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一、先抛核心爆点：为啥说这是 “普通人专属通行证”？

咱普通人买房，最看重啥？无非是 “买得起、住得近、有保障”。0702 地块直接戳中三大痛点：

1. 总价门槛砍半！90㎡三居= 1000 万起

海淀现在的新房，清一色 120㎡打底，2000 万起步，普通人连门槛都摸不到。但 0702 地块反其道而行：主力户型 90+㎡三居起步！

大张帮您算笔账：参考周边均价，开盘预计 11 万 /㎡，90㎡总价才 990 万，首付 150-200 万起，月供 5 万内就能拿下海淀上地核心区新房！

不是远郊 “伪改善”，是真・上地核心 —— 这在北京楼市全面 “豪宅化” 的今天，简直是稀缺到离谱的存在。

2. 不玩概念！产业 + 地铁 = 通勤无压力

大张实测地块位置：北靠中关村软件园，步行 900 米就到百度、腾讯、字节总部，真正实现 “下楼上班”！

中国互联网半壁江山都在这，上下游产业链闭环，年薪百万的工程师、产品经理全是潜在接盘侠，未来转手根本不愁。

地铁更不用愁：900 米到清河站（13A 线 + 昌平线 + 19 号线支线），2026 年 13 号线拆分通车后，直达中关村、望京、回龙观，甚至首都机场；2 公里外还有 16 号线，联动永丰产业带，通勤覆盖全北京。

二、学区王炸：无坑上地学区 + 101 中学，家长直接躺平！

买海淀，本质上是买学区。0702 地块的学区配置，直接拉满到 “家长狂喜” 级别：

1. 保底够硬：上地学区 = 海淀第一梯队 “无坑校”

隶属上地学区 —— 这个被家长称为 “神级学区” 的地方，派位结果稳如泰山！周边有上地实验小学（海淀牛小 TOP5）、上地实验学校（九年一贯制优质校）、清华附中上地学校，从小学到初中，不用焦虑 “踩坑”。

大张特意核实：上地学区的 “均好性” 是经过十年验证的，就算后续有变动，优质教育资源打底，不会差到哪去。

2. 上限够高：101 中学十二年一贯制 “目送上学”

地块对面直接规划了 101 中学承办的十二年一贯制学校，2026 年开工、2028 年开学！未来业主孩子步行 5 分钟就能到校，真正实现 “目送式上学”。

重点是：比和樾望云离这所规划校更近，学区确定性更强！

3. 粉丝顾虑解答：101 没开学，孩子能上学吗？

很多粉丝问：“现在买房，101 要 2028 年才开学，会不会耽误孩子？”

助理替您扒了功德寺双子的案例：只要网签合同在手，就能参与上地学区派位！就算 101 延迟，孩子依然能入读上地实验、清华附等优质校 —— 相当于 “保底 + 冲刺” 双保险，稳赚不亏。

三、产品 + 配套：低密洋房

除了地段和学区，居住舒适度和配套也不能含糊，0702 地块直接拉满：

1. 低密洋房：告别拥挤，住着不压抑

规划 6-9 层纯低密洋房，层高 3-3.2 米，比高层住宅舒适度高太多！

• 小户型（90-120㎡）1 梯 2 户，私密性强，不用抢电梯；
• 大户型（139-170㎡）2 梯 2 户，尺度感足；
• 主力 139㎡四居占比最高，兼顾实用和未来转手流动性；
• 总户数 700-750 套，规模适中，既保证品质，又不 “鱼龙混杂”。

还有个小惊喜：部分户型带阳台（或类阳台花池）—— 海淀新规严控赠送，这波相当于 “额外福利”！

2. 配套闭环：

自带 13.23 万㎡多功能用地，打造自持商业综合体，包含零售、餐饮、文化、托老所、老年活动中心等，规模比海开自家的颐海澐颂还大；

• 3 公里内有 BHGMall、清河万象汇，满足高端消费；
• 三甲积水潭医院新龙泽院区，医疗有保障；
• 对面上地公园、南侧树村公园，双公园环绕，遛娃、健身步行可达。

简单说：日常买菜、逛街、看病、遛娃，全不用跑远，住着就是方便！

四、价格拆解：大张帮你算明白，到底值不值？

买房子，最终还是要看性价比。大张帮你对比了周边，0702 地块的性价比直接拉满：

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