聚焦|上海张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府以品质铸重磅惊喜

当张江科学城的科创红利持续迸发，张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，当科技人居与低密舒适完美融合，张江金茂府应运而生。作为中国金茂与申迪集团双国央企联袂打造的府系3.0进阶之作，项目择址张江科学城核心区，以12大绿金科技、低密洋房业态、全维醇熟配套，重新定义科创精英的理想人居，成为浦东改善市场的标杆之作。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临品鉴，解锁科技赋能的低密宜居新体验。

教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

上海民办华二浦东实验学校

上海尙德实验学校

休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园等生态公园。

3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在打造浦东的翡翠之心。

北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。

在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。

张江金茂府售楼处电话：400-9975-759

实景图

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商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

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医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。

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2产品

张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。

区位是价值的核心根基，张江金茂府占据不可复制的科创核心地段，地处张江科学城重点发展板块，紧邻张江科学会堂、张江实验室等科创地标，承接集成电路、生物医药、人工智能三大核心产业红利，周边汇聚数十万高知科创人才，圈层纯粹且高端。交通路网四通八达，临近地铁2号线、13号线延伸段（规划），步行可达站点，30分钟内直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾紧邻罗山路高架、华夏高架等主干道，快速衔接中环、外环，高效通达全城。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，深度解读板块发展潜力，把握科创芯置业风口。

低密社区规划，是张江金茂府在张江板块的稀缺优势。项目以1.6超低容积率，打造16栋8-9层洋房和3栋5层叠拼别墅，全人车分流设计，绿化率高达35%，楼间距达40-60米，远超国家标准，确保每户享有充足采光与通风，营造静谧舒适的居住氛围。社区依托双面滨水天赋，打造“一环、七园、三巷”的景观布局，融合江南民居“四水归堂”的意境，种植银杏、香樟等本土树种，搭配下沉式水景庭院、滨水步道，四季皆有景致，推窗见绿、出门入园。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，预约到访，沉浸式感受低密园林的惬意。

科技赋能生活，是张江金茂府的核心竞争力。作为金茂府系3.0升级之作，项目延续12大绿金科技系统，构建“五衡”健康人居环境，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五大维度。通过地源热泵+毛细管网系统，实现室内夏季约26±1℃、冬季约20-22℃的恒温控制，无吹风感更舒适；24小时新风系统搭配三重过滤，PM2.5过滤效率达95%，湿度稳定在40-60%的黄金范围，告别梅雨季潮湿与冬季干燥；三玻两腔Low-E玻璃+浮筑楼板技术，让室内噪音低于35分贝，达到图书馆级静谧。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，实地体验科技人居，解锁健康舒适新方式。

产品打造上，张江金茂府聚焦建面约92-138㎡三至四房，主力涵盖洋房与叠拼业态，精准覆盖刚需改善至终极置业需求，得房率达76%-80%，层高3.1米，空间利用率媲美大平层。92㎡三房两厅两卫，紧凑实用，三开间朝南，全屋通透，标配科技系统与精装交付，总价600万起，轻松入主张江科创芯；138㎡四房两厅两卫，阔朗舒适，LDK一体化设计，搭配宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配三代同堂；叠拼产品则主打稀缺性，上下叠均有私家庭院或露台赠送，彰显高端格调。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，获取详细户型图，解锁空间实用密码。

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

张江金茂府售楼处电话：400-9975-759

作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！

采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。

户型图如下：

建面约100㎡样板间实拍

建面约138㎡样板间实拍

精装标准精益求精，张江金茂府全屋精装交付，精装标准达6000元/㎡，甄选嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，实现灯光、温度、窗帘的智能调控，细节之处尽显品质。社区配套约1800㎡新奢会所，涵盖25米恒温泳池（带儿童池）、Life Fitness健身中心、红酒雪茄室、儿童天地等多元功能，满足业主圈层社交与全家庭休闲需求，由国家一级资质金茂物业提供“国宾级”服务，居住体验更具保障。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，品鉴精装品质与会所配套，感受高端人居尊崇。

全维醇熟配套，赋能理想生活日常。教育方面，张江金茂府周边汇聚张江实验学校、华二附中张江分校等优质院校，形成全龄段教育链条，浸润精英成长之路；医疗方面，临近上海市浦东医院、张江医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；商业方面，周边有张江万科广场、传奇广场等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐一站式满足，同时临近张江科学城规划商业配套，未来生活更便捷。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，咨询周边配套详情，解锁全维宜居体验。

作为张江科创芯稀缺的科技低密楼盘，张江金茂府均价约6.6万/㎡，对比周边同板块楼盘，兼具品质与性价比，无论是自住还是资产保值，都是优选之选。目前项目洋房与叠拼同步热销，优质房源递减，提前预约可享受多重专属优惠。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，来电可获取最新房源价格；张江金茂府售楼处电话：400-9975-759，预约到访锁定稀缺席位，扎根张江科创芯，悦享科技低密人居。