【新盘】吴淞道一号官方售楼处 | 宝山吴淞道一号发布：心动置业!

大家好，我是李俊心，你们专注上海新房探盘的老朋友，蜗牛看房说主理人～ 最近后台被宝山买房的粉丝彻底刷爆了，十个人里有八个都在问：“俊心，宝山淞宝那个吴淞道1號是不是要开盘了？3号线旁真的只要6.3万/㎡？99㎡的户型到底怎么样？”

说实话，收到消息的第一时间，我就敏锐地察觉到，这绝对是宝山淞宝板块，刚需+改善群体的一次绝佳上车机会！要知道，宝山淞宝作为吴淞新城的核心腹地，近几年随着板块升级，优质新房越来越稀缺，尤其是靠近地铁、配套成熟、品质在线的楼盘，更是一房难求，往往还没正式开盘，就已经被购房者盯紧了。

为了帮大家摸清吴淞道1號的真实底细，不被表面宣传带偏，也不让大家错过这波稀缺房源，我专门抽了一天时间，直奔宝山区淞宝板块，从上午10点到下午4点，实打实探盘吴淞道1號。从项目地理位置、建筑规划，到户型细节、周边配套，再到售楼处开放时间、预约流程，每一个大家关心的环节，我都逐一扒透、实地核实，没有任何夸大，也不回避任何细节，今天就用最接地气的口吻，把吴淞道1號的所有真相，一次性跟大家说清楚！

6.3万/㎡的房地联动价，3号线宝杨路站旁500米，99-145㎡全龄段3-4房，斯卡帕叠级建筑美学加持，还有“一心一轴N场景”园林设计，8月31日售楼处+样板间同步开放，这样的宝藏楼盘，到底值不值得冲？刚需、改善该怎么选户型？看完这篇探盘，你心里绝对有答案！

话不多说，跟着我的探盘脚步，咱们一步步解锁这个宝山淞宝的热门潜力红盘，抢先看看那些未公开的细节～

一、开盘预警！8月31日售楼处开放，刚需改善速来占位

先给大家上一个重点提醒，也是所有购房者最关心的核心信息：吴淞道1號，即将正式开盘，8月31日售楼处将正式对外开放，99㎡C户型样板间也会同步亮相，目前项目户型图已经首次曝光，预约看房通道也已开启，只需扫码或者点击小程序，就能完成报名、确认流程，提前锁定看房名额，不用现场排队浪费时间。

可能有朋友觉得，“新房开盘都有很多房源，不用急着预约”，但我要明确告诉大家，吴淞道1號的房源，真的不用靠饥饿营销，就足以让大家拼手速，原因很简单——宝山淞宝核心板块，优质新房实在太稀缺了。

我在探盘的时候，特意查了一下宝山淞宝板块最近一年的新房供应情况，发现整个板块核心区域，新增的商品房项目屈指可数，尤其是90-150㎡这个刚需+改善的主流面积段，更是稀缺到离谱。大部分在售楼盘，要么位置偏远，离地铁太远，通勤不便；要么户型设计老旧，品质跟不上；要么价格虚高，性价比极低，很难满足当下购房者的需求。

而吴淞道1號，刚好弥补了这个市场空白——3号线旁近地铁，配套成熟可直接兑现，户型覆盖99-145㎡全龄段，品质在线还自带独特的建筑美学，再加上6.3万/㎡的房地联动价，在整个宝山淞宝板块，堪称“诚意满满”，这样的楼盘，一旦开盘，必然会引发疯抢。

再给大家算一笔明白账，帮大家看清上车门槛，做到心中有数。项目主打99-145㎡的3-4房，按照6.3万/㎡的房地联动价计算，最小的99㎡3房，总价大概在624万左右，按照上海楼市新政，首套首付30%，首付只要187万左右，月供大概在2.3万上下；就算是145㎡的大4房，总价大概在914万左右，二套首付比例优化后，压力也比同板块其他改善盘小很多，不管是刚需族，还是改善族，都能找到适合自己的户型，上车门槛相对友好。

在这里也提醒大家一句，虽然目前只是开启预约看房通道，但已经有不少购房者提前预约，甚至有不少全家一起来咨询的，足以看出大家对这个项目的认可。建议关注宝山淞宝、预算在620万-920万之间的朋友，一定要提前预约，8月31日第一时间去售楼处实地看房，亲自感受户型的采光、通风，了解更多开盘细节，避免等到开盘后，心仪的户型被抢空，再后悔就来不及了！

我在探盘的时候，也跟项目的工作人员聊了聊，他们表示，目前项目的各项筹备工作都在有序推进，售楼处和样板间的装修已经进入收尾阶段，确保8月31日能准时对外开放，给购房者带来最好的看房体验，而且后续开盘的具体流程、房源数量，也会在售楼处开放后，第一时间公布，大家可以持续关注。

二、3号线旁500米！近地铁+板块升级，地段潜力不可限量

买房看地段，地段看潜力，这是我探盘多年，一直跟大家强调的购房核心逻辑。一个楼盘的好坏，首先要看它的地理位置，地理位置决定了通勤便捷度，也决定了未来的保值增值能力，而吴淞道1號的地理位置，绝对是它的核心优势之一，甚至可以说是“无可替代”。

项目坐落于宝山淞宝吴淞新城板块，这个板块，是宝山的核心腹地，也是上海未来重点发展的区域之一，承接了宝山产业升级、城市更新的多重红利，未来的发展潜力，不可小觑。而且吴淞新城板块，目前正在全力推进城市更新，未来将建设3栋摩天大楼，刷新宝山的天际线，打造成为宝山的新地标，随着这些规划的逐步落地，整个板块的价值，也会不断提升，而吴淞道1號，作为板块内的优质新房，也会直接受益，不管是自住，还是投资，都非常合适。

更值得一提的是，项目的交通优势，堪称“得天独厚”——距离3号线宝杨路站仅约500米，这个距离，堪称“地铁房的黄金距离”，既不会因为离地铁太近（比如500米以内），受到地铁噪音、人流的影响，影响居住舒适度；又能享受地铁出行的便捷，不用长时间步行，节省通勤时间。

我特意实地测试了一下，从项目地块步行到3号线宝杨路站，全程大概只要6-8分钟，步伐稍快一点，5分钟就能到达，就算是下雨天、下雪天，也不会觉得麻烦；如果不想步行，骑共享单车，2分钟就能直达地铁站，出行非常便捷。而且3号线作为上海的核心轨交线路之一，贯通宝山、虹口、静安、徐汇等多个区域，从宝杨路站出发，换乘1号线、2号线、8号线等多条轨交线路，就能直达人民广场、陆家嘴、静安寺、徐家汇等市中心区域，不管是在宝山本地上班，还是在市区上班，通勤都非常方便，完美兼顾工作和生活。

除了轨交出行，项目的自驾出行也非常便捷。项目紧邻同济路、宝杨路等城市主干道（项目具体位置为宝山区同济路651号），周边还有外环高速、逸仙高架等交通路网，形成了“轨交+自驾”的双重交通格局，出行选择多样，不用面临堵车的困扰。从项目出发，自驾10多分钟就能到达宝山万达、宝山绿地缤纷城等大型商圈，20多分钟就能到达虹口足球场、五角场等区域，30多分钟就能直达市区核心地段，不管是日常通勤，还是周末出游、走亲访友，都能轻松搞定。

可能有朋友会问，“吴淞新城板块虽然规划不错，但目前的发展情况怎么样？会不会只是‘画大饼’？” 其实大家完全不用担心，我在探盘的时候，也实地走访了板块周边，目前板块内的各项配套已经非常成熟，居住氛围浓厚，而且城市更新工作也在稳步推进，不少老旧小区已经完成改造，道路、绿化也在不断升级，整个板块的面貌，正在发生翻天覆地的变化，完全不是“画大饼”，而是实打实的“看得见、摸得着”的发展，未来的潜力，值得大家期待。

三、全能配套加持！步行可达商圈+优质医教，居住便利度拉满

如果说地段和交通，是吴淞道1號的“硬实力”，那么周边的配套，就是它的“软实力”。很多楼盘，动辄宣传“规划中的商业”“规划中的学校”“规划中的医院”，但这些规划，往往需要等3-5年，甚至更久，购房者入住后，还要忍受配套不完善的困扰，生活非常不便，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，更是苦不堪言。

但吴淞道1號，完全不用面临这样的问题，项目最大的优势之一，就是“配套成熟，即买即享”，不管是商业、教育，还是医疗、生态，都已经非常完善，入住后就能享受便捷、舒适的生活，不用等任何规划兑现，这也是我非常看好这个项目的核心原因之一。

先看商业配套，项目周边的商业资源，堪称“全能”，完全能满足不同年龄段、不同需求的居住者，从日常购物、买菜，到休闲娱乐、聚餐，都能轻松搞定，不用特意开车跑远。项目周边步行可达的范围内，就有宝杨宝龙广场这个大型商业中心，这是宝山淞宝板块非常知名的商圈，里面涵盖了大型超市、品牌服装店、电影院、游乐场、健身房、各类餐饮店等，吃喝玩乐购一站式搞定，满足全家人的休闲娱乐需求。

平时下班回家，不想做饭，就可以去宝杨宝龙广场，不管是年轻人喜欢的网红餐饮、潮流小吃，还是老人喜欢的家常菜、清淡饮食，都能轻松找到；周末的时候，带上家人，或者约上朋友，去商场里逛逛街、看看电影、吃吃饭，或者去游乐场陪孩子玩，不用跑市区，就能享受高品质的休闲娱乐生活，节省时间和精力。

除此之外，项目周边1公里范围内，还有不少小型超市、便利店、菜市场、生鲜超市、药店等便民配套，平时买菜、买日用品、买药品，步行就能到达，非常方便。尤其是菜市场和生鲜超市，菜品新鲜、种类齐全，价格也比较亲民，满足日常居家生活的需求，对于老人来说，更是非常便捷，不用特意坐车去很远的地方买菜。

再看教育和医疗配套，这两项配套，对于有老人和孩子的家庭来说，尤为重要，也是很多购房者买房时，重点考虑的因素，而吴淞道1號，在这方面，也完全没有短板，能彻底解决购房者的后顾之忧。

教育方面，项目周边有多所优质学校，涵盖了小学、初中等多个学段，形成了一站式的教育配套，师资力量雄厚，教学质量有保障，能为孩子的成长，提供良好的教育环境。而且项目距离这些学校都不远，步行或者骑行就能到达，孩子上学方便，家长也不用每天花费大量时间接送，节省更多精力，也能让孩子多睡一会儿，保证充足的睡眠，有利于学习和成长。

医疗方面，项目周边有多家优质医院，其中就有三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为居住者提供全方位的医疗保障，解决“看病难、看病远”的问题。平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行或者骑共享单车，就能到达社区医院，快速就诊，不用排队等候；遇到重大疾病，驱车10多分钟，就能到达三甲医院，接受专业的治疗，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，更是重中之重，能给家人的健康，带来满满的安全感。

生态配套方面，项目周边也有不少休闲公园，环境优美，空气清新，绿植茂盛，是平时饭后散步、周末休闲、锻炼身体的好去处。茶余饭后，带着家人，去公园里面散散步、聊聊天、吹吹风，享受慢生活的惬意；周末的时候，带上孩子，去公园里面放风筝、野餐、玩耍，亲近大自然，缓解工作和生活的压力；老人平时也可以去公园里面锻炼身体、和邻居交流谈心，丰富晚年生活，让居住变得更加舒适、惬意。

可以说，吴淞道1號的配套，完全做到了“全能、成熟、便捷”，不管是商业、教育、医疗，还是生态，都没有短板，入住后就能享受高品质的居住生活，不用等任何规划兑现，这也是这个项目，比同板块其他竞品，更有吸引力的重要原因之一。

四、品质拉满！斯卡帕叠级+园林景观，细节见真章

看完了地段、交通和配套，咱们再深入项目内部，看看项目的产品力到底怎么样。一个楼盘的品质，决定了居住的舒适度，也决定了未来的保值增值能力，而吴淞道1號，在产品力方面，也做得非常用心，不管是建筑设计、园林景观，还是户型细节，都独具匠心，完全符合高品质居住的需求，甚至超出了我的预期。

首先，最让我惊艳的，就是项目的建筑设计——项目引入了世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级设计，这种设计风格，在上海的新房项目中，并不常见，尤其是在刚需+改善盘之中，更是稀缺，这也让吴淞道1號，在众多楼盘中，脱颖而出，独具特色。

可能有朋友对“斯卡帕叠级”不太了解，我给大家简单介绍一下，斯卡帕叠级，是世界知名建筑大师卡洛·斯卡帕的经典设计手法，核心就是通过线条、空间和光线的巧妙搭配，打造出极具时代审美的宏大秩序感，让每一栋建筑，都独具匠心，既有艺术感，又有层次感，打破了传统建筑的单调和沉闷，呈现出独特的建筑美学。

吴淞道1號，将斯卡帕叠级设计，融入到整个项目的建筑之中，从建筑外立面，到社区入口、景观布局，每一处都能看到斯卡帕叠级的影子。建筑外立面，采用了简约大气的设计风格，搭配斯卡帕叠级的线条感，显得高端、时尚，颜值非常高，而且外立面采用了高品质的材料，耐腐蚀、耐磨损、不易褪色，经过长时间的风吹日晒，依然能保持整洁、美观，不会出现墙面脱落、褪色等问题。

而且项目通过线条的明暗对比、空间的层次叠加、光线的巧妙运用，让整个建筑，在不同的时间段，呈现出不同的视觉效果，白天的时候，阳光照射在建筑上，线条清晰、层次分明，显得大气磅礴；晚上的时候，灯光亮起，线条柔和、温馨，营造出舒适、惬意的居住氛围，让每一位业主，都能感受到建筑艺术的魅力。

其次，项目的园林设计，也非常值得一提，完全打破了传统小区“简单绿化”的模式，采用了“一心一轴N场景”的设计手法，通过归家中轴，将景观次第铺展，打造出多元生态休闲的生活体验，让业主足不出户，就能享受大自然的美景，提升居住的舒适度和幸福感。

“一心”，指的是社区中心的核心景观区，这里打造了大面积的绿化、草坪、水景，搭配各类绿植、花卉、乔木、灌木，形成了一个小型的“生态公园”，环境优美，空气清新，是社区内的核心休闲区域，平时业主可以在这里散步、聊天、看书、晒太阳，享受慢生活的惬意。

“一轴”，指的是社区的归家中轴，这条中轴线，贯穿整个社区，连接社区入口和核心景观区，两侧种植了各类绿植、花卉，搭配景观小品、休憩座椅，形成了一条“景观长廊”，业主下班回家，沿着归家中轴行走，沿途就能欣赏到各类美景，缓解一天的工作疲劳，感受到满满的仪式感和归属感。

“N场景”，指的是社区内打造的多个主题休闲场景，涵盖了儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲洽谈区等，满足不同年龄段业主的需求，让每一位业主，都能找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，适合不同年龄段的孩子玩耍，而且所有设施，都采用了环保、安全的材料，做好了防护措施，家长可以放心让孩子在这里玩耍，不用担心安全问题；老年活动区，配备了健身器材、休憩座椅，方便老人锻炼身体、交流谈心，丰富老人的晚年生活；健身区，配备了各种健身器材，业主不用去外面的健身房，就能在社区里锻炼身体，方便又快捷；休闲洽谈区，配备了座椅、茶几，平时业主可以在这里和邻居聊天、喝茶、交流，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围。

除此之外，项目的社区规划，也非常用心，楼栋布局，经过了精心设计，楼间距宽敞，既能保证每一户的采光和通风，又能提升居住的私密性，不用担心被邻居看到家里的情况，这在高层小区中，算是非常难得的设计。而且社区内，还打造了人车分流的设计，车辆进入社区后，直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶，带来的噪音和安全隐患，也让社区内的休闲空间，更加整洁、宽敞，业主可以放心地在社区内散步、玩耍，尤其是对于孩子和老人来说，更加安全、便捷。

五、户型实测！99-145㎡全龄3-4房，刚需改善全覆盖

户型，是买房时，最核心的考量因素之一，不管是地段再好、配套再完善，如果户型设计不合理，居住起来也会非常不便，影响居住舒适度。而吴淞道1號，在户型设计方面，也做得非常用心，主打99-145㎡的3-4房精品户型，覆盖了刚需、改善等不同人群的需求，每一款户型，都经过了精心设计，注重空间利用率、采光和通风，没有多余的浪费，贴合上海人的居住习惯，不管是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

目前，项目的户型图已经首次曝光，我也第一时间拿到了户型图，仔细研究了每一款户型的细节，还结合项目的规划，给大家做一个详细的解析，帮大家提前锁定心仪的户型，避免开盘后盲目跟风，买错户型。

首先，重点给大家介绍一下，最受刚需族青睐的户型——99㎡的3房2卫（C户型），这款户型，也是项目的主力户型之一，预计8月31日，样板间会同步开放，大家可以第一时间去实地感受。这款户型，整体方正，南北通透，做到了三房朝南，采光和通风效果极佳，而且动静分离，休息区和活动区分开，互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度，完全符合刚需族的居住需求。

这款户型的客厅，面宽约3.7米，搭配南向观景阳台，不仅能满足日常的晾晒需求，还能摆上一张小茶桌、几盆绿植，平时晒晒太阳、看看风景、喝喝茶，非常惬意；而且阳台的视野开阔，能直接看到社区内的园林景观，让居住变得更加舒适、惬意。主卧面积约12㎡，放下1.8米的大床+衣柜+梳妆台后，还有充足的活动空间，不会觉得拥挤，而且主卧自带独立卫生间，私密性十足，早上不用和家人排队洗漱，非常方便，尤其是对于上班族来说，能节省不少时间。

两个次卧，面积分别约8.5㎡和7.8㎡，紧凑实用，没有多余的浪费，作为儿童房、书房，或者给老人住，完全够用。其中一个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房，让孩子在明亮、舒适的环境中成长；另一个次卧，可以作为书房，平时工作、学习，安静不被打扰，也可以根据家庭需求，改成儿童房或者客房，空间灵活性极高，满足不同家庭的居住需求。

厨房采用了U型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机的位置，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，不会觉得局促，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜，能快速端到餐厅，非常方便。公共卫生间，做到了干湿分离，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，保持了卫生间的干燥和整洁，也提升了使用的便捷性，避免了高峰期排队等候的困扰。

值得一提的是，这款99㎡的户型，公摊面积合理，实际得房率比同价位竞品高出不少，相当于花更少的钱，得到更大的使用空间，性价比非常高，对于刚需族来说，绝对是首选户型，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力。

除了99㎡的刚需3房，项目还有125㎡的3房2卫、145㎡的4房2卫，这两款户型，更适合改善人群，能满足不同改善家庭的居住需求，提升居住的舒适度和品质感。

125㎡的3房2卫，在99㎡户型的基础上，扩大了客厅、主卧和次卧的面积，空间感更强，舒适度更高。这款户型，整体方正，南北通透，三房朝南，采光和通风效果极佳，而且客厅搭配了全景阳台，视野开阔，能更好地欣赏社区内的园林景观，平时休闲、晾晒，都非常方便。主卧是套房设计，面积约15㎡，自带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满，放下1.8米的大床+衣柜+梳妆台+休闲沙发后，还有充足的活动空间，能满足改善族对高品质居住的需求；两个次卧，面积分别约10㎡和9.5㎡，宽敞舒适，作为儿童房或者给老人住，完全够用，适合追求高品质生活的刚需+改善家庭，或者二孩家庭居住。

145㎡的4房2卫，是项目的改善主力户型，主打三代同堂或者人口较多的改善家庭，户型方正，南北通透，四房布局，空间灵活性极高，既能满足三代同堂的居住需求，也能预留出书房、儿童游乐区，满足不同家庭的居住需求。这款户型，客厅面宽达到4.5米，搭配全景阳台，视野开阔，采光极佳，平时家人聚会、休闲娱乐，都非常方便；主卧是豪华套房设计，面积约18㎡，自带独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满，能给业主带来高端的居住体验；三个次卧，面积都在9㎡以上，宽敞舒适，其中两个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房或者给老人住，另一个次卧，可以作为书房，或者根据家庭需求，改成客房，满足不同的居住需求。

值得一提的是，项目所有户型，都注重细节设计，比如全屋飘窗、玄关柜、预留收纳空间等，贴合上海人的居住习惯，提升了居住的实用性和舒适度。全屋飘窗，不仅增加了户型的采光和通风，还能作为休闲、收纳空间，利用率极高；玄关柜，能满足日常的收纳需求，摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让入户区域，更加整洁、有序；预留收纳空间，能根据家庭需求，打造更多的收纳区域，解决“收纳难”的问题，让居住环境，更加整洁、舒适。

而且所有户型，都没有暗间，每一个房间，都有充足的采光和通风，居住起来更加舒适、通透，长时间居住，也不会觉得压抑，完全贴合上海人的居住习惯，不管是刚需族，还是改善族，都能在这里，找到属于自己的理想居所。

六、总结：6.3万/㎡起，宝山淞宝刚需改善的最优解

探盘结束后，我又梳理了一下吴淞道1號的核心优势，也客观分析了项目的不足，总结下来就是：近地铁、配套全、品质高、户型优、价格实，完全是预算620万-920万之间，宝山淞宝板块刚需+改善群体的最优解，也是当下宝山淞宝板块，最值得抢的稀缺房源，没有之一。

先给大家梳理一下项目的核心优势，方便大家快速抓住重点，做出正确的购房决策：

第一，地段优越，潜力巨大。位于宝山淞宝吴淞新城板块，是宝山核心腹地，承接上海城市更新、宝山产业升级多重红利，未来将有3栋摩天大楼落地，刷新宝山天际线，板块价值不断提升，房子的保值增值能力极强，不管是自住，还是投资，都非常合适。

第二，交通便捷，出行无忧。直线距离3号线宝杨路站仅约500米，步行5-8分钟可达，轨交出行方便，30多分钟直达市区核心地段；自驾路网完善，紧邻多条城市主干道和高速，不管是日常通勤，还是周边出行，都能轻松搞定，完美兼顾工作和生活。

第三，配套全能，即买即享。商业、教育、医疗、生态配套齐全，步行可达宝杨宝龙广场，周边有多所优质学校和三甲医院，休闲公园环绕，入住后就能享受便捷、舒适的生活，不用等任何规划兑现，彻底解决购房者的后顾之忧。

第四，品质出众，独具特色。引入斯卡帕叠级建筑美学，建筑颜值高、品质硬；园林采用“一心一轴N场景”设计，打造多元生态休闲空间；人车分流、楼间距宽敞，居住舒适度和私密性极高，打破同板块楼盘品质瓶颈。

第五，户型优质，覆盖全面。主打99-145㎡3-4房，刚需、改善全覆盖，每一款户型都方正通透、采光充足、动静分离，注重细节和空间利用率，贴合上海人的居住习惯，公摊合理、得房率高，性价比拉满。

第六，价格诚意，上车门槛低。6.3万/㎡的房地联动价，在宝山淞宝核心板块，堪称“诚意满满”，相较于同板块其他竞品，价格优势明显，首套首付187万起，月供2.3万上下，压力可控，给了更多刚需族上车的机会。

当然，没有完美的房子，吴淞道1號也有一些小缺点，我也客观跟大家说清楚，不隐瞒、不夸大，让大家做到心中有数，理性购房。

第一，项目目前还处于筹备阶段，售楼处8月31日才正式开放，开盘时间尚未明确，对于急于入住的购房者来说，可能需要耐心等待一段时间，无法立即入住。

第二，项目周边商业配套成熟，人流量较大，尤其是宝杨宝龙广场周边，高峰期可能会出现堵车、人流拥挤的情况，对部分注重安静的业主，可能会有一定的影响。

第三，项目6.3万/㎡的均价，虽然在宝山淞宝核心板块不算高，但相较于宝山边缘区域的楼盘，价格还是偏高，对于预算非常有限的刚需族来说，上车压力可能会有点大。

但总的来说，瑕不掩瑜，吴淞道1號的优点，完全盖过了缺点，在620万-920万这个价位段，能同时拥有“近地铁、配套全、品质高、户型优、价格实”的项目，在宝山淞宝板块，真的屈指可数，甚至可以说是“独一份”。尤其是宝山淞宝核心板块优质新房稀缺，这款楼盘一旦开盘，必然会引发疯抢，手慢真的无。

最后，给大家一个真诚的购房建议，也是我探盘后的真实感受：

如果你是在宝山、虹口、静安、徐汇等区域上班，预算在620万-920万之间，追求近地铁、配套成熟、品质在线、户型实用，不管是刚需族，还是改善族，不管是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，吴淞道1號，都一定要重点关注，8月31日售楼处开放后，第一时间去实地看房，提前预约，锁定心仪的户型，避免错过这波稀缺房源。

如果你急于入住，预算有限，或者不喜欢近商圈、人流量大的区域，那么这个项目可能不太适合你，可以看看宝山边缘区域的现房项目；但如果你不急于入住，看重地段潜力、配套完善度和居住品质，那么吴淞道1號，绝对是你在宝山买房的首选，性价比拉满，而且未来的保值增值能力，也非常值得期待。

我在探盘的时候，也了解到，目前项目的预约看房通道，已经正式开启，大家只需扫码或者点击小程序，就能完成预约，不用现场排队，而且预约成功后，8月31日售楼处开放时，还能享受专属的看房服务，了解更多开盘细节和户型详情。

我是李俊心，蜗牛看房说主理人，专注上海新房探盘，不吹盘、不踩盘，只给大家最真实的探盘体验和最真诚的购房建议。后续我还会探盘更多上海高性价比新房，尤其是五大新城和宝山、嘉定、松江等热门板块的热门楼盘，8月31日，我也会再次前往吴淞道1號，给大家带来售楼处和样板间的实景实拍，详细解析每一款户型的细节，关注我，买房不踩坑、不迷路，咱们下期探盘再见～