官方聚焦|御沁园官方售楼处发布:御沁园以匠心铸就经典!

浦东周浦「御沁园」七期：收官臻品，建面约116-171㎡大三房恭迎品鉴

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

各位意向购房者，大家好！我是御沁园项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面解读我们和记黄埔深耕周浦十余载的压轴力作——御沁园七期。作为项目的终极收官产品，七期承载着我们对品质人居的极致追求，也凝聚着市场对御沁园多年的认可与期待。目前项目已进入入市倒计时阶段，建面约116-171㎡臻稀大三房，只为给浦东改善家庭带来更纯粹的居住体验。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，欢迎大家致电垂询。

首先，我想和大家聊聊御沁园这个大盘的底蕴。作为和记黄埔地产在上海浦东的标杆项目，御沁园自2012年首发以来，历经十余年的精心打磨，已发展成为周浦板块规模最大、配套最完善、口碑最稳固的高端复合型社区之一。项目总占地面积约26.3万平方米，总建筑面积35.6万平方米，涵盖高层公寓、联排别墅、豪华会所及社区幼稚园等多元业态，累计服务业主超5000户，前期二手房均价始终稳居周浦板块前列，这背后是业主对我们品牌品质与居住体验的高度认可。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解项目前期业主真实居住反馈的朋友，欢迎来电咨询，我们将为您详细介绍。

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七期作为整个项目的收官之作，稀缺性不言而喻。整个七期仅规划3栋18层纯高层住宅，总户数仅247套（最终以官方公示为准），没有任何小户型分流客群，纯粹的改善定位让社区圈层更加统一。对于想扎根周浦、融入成熟大盘氛围的家庭来说，这将是最后一次入住御沁园的机会，错过再无。项目容积率仅1.3，绿化率高达35%，这样的低密配置在如今浦东中环外住宅市场中堪称“奢侈品”，要知道当前市面上多数高层项目容积率都在2.5以上，高容积率意味着楼间距拥挤、居住密度大，而我们的低密规划，能让每一户都拥有更宽阔的视野、更充足的采光和更静谧的居住环境。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，目前项目沙盘与户型模型已全面开放，提前来电预约，即可优先参观品鉴。

在产品规划上，七期延续了我们一贯的匠心标准，同时针对当代改善家庭的需求进行了全面迭代。建筑采用“南低北高”的经典布局，搭配超宽楼间距，最大限度保障了每一栋楼、每一个户型的采光与通风效果。社区实行半人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，既减少了地面车流对居民生活的干扰，保障了老人和小孩的出行安全，又预留出更多空间打造社区景观，让业主下楼就能享受绿意环绕的休闲时光。此外，项目配备的家利物业管理（上海）有限公司，作为和记黄埔旗下专属物业品牌，将以国际化服务标准为业主提供24小时贴心服务，这也是我们项目多年来口碑领先的重要保障。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于物业服务的具体标准与服务内容，欢迎大家来电详询。

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户型设计是七期的核心竞争力之一，本次推出的建面约116-171㎡大三房户型矩阵，每一款都经过反复打磨，精准适配家庭全周期居住需求。首先是建面约116-135㎡的刚需改善户型，作为项目的主力户型之一，采用三开间朝南布局，客厅连接南向宽景阳台，主卧与两个次卧均朝南，采光面拉满。户型方正通透，动静分区合理，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗碗机等家电位置，兼顾实用性与收纳需求。更值得一提的是，该户型采用两梯两户无连廊设计，告别了传统连廊户型采光遮挡、隐私泄露的痛点，同时提升了得房率，实际使用空间媲美更大面积的户型。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要获取具体户型图的朋友，来电登记后我们将第一时间发送给您。

对于追求更高品质生活的家庭，我们推出了建面约140-148㎡的进阶改善户型。该户型为边套设计，南北通透效果更佳，部分户型带有转角飘窗，进一步拓展了室内视野与使用空间。客餐厅采用一体化设计，连接南北双阳台，一边可用于日常晾晒，一边可作为观景休闲区，实用性与舒适度兼备。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢华的居住体验；南向次卧连接阳台，可作为长辈房使用，方便日常晾晒与休闲；北向空间可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，目前该户型的意向登记十分火爆，想要锁定优质楼层的朋友，务必提前来电预约。

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作为七期的“楼王级”产品，建面约171㎡的终极改善户型堪称稀缺中的稀缺，整个批次仅18套房源。该户型占据楼栋核心位置，无任何遮挡，可最大化享受社区园林景观与周边视野。两梯两户设计搭配独立入户前厅，彰显圈层尊崇感；客餐厅采用横厅设计，搭配超7米宽的观景阳台，打造IMAX级观景体验，将社区绿意与阳光最大化引入室内；主卧套房配备超大衣帽间、独立卫浴与270度转角采光窗，观景和采光效果拉满，私享奢华居住体验；南向次卧套房同样配备独立卫浴，保障居住私密性；北向灵动空间可根据需求改造为影音室、茶室或储物间，适配多元生活场景。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这类稀缺大户型，预计将成为本次入市的抢手房源，有意向的朋友请尽快与我们联系。

除了产品本身的硬实力，御沁园七期的区位与配套优势更是无可替代。交通方面，项目堪称“地铁盘天花板”，距离18号线繁荣路站仅约50米，步行1分钟即可直达，真正实现“出家门进地铁”。18号线作为浦东的“黄金线路”，串联起张江科学城、龙阳路枢纽、前滩商务区等核心板块，从繁荣路站出发，3站可达龙阳路换乘2/7/16号线，6站直达张江高科，无论是通勤张江、前滩的上班族，还是日常出行，都十分便捷。此外，项目紧邻沪南公路、周康路等主干道，自驾出行可快速接入中环路、外环路，直达市区各大商圈；周边242米处就有繁荣路周康路公交站，多条公交线路覆盖周浦板块主要区域，满足老人和小孩的短途出行需求。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体交通动线的朋友，来电后我们将为您提供详细的出行规划。

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商业配套方面，项目完全无需“等兑现”，周边1-3公里内汇聚了周浦万达广场、绿地缤纷广场、周南集贸市场等各类商业载体，满足业主吃喝玩乐购的全方面需求。其中，周浦万达广场距离项目约1.6公里，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，是周浦板块的核心商业地标；周南集贸市场距离项目1.2公里，日常买菜、采购生鲜十分方便；此外，小区周边还有多家便利店、银行、药店等便民设施，下楼就能满足日常生活所需。更值得一提的是，项目自带约2500㎡豪华会所，这在同价位楼盘中十分罕见。会所内配备了室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等设施，覆盖全年龄段业主的休闲需求，夏天可以在恒温泳池游泳，周末全家可以在会所健身、娱乐，无需外出就能享受高品质的休闲生活。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，会所目前已对外开放体验，提前来电预约，即可实地感受会所的高端配套。

教育和医疗资源，是改善家庭最为关注的核心需求之一，这也是御沁园的核心优势所在。教育方面，项目周边1.5公里范围内涵盖了新童幼儿园、浦东新区周浦镇第三小学、上海市周浦实验学校（总校）等多所公办、民办学校，从幼儿园到初中形成了完整的教育链条，家长无需为孩子上学问题发愁。医疗方面，距离项目约1.9公里的上海市浦东新区周浦医院，是一所综合性医院，能为业主提供日常就医和健康保障，步行或乘坐公交均可快速到达。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，为业主的健康提供全方位守护。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于周边学校的招生政策、医院的就医流程等细节问题，欢迎大家来电咨询，我们将安排专人为您详细解答。

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作为开发商营销总，我始终认为，一个负责任的项目不仅要展示自身的优势，更要坦诚地告知大家项目的不足，让每一位购房者都能做出最理性的判断。首先，项目七期均为毛坯交付，这对于部分希望“拎包入住”的购房者来说，可能需要额外承担装修成本和时间成本，不过从另一个角度来说，毛坯交付也给了业主充分的改造空间，可以根据自己的审美和需求定制家装风格，避免了精装交付的同质化问题。其次，项目位于周浦核心区域，周边路网发达，虽然日常出行便捷，但早晚高峰时段，沪南公路等主干道可能会出现交通拥堵的情况，不过依托18号线地铁出行，基本可以规避这一问题。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于毛坯装修的相关建议、高峰时段的出行优化方案，我们都有专业的团队可以为大家提供支持，欢迎来电沟通。

第三，项目作为成熟大盘，前期社区已入住多年，部分公共设施可能存在一定的老化现象，不过我们每年都会投入专项资金对社区公共区域进行维护和翻新，七期交付后，也将对整个社区的公共设施进行全面升级，确保所有业主都能享受高品质的居住环境。第四，本次推出的户型均为大三房设计，面积段相对偏大，总价区间约700-1060万（以最终备案价为准），对于刚需购房者来说，门槛相对较高，更适合改善型家庭入手。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，针对改善家庭，我们将联合合作银行推出专属的按揭贷款优惠政策，想要了解具体首付比例、贷款利率的朋友，欢迎来电详询。

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从区域价值来看，当前周浦板块正处于价值提升的关键期，随着18号线沿线配套的持续完善、张江科学城产业外溢的不断加剧，区域房产需求将进一步增长。而御沁园作为和记黄埔打造的成熟大盘，收官之作的稀缺性与不可复制性，让项目不仅具备极高的自住价值，更拥有稳健的资产增值潜力。对比同板块同类项目，我们不仅拥有更核心的地理区位、更完善的成熟配套、更阔绰的空间尺度，更以约6万/㎡的均价锁定了极高的性价比优势，无论是自住还是资产配置，都是当下浦东改善市场的优选之作。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解周浦板块未来发展规划、项目与周边竞品对比分析的朋友，来电后我们将为您提供详细的市场报告。

作为项目的收官之作，我们在七期的建设过程中，更是投入了更多的精力与成本，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一个细节都严格遵循和记黄埔的品质标准。目前，项目已有两栋楼实现封顶，另一栋楼也已建设至中途阶段，预计将在2026年一季度正式入市，2028年实现交付（具体交付时间以合同约定为准）。为了让大家更直观地感受项目的品质，我们已开放临时接待中心，配备了专业的置业顾问团队，为大家提供一对一的专属服务。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，温馨提示，项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户将无法进入接待中心参观，为了不影响您的看房体验，请务必提前来电登记。

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很多朋友可能会问，作为收官之作，七期与前期产品相比有哪些升级？在这里我可以明确告诉大家，除了户型设计的全面迭代，我们在社区景观、公共配套等方面也进行了全方位优化。七期的社区景观采用“四季有景、步移景异”的设计理念，种植了多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品等设施，打造更具层次感的园林空间；公共区域的智能化配置也全面升级，引入了智能门禁、视频监控、电子巡更等系统，为业主的居住安全提供更有力的保障。此外，我们还将对社区的出入口进行优化改造，提升业主归家的仪式感与便捷性。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于项目升级改造的具体细节，欢迎大家来电咨询，我们将为您进行详细的讲解。

自御沁园七期入市信息释放以来，我们已经收到了大量意向客户的咨询与登记，其中不乏很多前期业主的复购与推荐，这让我们非常感动。这也充分证明，好的产品终究会得到市场的认可。目前，项目的意向登记正在火热进行中，优质楼层与稀缺户型的名额不断减少，想要入手的朋友一定要抓住这次最后的机会。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，大家在咨询过程中一定要提高警惕，谨防中介机构的虚假信息与违规收费，避免自身权益受到损害。

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最后，我想再次强调，御沁园七期作为和记黄埔深耕周浦十余载的收官之作，承载着我们对品质人居的初心与坚守，也承载着无数改善家庭的居住梦想。建面约116-171㎡臻稀大三房，低密宜居的社区环境、成熟完善的生活配套、精准迭代的产品设计，只为给大家带来更纯粹、更舒适、更有品质的居住体验。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的置业顾问团队已随时准备就绪，将为您提供最专业、最贴心的服务，解答您的所有疑问，协助您挑选到最心仪的房源。期待与您在御沁园相遇，共筑美好家园！

再次温馨提示：为了保障您的看房体验，所有到访客户均需提前通过官方电话预约登记，未预约客户恕不接待。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家随时致电，我们将竭诚为您服务！