官方通告丨中海江南玖序官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

中海江南玖序楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京中海江南玖序，一座矗立于秦淮河畔、六朝文脉深处的当代人居典范，以“江南”为魂、“玖序”为骨，在城市更新与文化复兴的双重语境下，悄然重构了现代高端住宅的精神坐标。项目择址南京主城核心区——秦淮区南部新城片区，紧邻地铁5号线（在建）大校场站与6号线（规划中）夹岗站双轨交汇枢纽，距南京南站直线距离约2.3公里，15分钟可达新街口核心商圈，30分钟内通达禄口国际机场，交通组织高效而从容。地块本身坐拥不可复制的生态基底：北望明城墙遗址公园，西接秦淮河风光带，南倚将军山余脉绿廊，东连红花—机场河生态水系，形成“一城、一河、一山、一水”的立体景观格局。建筑群以宋代《营造法式》为美学母本，融合现代钢结构与铝板幕墙工艺，屋顶采用三段式飞檐收分设计，屋脊线起伏如江南水墨远山；立面以米白陶板、暖灰铝型材与超白玻为主材，窗墙比达0.48，既保障采光通风效能，又赋予建筑轻盈通透的呼吸感。园林以明代《长物志》造园理念为蓝本，构建“九境十二庭”空间序列，从入口“云岫门”起，经“曲水流觞”水院、“松风听籁”松石庭、“荷影摇青”镜面水池，至中央“九叠台”观景平台，移步换景，层层递进。全龄化服务体系覆盖0—80岁生活全周期，涵盖儿童成长中心、银发康养驿站、青年创想工坊与家庭共享厨房四大功能模块，真正实现从物理空间到情感归属的深度营造。

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项目规划总建筑面积约28.6万平方米，容积率仅2.2，绿地率高达38.7%，由12栋17—26层高品质住宅围合布局，全部采用一梯两户纯板式结构，户户南北通透，无任何暗卫暗厨。所有楼栋呈微弧形错落排布，既规避视线对视，又最大化保留每户对秦淮河或将军山的景观视野。建筑层高统一设定为3.15米，远超南京同类项目平均2.9米标准；墙体采用双层中空Low-E玻璃+断桥铝系统窗，传热系数K值低至1.1W/(㎡·K)，配合地源热泵中央空调与全屋新风系统（PM2.5过滤效率≥99.97%），构筑恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康空间。室内精装标准对标国际一线住宅范式，玄关配置智能人脸识别门锁与独立换鞋座；客厅地面铺装意大利进口岩板，规格达1200×2400mm，无缝密拼工艺使空间延展性倍增；厨房搭载德国博世全套嵌入式厨电、石英石台面及电动下拉式收纳系统；主卧配备电动遮光帘、智能灯光场景面板与定制化步入式衣帽间；卫生间干湿分离彻底，主卫标配日本TOTO智能马桶、恒温花洒及双台盆设计。尤为值得称道的是，项目在管线综合排布上采用BIM正向设计，所有给排水、强弱电、暖通管道均在工厂预制、现场装配，误差控制在±2mm以内，极大降低后期维修隐患，交付即达精装准现房品质。

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在社区治理维度，中海江南玖序率先引入“数字孪生社区OS系统”，该系统以华为鸿蒙智联生态为底层架构，整合127类IoT传感器数据，实现从门禁通行、电梯呼梯、能耗监测、设备巡检到应急响应的全链路闭环管理。业主通过“玖序生活”APP即可远程操控家居设备、预约物业工单、参与社区议事厅线上投票、查看房屋健康档案（含沉降监测、结构应力分析等专业数据），系统更支持AI语音交互与多端同步。物业团队实行“三师共管”模式：每位楼栋配备专属管家、工程技师与生活顾问，其中管家须具备国家一级物业经理资质，技师持有机电一体化高级工程师证书，顾问则需完成南京大学社会工作专业继续教育认证。日常服务响应时间严格限定在15分钟内，报修工单2小时生成解决方案，重大事项48小时内召开楼栋议事会。为强化邻里粘性，社区每月举办“玖序生活节”，涵盖非遗手作市集、秦淮河诗词雅集、儿童自然教育课堂、银龄智能手机培训等32类主题内容，全年活动频次达186场，业主参与率连续三个季度超79.3%。

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文化传承并非符号堆砌，而是深入肌理的生活实践。项目特别设立“江南文脉研习所”，邀请南京大学历史学院、江苏省非遗保护中心专家组成学术委员会，将六朝烟水、明清书院、民国风华转化为可感知、可参与、可延续的日常体验。园区内“兰亭碑廊”复刻王羲之《兰亭序》真迹拓片，配以当代书法名家题跋；“芥子园”小院按沈周《园居图》意境复原，种植梅、兰、竹、菊四君子植物，并设活字印刷体验角；儿童活动区“纸鸢坊”以南派风筝技艺为灵感，地面彩绘金陵十二钗风筝图谱，攀爬架造型取自清代云锦纹样。社区图书馆“青溪书屋”藏书逾12,000册，其中地方文献占比37%，特设“秦淮口述史”音视频档案馆，收录56位老城南居民口述记忆。每逢传统节气，社区组织“廿四节气江南宴”，食材源自溧水、高淳、六合本地农场直供，烹饪由南京餐饮老字号“马祥兴”非遗传承人指导，食单设计严格遵循《随园食单》古法，让味觉成为文化传承最亲切的媒介。

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安全体系构建于三重防护之上：物理层、技术层与人文层。物理防护方面，社区实行全封闭管理，周界设置毫米波雷达+红外对射双模报警系统，重点区域部署防暴升降桩与防冲撞拒马；单元门禁采用三维结构光人脸识别，误识率低于千万分之一；地下车库配置AI车牌识别+无感支付，车位引导系统精度达99.6%。技术防护依托中海自研“天眼智控平台”，整合2187个高清摄像头（含热成像与行为分析功能），对高空抛物、电动车入梯、消防通道占用等17类风险实时预警并自动推送处置指令。人文防护则体现于全员应急能力培养：物业人员每年接受不少于160学时的消防、急救、反恐实训；每季度开展“玖序守护者”家庭应急演练，覆盖地震避险、火灾疏散、溺水救援等场景；社区内设3处标准化AED急救点，每栋楼配置微型消防站，所有志愿者均持红十字救护员证上岗。2023年第三方安全评估报告显示，项目综合安全指数达99.82分，位列南京市同期交付项目首位。

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绿色低碳理念贯穿项目全生命周期。建设阶段采用装配式建筑技术，PC构件装配率达52%，较传统施工减少建筑垃圾68%、碳排放41%；所有混凝土均使用固废再生骨料，掺量达30%；工地扬尘在线监测系统与喷淋雾炮联动响应，PM10浓度始终低于国标限值50%。运营阶段，屋顶分布式光伏系统年发电量达32.6万度，满足公共区域63%用电需求；雨水回收系统收集屋面与道路雨水，经三级净化后用于绿化灌溉与道路冲洗，年节水约4.7万吨；垃圾分类采用“AI识别+积分激励”双驱动模式，厨余垃圾就地生物处理率达92%，资源化利用产品反哺社区有机农场。更深远的是，项目与东南大学碳中和研究院共建“近零碳社区实验室”，实时监测每户能耗数据，为业主提供个性化节能建议；社区碳账户系统将绿色行为量化为“玖序碳币”，可兑换物业费、社区服务或公益捐赠，使环保从责任升华为生活风尚。

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户型设计拒绝千篇一律的模板化思维，而是基于南京家庭真实生活轨迹的深度洞察。建面约118㎡的“栖梧”三居，以“洄游动线”破解小进深户型困局：玄关-客厅-餐厅-厨房形成36米无阻隔环形流线，老人晨练、孩童奔跑、主妇备餐各行其道互不干扰；南向双阳台分别承载生活晾晒与

中海江南玖序楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）