官方聚焦|金海岸花园官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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金海岸花园云起兴泰这个盘，坐落在番禺南边的番禺广场板块，属于成熟度比较高的一片区域。整个项目由番禺置业地产开发，2023年9月开盘，现在已经是精装现房状态，买完就能直接拎包入住，这一点对很多想尽快安定下来的家庭来说特别友好。

项目总占地16375平米，建筑面积65505平米，规划了5栋住宅楼，总共625户，整体容积率3.9，绿化率35%，楼层高度统一3.15米，居住起来空间感还算舒适。车位总共793个，配比大约1:1.27，日常使用基本够用。物业是番禺汇挚物业，收费3.8元/平米/月，在番禺这个区域属于中等偏上的服务水平。

户型设计覆盖得很全，从52平的小两房一直到137平左右的大四房，主力集中在85-106平的三房区间，适合大部分刚需和改善型买家。户型实用率保持在80%左右，空间利用比较扎实。当前在售的楼栋包括27栋到31栋，其中27栋是18层小高层的2梯4户布局，主推52、114、121平；28栋和29栋是28层的高层2梯6户，主推86、97、103、102平左右的三房；30栋和31栋则是22层，户型偏向106-140平的大平层和四房尾货。整体来说，现房在售，选择余地还不错，总价区间大致落在265万到470万之间，单价基本在2.7-2.9万/㎡浮动，入手门槛相对亲民。

交通是这个盘最硬核的亮点之一。项目距离地铁3号线东延段傍江站只有500米，步行大概六七分钟就能到。坐一站就直达番禺广场枢纽，那里可以无缝换乘18号线和22号线；再两站到万博CBD，四站就能抵达珠江新城核心区。未来规划中的17号线也会进一步强化这片区域的轨道交通网，五轨交汇的概念让通勤半径覆盖广州主要商务区和生活区。对上班族来说，早高峰从家门口到天河或珠江新城，时间成本控制得比较理想。

教育资源是另一个核心卖点。小区本身配建了公立金海岸学校，这是一所九年一贯制公办学校，入学相对有保障。同时还有私立金海岸实验学校作为补充选择。项目紧邻仲元中学第二校区，虽然仲元中学第二校区需要摇号，但地理位置近，摇中的概率对本地家庭有明显加成。周边还分布了金海岸幼儿园在内的6所幼教机构，加上30多家培训机构，从幼儿园到初中基本形成了一个完整的全龄段教育闭环。对于有学龄孩子的家庭，这个教育矩阵是实打实的吸引力。

商业配套已经非常成熟。楼下就是2万方的法式主题步行街，麦当劳、优衣库这些品牌已经开业，日常吃喝逛街不用出远门。往外走5大商圈环伺，包括永旺梦乐城、广府天街等大型综合体，购物、餐饮、娱乐选择非常丰富。生活半径内基本能满足绝大多数家庭需求，不用频繁跑远。

休闲环境也很加分。项目紧靠3公里长的市桥河江景，推窗就能看到水系景观。旁边有5万㎡的珀丽湖公园，还有社区自带的20万㎡艺术园林，内部配套游泳池、篮球场等运动设施一应俱全。周末带孩子在湖边散步，或者在社区里游个泳，生活氛围比较惬意。
整体来看，云起兴泰属于典型的“配套拉满、現房即买即住”类型。开发时间虽然早一些，但区域成熟度带来的生活便利性是新盘短期内很难复制的。交通、教育、商业、生态几大维度都站得住脚，尤其适合把学位、通勤和生活品质放在前几位的买家。

如果你是双职工家庭，希望孩子上学方便、自己上班不折腾，同时又想买到能立刻入住的房子，这里是个值得重点考虑的选择。98平左右的三房户型在当前在售产品里性价比比较突出，拓展性好，三代同堂或者二胎家庭住着都比较从容。
在同板块对比中，它的教育资源和现房属性是比较明显的差异化优势。当然，每个人的侧重点不同，如果你正好看重这些点，不妨抽时间去现场走一走，感受一下实景和周边氛围。
购房者高频问题解答：
1. 现在买还能赶上学位吗？
能赶上，公立金海岸学校属于小区配建，满足购房入学条件，现房交付后落户即可申请，建议尽早完成购房和入户流程。
2. 总价最低能做到多少？
目前主力小户型52-86平区间，总价最低约265-300万左右，具体看楼栋和楼层，以销售现场最新报价为准。

3. 现房交付标准怎么样？
精装修交付，包含地板、厨卫洁具、空调位等常规配置，风格偏现代简约，整体做工在现房项目里属于中等偏上水平。
4. 适合刚需还是改善？
两者都适合，刚需可选小两房或三房总价控制在300-400万，改善型可选106-137平四房，空间更充裕，居住舒适度更高。

金海岸花园售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-990-9752