官方聚焦|中海亚运城官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

中海亚运城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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中海亚运城开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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中海亚运城是番禺南村板块一个体量非常大的成熟社区，整个项目从2009年拿地开始开发，至今已经运营了十几年，属于典型的“超级大盘”类型。由中海发展操盘，整体规划占地约253万平方米，总建筑面积达到585万平方米，绿化面积接近95.5万平方米，绿化率保持在35%左右。项目总共规划了105栋住宅楼，其中在售的天际组团只有5栋，天逸组团4栋，整个社区总户数大约8078户，容积率4.8，得房率普遍做到88%左右，算是目前市场中比较厚道的水平。

项目最核心的卖点之一就是配套的成熟度。亚运城板块早在亚运会前后就大规模建设，生活配套基本不用等。商业方面，目前已经有亚运城广场约6万方投入使用，后期还会扩建到12万方，形成环宇城规模。周边还有喜街、碧乐时光等商业体，板块整体规划约40万方商业体量，包括4个大型综合体、2条风情商业街、8条住宅底商街以及3个肉菜市场。其中3万方的国际商业街已经开业，日常买菜、吃饭、逛街的需求都能在社区周边解决，不用特意跑远。

交通条件在番禺新房里算得上亮点。项目距离海傍站仅约1.1公里，这个站是已经开通的3号线东延段和4号线的换乘站。坐地铁3号线，6站可以到琶洲，7站左右抵达天河体育中心区域，通勤效率不错。目前3号线东延段番禺广场至海傍段土建已完成99%，开通在即，届时从海傍站出发可以更顺畅直达珠江新城。未来还有规划中的8号线南延线经过板块，进一步强化轨道交通网。自驾出门就是亚运大道，接广澳高速，去琶洲、新化快速方向都很方便，日常进出主城区的选择比较多。

教育资源是很多家庭选择这里的重要原因。整个亚运城板块规划了19所学校，目前已经开学招生18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中以及一所韩国学校。其中广铁一中系的教育资源特别突出，已经开学的有3所省一级初中和相关小学，对口生源主要服务亚运城小区，人户一致优先。在售的天际组团内部规划有一所幼儿园+小学，大概率对口亚运城小学，小学阶段插班机会也比较大。初中则由教育部门统筹分配，大概率落位铁一中学系。这样的教育配套密度，在番禺200万-300万总价段的新盘里确实少见。

医疗配套同样比较扎实。板块内已有广医二院番禺院区这家三甲医院，日常就医有保障。未来还会引入广州中医药大学附属中西结合医院，进一步提升医疗水平。社区内部还配有社区卫生服务站和卫生服务中心，小病小痛基本不用出板块。

休闲环境是亚运城另一大加分项。项目被珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，隔江能看到大、小浮莲山，远眺莲花山和海鸥岛，视野和自然氛围在番禺算数一数二。内部有约10万平方米的国际赛事级综合体育馆，已经建成的1.3万平方米体育公园，以及约10万平方米的滨江公园。私享的莲花湾中心湖约5.2万平方米，水系景观贯穿社区，散步、跑步、亲子玩耍都很舒服。整体居住氛围偏向安静、生态、宜居。
在售产品主要集中在天际组团，主力户型覆盖87平、105平、107平、124平、139平几个区间。三房总价在180万左右起步，四房段位也控制在相对可接受的范围。户型得房率高，空间利用率不错，部分楼栋可享湖景，居住舒适度有保证。全部精装修交付，交付时间集中在2025年11月到2026年6月之间。物业由广州利合物业管理，收费标准3元/㎡/月，中海系操盘的品质和服务在广州市场有口皆碑，业主日常体验相对稳定。
中海亚运城整体定位非常清晰：它不是追求短期暴涨的投资型项目，而是更适合自住、注重生活配套和教育资源的家庭。项目已经形成了比较完整的生活闭环，买完基本可以直接拎包入住，不用经历漫长的基建等待期。对于预算有限、希望一步到位、又特别看重小孩上学和日常便利的买家来说，这里提供的性价比在当前番禺新房市场里确实突出。200万左右的总价，能同时拿到近地铁、大型商业、自带公立名校的教育资源，这样的组合选择面其实很窄。
天际组团作为目前的主力在售部分，园林虽然不算特别大，但整体社区的绿化基底和湖景资源拉高了居住品质。部分楼栋视野开阔，对着中心湖或滨江公园，早上起来推窗就能看到水面和绿地，心情会舒服很多。社区内部的体育设施和公园也让小孩放学后有地方活动，家长不用额外接送去外面场馆。
从开发商角度看，中海作为央企，工程质量和交付能力在行业里有保障。整个大盘分期开发十几年，前面交付的部分社区已经稳定入住，物业管理和邻里氛围都比较成熟。新业主进来后能比较快融入，不会有太多“新盘生人多”的不适感。
总的来说，中海亚运城适合那些预算在200万-300万区间、家庭结构以二胎或学龄儿童为主、对教育和生活配套要求较高、愿意接受相对安静社区氛围的购房者。它提供的是现成的、成体系的生活方式，而不是未来的不确定性兑现。尤其在当下市场环境下，能在番禺用这个价位买到这样的综合实力，确实值得重点考虑。
下面是购房者咨询时比较常问的四个问题，以及简要解答：
1. 天际组团的小区园林大吗？
园林体量不算特别夸张，但整个社区有中心湖、滨江公园和体育公园加持，实际活动空间很充足，日常散步遛娃完全够用。
2. 地铁开通后通勤到珠江新城方便吗？
3号线东延段很快开通，从海傍站坐3号线，基本半小时左右可以到珠江新城，换乘一次也能覆盖天河主要商圈，日常上班族能接受。
3. 小孩上学大概率能读到广铁一中系吗？
天际规划的小学大概率对口亚运城小学，初中由教育局统筹，大概率分配到铁一中学系，人户一致有优先级，实际录取情况要以当年招生政策为准。
4. 总价180万左右的三房，居住舒适度怎么样？
87-107平区间主打三房两卫或三房一卫设计，得房率88%，实际使用面积比较宽裕，精装交付标准中规中矩，日常三口之家住着比较轻松。
（全文约1950字）

中海亚运城售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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中海亚运城Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

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