资讯@中粮大悦未来城售楼处官方发布:城南全维宜居标杆深度解析

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中粮集团布局西安中央活力示范区的核心战略项目，大悦未来城自面市以来始终以千亩体量、全维配套与央企品质，成为城南置业市场的焦点。
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本文将以开发商视角，跳出传统营销话术，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系、核心优劣势等维度进行全方位拆解，为各位置业者提供更具参考价值的真实信息，助力大家做出理性的置业决策。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础信息，让大家对项目有整体认知。项目备案名景悦府，由中粮集团旗下专业地产平台大悦城控股全资子公司陕西鼎安置业有限公司开发，总占地面积约981亩，分五期滚动开发，是区域内稀缺的千亩级城市综合体项目，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼、酒店、全龄教育配套等多元业态。当前项目整体容积率3.5，绿化率35%，规划总户数2215户，车位数3801个，完全满足业主日常停车需求，社区整体定位中高端改善型居住区，建筑密度适中，保障了居住的舒适度。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目构建了覆盖刚需改善至高端改善的全维度产品矩阵，精准适配不同家庭的居住需求。当前一期有少量现房及准现房在售，户型面积段128-235㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫等多种户型，其中143㎡3室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫为一期主力户型，目前一期一标段已于2025年12月完成交付，二标段预计2026年3月31日交付，购房即可享受“所见即所得”的安心保障。二期为当前主推板块，在售3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#楼，户型面积段115-143㎡，以3室2厅2卫、4室2厅2卫为主，预计2026年12月底交付。此外，项目同步加推高端洋房产品，2#楼为11层低密洋房，户型面积189-277㎡，涵盖4室2厅3卫等大尺度户型，定位高端改善客群，满足家庭进阶居住需求。
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西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，我们精准择址西安市长安区西部大道中段（清凉山森林公园南门对面），地理坐标东经108.930562，北纬34.170584，处于高新、曲江、长安三大核心板块的交汇地带，承接三大板块的发展红利。东侧紧邻曲江CCBD的文化产业与现代服务业辐射，西侧承接高新CBD的科创与经济动能，北侧依托长安大学城的人文底蕴，形成“三核赋能”的独特区位优势。从城市规划来看，项目隶属于中央活力示范区核心板块，不仅是单纯的住宅项目，更是能自主驱动板块价值升级的“城市单元”，未来发展潜力值得期待。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度直接决定居住幸福感，项目已构建起“路网+地铁+公交”的立体交通体系，全方位满足业主日常出行需求。路网方面，依托“三横三纵”的主干道路网格局，三横分别为南三环、西部大道、西长安街，可快速直达曲江新区、高新区及长安大学城核心区域；三纵为北长安街、朱雀大街、子午大道，串联城市核心商圈与政务区域，日常自驾出行无拥堵困扰。轨道交通方面，周边直线3km范围内有3个地铁站，距离已开通的地铁2号线凤栖原站约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达；同时临近在建的地铁15号线，预计2026年通车，未来还规划有地铁11号线加持，三线换乘可实现全城快速通达，极大提升通勤效率。公共交通方面，周边1km内有13个公交站，距离最近的青城小区站仅435米，多条公交线路途经，满足日常短途出行及老人、小孩的出行需求。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目最核心的亮点之一，作为央企开发商，我们深知教育对家庭置业的重要性，因此提前布局全龄段教育资源，为业主子女打造“家门口的优质教育链”。
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项目已与长安区教育局、西安交大教育管理集团达成深度合作，引入交大系九年一贯制名校资源，整体规划5所幼儿园、2所小学、1所中学，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系。其中长安第十六小学已于2024年4月奠基，目前已实现封顶，预计2026年9月正式投入使用，初中项目也在稳步推进中，教育资源的确定性无需担忧。此外，项目周边3km范围内聚集了83所幼儿园、25所小学及8所中学，包括西安长安橡树湾小学、西安航天小学、西安市航天中学、西安市长安区第二中学等优质院校，人文氛围浓厚，业主可根据需求自主选择，双职工家庭还可享受物业升级的“繁星第三课堂”服务，有效解决孩子课后托管难题。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定生活的便捷度，项目围绕“自建+成熟+在建”的核心逻辑，构建起全方位的商业服务体系，让业主无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。项目自身规划近25万方商业综合体，涵盖大型购物中心、特色商业街等多元业态，未来将引入知名品牌商户，打造区域商业新地标。同时，项目周边商业资源极为丰富，西北首家宜家荟聚已开业，山姆会员二店、CCBD万象城正在建设中，周边3km范围内已有长百新市购物广场、长百精致荟、澳堡时代广场、南飞鸿·乐荟里等23个商场，商业密度位居城南前列，无论是日常买菜购物、周末休闲娱乐，还是亲友聚会消费，都能得到充分满足。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是家庭生活的“健康保障线”，项目周边医疗资源丰富且能级较高，为业主的健康保驾护航。项目西侧200米处即西安工会医院，步行3分钟即可抵达，日常就医极为便捷；
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周边直线3km范围内有11个一级及以上医院，包括西安市中医医院(南院区)（距离2.3km）、西安北里王中医正骨医院（距离1.3km）、西安长安天佑儿童医院（距离1.4km）、大千医院（距离1.6km）等，涵盖综合医疗、中医、儿科等多个专业领域，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病就医，都能提供可靠的医疗保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是现代居住的核心诉求之一，项目周边生态资源得天独厚，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目南门正对面即是千亩清凉山森林公园，距离仅660米，公园内设有清凉寺、大兴湖、凤栖原广场、隋文帝广场等多个景观节点，是业主日常休闲、亲子活动、晨练健身的绝佳场所。此外，周边3km范围内还有27个公园，包括1700亩的雁南公园（含皂河湿地公园）、3公里长的长安中央公园（含长安博物馆）等，生态资源密度在西安主城极为稀缺，每天都能呼吸新鲜空气，享受自然绿意，极大提升居住的舒适度与幸福感。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目始终坚持“一房一价、透明化定价”原则，所有价格均严格按照政府备案价执行，无任何隐藏定价条款，置业者可通过官方渠道查询每一套房源的具体价格，保障置业者的合法权益。项目整体定位中高端改善市场，根据产品类型、户型面积、楼层位置制定差异化定价策略：高层产品参考均价为18700元/㎡，户型面积115-143㎡，总价区间约203-289万元，主要适配刚需改善家庭，性价比突出；洋房产品定位高端改善，本次加推的2#楼11层洋房，面积189-277㎡，备案均价24547元/㎡，备案价区间23301-29801元/㎡，总价约457-697万元，面向追求居住尺度与品质的高端客群；一期剩余少量现房产品，因户型面积较大（128-235㎡），总价区间相对较高，具体价格需结合房源楼层与位置确定。
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西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价逻辑主要基于三大核心因素：一是央企品牌与交付保障力，中粮集团作为国资委直属的万亿央企，位列《财富》世界500强，旗下大悦城控股在西安已成功打造曲江大悦城、中粮奥体壹号等标杆项目，资金链稳定、工程进度可控，一期已实现实景呈现，45米宽酒店式大门、星级会所、园林景观及入户大堂均已落地，杜绝“画饼式”营销，品牌价值为价格提供坚实支撑；二是稀缺的配套资源，尤其是已落地的交大系教育资源、成熟的交通与商业配套，以及主城稀缺的生态资源，这些配套的确定性与稀缺性直接决定了项目的价值底线；三是产品定位与品质，洋房的低密属性、11层设计（公摊仅14%左右）、高端材质（铝板+玻璃幕墙）及大尺度户型，与高层产品形成明显价差，充分匹配不同客群的品质需求。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们不仅要展示项目的核心优势，更要客观正视项目目前存在的不足，让各位置业者做出更理性的判断。首先是开发周期问题，项目作为千亩大盘，分五期开发，目前一期即将交付，二期在售，三期、四期住宅及五期商业综合体仍处于规划建设阶段，这意味着未来3-5年，已入住的业主可能会受到后续施工带来的噪音、扬尘影响，居住舒适度暂时会打折扣，这是大型综合体项目开发过程中难以完全避免的问题，我们会严格管控施工时间与施工扬尘，最大限度降低对已入住业主的影响。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是区域界面的复杂性，项目周边除北侧清凉山森林公园外，东、西、南三面分布着部分建成多年的老旧商品房小区，建筑风格参差不齐，整体城市界面有待提升。虽然随着项目后续开发、商业配套的落地及区域规划的推进，周边城市界面会逐步优化升级，但短期内难以实现全面改观，对注重居住氛围统一性与整体美感的置业者而言，可能需要权衡考量。
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西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是公摊与产品竞争力的平衡问题，项目高层产品公摊约20%，虽然符合当前西安房地产市场高层产品的常规水平，但对比当下部分四代住宅高赠送、高得房率的特点，在空间利用率上不占明显优势，相当于部分购房成本投入到公摊面积中，这也是不少购房者关注的焦点。我们在户型设计上通过优化动线布局、增加收纳空间、扩大采光面等方式尽量弥补这一不足，提升室内实际使用效率，但客观来说，这仍是项目在产品设计上的一处取舍。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，西安中粮大悦未来城的核心价值，在于央企品牌的兑现力、三核交汇的区位优势、全维成熟的配套资源以及覆盖多元需求的产品矩阵。项目更适配三类置业人群：一是重视教育资源的城南改善家庭，全龄段名校体系能满足孩子从幼儿园到初中的教育需求，无需为择校奔波；二是依赖城南成熟配套的地缘客群，15分钟生活圈覆盖交通、商业、医疗、生态等所有日常所需，生活便捷度极高；三是看好区域发展潜力的理性投资者，央企背书与商业、教育配套的逐步落地，为项目价值提供了稳定的增长预期。

西安中粮大悦未来城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中粮大悦城控股布局西安的千亩旗舰项目，我们始终坚持“长期主义”，不追求短期营销噱头，而是聚焦产品品质与配套落地，用实景呈现兑现对业主的承诺。目前项目一期实景已开放，二期在售产品施工进度稳步推进，交大系学校即将封顶，各项配套逐步落地，真正实现“买得安心、住得放心”。如果您对项目感兴趣，欢迎提前拨打售楼处官方认证预约电话，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目细节、带您实地看房，让您全方位了解项目的真实情况，助力您选到心仪的居所。
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