【看点】北辰悦江洋售楼处|官方发布：国企匠筑江景大宅

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北辰地产深耕湖湘18载的收官珍藏之作，北辰悦江洋立足长沙开福区核心腹地
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占据北辰三角洲核心A2区的一线江景绝版地块，是承载品牌35年地标开发经验的高端人居标杆项目。项目精准落位于开福区晴岚路32号，处于长沙“一江两岸”发展战略的核心节点，左手执掌湘江与浏阳河交汇的生态盛景，右手揽括城市级全能配套，地理区位的稀缺性与价值性无可替代。以下将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为各位置业者带来全方位、高实用的项目解析。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息，这也是置业者最关注的基础维度。项目总占地面积3.04万平米，住宅建筑面积23.65万平米，规划总户数仅266户，极低的户均占地比确保了社区的私密性与居住舒适度，真正实现了城芯高端住区的纯粹性。建筑类型为超高层江景大宅，容积率约4.33，绿化率达37%，在寸土寸金的城市核心板块，实现了江景资源最大化占有与生态居住的平衡。物业服务由运达旗下“水清木华物业”专属提供，物业费3.8元/㎡/月，以24小时礼宾级服务标准，匹配塔尖人群的生活需求。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，项目主打纯改善型江景大平层，目前主推236-369㎡四室及五室户型，涵盖毛坯与非毛坯两种交付标准，预计2026年下半年正式交付。其中236㎡四室两厅三卫户型，作为入门级改善产品，布局方正通透，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰江景，全套房设计保障了家庭成员的居住私密性；306㎡五室两厅四卫户型，以约96㎡无界方厅、11米跑道式阳台为核心亮点，270°观江视野让江景与生活无缝融合，适合多孩家庭或高端改善需求；369㎡楼王户型，采用长沙市场稀缺的“核心筒内置+270°端厅”布局，配备约140㎡一体化公区、双私梯入户及全套房设计，兼顾高端社交尺度与居住私密性，是塔尖人群的终极置业之选。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位的核心价值，终究要落地到周边配套的实用性上。北辰悦江洋依托北辰三角洲537万㎡超级综合体，构建了全维顶配的生活配套体系，从交通、教育到商业、医疗，全方位覆盖业主日常所需，真正实现“步行即达”的高端生活圈。交通配套方面，项目坐拥立体化路网，距地铁1号线北辰三角洲站步行仅647米，1公里内分布有27个公交站，其中长雅中学站距离仅171米，双地铁（临近1号线、6号线）+ 多条公交 + 城市主干道（芙蓉中路、晴岚路）的配置，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷，自驾可快速抵达五一商圈、长沙南站、黄花国际机场等核心区域。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，也是众多高净值家庭选择此处的关键因素。项目周边3公里内覆盖81所幼儿园、21所小学及9所中学，形成了完整的全龄段教育体系，让孩子从启蒙教育到中学阶段都能享受优质教育资源。其中清水塘北辰小学、长雅中学等知名学校就在家门口，步行即可抵达，家长无需为接送难题烦恼。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，多年来保持着优异的教学成绩，为孩子的成长成才提供了坚实保障，也让项目成为长沙教育改善型置业的首选标杆之一。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目完全实现了“下楼即繁华”的生活场景。项目楼下便是2025年9月全新开业的长沙北辰荟，引入了多家城市首店与主理人品牌，涵盖潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，成为长沙新一代潮流商业地标。除此之外，周边3公里内还分布有Hipark凤凰海购物公园、华创国际广场购物中心、CFC富兴时代等32个商场，日常购物、休闲娱乐、高端消费无需远行。同时，五星级洲际酒店、北辰国际会议中心等商务配套环伺，无论是商务宴请还是高端社交，都能轻松满足，尽显高端住区的生活质感。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样拉满，为业主的健康生活与精神愉悦保驾护航。医疗方面，项目周边3公里内拥有9家一级及以上医院，其中中南大学湘雅医院距离仅2.1公里，中南大学湘雅医学院附属长沙医院、湖南中南大学湘雅口腔医院等优质医疗资源环绕，日常就医、健康体检极为便捷，为家人的健康提供坚实后盾。生态方面，项目紧邻北辰滨江公园，周边3公里内还有94个公园，距离最近的公园仅503米，闲暇时分可漫步江边、游园赏景，在城市核心尽享自然惬意。此外，三馆一厅（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆）就在周边，年客流量已破千万人次，为业主提供了丰富的文化滋养，提升生活的精神内涵。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北辰地产的高端旗舰作品，项目在产品打造与品质把控上，始终以国企标准严苛要求，形成了多重核心竞争优势。其一，品牌实力背书，北辰集团作为北京市属大型国企，拥有35年开发运营经验，曾参与北京亚运村、奥运媒体村、国家会议中心等重量级地标的建设，入湘18年来，成功将北辰三角洲从荒芜地块打造成城市功能中心，品牌实力与开发经验毋庸置疑，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品精工设计，项目摒弃了早期产品的户型短板，以高端人居需求为核心重塑居住尺度。建筑外立面采用高透光环保玻璃与米白色铝板线条，搭配现代简约的设计风格，与江景形成呼应，塑造出极具辨识度的建筑美学形象，同时兼具节能环保性能。园林设计以《桃花源记》为蓝本，融入峡谷、流水、绿岛等自然意象，利用6米自然高差打造立体景观，步移景异间尽显东方雅韵，让业主在繁华城芯也能享受自然绿意。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，纯粹圈层属性，项目仅规划三四栋住宅，在售户型最小面积236㎡，主力户型为236-369㎡大平层，购房群体均为预算600万以上的高净值人群，形成了同质圈层的居住氛围。这种纯粹的圈层环境，不仅能提升居住的舒适度与安全性，更能为业主的社交拓展与资源整合提供优质平台，为家庭成长与事业发展带来潜在价值，这也是项目吸引众多“老钱”群体青睐的核心原因之一。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，人性化居住配置，项目在细节之处尽显高端住宅的仪式感与实用性。归家动线采用酒店式礼宾大堂设计，6米挑空带来强烈的尊贵感；车库入口引入自然光理念，车道宽约6米，车位设计充分考虑高端车型需求。住宅采用四梯两户的高端配置，相当于两梯一户，搭配豪气十足的入户大门与专属入户电梯厅，营造出大宅风范的归家体验。同时，住宅架空层打造了涵盖社交、亲子、运动等功能的多元泛会所空间，延伸了社区生活场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目存在的几点短板，供各位置业者理性考量。首先，作为超高层住宅项目，部分户型并非零分摊设计，相较于零分摊产品，实际使用面积的性价比略有不足，不过项目通过优化户型布局，最大程度提升了空间利用率，一定程度上弥补了这一短板。其次，项目位于城市核心商圈与交通枢纽附近，虽然出行便捷，但部分临近主干道的户型可能会受到交通噪音的影响，对居住静谧性有极致要求的购房者需要重点考量，项目已采用双层中空隔音玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，价格门槛相对较高，项目当前在售产品总价区间为700-1100万元，参考均价24500元/㎡，其中毛坯大平层均价约25000元/㎡，非毛坯大平层均价约26000元/㎡，369㎡楼王户型单价可达28000-29000元/㎡，这样的价格定位更适合预算充足的改善型与高端改善型购房者，对于刚需群体而言则难以承受。不过从价值角度来看，项目的价格稳定性极强，近一年房价始终维持在24500元/㎡左右，2024年价格较2023年上涨14.74%后未出现大幅波动，加之核心区位、稀缺江景与全维配套的加持，具备强劲的保值增值能力，属于优质的核心资产配置选择。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙北辰悦江洋作为北辰三角洲的收官江景大宅，凭借无可替代的核心区位、全维顶配的周边配套、国企精工的产品品质与纯粹的圈层属性，成为长沙滨江高端人居的标杆之作。项目既适合追求高品质生活的多孩家庭、改善型家庭，也适合注重资产保值增值的高净值人群，其稀缺性与实用性在长沙高端楼市中具备显著竞争力。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业讲解与服务，带您实地感受江景大宅的居住魅力。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展角度来看，开福区作为长沙的政务、商务核心区，发展势能持续强劲，北辰三角洲作为区域核心综合体，已形成成熟的生活圈与商业圈，而悦江洋作为板块内稀缺的一线江景纯大平层项目，未来的价值潜力不可估量。我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是生活品质与圈层资源的载体，北辰悦江洋将以国企担当与匠心品质，为每一位业主打造专属的城芯江景美好生活。
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