上海
江湾·和悦坊
江湾·和悦坊售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】
江湾·和悦坊营销中心电话☎️400-8877-480【营销中心】【已认证】
江湾·和悦坊开发商电话☎️400-8877-480【开发商】【已认证】
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地铁3号线淞发路站200米
复旦大学江湾校区500米
【江湾·和悦坊】
建面约184-280㎡商业别墅
每户独享花园、阳台、双露台
约5.4米地下挑高+全明格局
总价约670万起不限购通燃气
地上三层地下两层线上预约
❤江湾·和悦坊售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
江湾·和悦坊【城市合院】
每户独享花园、阳台、双露台
3号线淞发路站250米
复旦大学江湾校区500米
人民广场30分钟
184-280㎡阔境空间|670万起
5.4米地下挑高+全明格局
实景现房，毛坯交付
自由定制你的理想空间
✅私家庭院、五层空间、大师设计…享受别墅高端品质；
✅商业属性更灵活：地下层改工作室、书房当办公区、庭院做商务接待，创业+自住无缝衔接；
【价格：670万起拿捏五层空间】
建面184-280㎡城市合院，单价3万+起（总价670万-1300万），毛坯交付可自由设计！
❤江湾·和悦坊售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
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买房避坑指南
以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。
资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。
二、看房选房阶段
产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。
房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。
配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。
不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。
三、贷款与合同签订
贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。
合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。
四、交房验收
费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。
房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。
户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。
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