韩国住房供应指标全面走弱 月租占比首破六成

去年韩国住房供应主要指标全面走弱。同时，随着“全租转月租”趋势加快，住房租赁合同中月租交易占比全年首次突破60%。此外，去年12月“恶性房源”（指竣工后长期未能售出的住宅）数量环比小幅下降。

国土交通部于30日发布的数据显示，2025年1月至12月，全国住房许可量（含非公寓）为37.98万套，同比减少12.7%。其中，首都圈为22.27万套，下降4.9%；首尔为4.16万套，降幅达19.2%；地方地区为15.71万套，同比大幅减少21.9%。

住房开工量方面，全国全年共计27.27万套，同比下降10.1%。从地区看，首尔为3.21万套，同比增加23.2%；首都圈整体为16.68万套，小幅增长2.2%；但地方地区仅10.59万套，同比骤减24.5%，区域分化明显。

全年公寓等共同住宅分售量为19.84万套，同比减少14.1%。其中，首尔分售量为1.27万套，同比大减53.3%；首都圈为11.90万套，下降8%；地方为7.94万套，减少21.9%。

全国住房竣工量同比下降17.8%，为34.24万套。首尔竣工量为5.47万套，同比增长39.7%；但首都圈整体为16.57万套，同比下降13.5%；地方为17.67万套，同比减少21.4%。

交易方面，去年12月全国住宅买卖成交量为6.29万套，环比增长2.4%。其中，首尔为8556套，环比增长13.2%；首都圈为2.9万套，增长4.9%；地方为3.38万套，增幅仅0.4%。12月全国公寓成交量为4.9万套，环比小幅下降0.3%，但首尔公寓成交量为4871套，环比增长10.8%，首都圈整体增长2.2%。全年来看，首尔公寓成交量同比大增42.6%，达到8.31万套。

租赁市场方面，去年12月全国全租与月租交易量为25.41万套，环比增长22.2%。其中，全租交易量为8.73万套，增长15.4%；月租为16.69万套，增长26.1%，增幅明显更大。按全年累计计算，月租在全部租赁合同中的占比达63%，同比上升5.4个百分点。该比例自2021年的43.5%起逐年攀升，2022年为52%，2023年为54.9%，2024年为57.6%，去年进一步扩大。

未售住房方面，截至去年12月底，全国未售住房为6.65万套，环比减少3.3%（2284套）。其中，竣工后未售住房环比减少1.8%（525套），降至2.86万套。地方地区竣工后未售住房为2.44万套，占全国总量的约85.2%。