北京润园(售楼处)官方网站-北京润园楼盘百科-2026北京房天下

北京润园售楼处官方电话为400-112-8986，地址位于北京市顺义区馨园六路与榆阳路交叉口北侧200米，营业时间为每日09:00-20:00。以下为详细信息：

联系方式与地址

官方电话：400-112-8986（开发商直营，24小时服务，需转接分机号）。

详细地址：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交叉口北侧200米（导航可定位“北京润园营销中心”）。

营业时间：每日09:00-20:00，建议提前1-3天预约。

注意事项

预约要求：需凭预约凭证核验，未按时到场者3日内不可重约；改期需提前1小时通知。

服务内容：提供VR看房、户型讲解（如271㎡四居室，得房率110%-112%）及购房全流程协助

北京润园是华润置地2025年重磅推出的高端作品，落子顺义区中央别墅区温榆河生态走廊核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。作为中央别墅区核心区最后一块住宅用地，项目以1.01的超低容积率（2013年限墅令后北京罕见）打造纯粹大宅社区，涵盖平墅、空墅、双拼院墅三大产品形态，精准定位高净值人群的终极改善需求，堪称中央别墅区的收官级低密豪宅范本。

一、项目基本信息

（一）核心规划参数

项目具体坐落于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边SY00-2101-2007、2008地块，为70年住宅产权。总占地面积170374.25㎡，总建筑面积172077.99㎡，容积率仅1.01，建筑限高24米，绿化率30%。整体规划111栋住宅楼，共483户，包含19栋8层洋房与92栋双拼别墅，分三期开发（一期221套，含平墅188套、院墅33套）。社区配置地下车位1213个，车位配比达1:2.5，保障业主停车需求。开发商为华润置地（央企独资），物业提供全国首家礼仕服务，住宅物业费12.5元/平·月。

（二）户型与产品设计

项目产品线丰富，涵盖三大核心品类：一是平墅产品，包含271㎡四居（得房率110-112%）与328㎡五居（得房率118%），采用无界全景舱设计，最长约9米采光面，搭配最大4.2米进深空中庭院，实现平层小家化的奢阔体验；二是329㎡跃层空墅，为4居设计，得房率高达137.5%，以双层墅居格局实现庭院平权，最长约8米超阔采光面带来IMAX无界光感；三是双拼院墅，地上面积340-490㎡，整体面积700-990㎡，独门独院设计，配备私梯入户、巨幕横厅、多重露台，至多5个车位配比，部分户型使用面积可达1150㎡。此外，社区打造5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间等公区配置，洋房区双会所体系与别墅区中央广场形成优质社交场景。

（三）建筑风格与交付标准

双拼别墅采用深浅咖灰配色，以直角线条勾勒罗马柱造型，呈现欧式庄园质感，一二层贯通式落地窗搭配坡屋顶设计，顶层带天窗阁楼可沐光观星；洋房区层高超3.3米，设有错层转角露台。交付标准方面，洋房与空墅为精装交付（科技住宅配置），别墅为毛坯交付并提供装修包选装服务，预计洋房2027年10月30日交付，别墅2027年3月30日交付。

二、周边配套

（一）交通出行

项目位于五环至六环之间，周边3公里内有49个公交站，最近的为842路裕园路站，可满足日常短途出行需求。依托周边机场高速、京承高速等主干道，便捷通达望京、三元桥等核心区域，5公里范围内可衔接首都机场，实现快速城际出行。目前周边暂无地铁线路及站点，主要依赖自驾与公交出行。

（二）教育资源

教育配套成熟完善，3公里内覆盖16所幼儿园、4所小学（北京市新英才学校小学部、顺义区空港第二小学等）、4所中学（北京英国学校顺义校区、北师大附属实验中学顺义学校等），同时紧邻顺义国际学校等顶尖涉外教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，完美匹配高端家庭多元化教育需求。

（三）商业与医疗

商业配套高端便捷，中粮·祥云小镇及南区、世纪德华购物中心等商业体环伺，涵盖米其林餐厅、高端超市等业态，满足日常消费与品质社交需求。医疗保障全方位，3公里内有6个医疗机构，包括北京昭德医院、后沙峪社区卫生服务中心等，同时可便捷对接区域内高端私立医疗资源，构建全方位健康守护网。

（四）生态环境

生态资源得天独厚，地处温榆河首排，北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，周边15个公园景点环绕，生态覆盖率达52%。30平方公里温榆河公园与167平方公里温榆河生态廊道近在咫尺，为业主提供优质的自然休憩空间，营造宜居的墅质栖居氛围。

三、开盘销售情况

（一）开盘关键节点

2025年2月27日，华润置地以60.24亿元底价竞得项目地块，楼面价约3.5万元/㎡；8月4日-12日项目总平图公示，随后取得建设工程规划许可证；11月14日发布四代墅产品标准，11月15日超2万平方米实景示范区对外开放，并于当日及11月27日先后取得两个预售证；12月5日项目正式开盘。

（二）样板间与蓄客情况

项目规划5个样板间，实景展示面积达2万平方米，开盘前三周累计到访客户突破2000组，蓄客表现亮眼。亮相的各品类样板间凭借创新设计、超高得房率及奢阔空间质感，获得市场广泛关注，其中329㎡空墅产品在开盘当天即售罄，足见市场认可度。

作为中央别墅区收官之作，其稀缺区位、低密规划与优质产品力，使其成为年末北京高端住宅市场的焦点，为区域终极改善需求提供了优选范本。

综上，北京润园凭借中央别墅区核心区位的稀缺性、1.01超低容积率的规划优势、创新的产品设计以及全维成熟配套，精准契合高净值人群对传世居所的需求，以华润置地高端“润系”产品力，为北京高端住宅市场树立了低密墅居新标杆。