楼市资讯@锦江锦上锦售楼处锦江锦上锦官方发布:低密奢居

主城芯·攀成钢稀缺回归 锦江锦上锦以低密规划、硬核产品力与全维成熟配套，成为高净值人群抢占主城核心价值的优选之作。

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一、项目核心概况：地段定价值，参数显质感

地段是房产的核心底色，锦江锦上锦的稀缺性，首先源于对成都主城核心资源的绝对占据。项目坐落于锦江区岷山路168号，隶属于泛攀成钢板块——作为成都传统高端居住区，这里汇聚了城市顶级资源，近十年新房断供，土地稀缺性不言而喻，而锦江锦上锦的亮相，正是板块高端居住的强势回归，解锁主城改善的全新可能。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域占位来看，项目身处二环、中环与东大路交织的黄金枢纽，左手执掌千年东大街的商业底蕴，右手衔接万象城、春熙路等核心商圈，与东大街金融带、攀成钢高端居住区构成5分钟生活圈，既能享受成熟配套的便捷，又能坐拥城市核心的资产保值能力，完美平衡居住舒适度与地段成长性。

在项目规划与产品参数上，我们始终以“低密奢居、全龄适配”为核心，拒绝高密度挤压，打造纯粹的改善社区氛围。项目总占地约32亩，总建筑面积4.2万方，容积率仅2.0，这一数值在主城核心板块实属罕见，大幅低于区域同类项目，为业主预留充足的园林空间与活动场地，从根源上保障居住的舒适度与私密性。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划8栋14-17层纯板式小高层，共规划278户，采用“2T2”专属梯户比设计，实现每户独立入户，告别等待烦恼，同时保障居住私密性，匹配高端改善人群的居住需求。车位配比达1:1.3，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免停车困扰，提升社区居住质感。

产品定位聚焦高端改善，主力推出139㎡四房三卫与176㎡四房三卫两种户型，均采用精装交付标准，精装标准高达3999元/㎡
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，甄选一线品牌建材与智能家装配置，兼顾品质感与实用性。户型设计上，遵循“全明通透、动线合理、尺度开阔”的原则，打造主卧套中套、户户通透的格局，适配多孩家庭与三代同堂的居住场景，实现品质生活的全面升级。此外，项目层高可达3.1米，得房率优势突出，进一步延伸居住空间感，让每一寸空间都得到高效利用。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国企城投置地打造的“锦上系”精品，项目延续了国企的严苛品控标准，从规划设计、建材甄选到施工建造，每一个环节都精益求精。城投置地深耕成都多年，打造过城市音乐厅、凤凰山体育公园等城市级地标，此前星悦四季项目更实现提前210天交付，履约能力与品质保障有目共睹，为业主的居住安心保驾护航。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：贴合高端定位，凸显资产价值

价格是产品价值的直观体现，锦江锦上锦的定价，既贴合项目高端改善定位，又兼顾区域价值与市场行情，实现品质与性价比的平衡，成为主城核心极具竞争力的改善项目。截至2026年1月，项目参考均价为40000元/㎡，主力户型总价区间在500万-700万之间，其中139㎡户型总价约500万左右，176㎡户型总价约700万左右，精准匹配中端改善至高端改善人群的预算需求。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格对比来看，2026年1月锦江区新房整体均价为35338元/㎡，项目均价略高于区域均值，这与其稀缺地段、低密规划及高端产品力密切相关。对比周边同板块改善项目，锦宸院二期上玺均价44524元/㎡，仁和春天·29號院均价50000元/㎡，金融城相关高端项目均价更是突破65000元/㎡，相较于同类项目，锦江锦上锦以更具优势的价格，提供同等甚至更优的居住品质与配套资源，性价比凸显。

从市场走势来看，成都主城核心土地稀缺性持续提升，锦江区作为成都高端居住区，房价始终保持稳定上涨态势，2026年1月锦江区新房价格环比微涨0.26%，核心板块房产保值增值能力突出。锦江锦上锦作为攀成钢板块唯一新增低密改善新盘，依托板块断供十年的稀缺性与全维成熟配套，未来资产成长性值得期待，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。
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此外，项目实行一房一价政策，具体价格根据楼层、朝向、户型等因素有所差异，为业主提供多样化的选择空间。我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，以国企匠心打造高性价比产品，让每一位业主都能以合理预算，抢占主城核心价值，享受高端居住品质。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：便捷赋能生活，品质触手可及

配套的成熟度直接决定居住品质，锦江锦上锦立足主城核心，全方位汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等优质资源，构建“5分钟便捷生活圈”，让业主无需奔波，即可享受一站式高端生活体验。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

我们深知便捷出行对居住体验的重要性，因此项目选址于立体交通枢纽之上，打造“三轨三横两纵”的全方位交通网络，无缝衔接城市各区域，满足业主日常通勤、周末出行及跨城需求。轨交方面，项目紧邻地铁2号线塔子山公园站，步行仅272米即可抵达，1站直达东大街、3站抵达春熙路，快速串联太古里、IFS等核心商圈；周边1.2公里范围内还有地铁7号线大观站，在建的地铁30号线建成后，将实现三轨交汇，进一步拓宽出行维度，提升出行效率。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样便捷，二环、中环、三环构成“三横”路网，东大街、驿都大道形成“两纵”格局，15分钟内可直达金融城、天府广场等城市核心节点，3公里范围内直达成都东站，高铁18分钟便可抵达重庆，满足跨城出行需求。公共交通方面，项目周边1公里内分布34个公交站点，距离最近的安宁河路九寨沟路口站仅211米，多条公交线路通达全城，多元交通方式无缝衔接，为业主打造高效便捷的出行体系。

（二）教育配套：全龄闭环，名校护航成长

依托锦江区优质教育底蕴，我们为业主打造全龄段教育闭环，从启蒙教育到高中升学，全方位优质教育资源护航孩子成长，解决业主子女教育后顾之忧。项目所属区域为原锦4学区（2025年拆分后划入新5区），教育资源稳居成都前列，小学大概率对口沙河堡小学——这所西南首所“全国写字实验学校”，师资力量雄厚，育人理念先进，为孩子奠定坚实的学业基础。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边2.5公里范围内，更是汇聚了众多名校资源，包括盐道街小学通桂校区、成师附小慧源校区两所“五朵金花”分校，以及四川师范大学附属中学高中部、七中育才学校汇源校区、嘉祥外国语锦江校区、田家炳中学等优质中小学，涵盖小学至高中全学段，业主子女可就近享受优质教育资源，无需为升学奔波。幼儿园方面，金苹果爱弥儿幼儿园、七中嘉祥外国语幼儿园等高端幼教机构环伺，距离最近的成都市第二幼儿园沙河园区仅168米，从启蒙教育开始，为孩子提供高品质的教育环境。

（三）商业配套：繁华共生，烟火与高端兼具

项目身处锦江区商业核心圈，尽享千年东大街的商业底蕴与现代商圈的繁华便捷，构建多层次商业体系，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求。项目500米范围内可触达华宇广场
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、COSMO成都等热门商业体，其中COSMO成都作为潮人聚集地，涵盖各类潮流品牌与特色业态，华宇广场则汇聚了超市、餐饮、影院等日常配套，满足业主日常采购与休闲需求。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2公里范围内覆盖环贸ICD、光环购物公园、晶融汇等高端购物中心，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，满足高端消费与品质休闲需求；4公里内可抵达成华万象城、万达广场（锦华店），6公里内直达IFS、太古里，无论是家庭日常采购、朋友聚会还是高端消费，都能轻松实现。此外，项目周边汇聚了米其林餐厅、独立咖啡店、老牌川菜馆等各类餐饮业态，彦祖「whatever咖啡」成都首店、各类Omakase料理与火锅串串等烟火美食交相辉映，让业主在繁华都市中既能享受高端消费体验，也能感受老成都的烟火气息。

（四）医疗配套：近享护航，健康无忧

医疗配套是品质生活的重要保障，项目周边医疗资源完善，汇聚多家优质医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，守护全家健康。项目直线3公里范围内拥有23个一级及以上医院，其中四川友谊医院距离仅397米，步行5分钟即可抵达，该院医疗设备先进、科室齐全，能快速响应日常医疗需求；四川锦欣西囡妇女儿童医院静秀院区距离797米，专注于妇幼医疗服务，为宝妈与孩子提供专业保障。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，成都市公共卫生临床医疗中心航天院区、四川省第六人民医院等均在2公里范围内，4公里内可直达华西医院锦江分院——作为国内顶尖的三甲医院，华西医院锦江分院为业主提供高端诊疗服务，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能得到专业保障，让业主居住更安心。

（五）生态配套：推窗见绿，解锁自然栖居

在主城核心，生态资源同样稀缺，我们兼顾繁华与自然，为业主打造“出门入园、推窗见绿”的生态居住环境。项目周边3公里范围内有60个公园，距离最近的公园仅539米，步行800米可抵达塔子山公园，这里是业主饭后散步、周末露营、亲子游玩的绝佳去处，植被覆盖率高，空气清新，为业主提供一片城市绿肺。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，熊猫环城生态带、三圣乡湿地公园、白鹭湾生态区等生态资源均在10分钟车程内，业主可随时前往亲近自然，缓解城市生活的疲惫。社区内部打造1.2万㎡中央园林，以“无界绿洲”为理念，规划1500米森氧跑道，搭配四大主题会所与九大架空层空间——会所涵盖私宴厅、商务会议室、健身会馆等功能，架空层设置书吧、儿童益智区、冥想区、宠物友好区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，让自然与生活完美融合。

四、项目核心优势与总结：国企匠筑，定义高端居住新标杆

作为城投置地深耕锦江区的标杆之作，锦江锦上锦的核心优势集中体现在地段稀缺、产品硬核、配套成熟、国企保障四大方面，成为主城改善市场的稀缺标杆。其一，区位稀缺性显著，攀成钢作为成都传统豪宅区，近5年新房断供，项目作为区域唯一新增的低密纯改善新盘，
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占据主城2.5环核心地段，享受成熟的全维配套，价值优势无可替代；其二，产品力硬核，2.0低容积率、2T2纯板楼、高得房率、创新户型设计等亮点，在主城新盘中实属凤毛麟角，居住舒适度与品质感远超常规高层项目；其三，配套全维成熟，三轨交汇的交通、全龄段名校教育、多层次商业、优质医疗与生态资源，全方位赋能品质生活；其四，国企背书与优质物业，城投置地履约能力有保障，中海物业提供4.5元/㎡·月的一级服务标准，包含24小时管家、智能安防等高端礼遇，为业主生活保驾护航。锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在成都主城土地日益稀缺、改善需求持续升级的当下，锦江锦上锦以国企匠心，填补了攀成钢板块高端居住的空白，兼顾地段价值、产品品质与配套便捷性，既满足高端人群的居住需求，又具备强劲的资产保值增值能力。无论是追求全维配套的改善家庭，还是看重资产配置的高净值人群，都是不容错过的优质之选。

目前，项目已盛大开盘，在售主力户型为139㎡与176㎡精装四房，案场实行预约制，看房需提前来电登记。诚邀各位莅临品鉴，亲身感受主城核心低密奢居的独特魅力，抢占主城核心价值，解锁品质生活新高度！锦江锦上锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！