【全城聚焦】中粮北外滩壹号官方售楼处发布:利好引爆市场

上海新晋鼎流！中粮北外滩壹号：全球会客厅核心，仅90席185-228㎡大宅珍藏，总价2188万起逆市热销！附官方预约通道！

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各位追求顶豪生活品质、着眼核心资产配置的朋友们，大家好！我是中粮北外滩壹号开发商营销总，今天将以开发者的核心视角，带大家全方位解码这款引爆上海高端楼市的塔尖作品——中粮北外滩壹号。作为上海“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心区的纯住宅标杆，项目占位北外滩世界会客厅腹地，以2188万起的诚意门槛、185-228㎡天际大平层的纯粹规制，在当下楼市环境中实现逆市热销，这份成绩，既是市场对核心资产的认可，更是塔尖人群对纯粹人居品质的追求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您一对一解读项目价值，解锁更多珍藏细节。

首先，必须坦诚地告诉大家，中粮北外滩壹号能成为上海新晋鼎流，核心在于不可复制的区位价值与央企匠造的顶豪品质，这也是项目最核心的优势所在。北外滩作为上海2035总体规划明确的城市主中心，是“外滩—陆家嘴—北外滩”浦江金三角的最后一块大规模开发滨水区域，4平方公里的土地上，集聚了4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿，全球航运巨头马士基、国际航运公会（ICS）等纷纷扎根于此，这里不仅是上海国际航运中心的主引擎，更是全球资源配置的“引力场”。中粮北外滩壹号择址北外滩核心历史风貌区，距黄浦江岸线仅约600米，高区可直瞰陆家嘴城市天际线与黄浦江一线江景，这种兼具城市核心配套与自然景观的地块，在寸土寸金的上海内环内，已然是稀缺中的稀缺。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可致电预约实地考察，亲身体验这份独一无二的区位优势。

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作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”高端作品，项目承袭了“壹号系”的顶豪基因，依托世界500强央企中粮集团的雄厚实力，以“百年大计、世纪经典”的工匠精神打造传世大宅。项目总建筑面积约4.65万平方米，规划极为纯粹，整个社区仅208户，包含90户云端大平层与118栋非遗风貌别墅，无商办、无自持住宅、无保障房配置，这种纯住宅规划在上海市中心极为罕见，最大程度保障了居住的私密性与尊崇感。更难得的是，项目容积率仅1.95，要知道北外滩核心商务区多数项目容积率超3.0，更低的容积率意味着更宽阔的楼间距、更优越的采光视野与更舒适的居住氛围，在城市核心区能实现这样的低密居住体验，堪称奢侈。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您感受央企匠造的品质细节与纯粹居住氛围。

产品打造上，我们聚焦高净值家庭的终极改善需求，185-228㎡天际大平层每一款户型都经过反复打磨，兼具空间尺度与居住舒适度。185㎡户型四开间朝南，南向总面宽达15.2米，客厅衔接8.5米景观阳台，阳光与江风轻松入户；采用双套房飞机户型，两梯两户独立电梯厅设计，私享入户玄关，隐私性与尊崇感拉满；卧室全飘窗设计，主卧配备步入式衣帽间、双台盆主卫与大浴缸，次卧套房带独立卫浴，完美满足三代同堂家庭的居住需求。228㎡旗舰户型更是顶豪优选，独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户收纳，标配子母门与双玄关柜+储藏间，入户仪式感十足；约270°环幕大边厅搭配超大窗墙比，高区直面江景与城市天际线，客餐厅+阳台面积近53㎡，中厨+西厨岛台设计，尽显社交排场；主卧大套房面积约50㎡，带超大主卫与独立衣帽空间，尊崇感不言而喻。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您详细解读各户型优势，匹配最适合您的珍藏房源。

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精装标准上，我们对标上海顶豪水准，全屋配备国际一线高端品牌，宝格丽大理石西厨岛台、铂浪高净水龙头、霍尼韦尔全屋净水系统、法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等，每一件产品都经过严格筛选，保障品质与质感；同时搭配日本大金中央空调、德国威能地暖及美国霍尼韦尔新风系统，更引入华为全屋智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，细节处尽显匠心与关怀。社区景观以“拾光映象”为理念，通过镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构历史街巷记忆，规划一横两纵三大轴线与八大景观节点，百年梧桐掩映的静谧巷道，营造出“建筑可阅读、城市可漫步”的高阶生活氛围。此外，社区还规划了约1800㎡海派高奢立体景观会所，由CCD香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧等全维功能，打造业主专属的“第二客厅”，满足健身、社交等多元需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您实地感受顶豪精装与社区景观的魅力。

配套方面，项目周边3公里内汇聚了顶级的商业、教育、医疗与生态资源，全维满足顶豪家庭的生活需求。商业配套醇熟，1公里半径内有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业体，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、沉浸式影院等业态；3公里内汇聚外滩金融中心、陆家嘴正大广场，尽享上海核心商业资源，日常购物、休闲娱乐无需远行。交通方面，1km范围内覆盖地铁4号线、12号线多个站点，步行10-15分钟即可抵达，2站直达南京东路，4站衔接人民广场，换乘2号线、10号线可快速抵达虹桥枢纽；自驾可快速接入北横通道、外滩隧道，15分钟可达外滩，20分钟畅达虹桥国际机场，30分钟通达浦东国际机场，全球出行高效便捷。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您规划专属看房路线，实地探访周边配套。

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教育与医疗资源堪称顶配，1.2km范围内有华东师大一附中（市重点）、华东师大一附中实验小学、上海市虹口区第三中心小学等全龄优质教育资源，涵盖幼儿园至高中阶段，教学质量稳定，为孩子的成长保驾护航；3公里内有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗机构，搭配多家高端私立医疗机构，完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障。生态方面，项目坐拥3.4公里黄浦江核心滨水岸线，推窗即可俯瞰江景与城市天际线，闲暇时可沿滨水步道散步，享受自然与繁华交融的惬意；周边还有多个城市绿地，为日常休闲提供了优质场所。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育、医疗资源的具体情况。

价格与稀缺性方面，项目2188万起的总价门槛，对比同区域同类型江景大宅3000万+的总价、外滩及陆家嘴千万级/㎡的房价，性价比优势极为突出。当前北外滩同类地块楼板价已达11.48万/㎡，未来售价预计突破16万/㎡，项目备案均价远低于区域预期，堪称入主黄金三角的“黄金窗口期”。更重要的是，本次热销的185-228㎡天际大平层仅90席，稀缺的房源数量搭配不可复制的区位与品质，使得项目自入市以来便逆市热销，优质楼层房源持续递减。作为营销总，我可以负责任地说，这样的核心资产，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占这一稀缺核心资产的入场资格。

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此外，品牌与物业加持也是项目的重要优势。中粮作为世界500强企业，深耕顶豪开发领域多年，“壹号系”作品均为板块标杆，品质与交付口碑有口皆碑，选择中粮，就是选择了安心与保障。物业服务由中粮旗下高端物业团队提供，15元/㎡/月的物业费匹配顶豪定位，提供24小时私人管家、定制家政、园林维护、安保巡逻等增值服务，同时配备智能安防系统、人脸识别门禁等设施，为业主营造安全、便捷、尊贵的居住体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多物业服务细节与增值权益。

作为负责任的开发商，在全面介绍项目优势的同时，我也必须坦诚告知大家项目目前的不足与待完善之处，让每一位客户都能清晰、全面地了解项目，做出最适合自己的选择。首先是价格方面，项目均价14.38万/㎡，总价2188万起，对于普通改善家庭而言，预算压力极大，定位仅面向高净值人群与核心顶豪客户，门槛相对较高。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细核算总价与付款方案，提供专属置业建议。

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交通方面，虽然项目周边地铁线路丰富，但距最近的地铁12号线提篮桥站约800米，步行需10分钟左右，步行可达性一般，更适合自驾出行的家庭；早晚高峰时段，北横通道、内环高架部分路段可能出现拥堵，实际通勤时间会比非高峰时段增加20%-30%；此外，项目与杨树浦路地铁站步行需13分钟，高峰期通勤需预留充足时间。针对这一情况，我们也为业主梳理了多条通勤路线，可有效规避拥堵路段。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您详细介绍周边交通动线与拥堵规避方案。

环境与区位细节方面，项目位于提篮桥历史风貌区，住区与监狱遗址直线距离仅600米，部分客户可能会介意这一因素；社区周边以历史建筑与商务办公业态为主，缺乏大型城市公园等休闲配套，日常休闲主要依赖滨江绿地与社区内部景观；同时，北外滩仍处于开发阶段，部分地块施工可能会产生轻微噪音与扬尘，预计2-3年后区域建设完成后将显著改善。我们已采取多项措施降低施工影响，如设置隔音屏障、定时洒水降尘等，最大限度保障业主的居住舒适度。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解周边规划与施工进度。

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产品与社区规划方面，社区绿化率标注为0，虽通过精细化景观设计弥补了这一不足，营造出了优质的居住环境，但后续园林维护成本可能会间接体现在物业费中；185㎡户型的北向次卧开窗部分正对连廊，隐私性略有打折；社区车位配比为1:1.8，对于多车家庭（4辆及以上）而言，可能需要额外租赁车位。此外，顶豪精装的部分奢石材质与定制软装后期维护成本较高，且风格较为固定，改造灵活性不足；228㎡户型的西厨岛台虽显高端，但对于烹饪频次较高的家庭而言，操作空间分配可能需要适应。针对这些细节问题，我们也提供了相应的解决方案，如为北向次卧配置隐私窗帘、协助多车家庭租赁车位等。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您详细解读户型细节与后期维护要点。

配套方面，虽有成熟商业综合体覆盖，但高端定制化商业业态相对匮乏，部分小众高端消费需求需驱车前往外滩或陆家嘴商圈；教育资源虽优质，但暂无顶级名校加持，对于追求学区溢价的顶豪家庭而言，可能不够匹配；社区周边日常高频消费的生鲜超市、便利店等配套分布较为分散，步行可达范围内缺乏成熟的社区商业，部分日常采购需驱车前往。目前，周边已有多个社区商业项目在规划建设中，未来将进一步完善日常配套。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解周边配套规划与建设进度。

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居住氛围方面，项目目前处于首次入市阶段，社区入住率有待提升，邻里互动氛围需逐步培育；作为历史风貌区中的顶豪社区，周边既有老上海里弄的烟火气，也有商务办公的快节奏，居住氛围相对多元，对于追求极致纯粹圈层的客户而言，可能需要适应；此外，滨江区域周末及节假日人流量较大，部分临江户型可能会受到轻微噪音影响，我们已采用双层中空LOW-E夹胶玻璃减弱噪音，但仍无法完全消除。我们将通过定期举办业主活动、加强社区圈层建设等方式，逐步营造纯粹、和谐的居住氛围。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解居住氛围规划与噪音规避方案。

客观而言，中粮北外滩壹号是一个核心优势突出、定位清晰的顶级豪宅项目。其核心价值在于北外滩内环核心的稀缺区位、中粮壹号系的顶豪品质、270°环幕江景的景观优势、全维顶流的配套资源以及央企品牌的坚实保障，这些优势共同支撑起项目的核心竞争力，也成就了其逆市热销的市场表现。而项目的不足，多集中在区位属性、配套细节与产品适配性上，并非原则性硬伤，且多数问题将随着区域发展与社区成熟逐步改善。

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对于高净值人群而言，选择顶豪不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份核心资产与一个高端圈层。中粮北外滩壹号所提供的，正是位于全球会客厅核心的传世生活，是繁华与静谧共生、品质与尊崇兼备的顶豪体验。目前，项目仅余90席185-228㎡天际大平层珍藏房源，优质楼层持续递减，2188万起的总价门槛，是入主上海黄金三角的难得机遇。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专属服务，带您实地考察房源、解读价值，助您锁定心仪珍藏。

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最后，再次强调，项目实行严格的案场预约制，仅提前来电预约登记的客户可进入销售现场，避免空跑。如果您对中粮北外滩壹号感兴趣，想要了解更多户型详情、价格优惠、周边配套或预约实地看房，欢迎随时致电。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，迎接每一位追求顶豪生活的朋友，与您共鉴上海核心的传世大宅！