上江南璟荟名庭官方发布：低密江南美宅，焕新奉贤新城人居典范

上江南·璟荟名庭预约热线☎：400-8080-420✅✅：奉贤新城的低密江南美宅典范

开发商背景

上江南·璟荟名庭由上海奉贤新城上江南置业有限公司倾力打造，国企背景，品质有保障。

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项目基础信息

• 位置：上海市奉贤区湖畔路758弄（湖畔路与湖堤路交汇处），地处奉贤新城核心区域，紧邻上海之鱼景观区。
• 产权年限：70年
• 建筑类型：涵盖8栋小高层、11栋洋房及27栋联排别墅
• 总户数：867户
• 建筑面积：约20.2万平方米
• 占地面积：约9.5万平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：35%
• 均价：约53000元/㎡

户型设计

项目提供建面约96-270㎡的2-5房高层、洋房及联排别墅产品，满足不同家庭结构的需求。

• 96-99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，LDKB一体化设计，得房率高达85%，空间利用率极高，适合三口之家或二胎家庭。
• 125-145㎡四房两厅两卫：采用“四叶草”布局，四个卧室分布于房屋四角，互不干扰，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高。
• 213-270㎡联排别墅：地上三层+地下空间，首层老人套房连接私家庭院，顶层星空露台，得房率超150%，满足高端改善型家庭对品质生活的追求。

社区规划

社区内部景观规划遵循江南园林理念，以“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，打造层次丰富的立体绿化系统。中央水景清澈见底，亭台楼阁、曲桥回廊点缀其间，营造出“一步一景，步移景异”的诗意氛围。此外，社区还规划有800米夜光跑道、约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅等九大主题空间，满足居民多样化的休闲需求。

周边配套

• 交通：项目周边交通便捷，地铁5号线奉贤新城站距项目约1.5公里，未来15号线南延伸段将在附近设站。自驾出行方面，项目周边有沪金高速、上海绕城高速等主干道。
• 商业：项目周边商业资源丰富，约33万方TOD综合体龙湖奉贤天街、南桥百联购物中心等大型商业综合体环伺。
• 教育：项目周边教育资源完善，对口奉贤中学附属小学、初级中学，周边还有上海中学国际部奉贤校区等优质资源。
• 医疗：项目周边医疗配套齐全，3公里内有上海交通大学附属第六人民医院南院（三甲）等医疗机构。「上江南·璟荟名庭」

建面约96-125㎡高层

总价约350-565万

建面约145㎡花园洋房

总价约659-790万

据悉，“上江南·璟荟名庭”预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘展厅已经开放，项目遵循江南园林庭院深深、曲径通幽的规划理念，将新江南的设计思路贯穿于总体设计之中，预计年底前入市销售。

轨道交通逐渐完善。近日，15号线南延伸方案重磅官宣！具体走向如下：

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15号线南延伸自闵行紫竹高新区站起始，终于望园路站，可与5号线望园路站进行换乘。线路总长约10.3公里，除紫光路站位于闵行，其余4站均位于奉贤。

如果，15号线南延伸今年开工，工期预计5年，那么2028年，奉贤就能达成“双轨交”成就。（其实加上南枫线开工，到2030年，就可以达成3轨交汇）

靠近15号线望园路站的3幅地块，还是TOD轨交上盖地块。

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商业方面，约33万方TOD综合体——龙湖奉贤天街已盛大开业，让新城的商业再次登上一个新的高度。

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再加上已经成熟运营多年的南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场组成的醇熟商业圈，南桥早就可以满足各种层级的消费需求！

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医疗方面，第六人民医院南院、奉贤中医院、国妇婴奉贤院区，为居住者的健康保驾护航。

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教育方面，奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学朗朗的读书声，渲染浓厚的书香氛围。

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（注意：文中的学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

休闲方面，上海之鱼，俨然成为奉贤新城的一张靓丽名片。还有东方美谷JW万豪酒店、“森林剧场”九棵树未来艺术中心等地标，为假期提供美好去处。

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2产品

上江南·璟荟名庭位于上海之鱼核心景观区，外享千亩水面、万亩森林的绝佳自然禀赋，项目理念源于江南礼序的布局，以“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，将景观与建筑完美融合，符合现代生活模式的最优产品设计全方位关注家庭生活需求。

上江南·璟荟名庭是奉贤新城公司在住宅项目开发领域的首发作品，奉贤新城公司始终践行“人民城市”重要理念，以“人民美好生活供应商”的使命担当，打造面向未来的城市品牌，与全球大师共同打造了奉贤博物馆、九棵树上海未来艺术中心、海之花、言子书院，以及在建的在水一方、落英缤纷等一座座城市文化地标，为奉贤新城高质量发展、高品质生活不断赋能。

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上江南·璟荟名庭容积率仅约1.2，打造建筑面积约96-272㎡低密著作，让水韵江南的人文奢邸，同框上海之鱼城市地标。

高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，与奉贤新城 CAZ 城市天际线交相辉映。

一期首推389套臻席房源，约96平小高层、约125-145平洋房、约213-270平联排。

二期即将全盘加推，据悉2024年1批次已经过会，认购在即！

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最新户型图如下：

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建面约216㎡别墅户型

欢迎您致电品鉴⭐

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