聚焦|上海张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府以品质铸重磅惊喜

央企匠筑 科创芯居｜张江金茂府，定义上海浦东高端人居新标杆

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作为世界500强中国中化集团旗下核心地产平台，中国金茂深耕上海多年，始终以“城市运营商”的定位，赋能区域发展、迭代人居标准。此次，我们携府系3.0迭代力作——张江金茂府，落子世界级科创引擎张江科学城与国际旅游度假区双圈叠加的黄金区位，以绿金科技为内核、低密规划为底色、全维配套为支撑，为张江科创精英与高端改善家庭，敬献一座兼具品质感与实用性的人居范本。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位尊贵的置业者详细介绍张江金茂府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解项目的核心优势。项目坐落于上海浦东新区秀宁路88弄，精准占据张江科学城生活配套芯与国际旅游度假区高端居住芯的双重红利地带，自驾15分钟可达张江高科核心商务区，2公里直达上海国际旅游度假区，既能坐拥科创产业的发展潜力，又能享受休闲度假的惬意生活，地理位置得天独厚，是兼具居住与投资价值的稀缺地块。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘整体规划秉持“低密宜居、科技赋能”的核心理念，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达38%，相较于同区域多数楼盘，更低的容积率与更高的绿地率，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更舒适的居住静谧性。项目规划打造多幢11-18层品质高层及5-9层稀缺洋房产品，总计约980套房源，实行100%人车分流设计，车位配比达1:1.5，最大化保障业主出行便捷与社区内部的静谧安全，从规划细节处彰显高端人居的尊崇感。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，张江金茂府精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约92-175㎡全周期精装户型，涵盖刚需入门、改善进阶、终极置业等多种需求，所有户型均采用方正通透、全明格局、动静分区的设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，建面约92㎡三房两厅一卫，三开间朝南搭配全景飘窗，采光充足、布局紧凑，适配年轻科创家庭入门改善；建面约100㎡三房两厅两卫，兼顾空间舒适度与实用性，主卧带独立卫浴，满足三口之家日常居住需求；建面约115㎡舒适三房，空间尺度升级，客厅开阔通透，是张江科创精英的优选户型；建面约138㎡阔绰四房，采用LDK一体化设计，宽景阳台衔接客餐厅，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足二孩家庭居住需求；建面约175㎡奢华四房，四开间朝南，空间开阔大气，适配三代同堂的终极改善需求。所有房源均为精装交付，标配金茂绿金科技系统、中央空调、地暖及新风系统，无需业主额外装修，拎包即可入住，省时省力更省心。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、价值为王”，在定价上充分考量区域价值、产品品质与置业者需求，制定了极具性价比的价格策略，为高端置业者提供稀缺的入场机会。张江金茂府当前备案均价69019元/㎡起，精装交付且包含全套绿金科技系统，对比同板块9.5万/㎡的二手房均价，性价比优势极为显著，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格区间如下，供各位置业者参考：建面约92㎡三房总价约616-650万，首付约185-195万，月供约2.3-2.4万，门槛适中，适配刚步入职场的年轻科创家庭，以较低成本即可享受央企品质与核心区位红利；建面约100㎡三房总价约600-720万，首付约180-216万，月供约2.2-2.7万，兼顾实用性与舒适度，适合有一定积累的三口之家；建面约115㎡主力三房总价1012-1080万，首付约304-324万，月供约3.8-4.0万，空间尺度优越，适配追求品质生活的科创精英；建面约138㎡四房总价约850-1000万，首付约255-300万，月供约3.2-3.7万，四房布局满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，性价比突出；建面约175㎡奢华四房总价1540-1620万，首付约462-486万，月供约5.7-6.0万，极致空间尺度搭配高端精装标准，适配高端家庭的终极改善需求。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，可根据置业者的资金情况灵活定制付款方案，减轻置业压力。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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买房不仅要看产品本身，更要看周边配套的完善度，配套的成熟与否，直接决定了居住的便捷性与舒适度。张江金茂府依托双圈叠加的核心区位，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，打造15分钟全维生活圈，让业主无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目打造“轨交+自驾+公交”三维联动的便捷交通网络，通勤、休闲出行无忧。轨交方面，项目距离规划中的地铁21号线申江南路站仅约800米，21号线作为上海“东西向科创走廊专线”，串联起张江科学城、金桥开发区、外高桥保税区等产业核心区，预计2026年通车，通车后3站可达张江高科站（换乘2号线），5站可达金桥站（换乘6号线），8站可达陆家嘴站，大幅提升通勤效率；同时，周边直线3km范围内有康桥东、康新公路2个地铁站，轨道交通发达，轻松覆盖上海各大区域。自驾方面，项目周边环绕申江南路、秀浦路、沪芦高速、外环高速等多条主干道，自驾15分钟可达张江高科核心商务区，25分钟可达金桥开发区，30分钟可达陆家嘴金融城，40分钟可达虹桥枢纽，10分钟可达迪士尼乐园，出行四通八达。公交方面，周边1km内有5个公交站，浦东50路、浦东70路、1036路等多条公交线路直达张江镇、周浦镇、迪士尼乐园等区域，日常买菜、就医、接送孩子上学，乘坐公交即可轻松实现，适配各类人群的出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目打造“社区商业+区域商圈”双层级配套体系，满足业主多元化的消费需求。社区内部自带约5000㎡社区商业街，已签约引进7-Eleven便利店、盒马奥莱生鲜超市、巴比馒头早餐店、益丰大药房、美容SPA馆、亲子早教中心等多种业态，步行5分钟即可满足日常购物、餐饮、生活服务等基础需求，早上出门买份早餐，晚上下班买些生鲜蔬菜，周末带孩子去早教中心，无需远行，在家门口就能搞定，极大提升了居住的便捷性。区域商圈方面，3公里内覆盖多个高端商圈，距离上海国际旅游度假区仅约2公里，可共享度假区内的奕欧来奥特莱斯、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等高端商业休闲资源，奕欧来奥特莱斯拥有Prada、Gucci、Armani等200余个国际品牌折扣店，折扣力度常年在3-7折，迪士尼小镇汇聚了米其林餐厅、网红咖啡店、文创店铺等，周末带家人逛街、吃大餐、打卡游玩，一站式解决；距离周浦万达商圈约3公里，涵盖万达广场、百联周浦购物中心、绿地缤纷广场等商业体，拥有永辉超市、万达影城（IMAX厅）、海底捞、优衣库、孩子王等知名品牌，满足日常休闲娱乐、亲子消费等需求；距离张江科学城商业中心约5公里，规划有10万㎡高端商业综合体，预计2025年开业，将引入高端百货、精品超市（如Ole'）、IMAX影院、高端餐饮等业态，进一步提升区域商业品质，满足高端家庭的高品质消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，护航孩子成长。其中，直线3km范围内有2所幼儿园，方便幼儿就近入园；中学方面，涵盖上海民办光华中学、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心(光华剑桥)、上海民办华曜浦东实验学校等4所优质中学，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，教育质量位居区域前列，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，从幼儿园到中学，全程护航，省去家长接送的奔波之苦。同时，项目周边靠近多所科研院所与高校，学术氛围浓厚，有利于孩子的成长成才。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，医疗设施齐全、医护力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求；同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，日常感冒发烧、小病小痛，步行即可就医取药，极为便捷。此外，距离项目不远的张江科学城，未来还将新增11所高端医疗机构，进一步完善区域医疗配套体系，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，张江金茂府拥有“双河环绕+多公园环伺”的生态优势，推窗见绿、出门入园，打造宜居生态人居环境。项目西侧为咸塘港，北侧为六灶港，两条天然河流形成优美的滨水景观带，社区内沿河岸打造了约1公里长的滨河步道，配备休闲座椅、绿植景观、健身设施，业主可日常散步、慢跑、垂钓，享受滨水生活的惬意，四季景色各异，为生活增添诗意。此外，项目周边3公里内有39个公园，生态资源极为丰富，其中，迪士尼星愿公园距离项目约2公里，面积约11公顷，拥有大片草坪、湖泊与绿植，是周末野餐、亲子游玩的好去处；张江主题公园距离项目约3公里，配备健身步道、儿童游乐区、篮球场、网球场等设施，适合日常运动休闲；周浦文化公园距离项目约4公里，是浦东最大的文化主题公园之一，拥有历史文化展区、生态湿地、花卉园、樱花园等，适合带孩子了解历史、亲近自然。优越的生态环境，让业主在忙碌的工作之余，能够快速切换到休闲模式，享受自然与生活的美好融合。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，项目内部配套同样彰显高端人居品质。我们倾力打造约1800㎡精奢会所，规划恒温泳池、健身房、会客厅等业态，匹配高阶生活格调，业主可在闲暇之余健身、游泳、会客，享受专属的高端休闲体验；社区内部采用多重园林景观设计，搭配四季绿植、景观小品、休闲廊道等，打造一步一景的园林意境，让业主仿佛生活在公园里；同时，项目配备国家一级资质的金茂物业服务集团，以“金茂府系”专属服务标准，为业主提供24小时礼宾、定制化家政、社区安保、园林养护等全方位高端服务，从细节处呵护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中国金茂深耕张江的核心标杆项目，张江金茂府自规划之初，就致力于打造“科创芯、低密境、科技宅、全配套”的高端人居作品，依托张江科学城的产业红利、国际旅游度假区的休闲资源，以及自身的产品品质与全维配套，成为张江高端改善市场的现象级标杆。目前，项目热销户型臻席递减，稀缺房源分秒必争，无论是追求健康舒适生活的科创家庭，还是看重资产长期价值的投资者，张江金茂府都是不可错过的优质之选。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，作为开发商，我们郑重承诺，将始终坚守品质初心，以严苛的标准把控每一个施工环节，以精益求精的态度打磨产品细节，不负每一位置业者的信任与期待，为大家打造一座兼具品质感、舒适度与价值感的高端人居范本。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位尊贵的置业者，致电预约实地看房，亲身体验张江金茂府的品质魅力，解锁科创芯居的理想生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位置业者，张江金茂府备案均价69019元/㎡起，建面约92-175㎡全周期精装户型热销中，双圈叠加区位、绿金科技赋能、全维配套加持，稀缺房源不容错过。案场实行预约制，看房需提前来电登记，欢迎各位致电咨询房源详情、价格优惠及预约看房事宜，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，解答您的所有置业疑问，助力您轻松实现理想置业。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。