【楼市重磅】@江山云樾府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

钱塘芯·学府旁 现房红盘｜杭州江山云樾府，祥生匠心筑就人居标杆

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作为祥生地产深耕杭州钱塘区的标杆力作，杭州江山云樾府以约63万方襟江时代大盘之姿，雄踞大学城北核心区位，依托板块发展红利与全维优质配套，打造集宜居、便捷、品质于一体的精装现房住区，自面市以来便备受刚需与改善群体的追捧。今日，我们以开发商视角，全面解析这座钱塘芯现房红盘的核心价值，带大家读懂理想人居的正确打开方式——杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先向各位意向购房者同步楼盘核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速建立对项目的全面认知。杭州江山云樾府坐落于杭州钱塘区大学城北核心板块，具体位于水云街与云涛北路交汇处西北角，经度120.390110、纬度30.331369，与下沙高教园区、钱塘科学城构成5分钟黄金生活圈，尽享区域发展带来的交通、商业、文教等全维红利，地理位置得天独厚，是板块内少有的大体量宜居大盘【摘要1】【摘要5】。项目由祥生地产匠心打造，总占地面积约17.7万方，总建筑面积超63万方，分为南府与北府两大组团，共规划33栋现代典雅风格高层，整体建筑风格简约大气，窗墙比达0.35，兼具颜值与质感【摘要3】【摘要4】。

楼盘核心参数诚意拉满：容积率控制在2.5-2.6，绿化率高达35%，确保社区内部采光充足、绿意盎然，楼间距50-100米，充分保障每一户的居住私密性与视野通透性【摘要4】【摘要7】；规划总户数3840户，车位配比约1:1.41，彻底解决业主停车难题，让每一位业主都能实现“停车自由”【摘要4】；由祥生物业提供专业物业服务，物业费3.25元/㎡·月，以贴心细致的服务，守护业主日常居住的每一处细节【摘要4】。项目已于2023年全面交付，目前在售房源均为全装修现房，即买即住，彻底打消期房交付顾虑，让购房者买得放心、住得安心，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【摘要6】【摘要7】。

在售户型精准适配全家庭需求，主推建面约88-128㎡三至四房户型，覆盖刚需首置与改善置业两大群体，每种户型均采用全明方正设计，通风采光俱佳，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与品质感【摘要3】【摘要6】。其中，建面约88㎡三房一卫户型，总价184万起，三开间朝南搭配5.8米景观阳台，飘窗全赠送，实得面积优越，户型紧凑不局促，厨房、卫生间布局合理，动线流畅，非常适合年轻夫妻首置，既能满足日常居住需求，又能有效控制置业成本【摘要4】；建面约98㎡三房两卫户型，总价205万起，是目前项目的主推户型，采用U型厨房与独立玄关设计，精装标准达3000元/㎡，配备格力中央空调、老板厨电、科勒卫浴、金牌橱柜等知名品牌，客餐厅实木复合地板铺设，墙面采用环保乳胶漆，细节拉满，主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性更强，适配三口之家居住【摘要6】【摘要7】。

建面约127-128㎡四房两卫户型，总价280万起，采用四叶草格局搭配独立家政间，空间开阔通透，四开间朝南，采光效果极佳，坐拥社区中央景观，视野绝佳，既能满足二胎家庭的居住需求，也能容纳三代同堂的天伦之乐，是改善群体的优选户型【摘要2】【摘要4】。此外，项目目前推出购房9折优惠，具体实行一房一价政策，价格根据户型、楼层及位置略有差异，剩余房源以98㎡三房及120-128㎡四房为主，意向购房者可提前来电预约，实地品鉴户型细节，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【摘要6】。

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价格方面，杭州江山云樾府以超高性价比脱颖而出，成为钱塘区置业的“价格洼地”。项目在售均价约26200元/㎡，相较于杭州主城普遍5万+/㎡的均价，价差超50%，即便是与周边碧桂园等二手房2.8万/㎡的挂牌价相比，也具备明显价格吸引力，用刚需的预算，就能享受改善级的居住品质【摘要4】。总价区间覆盖184万-371万，适配不同置业预算的购房者，无论是年轻首置群体，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的房源【摘要7】。

为进一步降低置业门槛，项目推出多重专属权益：首付35%起，合作银行贷款利率低至4.0%，有效减轻购房者的月供压力；同时赠送3年物业费及商业体消费券，让业主入住后无需额外承担前期物业费，进一步节省居住成本【摘要4】。更值得一提的是，项目作为板块内稀缺的精装现房，无需等待2-3年交付周期，既节省了租房成本，又能快速实现入住需求，性价比拉满，目前项目去化率已达85%，收官房源稀缺，先到先得，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【摘要4】。

配套是人居品质的核心支撑，杭州江山云樾府依托核心区位优势，打造全维度优质配套，从交通、教育、商业，到生态、医疗，全方位覆盖业主日常居住需求，让每一位业主都能享受“足不出圈”的便捷生活，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建了多维立体出行网络，便捷通达全城，彻底打破区域出行壁垒。轨道交通上，距规划中的下沙至长安地铁银海街站仅100米，该线路预计2025年开工，建成后将无缝衔接杭州地铁网络，实现与主城各区的快速连通；目前距地铁1/8号线文海南路站仅2.5公里，步行可达公交站点换乘地铁，轻松抵达武林广场、钱江新城等核心区域【摘要4】【摘要5】。自驾出行依托紧邻的德胜快速路，10分钟直达下沙核心区，15分钟经江东大桥连通大江东板块，绕城高速近在咫尺，方便业主快速前往杭州周边城市，实现“通勤、出游”双便捷【摘要4】【摘要5】。

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公共交通方面，周边2公里内设有33个公交站点，水云街文淙北路口、云涛北路银海街口等站点步行可达，390、484、671等多条公交线路覆盖，为业主日常通勤、购物提供便捷选择【摘要7】。此外，项目距杭州东站18公里，驾车约30分钟可达；距萧山机场40分钟车程，轻松满足业主的长途出行需求，多维交通加持，让业主的每一次出行都高效便捷，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【摘要4】【摘要5】。

教育配套是杭州江山云樾府的核心优势之一，全龄教育资源环绕，书香氛围浓厚，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题发愁【摘要4】。项目周边3公里内汇聚13所幼儿园、7所小学及2所中学，其中云帆幼儿园、启源幼儿园、凌云幼儿园步行可达，接送孩子便捷省心，无需奔波【摘要4】；小学配套有启源小学、云帆小学等优质学府，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展【摘要4】；中学则有文海教育集团启源校区加持，文海作为钱塘区知名教育品牌，教学质量有口皆碑，为孩子的成长保驾护航【摘要4】。

更难得的是，项目紧邻下沙高教园区，中国计量大学、浙江理工大学、浙江财经大学等14所高校环伺，不仅能让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，培养良好的学习习惯，高校的体育场馆、图书馆等资源也可共享，为业主休闲学习、孩子拓展视野提供更多选择【摘要4】。优质的教育资源，不仅是孩子成长的保障，更是楼盘价值的重要体现，选择杭州江山云樾府，就是选择一站式全龄教育，守护孩子的璀璨未来，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，一站式满足业主的多元消费需求，打造15分钟优质生活圈。项目一路之隔水云和达城、圈圈里两大商业体，步行仅需3分钟，涵盖星巴克、肯德基、物美超市等知名品牌，日常购物、餐饮娱乐、休闲健身无需远行，下楼就能享受便捷生活【摘要4】【摘要7】。社区自建2600㎡专属商街，规划引入精品超市、亲子教育机构、社区诊所、生鲜便利店等业态，下楼即可满足日常采购、亲子互动、健康问诊等需求，进一步提升业主的居住便捷度【摘要4】。

此外，通过便捷的交通，业主可快速抵达百联奥特莱斯、龙湖天街、下沙银泰等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐、亲子体验等多种业态，进一步丰富业主的消费选择，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街，都能轻松满足【摘要3】【摘要4】。项目周边还有大学城北农贸市场，步行可达，新鲜果蔬、肉类海鲜一应俱全，为业主的日常饮食提供便捷保障，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【摘要7】。

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生态与医疗配套同步在线，赋能业主品质生活，让居住更具舒适度与安全感。生态方面，项目临近约百万方沿江湿地公园、7万方松下友好公园，步行可达钱塘江滨水公园，闲暇时可漫步滨江、休憩观景、健身散步，享受自然绿意的滋养，远离城市喧嚣，在繁华都市中寻得一处静谧之地【摘要4】。社区内部规划也极具匠心，以宋代美学为魂，以皇家园林院落布局结构，打造了迎宾水景、双大堂、中心会客厅、0-12岁全龄儿童乐园、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地、疏林草坪等配套【摘要3】。

社区内绿化率高达35%，科学布置休闲活动场地，打造“水之情”“词之韵”“棋之悦”“绿之意”“康之健”“樱之落”“童之乐”等多重互动景观节点，让业主能够随时随地感受四季风采，居家宛如置身公园【摘要7】。全龄儿童乐园配备适合不同年龄段孩子的游乐设施，让孩子在社区内就能快乐玩耍、结识伙伴；有氧慢跑道环绕社区景观，业主可在自然绿意中跑步健身，享受健康生活；林下阅读场地、棋语天地则为老人提供了休闲娱乐、交流互动的空间，兼顾各年龄段业主的休闲需求【摘要3】【摘要4】。

医疗方面，项目距浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙分院均约8公里，驾车20分钟可达，这两所均为三级甲等医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务【摘要4】。此外，项目周边还分布有多个社区医疗站，看病问诊、日常体检便捷省心，完善的医疗资源，为业主的健康提供坚实保障，让每一位业主都能安心居住，杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【摘要7】。

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作为祥生地产府系作品的标准打造的精工美学境邸，杭州江山云樾府不仅拥有优越的区位、全维的配套、高性价比的价格，更在产品细节上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验【摘要3】。项目外立面采用现代简约风格，质感十足，耐磨损、易打理，历经岁月沉淀依然焕发光彩【摘要4】；精装交付细节拉满，除了知名品牌家电卫浴，还搭配华为全屋互联智能系统，实现语音控制安防，品质看得见摸得着【摘要4】。

社区实行封闭式管理，配备24小时智能监控、人脸识别门禁、保安巡逻等安防系统，全方位保障业主的人身与财产安全【摘要4】；北府社区内部地面不停车，在7#楼下专门设计了车行出入口，保证了业主的地面安全【摘要7】。此外，项目打造五重归家礼仪，一进门就是五米高、二十五米宽的大门，充分彰显了归家仪式感，让业主每一次回家都能感受到尊崇与体面【摘要7】。

从区位红利到全维配套，从产品细节到物业服务，杭州江山云樾府以匠心打磨每一处细节，以诚意回馈每一位购房者，无论是首次置业的年轻群体，还是追求居住品质的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园【摘要4】。目前项目现房在售，收官房源稀缺，每日限量接待30组客户，仅接受官方电话预约到访，意向客户请务必提前致电锁定看房资格，实地感受这座钱塘芯现房红盘的独特魅力【摘要4】。

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选择杭州江山云樾府，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有品质的生活方式，是抢占钱塘区发展红利的优质契机。我们始终坚守开发商的责任与初心，以精工品质筑家，以贴心服务护航，让每一位业主都能在这片热土上，安放对生活的所有美好期许【摘要3】【摘要4】。杭州江山云樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居新征程！