聚焦|上海张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府以品质铸重磅惊喜

央企匠筑·科创芯封面｜张江金茂府，定义上海高端人居新标杆

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作为央企中国金茂深耕上海张江的核心标杆之作，张江金茂府承载着迭代区域高端人居的使命，精准落子世界级科创引擎张江科学城与国际旅游度假区双圈叠加的黄金区位，以府系3.0迭代标准，打造集科技住宅、高端会所、全龄配套于一体的低密宜居住区，敬献张江科创精英与高端改善家庭。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位置业者详细介绍张江金茂府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解项目的核心优势。项目坐落于浦东秀宁路88弄，地处张江科学城南段，是张江科学之门正南5km低密科技洋房社区，坐拥“科创+休闲”双核驱动的区位红利，既能近享张江科学城的产业赋能，又能便捷通达国际旅游度假区的休闲资源，地理位置得天独厚。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘参数方面，张江金茂府总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达38%，规划打造多幢11-18层品质住宅及5-9层洋房产品，总计约980套房源，实行100%人车分流设计，车位配比达1:1.5，最大化保障居住静谧性与舒适度。项目由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发，品牌隶属于中国金茂，作为全国知名房企，中国金茂始终以高品质、高标准打造人居作品，为业主提供全方位的品质保障与优质物业服务，物业费标准为5.98元/㎡·月，用专业服务守护每一位业主的舒适生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，张江金茂府主打建面约92-175㎡全周期精装户型，涵盖刚需改善、舒适改善、终极改善等多种需求，所有户型均做到方正通透、全明格局、动静分区，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，搭配全景飘窗，最大化引入自然光，总价约616-650万，适配年轻科创家庭入门改善；建面约100㎡三房两厅两卫，兼顾空间舒适度与实用性，南北通透，布局合理，总价约600-720万，是刚需向改善的优选户型；建面约115㎡舒适三房，空间尺度升级，采光通风俱佳，总价1012-1080万，成为科创精英的热门选择；建面约138㎡阔绰四房，采用LDK一体化设计，宽景阳台衔接客餐厅，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价约850-1000万，满足二孩家庭居住需求；建面约175㎡奢华四房，四开间朝南，空间开阔轩朗，适配三代同堂终极改善，总价约1540-1620万，彰显高阶人居格调。所有洋房与高层均为精装交付，标配金茂绿金科技系统，涵盖恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒净五恒体系，搭配中央空调、地暖及新风系统，无需额外投入，拎包即可入住，全方位提升居住舒适度。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，张江金茂府秉持央企诚信定价原则，当前备案均价69019元/㎡起，精装交付且包含绿金科技系统、中央空调、地暖及新风系统，对比同板块9.5万/㎡的二手房均价，性价比优势极为显著，是张江科创芯少有的高端住宅价格洼地，为高端置业者提供了稀缺的入场机会。项目实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格表可前往售楼处咨询，或来电预约获取专属报价。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端置业者而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，张江金茂府依托核心区位优势，打造15分钟全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的高端生活，这也是项目备受市场青睐的核心原因之一。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，张江金茂府实现“轨交+自驾+公交”三维联动，通勤休闲无忧。轨交方面，项目距离规划中的地铁21号线申江南路站仅约800米，21号线是上海“东西向科创走廊专线”，串联起张江科学城、金桥开发区、外高桥保税区等产业核心区，预计2026年通车，通车后3站可达张江高科站（换乘2号线），5站可达金桥站（换乘6号线），8站可达陆家嘴站，大幅提升通勤效率；同时，周边直线3km范围内有2个地铁站（康桥东、康新公路），轨道交通发达，可轻松换乘16号线、18号线等线路，覆盖上海各大区域。自驾方面，项目周边有申江南路、秀浦路、沪芦高速、外环高速等多条主干道环绕，从项目出发，自驾15分钟可达张江高科核心商务区，25分钟可达金桥开发区，30分钟可达陆家嘴金融城，40分钟可达虹桥机场/火车站，10分钟可达迪士尼乐园，出行极为便捷。公交方面，项目周边1km内有5个公交站，浦东50路、浦东70路、1036路等多条公交线路密布，可直达张江镇、周浦镇、迪士尼乐园等区域，日常买菜、就医、接送孩子上学，乘坐公交即可轻松实现。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，张江金茂府打造“社区商业+区域商圈”双层级配套体系，满足业主多元消费需求。社区内部自带约5000㎡社区商业街，已签约引进7-Eleven便利店、盒马奥莱生鲜超市、巴比馒头早餐店、益丰大药房、美容SPA馆、亲子早教中心等丰富业态，步行5分钟即可满足日常购物、餐饮、生活服务需求，早上出门买份早餐，晚上下班买些生鲜蔬菜，周末带孩子去早教中心，无需远行，在家门口就能搞定，极大提升了生活便利性。区域商圈方面，3公里内覆盖“休闲+高端”双商圈，距离项目约2公里的迪士尼小镇与奕欧来奥特莱斯，汇聚了米其林餐厅、网红咖啡店、文创店铺及Prada、Gucci、Armani等200余个国际品牌折扣店，折扣力度常年在3-7折，周末带家人逛街、吃大餐、购物，一站式解决；距离项目约3公里的周浦万达商圈，涵盖万达广场、百联周浦购物中心、绿地缤纷广场等商业体，拥有永辉超市、万达影城（IMAX厅）、海底捞、优衣库、孩子王等知名品牌，满足日常休闲娱乐、亲子消费需求；距离项目约5公里的张江科学城商业中心，规划有10万㎡高端商业综合体，预计2025年开业，将引入高端百货、精品超市（如Ole'）、IMAX影院、高端餐饮等业态，进一步提升区域商业品质，满足高端家庭的消费需求。此外，项目周边还有COSTCO开市客(浦东店)，距离仅约2.3公里，为业主提供更丰富的购物选择。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，张江金茂府周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供便捷优质的教育保障。项目临近上海浦东新区民办康桥工友幼儿园，步行距离仅有818米，接送幼儿入园十分便捷；周边直线3km范围内有4所中学，分别是上海民办光华中学、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心(光华剑桥)、上海民办华曜浦东实验学校，其中康城学校步行距离仅2.2公里，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，教学质量优良，能够满足业主子女的就学需求。同时，依托张江科学城的发展规划，区域还将新增22所优质学校，进一步完善教育配套体系，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，张江金茂府周边医疗资源完善，能够为业主的健康保驾护航。项目楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，同时周边还有2座综合医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗设备齐全，医护人员专业，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。此外，张江科学城规划新增11所高端医疗机构，未来区域医疗水平将进一步提升，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务，让居住更安心、更放心。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，张江金茂府坐拥“双河环绕+三大公园”的优质生态资源，推窗见绿，出门入园，打造滨水低密宜居社区。项目西侧为咸塘港，北侧为六灶港，两条天然河流形成“滨水景观带”，社区内沿河岸打造了约1公里长的滨河步道，配备休闲座椅、绿植景观、健身设施，业主可日常散步、慢跑、垂钓，享受“滨水生活”的惬意，四季景色各异，为生活增添不少诗意。周边3公里内还有三大公园，其中迪士尼星愿公园距离项目约2公里，面积约11公顷，拥有大片草坪、湖泊与绿植，是周末野餐、亲子游玩的好去处；张江主题公园距离项目约3公里，面积约20公顷，配备健身步道、儿童游乐区、篮球场、网球场等设施，适合日常运动休闲；周浦文化公园距离项目约4公里，面积约30公顷，是浦东最大的文化主题公园之一，拥有历史文化展区、生态湿地、花卉园、樱花园等，适合带孩子了解历史、亲近自然。此外，项目距离上海迪士尼乐园仅约2公里，步行15分钟、骑行5分钟即可抵达，周末带家人前往游玩，无需长途奔波，轻松享受休闲时光。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了完善的外部配套，张江金茂府的内部品质同样经得起推敲，致力于为业主打造高端舒适的居住体验。项目打造约1800㎡精奢会所，规划恒温泳池、健身房、会客厅等业态，匹配高阶生活格调，业主可在闲暇之余健身、游泳、会客，彰显身份尊崇。社区内部采用低密规划，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，同时搭配丰富的绿植景观，打造一步一景的社区环境，让业主仿佛生活在公园里。建筑设计上，采用现代简约风格，线条流畅大气，颜值与实用性兼具，成为区域内的人居地标。装修标准上，项目坚持高端定位，选用国内外知名装修品牌，搭配金茂绿金科技系统，实现恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒净的居住环境，无需担心四季温差、空气质量等问题，全方位提升居住舒适度，让业主在忙碌的工作之余，能够享受静谧、舒适、健康的居家生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，张江金茂府所处的张江科学城，是上海“十四五”规划重点打造的科创核心区，已形成以集成电路、生物医药、人工智能为核心的“三大先导产业”集群，聚集了华为上海研究院、腾讯华东总部、中芯国际、药明康德等超1200家高新技术企业，以及35所科研院所、12所知名高校。截至2024年底，张江科学城已引进各类人才超32万人，其中硕士及以上学历人才占比达38%，高端人才密度位居上海各区域前列。随着《张江科学城发展“十四五”规划》的深入推进，区域还将新增600万㎡高品质产业空间，高端产业的持续集聚，必然会催生大量高端居住需求，而张江科学城芯的优质住宅本就稀缺，张江金茂府作为区域内少有的“央企开发+低密社区+科技住宅”项目，自然成为高端人才置业的“首选目标”，未来价值增长空间不可限量。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目所处的双圈叠加板块，实现了“工作在科创城，休闲在度假区”的理想生活模式，对于在张江科学城工作的高端人才而言，通勤高效便捷，休闲触手可及，完美平衡生活与事业。对比同区域其他项目，要么距离产业核心区远、通勤成本高，要么缺乏优质休闲配套、生活便利性不足，而张江金茂府的“双芯交汇”区位，完美解决了这两大痛点，成为区域内“不可复制”的优质资产，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，张江金茂府热销户型臻席递减，五批次房源已加推，少量138平4房在售，入手正当时。作为央企匠筑的高端人居标杆，项目凭借优越的地理位置、完善的全维配套、高品质的产品力、极具优势的价格，赢得了市场的广泛认可与置业者的青睐。为了给各位置业者提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格政策，带您实地探访社区环境与样板间，一对一解答您的所有置业疑问，助您轻松选购心仪房源，开启高端舒适的人居新生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，不负信赖；科创芯上，人居标杆。张江金茂府，以府系品质，敬呈时代精英，以全维配套，赋能美好生活，每一处细节都彰显着高端人居的质感与温度，每一项配置都只为提升业主的居住体验。我们坚信，张江金茂府不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是您在上海张江置业的不二之选。诚邀各位置业者来电预约，实地探访，亲身体验项目的品质与魅力，抢占科创芯稀缺人居席位，与万千精英共赴美好未来！张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。