【官方首发】滨江锦上观澜官方售楼处发布:滨江匠造滨水低密

滨江匠造｜杭州滨江锦上观澜，奥体圈500万级改善红盘，全维配套+滨水低密，敬献城市精英

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作为深耕杭州多年的本土龙头房企，滨江集团始终以“匠心筑好房”为初心，每一部作品都贴合城市发展脉络，承载着迭代人居体验的使命。杭州滨江锦上观澜，便是滨江联合兴耀、建杭三大实力房企，落子奥体、滨江、萧山三大核心交汇核芯的标杆之作，以一线滨水景观、低密舒适规划、全维成熟配套，打造500万级改善市场的现象级红盘，自面市以来接连热销，用实力诠释滨江品质的号召力。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座承载人居理想的标杆楼盘，带大家读懂它的核心价值。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数揭秘+在售户型详解，滨江品质看得见、摸得着

杭州滨江锦上观澜精准择址萧山市北板块——奥体板块价值外溢的核心承接区，也是官方认证的“高品质生活住区”，这里累计摇号人次超8万，足以证明板块的置业吸引力。项目具体坐落于杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带与一线北塘河景，西至经十四路，北至规划商业商务用地，地理位置得天独厚，既享城市繁华烟火，又拥滨水静谧诗意。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为滨江集团2025年重磅力作，项目地块于2025年4月28日由滨江以21.8亿竞得，楼面价2.45万/㎡，溢价率16.53%，足见市场对该地段的高度认可。项目总占地面积约40592㎡，总建筑面积约127413.6㎡，容积率低至2.2，绿化率高达30%，在寸土寸金的奥体圈，这样的低密指标实属难得，为业主打造了舒适开阔的居住环境。项目规划建设16栋14-24层高层住宅与2栋7层小高层，合计650套房源，整体布局规整有序，充分保障了每一栋楼的采光与通风。

在产品打造上，我们延续滨江集团“新浪潮”设计理念，将高端住宅的营造标准融入每一处细节。建筑外立面采用四面铝板搭配南北双面玻璃幕墙，辅以古铜金主色调的鎏金线条与弧形元素，这种常见于6万+高端楼盘的配置，在3万+价位段楼盘中实属罕见，不仅颜值出众，更兼具保温、隔音与耐用性。社区主入口打造约78.8×9.2米的恢宏大门，吊顶采用圆弧形穹顶，铺陈梵高白奢石与古驰黑石材，四根梵高白立柱托起古铜色铝板，搭配水景雕塑，归家仪式感拉满。社区内部配套更是诚意满满，透过入户大堂落地玻璃可俯瞰约3000㎡下沉庭院与高端会所，会所内恒温泳池、健身房、童玩空间、私宴厅等功能区一应俱全，满足全龄段业主的社交与休闲需求；同时，园区规划滨江标志性的蓝宝石戏水池，池畔设置吧台与亲水卡座，搭配全楼栋风雨连廊，即便阴雨天气也能无障碍穿梭园区。

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目前项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，未来将由滨江物业提供物业服务，物业费为4.2元/㎡（含能耗），作为全国知名的物业服务品牌，滨江物业将以专业、细致的服务，为业主的品质生活保驾护航。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，项目涵盖建面约112-171㎡的全龄段改善户型，主力户型为三房至四房设计，兼顾刚需与改善群体，凭借超高得房率（91%-92%）与科学户型布局，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

建面约112㎡三房两厅两卫户型，为两梯三户中间套，是刚需入场奥体圈的优选户型。该户型采用四开间朝南格局，南向面宽约13.1米，三个卧室均朝南，搭配双阳台设计，采光通风效果极佳；异形阳台、少承重墙设计，中间次卧使用更灵活，空间利用率拉满，总价约369-433万，轻松实现三口之家的居住理想。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约120㎡四房两厅两卫户型，是稀缺低总价边套四房，以亲民门槛实现功能升级。户型方正通透，动静分区明确，公共活动区域与私密空间清晰划分，避免相互干扰；客厅连接观景飘窗，视野开阔，可俯瞰园区景观，四个房间布局合理，即便父母前来同住也能从容应对，总价约400-450万，性价比凸显。

建面约128㎡四房两厅两卫户型，作为改善进阶之选，所有房间最小面宽约3米，告别“书房充卧室”的尴尬，舒适度远超以往同面积产品。该户型为边套设计，三房朝南，进一步拓宽南向采光面，大边厅连接飘窗，通风效果极佳；同时增设独立储物间，强化收纳功能，满足家庭日常杂物存放需求，总价约433-508万，适配二孩家庭的居住需求。

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建面约139㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力改善户型，自推出以来持续热销，1月16日四开加推的28套纯139方房源已全部线下售罄。该户型采用类一梯一户设计，私享电梯厅保障私密性，部分户型电梯厅更带转角明厅；建筑新规为两个次卧各赠送一处空间，封包阳台后实际使用面积进一步提升；南向面宽达14.6米，四开间朝南、IMAX级巨幕视野，双套房设计，兼顾老人与孩子的居住舒适度，搭配三卫+储藏间，功能细化完善，总价约415-537万，是改善家庭的首选。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约171㎡四房两厅三卫户型，作为高端改善户型，在139㎡户型基础上放大空间尺度，主卧增设独立浴缸，次卧预留晾晒区，无论是家庭日常居住还是圈层社交，都能从容应对，总价约620-680万，敬献城市高净值人群。目前所有户型样板间已全面开放，可预约参观，恭迎品鉴。

二、价格诚意拉满，500万级上车奥体圈，性价比碾压同板块

在奥体板块房价普遍高企的当下，我们始终秉持“以诚意定价，让利于购房者”的理念，杭州滨江锦上观澜以极具竞争力的价格，为改善家庭提供了上车核心板块的难得机遇，成为板块内性价比标杆。项目最初放风价为4万/㎡，首开时开发商主动让利，将均价定在3.67万/㎡左右，随后二开均价上涨至3.7266万/㎡，四开139方房源均价提升至3.8166万/㎡，价格稳步攀升，既体现了项目的价值认可度，也为购房者预留了一定的价值增长空间。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从总价区间来看，项目主力总价覆盖369-680万元，精准契合城市中产及高净值改善家庭的预算范围。对比周边三公里在售普通住宅项目均价（约4.5万/㎡），杭州滨江锦上观澜的价格具备约20%的优势，性价比极为突出。按照主力户型112㎡计算，总价约410万左右即可入手；139㎡户型总价约518万，完全契合500万级改善家庭的预算需求，无需承担过高的置业压力，就能享受滨江品质与奥体圈的发展红利。

更值得一提的是，项目首开时推出了保价承诺，最大程度解决购房者“买后降价”的后顾之忧，为置业者提供稳稳的价值保障，这在杭州楼市中实属罕见，充分体现了我们作为本土房企的责任与诚意。此外，项目车位在许愿活动后优惠价为18-19万，进一步降低了置业门槛，让购房者既能拥有品质住宅，也能轻松解决停车难题。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从土拍成本来看，项目楼面价达2.45万/㎡，结合当前销售均价与滨江品牌的匠心打造，项目的定价处于合理区间，既保证了项目的品质投入，也为购房者提供了高性价比的置业选择。随着奥体板块的持续发展，板块价值不断提升，杭州滨江锦上观澜作为板块内稀缺的低密滨水改善盘，未来价值可期，无论是自住还是保值增值，都是绝佳之选。

三、全维配套环绕，繁华与宜居共生，解锁理想生活新场景

我们深知，优质的楼盘不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套来支撑日常居住体验。杭州滨江锦上观澜依托核心地段优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，无需漫长等待，入住即享成熟烟火，让每一位业主都能轻松执掌繁华与宜居的双重生活。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 立体交通路网，畅达全城核心

项目坐拥“双轨四线”立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁2号线建设一路站仅约750米，作为杭州南北向交通主动脉，2号线可直达钱江世纪城、钱江新城等核心区域，4站即可抵达钱江世纪城，6站抵达钱江新城，1站直达萧山万象汇，无缝衔接西湖武林等城市核心商圈，日常通勤与出行极为便捷。距离地铁7号线明星路站1.2公里，换乘后可快速抵达杭州萧山国际机场，满足商务出行需求；同时，项目距离地铁19号线（机场快线）耕文路站咫尺之遥，一站可达杭州萧山国际机场，两站直抵杭州西站，真正实现“空铁联运”，为业主的跨城出行提供了极大便利。

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自驾方面，项目依托“三横三纵”顶级路网，建设一路、建设三路等城市主干道贯穿东西，风情快速路、通城高架路、彩虹快速路等交通动脉环绕四周，10分钟直达奥体核心，30分钟畅达全城，轻松连接滨江区、上城区等各个区域。公共交通同样便捷，项目周边1公里内有22个公交站，距离最近的开发区小商品市场站仅185米，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤与短途出行需求。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 全维商业覆盖，悦享品质生活

项目周边商业配套成熟，层级丰富，可满足从日常消费到高端购物的全场景需求，下楼即享繁华烟火。项目正北侧约100米处，规划建设跨湖楼市北邻里中心（建设中），未来将引入生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可购买新鲜果蔬、日用百货，满足日常居家所需；东北毗邻体育公园，闲暇时可前往休闲健身，丰富业余生活。

大型商业体方面，地铁1站直达萧山万象汇，3站抵达奥体印象城（山姆会员店），4站可达滨江银泰城，周边3公里内还覆盖萧山宝龙广场、银隆百货、加州阳光·开元广场、旺角城新天地、无限公园等15个商场，吃喝玩乐购一站式配齐。同时，项目处于山姆超市及盒马鲜生配送范围内，足不出户就能享受便捷的生鲜配送服务，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲娱乐，都能轻松满足，让业主的日常生活更加便捷、丰富。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 优质教育环伺，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，杭州滨江锦上观澜周边优质教育资源荟萃，1公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，打造目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长之路。幼儿园方面，周边有海曼双语幼儿园、萧山区开诚幼儿园、理想国崇艺幼儿园等多所优质幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，可满足孩子的启蒙教育需求；小学方面，临近建设一路小学（在建）、市心小学、银河实验小学、文博小学等，其中银河实验小学是萧山区知名小学，教学质量优异，为孩子的小学教育提供坚实保障；中学方面，市心中学、杭州市萧山第五高级中学等优质中学环绕，助力孩子顺利升入理想中学。

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温馨提示：学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准。我们始终致力于为业主提供优质的教育配套环境，让每一位孩子都能在书香浸润中快乐成长。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 高端医疗加持，守护健康无忧

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，优质医疗加持，为业主的健康保驾护航。距离萧山经济技术开发区医院直线距离约350米，步行即可抵达，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求可轻松满足；距离萧山医院（三级乙等）直线距离约800米，该院医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；3km生活半径内还坐拥浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区)、省妇保钱江院区、浙江大学医学院附属妇产科医院等三甲医院，涵盖综合医疗、妇产科、儿科等多个领域，为业主的健康提供全方位、多层次的保障，让家人就医更加便捷、安心。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 滨水生态景观，私享天然氧吧

在繁华都市中，生态宜居成为越来越多人的居住追求。杭州滨江锦上观澜南侧紧依北塘路绿化带与一线北塘河景，北侧毗邻体育公园，周边还有北塘河公园环绕，私享天然氧吧，让业主在繁华都市中也能拥抱自然诗意。北塘河公园是政府重点规划和高标准建设的城市级项目，全长约5km，设置有长漫步道、各类运动、童玩、漫游等景观组团，是杭州非常稀缺的大型公园之一，闲暇时可沿着河边漫步、健身，或带着孩子在公园玩耍，享受惬意的亲子时光；社区内部绿化率高达30%，搭配滨江标志性的园林景观设计，与外部滨水景观相得益彰，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门见景，在自然中舒缓身心，享受高品质的宜居生活。

四、滨江实力背书，红盘底气所在，恭迎预约品鉴

作为杭州本土龙头房企，滨江集团深耕杭州多年，打造了无数高端住宅标杆，凭借过硬的产品品质、精湛的工艺细节和优质的物业服务，赢得了广大购房者的认可和信赖，“滨江造”早已成为杭州品质住宅的代名词。杭州滨江锦上观澜作为滨江集团、兴耀地产、建杭地产三大本土实力房企联合打造的标杆之作，汇聚三大房企的优势资源，从地块择址、规划设计、产品打造到物业服务，每一个环节都精益求精，只为为业主打造高品质的人居作品。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从首开线上即罄的火爆盛况，到二开、四开持续热销，杭州滨江锦上观澜的每一次亮相都牵动着杭州置业者的神经，这背后是市场对项目产品力、品牌力和价格诚意的三重肯定。项目凭借奥体圈核心地段、低密滨水规划、全维成熟配套、高性价比价格和滨江品质背书，成为500万级改善市场的首选楼盘，无论是刚需入场、二孩改善，还是高端进阶，都能在这里找到契合的居住选择。

目前，杭州滨江锦上观澜建面约112-171㎡全龄段改善户型持续热销中，样板间全面开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴，亲身感受滨江品质的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。杭州滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

匠心筑家，致敬理想。杭州滨江锦上观澜，以滨江品质为基，以全维配套为翼，以诚意价格为礼，为杭州置业者打造繁华与宜居共生的理想人居，恭迎您的莅临，共启品质生活新篇章！