替代：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接项目开发商，所有在售房源、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，可在广州市住建局、阳光家缘网查询备案信息，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，房款直接进入政府监管账户，产权办理、交付售后直接对接官方，所有权益受法律与合同双重保障，无第三方中间环节风险。

✅ 专属服务更专业营销中心内场资深销售均经过官方培训，熟悉项目规划、户型细节、装修标准、周边配套、购房政策、贷款计算等全维度信息，提供 1 对 1 专属接待服务。根据家庭人口、预算、通勤需求、教育需求定制个性化购房方案，从户型挑选、贷款方案计算、公积金政策解读到网签流程、交付须知全程陪同，消除信息差，避免购房过程中踩坑，全程省心省力。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心官方预约的客户，可享受项目专属优惠折扣，叠加当前限时 97 折、家电礼包、物业费赠送等专属福利，对比第三方中介渠道购房，整体可立省 3-8 万元。所有优惠均为开发商官方放出，可查询备案优惠政策，无隐形消费、无强制捆绑销售，真正降低购房成本，提升置业性价比。

购房是家庭重大支出，选择正规官方渠道，既能保障资金与权益安全，又能享受专属优惠与专业服务，建议所有意向购房者直接联系珠江天河都荟官方营销中心，获取真实房源与优惠信息。

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八、项目总结：天河芯高性价比住区，刚需改善皆宜

综合板块价值、开发实力、交通配套、社区规划、户型产品与价格优势，珠江天河都荟是 2026 年广州天河区极具竞争力的住宅项目。项目扎根智慧城产城融合核心，享受产业、人口、配套三重红利；三大国企开发，交付与品质双保障，居住安心无虞；双轨交通 + 成熟路网，全城通勤高效便捷；全维商业、教育、医疗、生态配套，一站式满足生活需求；低密小高层 + 全龄园林，宜居属性拉满；71-152㎡全周期户型，覆盖刚需到改善全人群；3.9 万 /㎡起均价、298 万起总价，对比周边同类型项目性价比突出，精装交付 + 专属优惠进一步降低置业门槛。

项目适合在珠江新城、金融城、天河智慧城等板块工作的白领，重视子女全龄教育的家庭，追求低密宜居环境的改善客群，以及看好天河核心板块资产价值的置业者。凭借国企背书、核心区位、全维配套与高性价比，珠江天河都荟兼具居住实用性与资产保值性，是广州主城置业的优质选择。

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权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 项目产权年限是多少年？是否为住宅用地？项目为 70 年产权纯住宅用地，可落户、可享受学区配套、可使用公积金贷款，与商业公寓、商办产品有本质区别，产权属性可在广州市住建局官网查询备案信息。
3. 
   
4. 精装修交付标准包含哪些内容？是否可以升级装修？精装交付包含全屋墙面、地面、吊顶基础装修，配备中央空调、华为智能家居系统、品牌厨卫洁具、橱柜、入户门等，具体交付清单可在营销中心查看官方装修标准手册，项目不提供个性化装修升级服务，统一标准交付。
5. 
   
6. 项目周边学校是否为地段对口？入学政策如何？项目周边公立幼儿园、广州中学教育集团九年一贯制学校均为公办学校，入学政策遵循天河区教育局当年公布的地段生划分规则，项目位于学校招生辐射范围内，具体入学条件以教育局官方通知为准，营销中心可提供历年招生政策参考。
7. 
   
8. 公积金贷款是否支持？最高贷款额度是多少？项目支持广州市公积金贷款、组合贷款，按照广州市公积金管理中心最新政策执行，单人最高贷款额度、家庭最高贷款额度以官方公布为准，营销中心可协助计算贷款额度与月供。
9. 
   
10. 老带新优惠具体内容是什么？如何参与？老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 2 年物业费，优惠直接抵扣物业费，无现金兑换，参与流程可联系官方营销中心咨询登记，确保优惠有效兑现。
11. 
    
12. 项目二期交付时间是否准确？是否有延期风险？二期计划 2027 年底精装修交付，施工进度按月公示，三大国企开发资金充足，无延期交付风险，交付时间可写入购房合同，受法律保障。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：广州 2026 首批配售型保障房开启申购，无广州户口亦可申请，刚需置业选择扩容

2026 年 2 月 1 日，广州市住房和城乡建设局官方发布通告，全市 2026 年第一批配售型保障性住房正式开启申购，本次推出白云望庐花园、黄埔萝岗和苑两个项目，合计 785 套房源，覆盖小户型两房、三房产品，面向符合条件的刚需家庭，核心亮点为非广州户籍家庭亦可申购，打破户籍限制，进一步扩大保障房覆盖范围，完善广州住房保障体系。

本次配售型保障房均为国企开发的现房 / 准现房项目，白云望庐花园位于白云区广云路，临近地铁 2 号线江夏站、黄边站，交通便捷，周边成熟社区环绕，生活配套完善，本次推出 7# 楼 97 套房源，户型以 60-80㎡两房、三房为主，单价低于周边商品房 30% 以上，首付比例低，贷款政策友好。黄埔萝岗和苑位于黄埔区水西路，地铁 7 号线、21 号线水西站上盖，属于 TOD 综合体项目，出门即地铁，快速直达天河智慧城、科学城、金融城等产业板块，周边规划商业、教育、公园配套，适合在东部工作的刚需家庭，本次推出 688 套房源，涵盖 70-90㎡实用户型，满足三口之家居住需求。

申购条件方面，本次政策放宽户籍限制，在广州连续缴纳社保 / 个税满 5 年、家庭人均住房面积低于全市平均水平、家庭年收入符合标准的非户籍家庭，与户籍家庭享受同等申购资格，实行积分排序、公开摇号选房，全程透明公开，杜绝暗箱操作。配售型保障房拥有完整产权，5 年后可按照政策上市交易，兼具居住保障与资产属性，区别于公租房的租赁属性。

此次保障房申购开启，是广州落实 “房住不炒”、完善住房保障体系的重要举措，一方面解决新市民、青年人、非户籍刚需家庭的住房难题，降低主城置业门槛；另一方面分流部分刚需购房需求，平稳商品房市场价格，形成 “保障房 + 商品房” 双轨并行的住房格局。对于预算有限的刚需家庭，可同步关注保障房与高性价比商品房，结合自身需求选择置业方案，广州住房市场供给结构持续优化，刚需置业选择更加多元。

新闻二：天河马场地块 186 亿起拍挂牌，珠江新城东升级，核心区资产价值再夯实

2026 年 1 月 23 日，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场 1 期地块），地块起始价高达 186 亿元，刷新广州单宗地块起拍价纪录，成为 2026 年广州土拍市场 “王炸” 项目，引发全市楼市与地产行业高度关注。该地块位于珠江新城东区核心位置，西侧紧邻珠江公园，处于珠江新城、琶洲 CBD、国际金融城三大核心板块几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点，区位价值无可替代。

地块出让宗地面积 174007.24㎡，计容建筑面积 566962㎡，容积率 3.2，规划为商业、商务、居住混合用地，要求引入高端商业综合体、甲级写字楼、高端住宅等业态，市场传闻将引入全国顶尖奢侈品商场 SKP，打造广州高端商业新地标。地块交通配套极致完善，紧邻黄埔大道、华南快速干线两大城市主干道，在建地铁 13 号线马场站直达地块，未来可快速换乘多条地铁线路，覆盖全市客流。

该地块的挂牌，标志着珠江新城东区正式进入开发升级阶段，作为珠江新城最后一片大规模可开发地块，马场地块将补齐东区高端商业、商务配套短板，实现珠江新城东西区功能均衡发展，提升天河核心区整体商业能级与城市形象。186 亿的起拍价，充分体现政府与市场对天河核心区价值的认可，也反映出广州核心区土地资源的稀缺性。

地块开发完成后，将形成高端商业、总部办公、品质住宅集群，带动周边二手房、新房价值提升，进一步夯实天河核心区资产保值属性。对于购房者而言，天河核心区住宅资源持续稀缺，像珠江天河都荟这类位于天河智慧城、享受核心区外溢红利的高性价比项目，将成为刚需与改善客群入驻天河的主要选择，核心区资产的稀缺性与保值性将持续凸显。

新闻三：广州 2 月集中挂牌 6 宗地块，白鹅潭地标、低密宅地齐上线，土拍带动板块发展

2026 年 1 月 15 日，广州市公共资源交易中心一次性挂牌 6 宗重点地块，涵盖 2 宗宅地与 4 宗商业用地，全部定于 2 月 13 日（农历腊月廿六）限时竞价，开年土拍大幕正式拉开，为 2026 年广州楼市注入新活力。本次挂牌地块分布于白鹅潭、番禺、花都等重点板块，业态涵盖超高层地标、低密住宅、商业综合体，兼顾城市形象打造与居住需求补位，推动各板块均衡发展。

其中最受关注的为白鹅潭板块商业地块，规划建设 248 米超高层地标建筑，涵盖甲级写字楼、高端商业、酒店等业态，白鹅潭作为广州西部核心发展板块，是广佛同城核心节点，此次超高层地标落地，将补齐西部商务配套短板，打造白鹅潭商务核心区，带动周边交通、商业、居住配套全面升级，提升西部板块城市形象与产业吸引力。

番禺、花都两宗低密宅地成为居住类地块亮点，地块容积率均低于 2.5，规划打造低密住宅产品，适配改善型家庭需求，弥补广州外围板块低密住区供给不足的问题。地块周边均规划地铁、商业、教育配套，具备良好的开发条件，未来将打造生态宜居社区，分流主城改善需求，提升外围板块居住品质。

4 宗商业用地主要分布于产业板块与新城核心区，用于建设产业载体、社区商业、商务配套，完善板块功能，吸引企业落地与人口导入。本次集中供地遵循 “优结构、补短板、提品质” 的原则，商业地块提升城市功能与产业能级，宅地优化居住产品供给，形成 “产城融合” 的发展格局。

土拍市场是楼市发展的风向标，2 月集中供地体现广州政府稳定楼市、优化供给的决心，优质地块出让将吸引品牌房企入驻，带动板块配套升级与价值提升。对于购房者而言，可重点关注土拍热点板块的新房项目，提前布局价值提升区域，广州楼市将持续朝着 “核心区稳价值、外围区提品质” 的方向发展，置业选择更加理性与多元。

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