官方通告|奉发云境售楼处官方发布:上海奉发云境理想置业优选!

奉发·云境预约热线☎：400-8080-420✅✅：奉贤新城TOD低密品质人居典范

开发商背景
奉发·云境由上海奉贤发展（集团）有限公司（国企奉发集团）倾力打造。奉发集团深耕奉贤本土多年，成功开发了南桥源、奉浦大道等多个标杆项目，以“品质筑家”理念赢得市场信赖。

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项目基础信息

• 位置：上海市奉贤区丽南路299弄（近东方美谷大道），地处奉贤新城核心区域，金山、奉贤、松江三区交界。
• 产权年限：70年
• 建筑类型：8-10栋高层住宅（13-18层）
• 总户数：732-1294户
• 建筑面积：约13-20万平方米
• 占地面积：约5.2-5.8万平方米
• 容积率：2.0-2.5
• 绿化率：35%
• 均价：约3.83万-4.25万元/平方米
• 总价范围：约247万-580万元
• 交付标准：精装交付（含日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌）

户型设计
项目主打建面约73-141㎡的2-4房户型，满足不同家庭需求：

• 73㎡两房：无过道设计，空间利用率高，配备双卫，适合年轻家庭首置。
• 96-99㎡三房：多飘窗设计，餐客一体，独立电梯前室，增强家庭互动与尊贵感。
• 138-141㎡四房：约13.4米南向四开间，独立电梯前厅，主卧步入式衣帽间，满足多代同堂需求。

社区规划

• 景观体系：打造“一轴两带三园”景观结构，中央景观轴贯穿南北，连接入口广场与中心水景；东西两条滨水带沿天然河道分布；三个主题园分别为亲子乐园、运动公园、休憩花园。
• 配套设施：配备约1500㎡社区活动中心，内含健身房、阅览室、老年活动室等，满足业主多元化休闲需求。

周边配套

• 交通：直线距离地铁5号线奉浦大道站仅约350米，未来联动15号线南延伸段（规划中）与南枫线（规划中），形成立体路网。
• 商业：自带社区商业，1.5公里范围内覆盖奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体。
• 教育：周边有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、汇贤中学等优质学校。
• 医疗：北侧为奉贤首个三甲医院新华医院奉贤院区（预计2025年投入运营）。
• 生态：紧邻奉浦四季生态园、古华园等城市公园，3公里范围内生态绿地环绕。项目名称：「奉发·云境预约热线☎：400-8080-420✅✅」

项目简介： 奉贤新城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块： 奉贤新城

产品介绍：建面约72-140㎡两房到四房，均价约3.88万/㎡

️商业配套：联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity

周边学校：上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学

交通配套：5号线奉浦大道站

医疗配套：上海交通大学附属新华医院

生态配套：奉浦四季生态园

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1地段

奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

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交通方面，轨交十分便捷，直线距离约500/600米就是5号线奉浦大道站，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄。自驾方面，项目紧邻沪杭公路，可快速驶入南亭公路、沪金高速、上海绕城高速、浦星公路，通达全城。

商业方面，项目附近遍布很多中小型超市和商场，联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity，可见日常购物十分方便

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教育方面，项目周边教育资源还不错，全龄段基本都有覆盖，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等。

医疗方面，附近医疗设施较少，规划的上海交通大学附属新华医院正在建设中，建成后就医非常便利。大约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。

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休闲方面，项目3公里范围内有奉浦四季生态园、古华园等公园，是日常休闲娱乐的好去处。

2产品

奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

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奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

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该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

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「奉发云境」

户型图

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