官方年终通告 |绿城馥香园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠六边形战士绿城馥香园深度解析：双轨+全龄教育，新规户型解锁主城理想人居

海珠南洲六边形战士｜绿城馥香园【限时钜惠97折】预售证号穗房预（网）字第20250070号 房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 绿城馥香园官方售楼处电话400-6165-502

在广州楼市分化愈演愈烈的当下，“买核心、选稀缺、看品质”已经成为购房者的共识。尤其是海珠区，作为广州主城核心区，一边是琶洲互联网产业带动的高端楼市热度，一边是成熟板块的人居烟火气，成为刚需和改善客群的首选之地。而在海珠南洲板块，有一个楼盘凭一己之力，拿下10月份海珠销冠，以52套的成交成绩，用市场数据证明了自身的硬实力——它就是绿城馥香园，一个集双轨交汇、全龄教育、新规高使用率、品牌品质于一身的“六边形战士”。

对于很多打算在海珠置业的朋友来说，选房就像“拆盲盒”，要么交通便利但配套拉胯，要么教育优质但户型鸡肋，要么品质在线但价格虚高。但绿城馥香园不一样，它几乎补齐了所有置业痛点，从交通到教育，从商业到产品，每一个维度都拿出了能打的实力，堪称海珠南洲板块的“人居标杆”。

今天，我们就以普通购房者的视角，全方位拆解绿城馥香园，看看这个能登顶海珠销冠的楼盘，到底有哪些不为人知的优势，为什么能成为市场追捧的“香饽饽”。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250070号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、市场逻辑：海珠分化下，稀缺性才是资产硬通货

先给大家看一组官方数据，来自广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月的海珠楼市统计：全区新房均价约77778元/㎡，二手房挂牌均价41201元/㎡，一二手房价差高达36577元/㎡，区域分化趋势十分显著。这种分化不仅体现在一二手之间，更体现在板块之间。

熟悉海珠楼市的朋友都知道，琶洲板块凭借互联网产业的聚集效应，成为海珠房价的“领头羊”，2025年11月新房均价达到81723元/㎡，领跑全区；而工业大道北、南洲等成熟板块，凭借主城核心区位、完善的生活配套，成为刚需及改善型客群的重点关注区域，性价比凸显。

而绿城馥香园的入市，刚好踩中了海珠楼市的“价值风口”，以53000-58000元/㎡的参考均价亮相，较同区域普通住宅溢价约18%。可能有朋友会问，为什么它能比周边楼盘贵？答案很简单：稀缺性，这也是当下楼市最核心的资产价值支撑。

首先是土地稀缺。根据广州中原研究发展部数据显示，海珠区的宅地供应自2024年起开始放缓，2023年海珠区成交宅地4宗，而2024年拟出让的宅地仅3宗，其中南洲板块占2宗（海珠客运站及三滘立交地块），但截至2025年11月，南洲板块近三年没有新增宅地成交，绿城馥香园成为区域内为数不多的全新高端住宅项目，稀缺性不言而喻。要知道，在主城核心区，土地资源是不可再生的，尤其是南洲这种配套成熟、交通便利的板块，每一个全新楼盘的入市，都是一次难得的置业机遇。

其次是产品稀缺。在当下的海珠楼市，小户型扎堆，但改善型房源却十分紧缺，而绿城馥香园精准抓住了这一市场需求，项目小户型（84㎡以下）占比仅15%，主力户型以84-129㎡三至四房为主，主打改善型居住，适配三代同堂、二胎家庭等多种居住需求。更难得的是，项目部分楼栋可直瞰珠江支流，南向河景房不足200套，供需关系十分紧张，进一步提升了产品的稀缺价值。

最后是品牌稀缺。绿城中国作为国内高端住宅领域的“标杆房企”，累计交付超109万户，服务近500万业主，在品质和口碑上都有口皆碑。不同于一些中小房企，绿城在产品打造、物业服务上的投入，一直走在行业前列，尤其是在交付力上，绿城始终保持着高水准，避免了购房者“买期房怕烂尾”的顾虑，这也是很多购房者愿意为绿城馥香园溢价买单的核心原因之一。

除此之外，海珠二手房市场的态势也进一步凸显了绿城馥香园的价值。根据广州中原研究发展部2025年11月发布的数据，海珠二手房市场呈现“核心区稳、外围区跌”的态势，工业大道北板块因配套完善，二手房环比上涨2.03%，而外围区域二手房同比下跌超13%。这意味着，核心区的优质住宅，不仅居住舒适度高，而且资产保值增值能力更强，而绿城馥香园作为南洲板块的人居标杆，无疑是资产配置的优质选择。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业矩阵：步行可达的繁华，烟火气与品质感兼得

对于购房者来说，买房不仅仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。而商业配套的完善程度，直接决定了居住的便利性和幸福感。绿城馥香园在商业配套的打造上，可谓是“用心良苦”，构建了“社区自带+周边环绕”的双层级消费圈，让业主既能享受步行可达的日常便利，也能拥有一站式的繁华体验。

首先，项目自带1800㎡沉浸式商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、便民药店、生鲜果蔬店等多元化业态，完全能满足业主的日常消费需求。想象一下，早上出门买个新鲜的果蔬，晚上下班回家顺路买些生活用品，周末约上朋友在咖啡书吧小聚，不用奔波远行，在家门口就能享受便捷的品质生活，这种“足不出社区”的便利，正是当下很多购房者追求的生活状态。

更值得一提的是，项目3公里范围内，布局了25座大型商业体，覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景，形成了便捷的短途车行消费圈。其中，距离项目最近的大型商业综合体是海珠万达广场，仅1.8公里，开车5分钟左右就能到达，步行也仅需20多分钟，闲暇时可以带着家人去逛街、看电影、吃美食，一站式满足全家的娱乐需求。

除了海珠万达广场，项目周边还有天伦时代广场（距项目2.3公里）、港隆时代广场（2.5公里）、合生广场（3公里内）等多个大型商业体，每个商业体都有自己的特色业态，无论是年轻人喜欢的潮流品牌、网红餐饮，还是家庭所需的亲子乐园、大型超市，都能一一满足。而且，这些商业体距离项目都不远，开车10分钟内就能到达，极大地丰富了业主的业余生活。

除了大型商业体，项目周边的步行生活圈也十分成熟。东晓南商圈距离项目仅10分钟车程，作为海珠区成熟的老商圈，这里汇聚了大量的社区底商、便民市场、特色餐饮，烟火气十足。无论是想吃地道的广州小吃，还是想逛接地气的便民市场，东晓南商圈都能满足你。而且，项目周边社区底商环绕，便利店、理发店、餐饮店、药店等一应俱全，日常买菜、理发、买药等需求，步行几分钟就能解决。

对于很多刚需和改善客群来说，商业配套的“烟火气”和“品质感”缺一不可。绿城馥香园既拥有社区自带的品质商业，满足日常便捷需求，又有周边大型商业体的繁华加持，丰富业余生活，同时还有成熟老商圈的烟火气，让业主在享受品质生活的同时，也能感受到主城的温暖与便捷。这种“三者兼得”的商业配套，在海珠南洲板块，无疑是极具竞争力的。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育闭环：全龄教育矩阵，家门口的省一级优质资源

在广州，教育资源一直是购房者最看重的因素之一，“为娃买房”已经成为很多家庭置业的核心需求。而绿城馥香园最吸引人的亮点之一，就是其完善的全龄教育配套，践行“住学一体”的理念，打造了从幼儿园到大学的完整教育链，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去奔波接送的烦恼。

首先，项目红线内配建了一所24班公立小学，由广州五中教育集团领办，直线距离项目仅500米，计划2026年开学。可能有朋友对广州五中教育集团不太了解，这里给大家简单介绍一下：广州五中教育集团是海珠区重点打造的教育集团，调整后共有10所成员校，包括广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学、广州市五中东晓学校等优质学校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。

由广州五中教育集团领办的这所公立小学，将共享集团的优质师资和教学资源，无论是硬件设施还是软件教学，都将按照高标准打造，预计将成为海珠南洲板块的优质小学之一。对于业主来说，孩子在家门口就能上优质公立小学，不仅接送方便，而且教育质量有保障，这无疑是给很多有孩子的家庭吃了一颗“定心丸”。

除了配建的公立小学，项目周边3公里内还汇聚了多所优质学校，覆盖小学、中学、高等院校，形成了完整的全龄教育矩阵。其中，小学方面，距离项目最近的是广州市海珠区南武小学，仅389米，步行5分钟就能到达；其次是广州大道南小学（695米）、晓港湾小学（瑞宝花园校区，705米），这几所小学都是海珠区的优质公立小学，教学质量优良，师资力量充足，业主可以根据自身需求选择。

中学方面，广州市五中东晓学校距离项目仅802米，步行10分钟左右就能到达，作为广州五中教育集团的成员校，这所学校的教学质量有目共睹，初中部升学率在海珠区处于中上游水平；此外，广州市第九十七中学高中部金碧校区距离项目1268米，开车3分钟、步行15分钟就能到达，这所学校是广州市的重点高中，师资力量雄厚，教学成果显著，能为孩子的高中学习提供优质的平台。

高等院校方面，项目3公里内有中山大学（广州校区南校园，3.6公里）、广东轻工职业技术大学（新港校区，3公里），其中中山大学是国内顶尖的高等院校，学术氛围浓厚，周边的文化环境也十分优良，能让孩子在成长过程中受到良好的文化熏陶。

从幼儿园（周边有多个优质私立幼儿园）到小学、中学、大学，绿城馥香园周边的教育资源可谓是“一站式配齐”，形成了完整的教育闭环。对于有孩子的家庭来说，这种“住学一体”的生活，不仅能节省大量的接送时间，而且能让孩子在优质的教育环境中成长，无疑是最理想的置业选择。即使是没有孩子的年轻购房者，优质的教育资源也能提升楼盘的资产保值增值能力，未来无论是自住还是转手，都更具优势。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力解析：空间革命+景观革新，解锁主城理想居住体验

如果说稀缺性、商业、教育是绿城馥香园的“外在优势”，那么产品力就是它的“内在底气”。在当下的楼市，购房者对户型设计、居住舒适度的要求越来越高，而绿城馥香园凭借“空间革命”与“景观革新”，打造出了使用率超高、居住舒适度极佳的产品，成为海珠南洲板块的“产品标杆”。

首先，项目的整体规划十分合理。项目规划了5栋32层蝶形高层住宅，总户数648套，采用“双十字轴”布局，串联起中央水景花园与全龄活动区，实现了绿化覆盖率超35%。蝶形布局的优势十分明显，既能保证每一栋楼的采光和通风，又能最大限度地减少楼栋之间的遮挡，让每一户业主都能享受到良好的景观视野。

而且，项目打造了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、中央水景花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。比如，儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬设施等，让孩子能在家门口尽情玩耍；老年康养区设置了健身器材、休息座椅等，方便老年人锻炼身体、休闲聊天；青年健身区配备了跑步机、健身器械等，让年轻人不用去健身房，就能享受便捷的健身服务；中央水景花园种植了大量的绿植和花卉，搭配喷泉、叠水等景观，成为业主休闲散步、放松心情的好去处。

其次，户型设计堪称“空间革命”。项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，针对刚需和改善客群，打造了不同的居住空间，而且所有户型都遵循“零过道浪费、高使用率、南向采光”的设计理念，其中新规户型使用率超110%，空间利用率达到89%，远超同区域同类楼盘。

具体来看，户型设计有四大亮点：一是南向四开间，约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野，部分楼栋可直瞰珠江支流，让室内采光和通风效果达到最佳，每天醒来，推开窗户就能看到江景和绿植，心情都变得舒畅；二是零过道浪费，动静双区独立布局，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共空间，卧室、书房等私密空间集中分布，既能保证家人之间的互动交流，又能保障个人隐私，而且没有多余的过道浪费，让每一寸空间都能得到充分利用，满足三代同堂的居住需求；三是双卫系统，主卧配备独立衣帽间+明卫设计，不仅能保证私密性和舒适度，而且明卫设计能有效避免潮湿、异味等问题，提升居住体验，公卫采用干湿分离设计，方便家人使用，避免高峰期排队等待；四是精细化收纳设计，比如洗手间拥有两面壁柜，主卧套房除了配备超大衣柜满足衣物收纳需求外，还在主卫镜柜专门设置了收纳面膜等护肤品的空间，让家居生活更加整洁有序。

举个例子，84㎡三房户型，虽然面积不大，但通过合理的空间布局，实现了三房两厅两卫的设计，而且南向采光，零过道浪费，空间利用率超高，适合刚需小家庭居住；129㎡四房户型，南向四开间，约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野，主卧独立衣帽间+明卫，而且能直瞰江景，适合改善型家庭，满足三代同堂的居住需求。无论是刚需还是改善，都能在绿城馥香园找到适合自己的户型。

最后，景观革新，打造“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，不仅外观时尚大气，而且具有隔热、降噪、防紫外线的功能，能有效提升居住舒适度，即使是在夏天，也能减少空调的使用，节能环保；而且，项目周边有沿河800米漫步道，业主下楼就能沿着河边散步、跑步，享受亲水的乐趣；此外，海珠湿地公园距离项目仅12分钟车程，海珠湿地公园是广州最大的城市湿地公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲放松的好去处，闲暇时可以带着家人去公园散步、野餐、亲近自然，享受生态宜居的生活。

总的来说，绿城馥香园的产品力，无论是整体规划、户型设计，还是景观打造、细节处理，都拿出了高端楼盘的水准，真正实现了“空间革命”与“景观革新”，为业主打造了舒适、便捷、生态的理想居住体验。

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五、交通动脉：双轨交汇+立体路网，通达全城无压力

在广州置业，交通便利性绝对是绕不开的话题。对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了每天的生活质量；对于家庭来说，便捷的交通，能让出行更加轻松，无论是接送孩子、逛街购物，还是周末出游，都能节省大量的时间。而绿城馥香园的交通优势，堪称“得天独厚”，双轨交汇+立体路网，让业主通达全城无压力。

首先，项目最大的交通亮点是“双轨交汇，无缝衔接”。绿城馥香园位于南洲地铁站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，形成“地下归家动线”，住户可以通过地下通道直达地铁厅层，实现“通勤不绕路、归家不淋雨”，这种便捷的地铁出行体验，在海珠南洲板块是十分少见的。

给大家详细介绍一下这两条地铁线路的优势：地铁2号线是广州的核心地铁线路之一，串联起海珠、荔湾、越秀、白云等多个区域，直达广州火车站、广州南站等重要交通枢纽，从南洲站乘坐2号线，3站可达江南西商圈，5站可达广州火车站，8站可达越秀公园，10站可达白云公园，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷；广佛线则串联起广州和佛山，从南洲站乘坐广佛线，2站可达沥滘站（换乘3号线），4站可达沙园站（换乘8号线），6站可达西塱站（换乘1号线），不仅能快速通达广州各个区域，还能便捷前往佛山，对于经常往返广州和佛山的朋友来说，无疑是一大福利。

其次，项目周边拥有“轨道+公交+自驾”的立体出行网络。除了地铁，项目1公里范围内有14条公交线路，接驳海珠客运站、天河CBD、江南西商圈等重要区域，比如乘坐5路公交车，可直达江南西商圈；乘坐86路公交车，可直达天河CBD；乘坐180路公交车，可直达海珠客运站，满足不同业主的出行需求，尤其是对于不喜欢坐地铁的老年人来说，公交车出行更加便捷。

自驾出行方面，项目周边3公里内覆盖东晓南路、广州环城高速、新滘西路等多条交通主干道，形成便捷的自驾路网。从项目出发，通过东晓南路，15分钟可达珠江新城、琶洲会展中心；通过广州环城高速，20分钟可达天河CBD、白云新城；通过新滘西路，25分钟可达番禺万博商圈，无论是自驾上班还是周末出游，都能快速通达目的地，不用花费大量时间在路途上。

此外，项目距离海珠客运站仅1.5公里，距离广州南站仅8公里，距离广州火车站仅10公里，距离白云国际机场仅30公里，无论是出差还是旅行，乘坐长途汽车、高铁、飞机都十分便捷，极大地提升了业主的出行效率。

对于上班族来说，便捷的交通能节省大量的通勤时间，让每天都能多睡一会儿，不用在路途上奔波；对于家庭来说，便捷的交通能让接送孩子、逛街购物更加轻松，周末还能带着家人快速前往各个商圈、公园游玩，提升生活幸福感。绿城馥香园的立体交通网络，完美解决了购房者的通勤和出行痛点，成为项目的核心竞争力之一。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，而且能享受更多专属优惠，权益更有保障。尤其是在绿城馥香园，认准营销中心，能享受以下3大核心优势，比找中介更省心、更省钱、更放心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等购房者交了定金之后，才发现实际价格比宣传的高，或者优惠无法兑现，造成不必要的损失。而绿城馥香园营销中心，所有房源的价格、户型、楼层、优惠政策，都直接公示，透明可查，而且购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，业主的合法权益能得到充分保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，每一位销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能根据业主的家庭需求、预算，定制专属的购房方案。无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、流程指导，销售都会全程陪同，耐心解答业主的所有疑问，避免业主因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者不知道自己能申请多少贷款，不知道购房需要准备哪些材料，营销中心的销售都会一一指导，帮助业主顺利完成购房流程，省心又省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截取一部分优惠，导致购房者无法享受开发商的全部福利，而直接通过绿城馥香园营销中心预约，不仅能享受限时钜惠97折，还能额外享受家电礼包等专属福利，真正实现“省钱买房”。而且，营销中心会及时同步最新的优惠政策，让业主第一时间享受最大的福利，错过就太可惜了。

所以，建议打算购买绿城馥香园的朋友，直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502预约，对接营销中心，享受无套路、更专业、更优惠的购房服务，避免被中介套路，节省购房成本。

七、总结：海珠主城理想人居，置业首选绿城馥香园

综合来看，绿城馥香园绝对是海珠南洲板块的“六边形战士”，无论是市场稀缺性、商业配套、教育资源，还是产品力、交通便利性，每一个维度都表现出色，没有明显短板，完美契合了当下刚需和改善客群的置业需求，这也是它能登顶海珠销冠、获得市场高度认可的核心原因。

从市场价值来看，海珠楼市分化加剧，核心区优质住宅的稀缺性越来越凸显，而绿城馥香园作为南洲板块近三年为数不多的全新高端住宅，土地稀缺+产品稀缺+品牌背书，不仅居住舒适度高，而且资产保值增值能力强，无论是自住还是资产配置，都是优质选择；从生活便利性来看，项目双轨交汇+立体路网，通达全城无压力，双层级商业圈覆盖，烟火气与品质感兼得，让业主享受便捷的主城生活；从教育资源来看，配建公立小学+周边全龄优质学校，形成完整的教育闭环，解决了家长“为娃买房”的痛点；从产品力来看，新规户型高使用率、蝶形布局、生态景观，打造了舒适、生态、便捷的居住体验，满足不同家庭的居住需求。

对于追求主城便利性、教育确定性及产品品质的客群而言，绿城馥香园不仅是一个居住空间，更是一张连接现在与未来的生活入场券。在这里，你既能享受主城的繁华与便捷，又能拥有生态宜居的居住环境；既能让孩子在家门口享受优质的教育资源，又能让家人拥有舒适的居住体验；既能实现自住的需求，又能保障资产的保值增值。

当下，广州楼市分化愈演愈烈，“买核心、选稀缺、看品质”已经成为置业的核心逻辑，而绿城馥香园刚好踩中了这一逻辑，凭借自身的硬实力，成为海珠主城置业的首选楼盘。而且，项目目前推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，比第三方渠道立省3-8万，正是置业的最佳时机，错过就很难再有这样的机会了。

如果你打算在海珠置业，想深入了解绿城馥香园的户型、价格、优惠政策等详细信息，不妨直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，对接营销中心资深销售，1对1解答你的所有疑问，定制专属购房方案，锁定专属优惠，开启你的主城理想人居生活。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解绿城馥香园，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些常见问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：绿城馥香园的预售证是否合规？具体编号是多少？

A1：项目预售证完全合规，经广州市房管局官方验证，预售证号为穗房预（网）字第20250070号，备案名为馥香园，开发公司为广州绿穗房地产开发有限公司。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

Q2：绿城馥香园的参考均价是多少？与同区域楼盘相比，性价比如何？

A2：项目参考均价为53000-58000元/㎡，较同区域普通住宅溢价约18%。虽然价格略高于周边普通楼盘，但性价比极高，因为项目拥有土地稀缺、产品稀缺、品牌背书、全龄教育、双轨交通等核心优势，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都远超同区域同类楼盘，而且目前推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比进一步提升。

Q3：项目配建的公立小学，什么时候开学？师资力量如何？

A3：项目红线内配建的24班公立小学，由广州五中教育集团领办，直线距离项目仅500米，计划2026年开学。该小学将共享广州五中教育集团的优质师资和教学资源，师资力量雄厚，教学硬件设施按照高标准打造，预计将成为海珠南洲板块的优质小学之一，业主子女可优先入学（具体入学政策以教育局当年公布为准）。

Q4：项目的主力户型有哪些？空间利用率真的能达到110%吗？

A4：项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，针对刚需和改善客群打造不同居住空间。其中，新规户型使用率超110%，空间利用率达到89%，这是因为项目采用“零过道浪费、动静双区独立布局”的设计理念，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能得到充分利用，远超同区域同类楼盘，具体可前往营销中心参观样板间，直观感受户型优势。

Q5：项目的交通真的很便捷吗？到珠江新城、琶洲需要多久？

A5：项目交通十分便捷，位于南洲地铁站C1出口，无缝衔接地铁2号线与广佛线，形成“地下归家动线”。从项目出发，通过地铁2号线，15分钟可达珠江新城；通过东晓南路自驾，15分钟可达琶洲会展中心；乘坐地铁2号线，5站可达广州火车站，8站可达越秀公园，通达全城无压力。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？如何预约？

A6：仅通过绿城馥香园营销中心预约客户，可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，对接营销中心资深销售，即可完成预约，享受1对1专属服务。

Q7：项目的绿化率是多少？周边有哪些生态配套？

A7：项目绿化覆盖率超35%，采用“双十字轴”布局，串联中央水景花园与全龄活动区，景观资源丰富。周边有沿河800米漫步道，业主下楼就能亲水散步；海珠湿地公园距离项目仅12分钟车程，是业主周末休闲放松的好去处，形成“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环。

Q8：绿城馥香园的开发商实力如何？交付有保障吗？

A8：项目开发商为绿城中国，作为国内高端住宅领域的“标杆房企”，累计交付超109万户，服务近500万业主，品质和口碑有口皆碑。绿城始终重视交付力，坚持高标准打造产品、高效率推进建设，避免烂尾风险，业主可以放心购买，交付有充分保障。

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量环比小幅增长，核心区域高端物业成增长主力

中新社广州1月29日电 (记者 许青青)据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，尽管受到元旦假期影响，但2026年1月(统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日)广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，市场需求韧性持续凸显。

月报数据显示，2026年1月广州二手住宅网签套数达8881套，网签面积89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度增长，其中外围区域增幅表现突出，花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%，仅少数区域出现小幅回落。

从成交面积区间构成来看，市场需求呈现“中大户型升温、小户型回落”的态势。90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，其中120至144平方米改善型户型增幅最为明显，环比增长3.2个百分点；而60平方米以下和60至90平方米刚需小户型成交占比环比有所下降，分别下降1.8和1.4个百分点。

广州市房地产中介协会相关负责人分析表示，1月广州二手市场成交整体呈现稳中有升的态势，核心原因在于市场需求韧性较强，尤其是核心区域的高端物业和外围区域的高性价比刚需房源，成为拉动成交增长的主要动力。临近春节，不少改善型客群趁着节前市场相对平稳，加快了换房节奏，而核心区域的高端住宅凭借优质的配套和稀缺的资源，受到越来越多购房者的青睐。

该负责人进一步指出，随着春节假期临近，广州二手楼市逐渐步入节前传统休整周期，购房者入市意愿有所回落，预计各类购房需求将在春节后逐步释放。对于购房者而言，当前市场整体平稳，无论是刚需还是改善，都可以根据自身需求理性入市，尤其是核心区域的优质二手房，不仅居住舒适度高，而且资产保值增值能力更强，是不错的置业选择。

此外，月报还显示，1月广州二手住宅网签均价为28650元/㎡，环比基本持平，同比小幅上涨2.3%，价格走势整体平稳，未出现大幅波动。这也进一步说明，广州二手楼市正处于健康平稳的发展态势，既没有出现过热现象，也没有出现低迷下滑的情况，对于购房者和业主来说，都是相对友好的市场环境。

热点新闻二：广州推出2026年首批配售型保障性住房，销售基准价低至15800元/㎡

1月23日，广州市住建局在官网挂出了《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出今年首批配售型保障性住房，共计785套房源，涵盖两个项目，销售基准价低至15800元/平方米，为刚需群体提供了更多置业选择，进一步完善了广州的住房保障体系。

据悉，本次推出的两批配售型保障性住房项目分别为望庐花园和萝岗和苑，其中望庐花园位于广州市白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，交通便利；萝岗和苑位于广州市黄埔区水西路以西，周边配套成熟，生态环境优良。两个项目均按照高标准打造，配套设施完善，能满足刚需群体的基本居住需求。

具体来看，望庐花园本次推出的楼栋为7#，供应房源97套，户型以中小户型为主，涵盖60-90㎡二至三房，适合刚需小家庭居住。该项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，本次供应的97套房屋单套销售价格区间为18240元/平方米至27360元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。

萝岗和苑本次供应房源688套，户型涵盖70-100㎡二至三房，适配不同刚需家庭的居住需求。该项目销售基准价为15800元/平方米，是本次推出的保障性住房中价格最低的项目，单套房屋销售价格在销售基准价15800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，本次供应的688套房屋单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米，性价比极高。

广州市住建局相关负责人表示，本次推出配售型保障性住房，主要是为了满足广州市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭、新市民、青年人等群体的住房需求，进一步完善“租购并举”的住房保障体系，促进广州房地产市场平稳健康发展。本次推出的房源均经过严格审核，质量有保障，而且价格远低于同区域普通商品住宅，能有效减轻刚需群体的购房压力。

据了解，本次配售型保障性住房的申请时间为2026年1月25日至2月10日，符合条件的申请人可通过“穗安居”服务号或广州市住建局官网进行线上申请，也可前往项目销售现场进行线下申请。申请条件主要包括户籍、收入、住房等方面，具体申请条件和流程可查阅广州市住建局官网发布的相关通告。

业内人士表示，广州首批配售型保障性住房的推出，对于刚需群体来说是一大福利，尤其是萝岗和苑，销售基准价低至15800元/㎡，能让更多刚需群体实现“住有所居”的梦想。同时，保障性住房的推出，也能进一步优化广州房地产市场的供应结构，缓解刚需群体的购房压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

热点新闻三：海珠区宅地供应持续收紧，核心板块优质新盘成市场焦点

随着广州楼市进入“核心区稀缺”的发展阶段，海珠区作为广州主城核心区，宅地供应持续收紧，成为市场关注的焦点。近日，记者从广州中原研究发展部获悉，2024年海珠区拟出让的宅地仅3宗，较2023年的4宗进一步减少，而截至2025年11月，海珠南洲板块近三年没有新增宅地成交，核心板块的优质新盘愈发稀缺，成为刚需和改善客群的争抢对象。

据广州中原研究发展部数据显示，2023年海珠区成交宅地4宗，成交建面达一定规模，支撑了当年海珠楼市的供应；而2024年，海珠区拟出让的宅地仅3宗，分别为石岗路地块、海珠客运站地块及三滘立交地块，其中海珠客运站及三滘立交地块均位于南洲板块。从地块素质来看，这3宗宅地虽然区位便利、配套成熟，但相较于2023年的上涌果树公园地块及琶洲西区331地块，话题度及综合素质略逊一筹。

更值得关注的是，自2024年下半年以来，海珠区的宅地供应开始持续回落，根据2024年《蓝皮书》显示，天河与海珠拟出让的宅地总计仅有6宗，按照平均开发周期6~9个月计算，从2024年下半年开始，天河与海珠的新入市供应将逐步减少，而海珠区作为核心区，宅地稀缺性将进一步凸显。

宅地供应的收紧，直接导致海珠区优质新盘愈发稀缺，尤其是南洲、琶洲等核心板块，全新高端住宅项目更是“一房难求”。以海珠南洲板块为例，近三年没有新增宅地成交，绿城馥香园作为区域内为数不多的全新高端住宅项目，自入市以来就受到市场的高度关注，10月份以52套的成交成绩问鼎海珠销冠，用市场数据证明了核心板块优质新盘的稀缺价值。

业内人士分析表示，海珠区宅地供应持续收紧，主要是因为海珠区作为广州主城核心区，土地资源不可再生，随着城市化进程的推进，可开发的宅地越来越少；同时，海珠区近年来重点发展琶洲互联网产业，更多土地用于产业发展和配套建设，进一步减少了宅地的供应。宅地供应的收紧，将进一步提升海珠区优质住宅的价值，尤其是核心板块的高端新盘，不仅居住舒适度高，而且资产保值增值能力更强，成为置业的首选。

此外，记者还了解到，海珠区近年来不断完善区域配套，尤其是教育、交通、商业等方面，进一步提升了区域的居住价值。比如，广州五中教育集团不断扩容，新增多所成员学校，提升了海珠区的教育质量；地铁线路不断完善，双轨交汇的板块越来越多，交通便利性进一步提升；大型商业体不断落地，丰富了居民的生活体验。这些配套的完善，也让海珠区的优质住宅更具吸引力。

对于购房者来说，在海珠区宅地供应持续收紧的背景下，核心板块的优质新盘将越来越稀缺，建议有置业需求的朋友，抓住当下的置业机遇，优先选择核心板块的优质新盘，既能享受完善的配套和舒适的居住体验，又能保障资产的保值增值。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250070号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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