官方通告丨通宇尊悦府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

通宇尊悦府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京通宇尊悦府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京通宇尊悦府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京通宇尊悦府，坐落于六朝古都南京主城腹地与新兴城市副中心交汇的战略要冲，是通宇集团深耕长三角、精研当代人居哲学的集大成之作。项目择址于栖霞区仙林湖板块核心地带，东揽仙林湖国家湿地公园千顷碧波，西接南京大学仙林校区人文厚土，南连地铁4号线仙林湖站步行约500米，北倚灵山余脉生态绿廊，真正实现自然禀赋、人文积淀、交通效率与城市服务的四重叠加。规划之初，设计团队即以“可呼吸的城市客厅”为理念原点，摒弃粗放式开发惯性，转而采用低密围合式布局，容积率严格控制在2.0以内，建筑密度低于25%，绿地率逾35%，同步配建超1.2万平方米全龄段主题景观园林与约3000平方米社区文化会所。建筑立面融合新中式典雅气韵与现代简约结构语言，以浅灰铝板、暖咖陶板与大面积Low-E玻璃构成虚实相生的光影界面；窗墙比优化至0.42以上，保障户户南向采光与全景视野；所有楼栋均采用三重隔音系统（双层中空LOW-E玻璃+楼板浮筑隔音+入户门甲级防火隔音），静音指标达《民用建筑隔声设计规范》一级标准。尤为值得称道的是，项目将绿色健康基因深度植入建造全周期：全标段应用预拌砂浆与装配式叠合楼板，PC装配率达32%；户内全面配置PM2.5新风净化系统、全屋净水前置+末端双过滤体系、智能恒温恒湿环境控制器，并通过中国绿色建筑三星认证与WELL健康建筑标准预认证。从一纸蓝图到实体呈现，通宇尊悦府不仅是一处居所，更是一座承载城市记忆、回应时代需求、滋养生命质感的当代生活容器——它不单满足居住功能，更致力于构建一种有温度、有秩序、有诗意、有韧性的可持续生活方式范本。

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项目所处的仙林湖板块，绝非孤立存在的地理坐标，而是南京“东强”战略纵深推进中最具生长逻辑的城市发展极核。自2002年南京大学仙林校区奠基起，这片曾属郊野的沃土便被赋予前所未有的知识动能；十余年来，随着江苏省体育局训练中心、南京外国语学校仙林分校、南京市中医院仙林院区、仙林金鹰天地、招商花园城等重大公建与商业载体的持续落位，区域已形成教育、医疗、文体、消费四位一体的成熟城市功能网络。尤为关键的是，仙林湖并非传统意义上的“睡城”，其产业能级正经历质的跃升：紫东核心区规划明确将其纳入“科创智谷”功能组团，南京大学仙林科创园、中科院南京分院创新基地、南京师范大学智慧教育研究院等高能级平台加速集聚，带动常住人口中硕士及以上学历者占比已达38.7%，远超全市平均水平。交通层面，除已运营的地铁4号线外，规划中的地铁12号线（仙林湖站换乘）、宁扬城际（仙林湖枢纽设站）及S5宁句线延伸段将进一步强化其与南京主城、扬州都市圈及镇江东部片区的时空联结。在此背景下，通宇尊悦府并非被动承接区域红利，而是以前瞻性空间组织主动参与城市织补——社区主入口与仙林湖滨水绿道无缝衔接，架空层空间转化为邻里共享驿站，地下车库直连地铁通道预留接口，使住宅真正成为城市有机体中可呼吸、可互动、可生长的活性细胞。

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通宇集团作为发轫于江苏本土的综合性城市建设运营商，其品牌基因中始终镌刻着对土地敬畏与对人居本质的深度思辨。自1998年创立以来，企业历经二十六载淬炼，从单一房地产开发拓展为涵盖城市更新、产业园区运营、物业服务、绿色建造技术研发的全产业链平台。集团累计开发项目逾86个，总建筑面积超2800万平方米，其中获国家级广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖等权威奖项项目达17项。在尊悦府项目启动前，通宇特别组建了由建筑学博士领衔的“栖霞人居研究课题组”，历时11个月深入调研区域内12个典型社区、访谈居民逾1800人次，系统梳理出仙林湖居民在代际共居、居家办公、儿童成长陪伴、银发康养、社区归属感等维度的真实诉求图谱。这一扎实的田野调查直接催生了项目多项开创性设计：例如首创“三代同堂弹性户型系统”，通过可拆卸轻质隔墙与双动线厨房设计，使一套三居室可在青年二人世界、三口之家、四世同堂等不同家庭结构间自由切换；又如将社区图书馆与老年大学教学点一体化设置，既避免资源重复投入，又自然促成跨年龄层知识流动。通宇深知，在存量时代，真正的竞争力从来不在规模扩张，而在对生活细节的毫米级推敲与对人性需求的共情式回应。

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尊悦府的景观系统绝非简单的绿化堆砌，而是一套精密运转的生态微循环系统。整个园区以“一轴·两环·五境·十二园”为空间骨架：“一轴”为贯穿南北的林荫礼仪主轴，种植百年银杏与乌桕，秋日形成金色长廊；“两环”指地面慢行健康环与架空层活力环，分别服务全龄户外活动与风雨无阻的日常交往；“五境”对应春樱、夏荷、秋桂、冬梅与四季常青五大植物主题区，每季皆有主导色系与嗅觉记忆；“十二园”则细化为童趣沙池园、亲子种植园、银龄太极园、青年滑板公园、宠物友好草坪、冥想竹影廊等差异化场景。所有植物配置均经南京林业大学园林学院专家团队筛选，优先选用乡土树种与蜜源植物，乔灌草复层结构比例达1:2.3:4.7，有效提升固碳释氧效能；雨水花园、生态草沟与透水铺装覆盖率达89%，年径流总量控制率超85%，实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体可回用”。更令人动容的是，园区内所有休憩座椅均采用再生塑料与木屑复合材料，照明系统全部为太阳能光伏+LED智能调光，垃圾桶内置满溢感应与分类识别模块——这些看似微末的细节，共同构筑起一个看得见、摸得着、可感知的生态文明实践场域。

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在户型设计上，尊悦府展现出令人叹服的空间哲学智慧。项目主力产品为建面约105—143平方米的三至四房，但绝非市场常见的标准化复制。以128平方米四室两厅两卫经典户型为例：其玄关系统突破常规，设置独立鞋柜区、全身镜、换鞋凳、挂衣钩与紫外线消毒灯五维功能模块；客餐厅采用LDKB一体化布局，岛台与餐桌自然融合，上方悬吊式收纳架巧妙化解层高视觉压力；主卧套房配备270度转角飘窗、步入式衣帽间（含智能灯光感应与防潮系统）、三分离卫浴（淋浴间干湿彻底分离、马桶区独立隐私门、双台盆洗漱区）；两个次卧均预留适老化改造接口——墙面预埋加强龙骨、地面预留无障碍坡度、开关面板统一高度1.1米。尤为创新的是“阳光中庭”设计：在部分楼栋中部单元设置贯通三层的空中庭院，引入自然通风与垂直绿化，使中高层住户亦能享有近似低密住宅的呼吸感与日照品质。所有户型均通过BIM全生命周期模拟，确保管线综合排布零碰撞，交付后无需开槽打洞；窗地比、得房率、公摊系数等硬指标均优于南京市同类项目均值，其中实得面积溢价率达12.3%，真正让每一平方米都承载真实生活重量。

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社区物业服务是尊悦府价值闭环中不可或缺的关键一环。通宇物业为此专门成立“尊悦服务研究院”，联合清华大学房地产研究所、上海交通大学医学院附属瑞金医院健康管理团队，共同研发“悦享家”智慧服务体系。该体系以“1+3+N”架构运行：“1”即一个AIoT数字中枢平台，整合门禁、梯控、能耗、安防、报修、健康监测等28类子系统；“3”为三大核心服务模块——基础服务（24小时管家响应、无感通行、垃圾分类督导）、健康服务（每月上门健康筛查、家庭医生签约绿色通道、慢性病用药提醒）、成长服务（儿童课后托管、青少年职业启蒙工作坊、银龄智能手机课堂）；“N”则代表动态延展的社群服务，目前已孵化出“仙林湖读书会”

通宇尊悦府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京通宇尊悦府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京通宇尊悦府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）