⏰新房豪宅入市TOP1招商玺官方售楼处发布:招商玺热搜NO1

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项目信息

光源里和之前秒光的百万佳苑一样，都是“回迁房转商品房”，项目是由北京天恒正合置业有限公司开发建设，正经的西城学区房，比百万佳苑便宜，户型和产品也更全，在规模和品质上更胜一筹。板块发展和学区上要弱于百万佳苑。

光源里最大的价值就是二环里难得的大型社区，而且都是新房。

虽然品质不如商品房，但是在二环内的核心地段能有一个大型的新房社区，居住舒适性还是非常难得的。

光源里的规模与规划总建筑面积 57.59 万平方米，其中住宅面积 27.44 万平方米（全部为政策性住房），规划了9个地块，其中7个是居住用地、1所幼儿园及1座消防站。共27栋楼2248户，地下4层，地上5-12层。

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C1地块（光源逸景·迎春园）已于2024年12月交付，包含 4 栋住宅楼及配套设施。

C2、C4地块装修已完工，正在推进园林与市政配套建设，预计2025年下半年同步交付。全部楼栋均配备电梯，两梯四户。小区环境对比周边老破小有明显优势。C2地块总建筑面积9.73万平方米，C4地块总建筑面积8.3万平方米。

C3 地块因文物遗址保护延迟，目前基坑支护与土方开挖已启动。有序。

作为新建小区，楼龄新、外观整洁，楼道与公共区域比周边老破小更干净亮堂，小区内绿化、步道齐全，且实行人车分流，配备地下停车场。

项目总共约1800多套房，52㎡一居、67㎡两居、94㎡三居、130㎡四居，刚需上车与改善需求均可适配。

单价9万起，52㎡一居，总价不到500万

品质肯定远超老破小，但也确实跟纯新房没法比。

户型介绍

52㎡的一居是个东西向的户型。

67㎡两居同样是东西朝向。

94平是东西朝向的三居室，北侧甚至还有一个多功能室可以作为书房使用。

130㎡的3+1户型

周边配套

光源里项目位于西城区白纸坊地区樱桃园路口东南侧，北临白纸坊东街，东临半步桥胡同，西侧是右安门内大街。这是名副其实的二环内核心地段，绝非边缘地块。

配套上：步行可达万寿公园、陶然亭公园两大公园，遛弯休闲无需远行；周边白纸坊商圈、牛街商圈覆盖，便民超市与大型商场兼具，日常采购、餐饮需求轻松满足；3公里内还有北京市回民医院、首都医科大学附属北京佑安医院等三级医院，医疗保障充足。

买这儿的买房人都关心学区问题，光源里项目配套一所幼儿园，对口小学大概率是北京宣武师范学校附属第一小学（宣师一附小）。仅一墙之隔。

该校为西城区重点小学，学校始建于 1908 年，是百年名校，前身为京师官立第一初等小学，是西城区二流一类学校、陶白片区最热门的全区招生校，还是片区内唯一联合国教科文俱乐部成员校。

学校坐拥全国教育系统先进单位、金帆民乐团等多项荣誉，一校三址（里仁校区 1 年级、右安校区 2-3 年级、本校区 4-6 年级）覆盖全学段。

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小升初可对接北京四中、八中、北师大附中、十五中等多所优质中学，2022 年新增四中广外校区、北师大实验中学分校，2024 年育才学校也面向陶白学区招生，升学选择丰富。

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