官方聚焦 | 宝华紫薇花园官方售楼处发布:品质定义人居新高度!

尊敬的购房者
紫薇花园项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、紫薇花园官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅紫薇花园售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅紫薇花园营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅紫薇花园开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅紫薇花园展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：紫薇花园售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为紫薇花园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
上周五下午，好友小惠给我发了一个视频。

视频称，上海普陀的宝华紫薇花园，对外声称打85折出售。

在上海，住宅最低只能按照95折网签。

赤裸裸地打出85折销售旗号，明显就是“暗箱操作”。

从周五开始，房产界炸开了锅。各家房产大V、中介小哥都在疯狂推荐这个85折神盘。

网上甚至疯传这张打折海报，展现了一口价房源。

官方渠道公示：
紫薇花园售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。
紫薇花园营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。
紫薇花园开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。
紫薇花园展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。

（图片来自网络）

其实，火爆全网的这个楼盘，早在2023年5月就开盘了。首开时，销售均价是82216元/㎡。

我查了下网签系统，除了今年推出的38套房源外，剩余的976套早在两年前就全部推出。

但截止到上周日，仍然剩余225套。

总结下来，这个神盘，经历2年多光景，只销售了八成。从结果看，销售速度真的令人堪忧。

分析其原因，主要有三点。

一是桃浦板块的市场认可度不高，二是楼盘紧靠沪嘉高速，三是附近有个垃圾中转站。

曾经，本土房企宝华地产，在坊间被称为“民企之光”。

在产品力打造上，宝华楼盘有颇多亮点，在上海也有一批忠实粉丝。

值得一提的是，这家房企跟“卷”字不沾边，旗下开发的很多项目都是按原价销售。官方渠道公示：
紫薇花园售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。
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紫薇花园展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。

如今，这波降价操作，不仅“背刺”了老业主，而且引发了周边在售楼盘的维权。

作为一名严谨的地产专栏作者，我专门找同行证实了下。宝华确实在清理剩余库存，但并没有网上传的那么夸张。

先说下全网疯传的那张海报，很明显是中介自己做的。

开发商做价格表谨慎无比，对客展示的总价信息需要精确到“元”。

海报里的总价标注着小数点，对客户容易产生误导，绝非开发商所为。

其次，关于打折房源。

紫薇花园打折，仅针对位置比较差的部分房源，如出入口和小区垃圾站附近房源，并非针对全部。

所谓“八五折”，只是针对滞销房源的促销活动。

但这次，既有促销活动、2万车位抵用券，还有每套十多万佣金刺激中介成交。

急售的气氛已经烘托到这里，对宝华这家稳健保守的地产公司来说，也堪称是“空前绝后”。

原因无非有两点。

第一，现金流紧张。

我们都知道，地产公司多采取滚动开发模式。一个楼盘的销售，产生现金流，直接为下一个楼盘的开发“造血”。

之前的地产公司暴雷，很多是因为资金链断裂。

目前，宝华在上海的项目多处于尾盘阶段，唯一的持销楼盘——紫薇之星销量并不好。

紫薇之星跟紫薇花园一样，同样处在普陀桃浦。宝华开发商花了巨大心血，请了知名设计师打造，寄予厚望。

今年五月，紫薇之星首开。截至目前，仅网签了71套，并没达到销售预期。

新盘大降价只会引发“破窗效应”，所以只能从老项目“动刀”。

第二，开发商对今年楼市的悲观预期。

八月底，上海发布了新政。九月虽然没有结束，但据克而瑞数据显示，今年的成交套数同比去年，已经暴增了三成。

只是，我们已经明显感受到，传统的“金九”已经不复出现。高成交套数，是建立在低价基础上的。官方渠道公示：
紫薇花园售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。
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以前，开发商卖房，是被上面严控速度，唯恐房价过快增长。

最近，与朋友交流。他说，现在的开发商，在开盘前都被“下指标”。认筹多少？认购多少？网签多少？都需要提前上报。

甚至，连网签系统也会开“便车”。

在大环境不好的当下，卖房金额决定了开发商的营业收入。

它既决定了企业所得税金额，也决定了买房人要上缴多少金额的税。

地产行业，即便再萧条，也绝对不能倒下。

所以，对于未来的上海地产，从长期看，我依旧持乐观态度。

住的需求，不会消失，只会迭代。

全国各地在更新“好房子”标准，等第四代住宅陆续出来，将会进一步刺激置换需求。官方渠道公示：
紫薇花园售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。
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紫薇花园展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【紫薇花园】开发商直营热线，中介勿扰。

写在最后。

周日，我看到了万达创始人王健林被限制高消费的新闻。

那个曾经扬言“赚一个小目标”“清华北大不如胆子大”的男人，已经逐渐在人们的视野里销声匿迹。

当他再次出现时，万万没想到竟会以这种方式。

如果有心，我们会愕然发现，除了老王，有很多曾经高调的企业家们很久没再出现。

一方面，是受到国情影响，不太鼓励高调的企业家随意发表言论。

另一方面，也说明经济环境确实大不如前。

每个时代，都由特定的阶段组成。

每家企业、每位个人，在每个阶段下的表现都有所不同。

正如前面所讲的宝华。

当然，也还有老王。尊敬的购房者，紫薇花园项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、紫薇花园认证统一热线（四端直连无中介）
✅紫薇花园售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅紫薇花园营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅紫薇花园开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅紫薇花园展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为紫薇花园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势