【新盘】绿城芝蘭月华售楼处官方发布：鼓台核心人文大宅

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国落子福州鼓台核心区的标杆力作，福州绿城芝蘭月华承载着“月华系”全国仅3座的高端基因，致力于为城市高净值人群打造兼具人文底蕴与现代品质的居住范本。
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项目坐落于台江区茶亭板块，具体位于水松巷与儿童公园路交叉口北100米，地处八一七路（福州文脉中轴）与五一中路（城市经济动脉）双轴交汇处，毗邻三坊七巷、上下杭等千年文化地标，同时无缝衔接主城核心商圈，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约29199㎡，总建筑面积约99297.99㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划总户数398户，由9栋11-33层住宅组成，产权年限为70年，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费标准为5元/㎡·月。目前项目在售楼栋涵盖3#、5#、6#、8#、9#、10#等，主推建面约155-220㎡四至六房精装大平层户型，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城高端产品系的代表，“月华系”自诞生以来便以“生息社区、无界美学、艺术生活”为核心价值，而福州绿城芝蘭月华更是在此基础上融合了闽都文化特色，形成了独有的产品竞争力。
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项目从拿地之初便锚定“人文坐标大宅”的定位，依托鼓台核心区稀缺的土地资源，将历史文脉与现代居住理念深度融合，无论是建筑设计、园林打造还是户型规划，都彰显着绿城一贯的精工品质。对于追求生活质感与圈层纯粹性的改善客群而言，项目不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体，这也是其自2025年入市以来持续热销，斩获当年福州单盘“双冠王”的核心原因。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首当其冲的便是不可复制的地段价值。鼓台核心区作为福州传统的市中心，土地资源极度稀缺，近年来新盘供应持续断层，福州绿城芝蘭月华作为区域内少有的纯新高端住宅项目，天生具备“核心中的核心”优势。从交通维度来看，项目直线距离地铁1号线茶亭站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，1公里范围内覆盖8个地铁站，同时周边环绕27个公交站点，空港快线锦颐酒店站距离项目仅48米，公共交通网络密集便捷。自驾出行方面，依托五一中路、群众路、广达路等城市主干道，驱车10分钟内可直达东街口、五一广场、苏宁广场等核心商圈，15分钟可达福州站，25分钟直达长乐机场，立体路网轻松辐射全城。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集布局是项目的另一大核心竞争力。对于高端改善家庭而言，子女教育始终是置业的核心考量因素，福州绿城芝蘭月华周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，形成了完善的教育生态圈。项目5公里范围内有11所幼儿园，最近的银河星幼儿园距离仅130米，方便幼儿就近入园；小学阶段，周边有群众路小学、台三小等知名公立小学，其中群众路小学作为福州老牌优质学校，师资力量雄厚、教学口碑出众；中学阶段，福州八中（初中部）等重点中学毗邻项目，优质教育资源环伺，为孩子的成长成才提供坚实保障。需要说明的是，具体学区划分需以交房后教育局官方文件为准，项目将全力配合相关部门的统筹安排，为业主子女教育提供便利。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利性与舒适度，这一点上福州绿城芝蘭月华同样表现突出。医疗资源方面，项目1公里范围内覆盖福建省人民医院、福建医科大学附属协和医院两所三甲医院，步行或驱车5分钟即可抵达，同时项目引入“社区健康云”平台，为业主提供远程医疗咨询、健康管理等专属服务，构建起“社区-三甲医院”的双重健康保障体系，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。
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商业配套方面，项目周边1公里范围内有冠亚广场、中防万宝城等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足；若追求高端消费体验，驱车10分钟内可抵达东街口商圈、东百中心、苏宁广场等，奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等业态一应俱全，兼顾日常烟火与高端消费需求。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边被多个公园绿地环绕，形成了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。距离项目最近的茶亭公园仅约300米，步行3分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系纵横，是业主日常晨练、散步、休闲的理想场所；五一广场距离项目约800米，南公园距离约700米，两大城市级休闲广场为业主提供了多元化的户外活动空间。闲暇之余，业主可携家人漫步公园，感受鲜氧与绿意；也可前往三坊七巷、上下杭等文化地标，在千年文脉中感受福州的历史底蕴，这种“繁华与静谧共生”的居住体验，正是高端改善客群所追求的核心价值。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，福州绿城芝蘭月华延续了绿城一贯的精工美学理念，从建筑立面到户型设计，从社区配套到精装标准，每一处细节都彰显着高端品质。建筑立面采用摩登海派设计风格，以大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合形成“芝蘭镜幕”，搭配传统飞檐元素与曲面屏设计，既保证了建筑的轻盈通透，又融入了闽都文化特色，成为鼓台核心区的标志性建筑。外立面材质选用创新环保的UHPC材料，质感细腻独特，同时具备优异的隔音、隔热、防水性能，兼顾美观与实用性；入口处全冠移植两棵200年金桂，搭配玉曼米黄整石雕刻的文冠泉与玉树喷泉，营造出极具仪式感的归家氛围。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目产品力的核心体现，项目主推的155-220㎡精装大平层，全部采用大面宽、短进深的设计理念，南北通透且无凹角，采光通风效果极佳，得房率高达92%-99%，远超市场平均水平。其中155㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南布局，独立电梯入户设计保障了业主的私密性，LDK一体化客餐厅连接南向阳台，空间开阔通透；主卧配备270°全景环幕视野，搭配独立衣帽间与双台盆卫生间，彰显主人的尊贵身份。179㎡四房两厅三卫户型，在保留四开间朝南优势的基础上，增设独立家政间，解决了家庭日常收纳与保洁需求，主卧套间配置步入式衣帽间与豪华卫生间，居住舒适度进一步提升。219㎡五房两厅三卫户型，客厅开间达到6.8米，空间阔绰大气，引入中西双厨概念，同时预留独立茶室空间，既满足了大家庭的居住需求，又兼顾了社交与休闲功能，适合高端改善家庭长期居住。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目打造了约1700㎡下沉式“蘭亭会馆”，涵盖溪谷茶室、健身房、私宴厅、棋牌室、下沉式图书馆等七大功能区，重新定义了高端社区的社交与生活范式。会馆内部以海派白金为美学基底，运用大体量大理石石材与兰花元素雕塑，搭配螺钿镶嵌、罩金、贴箔等工艺，营造出“隐奢”的空间氛围；私宴厅配备黑珍珠大厨定制私宴服务，三面落地玻璃幕墙将庭院绿意引入室内，适合业主商务宴请与家庭聚会；健身房配备时保雅品牌专业健身设备，镜面设计巧妙引入庭院景观，让业主在运动的同时享受自然美景。
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此外，项目打造了“一轴三园多节点”的立体园林体系，以“空谷幽兰”为灵感，融合江南叠石手法与山海意境，下沉式庭院退台高低错落形成台阶跌瀑，散植锦叶榄仁与特色蕨类植物，营造出热带度假风情的花园社区；全区配备风雨连廊，连接楼栋与会馆、园林，业主无需淋雨即可自由穿梭于社区各个区域。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目坚持“高端配置、实用为先”的原则，室内精装标准约6500元/㎡，选用大金中央空调、唯宝卫浴、博世厨电等国际一线品牌，从源头保障居住品质。入户门采用精雕铸铝装甲门，饰面以福州市花茉莉花为灵感，融入芝兰玉树超级符号，兼具安全性与美观性；玄关地面采用臻冰灰与雅格白奢石拼花设计，墙面选用芬迪白奢石，天然纹理彰显高贵典雅；厨房配备石英石台面、嵌入式洗碗机与垃圾处理器，满足现代家庭的烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备恒温花洒、智能马桶等高端设备，提升居住的便捷性与舒适度。此外，项目在公共区域运用UHPC高性能混凝土、螺钿嵌贴工艺等8大亮点打造，旋转楼梯单处造价超百万元，细节之处尽显匠心。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，在彰显项目优势的同时，也愿意坦诚告知项目目前存在的一些不足与需要关注的问题。首先，项目地块源于旧改，地形略显不规整，导致社区部分楼栋的布局受到一定限制，部分低楼层房源可能会受到南侧世茂茶亭俪园超高层以及东侧安置房地块的采光遮挡，尤其是冬季采光时长可能会受到一定影响。其次，项目位于老城区核心，周边部分区域城市界面相对老旧，阿波罗酒店公寓及未来区级医院改建过程中，可能会产生短期的人流拥堵与噪音干扰，不过我们已与相关部门沟通协调，将尽量降低施工对业主生活的影响。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，部分户型存在细节瑕疵，例如148㎡户型厨房空间相对局促，对于人口较多的家庭而言，烹饪操作空间可能略显不足；176㎡户型部分次卧配备暗卫，通风效果相对较差，需要依赖机械通风设备。针对这些问题，我们已组织设计团队进行优化调整，后续将通过精细化装修设计与设备配置，尽量弥补户型短板，提升居住舒适度。第四，项目定位高端改善，价格门槛相对较高，目前在售房源均价为47000元/㎡，最小户型155㎡总价约733.5万元，远超福州新房市场平均价格，对于预算有限的刚需客群而言，入手压力较大。最后，项目社区规模相对紧凑，仅规划9栋住宅398户，相较于郊区大盘，社区内园林与公共设施的整体空间有限，大型社区活动的举办场地可能会受到一定限制。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣政策，我们始终坚持公开、公正、透明的原则，所有价格均按照开发商官方公示标准执行，无任何临时优惠信息。目前项目在售房源均价统一为47000元/㎡，具体单套房源价格根据楼栋位置、楼层高低、户型面积等因素有所差异，高楼层、景观视野好的房源价格相对偏高，低楼层房源价格相对偏低，价格区间大致在45000-49000元/㎡之间。折扣政策方面，仅针对不同付款方式设置常规折扣，其中一次性付款客户可享受9.8折优惠，商业按揭客户可享受9.9折优惠，折扣政策长期稳定，无任何额外叠加优惠。客户如需了解具体房源的价格明细，可致电官方认证售楼处电话预约看房，由专属置业顾问提供一对一的报价服务与房源讲解。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力与物业服务是高端住宅的重要保障，福州绿城芝蘭月华由福州浙贸置业有限公司开发建设，依托绿城集团20余年的高端住宅开发经验，绿城在行业内始终以“精品物业”著称，产品力与品牌美誉度位居全国前列。
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在福州市场，绿城此前开发的柳岸晓风、桂语映月等项目，均成为区域高端住宅的标杆，积累了良好的市场口碑。物业服务方面，项目由绿城物业服务集团有限公司提供专属服务，作为中国物业满意度常年TOP3的品牌，绿城物业将为业主提供24小时安防巡逻、人脸识别门禁、15分钟应急响应、专属楼栋管家、业主生日礼遇、高端家政对接等定制化服务，同时通过“绿城+”APP实现报修、投诉、活动预约等线上化管理，让服务既“有温度”又“有效率”。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州绿城芝蘭月华作为鼓台核心区稀缺的高端改善项目，凭借不可复制的地段价值、全维成熟的周边配套、精益求精的产品品质以及绿城品牌的实力加持，成为福州高端楼市的标杆之作。项目适合三类客群：一是注重地段便利性与生活品质的高端改善型家庭，项目的核心区位与完善配套能够满足其日常居住与社交需求；二是重视子女教育的中产家庭，周边优质的全龄教育资源的，能够为孩子的成长提供良好的环境；三是追求资产保值增值的高净值人群，鼓台核心区稀缺的土地资源与绿城品牌的溢价能力，使得项目具备较强的抗跌性与增值潜力。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，致力于将福州绿城芝蘭月华打造成兼具人文底蕴、品质质感与生活温度的理想居所。目前项目正处于有序建设阶段，预计2027年1月29日完成交付，所有房源均已取得预售许可证（预售证号：2024榕房许字第0145号、0144号等），五证齐全，可放心购买。为保障客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问提供一对一的专业服务，带您实地考察项目实景、品鉴户型细节、解读价格政策。福州绿城芝蘭月华，恭迎各位品鉴，愿与您共赴一场高端品质生活之约。
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