【全城聚焦】绿城海棠三章官方绿城海棠三章售楼处发布:唐风大宅

绿城海棠三章｜高新核心新唐风大宅， 打造兼具品质感与实用性的改善型标杆大盘。

海棠三章
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一、项目概况：高新核心地段，百亿大盘迭代人居标准

海棠三章选址西安高新区科技四路与化龙一路交汇处，精准占位高新软东板块核心，南起绍文路，北至科技三路，东至皂河生态公园，西至化龙一路，坐拥高新区产业、商业、教育、生态多重红利叠加的黄金区位【1】【4】。作为西安罕有、高新惟此的百亿货值大盘，项目总占地约222亩，地上总建筑面积约52万平方米，是三环内高新居住区在建待售的品牌开发商品质大盘，承载着绿城迭代高新人居的使命【4】【5】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品参数上，项目以低密舒居为核心定位，规划建设2栋小高层及32栋高层住宅，总计2304户，容积率仅2.8，绿化率高达35%，
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大幅优于区域同类项目，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的景观视野【4】【9】。车位比达到1:2.5，共计规划2363个车位，远超行业平均标准，彻底解决业主停车难题，兼顾便捷性与私密性【4】【9】。建筑层数涵盖17层小高层与25-26层高层，采用2T2户梯户比设计，保障业主归家的舒适度与私密性，彰显高端住区的尊崇感【7】【9】。

项目特邀GOA大象设计、GTS蓝颂设计、台湾近境制作等五大行业顶尖设计团队联袂打造，创新性提出“新唐风美学”理念，将盛唐建筑的恢弘气度与现代住宅的功能性完美融合【4】。外立面采用现代简约风格，搭配超大窗墙比与大面积LOW-E玻璃窗，既提升了采光与通透感，又让建筑在不同光线角度下呈现出灵动的美感，成为区域内极具辨识度的建筑地标【4】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为高新主城核心区首个“第四代住宅”，项目主打建筑面积约118-239㎡多尺度户型，覆盖3-4室全家庭需求，其中175㎡大宅户型采用约15.8米南向大面宽设计，打造约76.2平方米的LDK一体化空间，搭配约24.3㎡南向空中花园（奇数层）或约36㎡南北双空中花园（偶数层），真正实现“一户一花园”的居住梦想【4】【9】。143㎡主力户型得房率高达94%，套内实得面积充裕，搭配大横厅设计，兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭长期居住【10】。项目采用毛坯交付模式，让业主可根据自身喜好进行个性化装修，解锁专属居住格调【2】【4】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目引入国内物管行业标杆——绿城物业，物业费为2.8元/㎡/月，属高端住宅合理区间【4】【9】。依托绿城28年豪宅营造经验与19年蝉联中国房地产百强企业综合实力TOP10的品牌积淀
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，绿城物业将为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常安保、园区保洁到便民服务，全方位守护业主的品质生活，此前绿城在西安落地的14个项目均实现平均提前143天交付，彰显强大的运营实力与责任担当【4】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高性价比改善之选，贴合多元购房需求

结合高新板块价值、品牌实力与产品力，海棠三章制定了贴合市场需求且极具性价比的价格体系，兼顾刚需改善与高端改善群体，成为高新板块高价值人居的性价比之选。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目参考均价为22000-26052元/㎡，二手房挂牌均价约24722元/㎡，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3.6%，性价比优势凸显【2】【4】【8】。从户型总价来看，118㎡三室户型起价约277万，适配预算有限的刚需改善群体，以较低门槛抢占高新核心资源【5】；143㎡主力三室户型总价约310-370万元，贴合主流改善家庭需求，兼顾品质与预算【4】；173-199㎡四室户型总价约407-468万，230-239㎡高端四室户型总价约481-562万，适配高端改善群体，满足多代同堂或品质居住升级需求【5】。

目前项目三期仅剩极少量房源在售，主力户型为175㎡、199㎡，参考价格为26052元/㎡，实行一房一价政策【5】。相较于周边同类品牌项目，海棠三章凭借第四代住宅的产品创新、绿城的品牌溢价与全维配套优势，实现了“品质与价格”的双向平衡，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力【4】。随着高新区产业南进与皂河生态公园板块的崛起，区域人居价值持续提升，海棠三章的价值成长性值得期待【4】【9】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、价值为王”的理念，不盲目追求高价，而是通过产品创新与服务升级，让业主获得远超价格的居住体验【4】。项目所有房源均合规开发，已取得预售证（预售证号：2024270），绑定三期11#楼、三期16#楼，保障业主购房安全【7】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：黄金三公里醇熟圈，解锁全维便捷生活

海棠三章依托高新核心地段优势，构建起“黄金三公里醇熟生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，无需长期等待兑现，入住即可享受便捷品质生活【4】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网贯通，高效链接全城

项目周边形成“五横五纵”便捷网格交通系统，五横包括科技路、科技二路、科技四路、科技五路、科技八路，
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连接高新成熟一二期与丝路软件城；五纵包括西三环、化龙二路、化龙一路、丈八北路、唐延路，联通区域南北，实现高效通勤【4】【7】【9】。项目距离西三环快速路约1.5公里，距离绕城丈八立交出入口2.6公里，便捷通达西安各区域，轻松实现市内外出行【4】。

公共交通方面，项目直线3公里范围内有3个地铁站，距离地铁3号线鱼化寨站直线约2公里，可直达科技路、高新路、小寨等城市核心商圈【4】【8】。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的科技四路公交调度站仅186米，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择【3】【4】。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄名校环伺，涵养成长沃土

教育资源是海棠三章的核心优势之一，项目周边3公里范围内汇聚68所幼儿园、23所小学、12所中学，构建起全龄段“名校+”教育体系，让孩子在家门口享受优质教育【3】。其中，项目东侧一河之隔是西安高新第一学校，西南角一路之隔为西安高新区第十五小学，周边还分布有西安高新第一小学（西苑分校）、高新区第十三小学（润格分校）、高新区第四完全中学、西安高新第三中学等优质学校，教育氛围浓厚【3】【4】【6】。

从幼儿园到中学，优质教育资源无缝衔接，不仅缩短了孩子的通勤距离，也让家长无需为孩子教育过度奔波，真正实现“近校而居、优教相伴”【6】。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，全力为业主子女搭建优质的成长平台，让每个孩子都能在书香浸润中茁壮成长。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，3公里范围内聚集8个商场，包括西安高新方圆荟购物中心、西安益田假日天地购物中心、万达ONE、金鹰、世纪金花、中大国际等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物与高端消费需求【3】【4】【6】。同时，周边分布有西安丽思卡尔顿、香格里拉、君悦等五星级酒店集群，彰显区域高端生活格调【4】。

项目自身规划有海棠花街商业板块，推出6米挑高、全业态可餐饮的稀缺商铺，户户有烟道，纯框架结构可自由组合，实现“买一得二”，周边保利、万科大盘单平米租金200元起，餐饮业态租金更高，兼具居住便利性与投资潜力【7】。无论是日常买菜、逛街，还是朋友聚会、亲子娱乐，业主都能足不出圈满足需求，解锁繁华与静谧共生的居住体验。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，海棠三章周边医疗资源完善
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，3公里范围内有2个一级及以上医院，其中西安高新医院（三级甲等医院）距离项目仅2.2公里，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为业主提供专业、便捷的医疗服务【3】【4】。周边还分布有安琪儿妇产医院、西安启迪儿童医院等专科医院，精准匹配不同年龄段业主的医疗需求【6】。

完善的医疗配套的加持，让业主无需长途奔波就能享受优质医疗资源，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能获得及时保障，为家人的健康保驾护航。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环伺，私享天然氧吧

在繁华的高新核心，生态资源愈发稀缺，而海棠三章凭借紧邻皂河生态公园的优势，打造出“公园旁的家”的宜居体验【4】【6】。项目周边3公里范围内有21个公园，距离最近的公园仅891米，沣惠绿道贯穿全区，周边还有唐城墙遗址公园、永阳公园、木塔寺公园、人才公园等多个城市公园，形成环绕式生态景观带【3】【4】。

社区内部打造“山水唐风”景观，采用Prada绿液态水波纹大理石铺底，复刻“四水归堂”理念，搭配50米唐风屋檐与100米景观画轴，形成媲美唐宫仪仗的恢弘门庭，四重尊崇分离动线，为业主定制专属归家门仪【4】。闲暇时，业主可在皂河生态公园散步、健身，在社区景观中休憩、赏景，实现“推窗见绿、出门入园”，在喧嚣都市中私享一片天然氧吧，兼顾居住舒适度与生态体验感。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：高新改善标杆，致敬品质人居

综合来看，海棠三章作为绿城深耕高新的旗舰项目，凭借高新核心地段、百亿大盘体量、第四代住宅创新产品、全维醇熟配套与绿城品牌加持，成为西安高新板块改善型住宅的标杆之作【4】【5】。从地段来看，项目占位高新软东核心，尽享区域产业与资源红利
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，价值成长性突出；从产品来看，低密规划、新唐风美学、空中花园设计与高得房率，精准匹配改善群体的居住需求；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维度覆盖，入住即享醇熟生活；从价格来看，性价比优于周边同类项目，兼顾多元预算需求【2】【4】【8】。

作为开发商，我们始终秉持绿城“精致、完美、真诚、善意”的核心价值观，用心打磨每一处产品细节，全力打造值得世代传承的品质居所【4】。目前项目少量房源在售，席位稀缺，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验新唐风大宅的人居魅力。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

海棠三章，以唐风美学致敬西安千年文脉，以全维品质解锁高新人居新高度，无论是自住还是资产配置，都是当下高新板块的优质之选。海棠三章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！