新长宁水韵名邸官方售楼处：大虹桥低密滨水住区，品质人居新标杆

新长宁·水韵名邸官方售楼处400-8787-740☎：大虹桥低密滨水住区，品质人居新标杆

一、项目概况

开发商：上海新长宁集团（国企，25年精工造宅经验）
项目地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄
产权年限：70年
占地面积：约2.63万平方米
建筑面积：约7.8万平方米
容积率：2.0（区域内稀缺低密社区）
绿化率：35%（满目葱茏，自然与建筑交融）
总户数：524户
车位配比：1:1.3
建筑类型：12-14层纯小高层住宅（一梯两户，带梯控）
交付标准：精装交付（含美的中央空调、科勒卫浴等，部分户型配地暖/新风）
均价：约3.48万元/平方米
总价区间：约249万-500万元

二、核心亮点

1. 低密滨水社区，自然与建筑交融

• 天然水居氛围：项目南侧紧邻天然河道，形成天然水居氛围，社区内部绿化率高达35%，种植多种珍稀植物，打造四季有景的园林环境，为居民提供宁静舒适的居住空间。
• 新式海派风格：项目聘请了设计过古北壹号、龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造独特的新式海派风格。外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，美观大气且历久弥新。
• 健康节能设计：屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。八大安防智能化系统，包括周界防越报警系统、入侵和紧急报警系统、视频安防监控系统等，为业主提供一个高质量、高科技的家。

2. 全龄适配户型，满足不同家庭需求

• 82㎡两房一卫：南向开间约6.3米，全明三段式分离卫浴，空间布局紧凑实用，总价约249万起，适合年轻家庭。
• 92㎡三房一卫：三开间朝南，南向总开间约10.6米，餐客一体连接南向阳台，分区明确功能性强，满足改善型家庭的需求。
• 111㎡三房两卫：飞机户型设计，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计，居住舒适度高。
• 133㎡四房两卫：四叶草布局，全明通透，动线清晰，南向总开间约12.8米，各房间分布合理，互不干扰，为家庭成员提供了独立且舒适的生活空间，适合多代同住。

3. 双轨交汇，立体交通网络

• 地铁17号线赵巷站：直线距离约2.3公里，6站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴等传统市区。
• 示范区线赵重公路站（在建）：直线距离仅约800米，步行可达，未来3站直达虹桥枢纽，4站可达华为研发基地。
• 自驾出行便捷：距崧泽高架入口仅约1.5公里，自驾可直达虹桥商务区，衔接沪渝高速、沈海高速，畅达上海市区及苏州、昆山等周边城市。

三、配套资源

1. 商业配套：繁华触手可及

• 社区商业：自带约1300平方米邻里商业与生鲜超市，为居民提供便捷的生活服务。
• 周边商业：3公里范围内有福贸路商业街、万科红生活广场等商业设施。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

2. 教育配套：全龄段教育体系

• 周边学校：重固幼儿园、重固小学、青浦区重固中学等。
• 规划学校：项目北侧规划有2所幼儿园和初中，周边还有多所知名学校正在规划或建设中，未来教育资源将更加丰富。

3. 医疗配套：全方位健康保障

• 社区卫生服务中心：满足居民日常疾病诊疗需求。
• 综合型医院：5公里范围内有德达医院（三甲）等综合型医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。

4. 生态配套：亲近自然的诗意栖居

• 天然河道：项目南侧紧邻天然河道，提供优美的景观视野，形成天然的水居氛围。
• 城市公园：周边有大型的城市公园，园内绿树成荫，花草繁茂，湖泊清澈见底，空气清新宜人。居民可以在这里享受丰富的休闲活动，如健身、野餐、亲子游戏等。

四、适合人群

• 首次置业的年轻家庭：总价约249万起，性价比高，轻松实现安居梦想。
• 改善型家庭：三房、四房户型功能性强，居住舒适度高。
• 投资型客户：区域发展潜力巨大，未来价值可期。项目地处“前湾+虹桥”双重规划红利核心区，直线距离虹桥商务区约12公里，车程30分钟内可达。随着示范区线的建成和区域的发展，项目周边商业配套将进一步完善，人口导入量将不断增加，房价有望稳步上涨。

五、总结

新长宁·水韵名邸，凭借其国企品牌保障、稀缺低密社区、全龄适配户型、立体交通网络、完善配套资源等核心优势，重新定义大虹桥人居标杆。项目占据得天独厚的地理位置，交通网络十分发达，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能在短时间内轻松抵达城市各处。同时，项目周边商业氛围浓厚，各类商业设施一应俱全，满足居民日常购物、休闲、娱乐的各种需求。教育、医疗、生态等配套资源也十分完善，为居民提供了全方位的生活保障。