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北京最高楼面价地王，
2025年3月，海淀北五环树村，0035-1地块，该地块经过2小时49分、247轮举牌，最终由中海地产以75.02亿的总价摘得该地块。

溢价27.9%，折合楼面价格10.23万元/m²。

北京首次楼面价格超10万元，在海淀树村出现

经过将近一年的打磨，项目设计方案和产品才慢慢出来，中海其他项目半年都开卖了。

基本信息

开发商：中海地产

地上建面：约7.2万㎡

车位配比：约1:2

容积率：约1.6

楼栋数：16栋

总户数：278户

绿化率：约30%

面积区间：

洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、370㎡，2800-5400万

上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡，5500万-6900万

物业：中海物业，9.98元/㎡

交房标准：高标准精装修

交房时间：2027年9月30日交房

周边配套

项目根植于千年文化遗产文脉腹地，地处西山皇家福祉，与圆明园、颐和园隔路相望——这片曾孕育90余处清代皇家苑囿的土地，以“万园之园”圆明园与颐和园为核心代表，为历代名士推崇备至，堪称中国古典园林艺术的典范。

城心绿洲 蓝绿交织的山水秘境

从卫星地图俯瞰，北京五环内一片绿色浓荫正坐落于西北角的"三山五园"区域；

这片绿意不仅是大自然的馈赠，更是千年园林文化与现代生态智慧交融的结晶；

“三山五园”历经辽金至清代，形成连绵二十余里的皇家园林集群；

"清河之洲，滨水绿廊"，全球生态交融的森系生活带。

清北环抱 中国百年学府群落

项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。

家处百年学府荟萃之地，生活半径即是珍贵的求知之路。

三、职住学全平衡，配套超能打

首先，中海·安澜北京项目地处中关村科学城核心，紧邻领跑全国的人工智能产业核心区——上地，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部，以及“AI四小龙”（商汤科技、旷视科技、依图科技、云从科技）、蔚来、小鹏等众多独角兽企业和国家级科研院所。

这里不仅是科技精英的聚集地，也为业主提供了丰富的就业机会和广阔的社交圈子。未来，随着区域产业的不断发展，二手房的流通性也将得到有力保障。

另一方面，项目所属的上地学区，是海淀教育第一梯队。周边有上地实验小学、清华附中上地学校等优质校，中学派位稳定无坑校。未来还将引入北京一零一中12年一贯制学校，师资强大，班制完善。对比竞品建发海晏所在的清河学区（第三梯队），教育确定性形成碾压优势。

项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。

距离地铁 13 号线上地站约 1.2 公里，步行可达；临近北五环与京新高速，驾车 15 分钟直达后厂村、中关村软件园，通勤高效。无论是日常上班还是外出旅游，都能轻松应对，节省大量的时间和精力。

直线500米内有上地华联商厦（BHGMall），涵盖超市、餐饮、儿童娱乐等一站式消费场景，生活便利度极高。3公里内有北医三院，5公里内有北京积水潭医院（新龙泽院区）等三甲医院以及海淀医院等三级医院，为家庭健康护航。

主力户型

样板间

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