好房热搜年度 NO1® 新长宁水韵名邸售楼处官方发布：奢享品质人生

新长宁·水韵名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅：青浦重固的低密滨水品质社区

开发商背景
新长宁·水韵名邸由上海新长宁（集团）有限公司匠心打造，作为深耕上海25年的老牌国企，新长宁集团成功开发了古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个高端社区，品质与交付值得信赖。

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项目基础信息

• 位置：上海市青浦区重固镇郏店路55弄，地处“前湾+虹桥”双重规划红利核心区，直线距离虹桥商务区约12公里，车程30分钟内可达。
• 产权年限：70年
• 建筑类型：8栋12-14层纯小高层住宅
• 总户数：524户
• 建筑面积：约7.8万平方米
• 占地面积：约2.63万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%
• 均价：约3.48万元/平方米
• 总价范围：约249万-510万元
• 交付标准：精装交付（含日立中央空调、老板厨电等一线品牌）
• 交房时间：2025年4月30日

户型设计
项目提供建面约82-133㎡的2-4房户型，满足不同家庭需求：

• 82㎡两房：南北通透，三开间朝南，全明三段式分离卫浴，空间布局紧凑实用。
• 92㎡三房：三开间朝南，餐客一体连接南向阳台，功能性强。
• 111㎡三房两卫：飞机户型设计，全明双卫搭配套房式主卧，精细收纳系统提升居住品质。
• 133㎡四房：四叶草布局，全明通透，南向总开间约12.8米，各房间互不干扰，适配多代同堂的改善需求。

社区规划

• 景观布局：打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观体系，中央水景轴线贯穿始终，搭配错落有致的绿化组团和休闲步道，实现移步换景的景观体验。
• 配套设施：配备健康跑道、全龄活动区、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足居民休闲娱乐需求。
• 智能化配置：采用八大安防智能化系统，包括周界防越报警系统、视频安防监控系统等，并引入智能家居系统，居民可通过手机APP或语音控制家中灯光、空调等设备。

周边配套

• 交通：紧邻崧泽高架、长三角示范区线（在建），三站直达虹桥枢纽；距离轨交17号线约2.3公里，6站直达大虹桥。
• 商业：项目自带约1300平方米邻里商业与生鲜超市，3公里范围内有福贸路商业街、万科红生活广场等商业设施；沿17号线有天空万科广场、宝龙广场等成熟商业体。
• 教育：周边汇聚了重固幼儿园、重固小学、上海师范大学附属青浦实验学校等优质教育资源。
• 医疗：项目周边有重固社区卫生服务中心，5公里范围内有德达医院（三甲）等综合型医院。
• 生态：项目南侧紧邻天然河道，提供优美的景观视野；周边还有大型城市公园，绿树成荫，花草繁茂。【新长宁水韵名邸】测评以及选房攻略，一文读懂[新长宁水韵名邸]优缺点！值得买吗？（内附图文解析)

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新长宁·水韵名邸一房一价表

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项目基础信息

项目名称：新长宁·水韵名邸

项目地址：青浦区重固镇郏店路55号

物业类型：70年产权住宅

栋数：8栋

总高：12—14层（一梯两户带梯控）

总户数 ：524套

车位数 ：721个配比：1:1.3

交付标准：精装交付

占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡

容积率 ：2.0；绿化率 ：35%

均价：3.48万

面积:

82㎡ 两房一卫

92㎡三房一卫

111㎡三房两卫

133㎡四房两卫

效果图

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大虹桥低密滨水社区

项目南侧是天然河道，提供优美的景观视野，同时形成天然的水居氛围，舒适宜居滨水生活。

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• 高颜值外立面

据了解，项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰。

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效果图

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• 丰富园林景观

社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间，整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。

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效果图

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• 健康节能生活社区

为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。

• 采用八大安防智能化系统

包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统......为业主提供一个高质量、高科技的家！

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效果图

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• 入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控

新长宁水韵名邸共8栋12-14F小高层，舒适度更高，享洋房般的居住体验感。

项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透，得房率也相对较高。

另外还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

效果图

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• 优质且多样的户型设计

分布图

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【新长宁·水韵名邸】此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！全套户型图如下：

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建面约82㎡两房，南向开间约6.3米，除了宽敞的主次卧，还做了全明的三段式分离卫浴。

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建面约92㎡3房2厅1卫，三开间朝南，南向总开间约10.6米，分区明确，布局合理。

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建面约111㎡3房2厅2卫，南向总开间朝南约10.6米，飞机户型，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计。

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建面约133㎡4房2厅2卫，升级改善大四房。南向总开间约12.8米，四叶草布局，全明通透，动线清晰。

项目区位配套

自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。

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如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。

而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。

虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

沪苏嘉城际铁路示意图

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在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！

在大虹桥、前湾之后，【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。

漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。

示意图

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未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。

同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。

图源：重固家园

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目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）

图源：重固家园

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可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。

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区位示意图，仅供参考

在交通方面：项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。

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【赵重公路站】规划示意图

除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。

得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。

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商业配套方面：优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。

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虹桥天地实景图

因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。

天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。

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此外，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

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上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦

医疗资源方面：附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。