上海
萧山区北干一直以来是萧山老钱最爱的改善之地，而接下来的北干东的新盘，将高调颠覆买房人的钱包！小胖君最新消息——海威中天北干东不限价的纯新盘：中天海威安璞逸庭！目前的价格预期是：6万+/平
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
面积分布情况：高层约210、240、245方、280方，排屋约410、430、510方。
售楼处热线：400-832-9881【电话】最新消息：计划8月份开放示范区样板房，同期首开5、11号楼，首开面积210/240/245/280方都有。
全套高层户型图爆料
北干东1.8容积率低密
目前小胖君已拿到全部的高层户型图过程稿，这就绘制出来给大家解解馋。
一、建面约210方五房两厅三卫：
二、建面约240方五房两厅四卫：
三、建面约245方五房两厅四卫：
四、建面约280方五房两厅四卫：
什么样的项目？
北干东1.8容积率低密
就在2024.10.28，萧山北干东商改住了一宗新宅地。
该地块在11.19正式挂牌，于2024.12.19出让。
土拍热度空前！报价多达70轮。
售楼处热线：400-832-9881【电话】最终结果是：海威&中天竞得，成交楼面价约37064元/平，成交总价约18亿，溢价率76.5%。
安璞逸庭项目规划共5幢10-16F小高层/高层，以及6幢4F联排。
低密排屋产品沿河布局，放大如下：
高层中央有景观水池，而且楼幢之间有风雨连廊相连接。
层高3.15米，属于市面上高端之列。
最新效果图如下：
外立面材料是干挂石材+铝板为主。
据悉园区配置下沉会所、恒温泳池等。
价值分析：凭什么涨价？
6万的可行性分析
先做个小调查，海威中天北干东项目想卖6万，你怎么看？
海威中天北干东项目计划卖6万，你看好吗？单选
看好，萧山老城区低密改善难得！
不好看，太贵了，这个价格不如考虑其他
投票
首先是开发商成本方面。
楼面价就要3万7，未来起码卖到5万出头是为保本。
但开发商毕竟是商人，商人还想赚钱，所以想卖6万也正常。
第二，萧山区城中心富人购买力强劲，揽晴轩当初卖的这么好就是有效例证。
售楼处热线：400-832-9881【电话】揽晴轩销售的时候，当时除了面积和价格之外，项目摇号前必关注的售楼处、样板间、户型图等都有信息公示，甚至想要找一个销售问询也没有。
就连销售公示方案也是藏得很深，搜都收不到，5月3日，项目于公众号—BJLANQX发布了销售公示方案……看看这公众号名字，就知道开发商想“低调”。
图）
海威中天市北东项目正好可以收留揽晴轩心碎客户。
在地段上，项目确实也有底气：
售楼处热线：400-832-9881【电话】交通：5号线&2号线换乘站人民广场站直线约900米、5号线育才北路站直线约480米；地面交通主干道附近有市心中路、金城路、彩虹快速路等；
学校：高桥金帆实验学校一路之隔、银河实验学校一路之隔、萧山区第五高级中学直线约900米等；
商场：萧山万象汇直线约480米、萧山宝龙广场直线约2.1公里等；
医疗：萧山医院直线约100米等；
其他：萧山区政府直线约800米、北山公园直线约1.5公里等；
4万跳涨到6万是否夸张？
压力何在？
首先，和曾经的限价盘比：
晴澜轩限价4万售楼处热线：400-832-9881【电话】，低密程度是：洋房+叠墅，容积率1.2。
（晴澜轩效果图）
对比之下，海威中天北干东项目想卖6万，但低密程度是：高层+合院，容积率1.8
理论上更低密的更贵才对，售楼处热线：400-832-9881【电话】所以海威中天项目实际均价上涨甚至不止2万。
第二，最直观的新房对手。
拿最近的热点来说，售楼处热线：400-832-9881【电话】北干西也出让了一宗宅地，而且是出让给了滨江集团。土拍当天新出让地块溢价率甚至比世纪城南地块还要火！由滨江在竞拍108轮后，以约3.89万/平的楼面价，61.91%的溢价率拿下！
滨江北干西的楼面价也比北干东高，但滨江也是打算卖约6万，为何不买北干西？毕竟离国际滨还近些。
（滨江北干西位置示意，比北干东更靠近滨江区）
第三，随买随住的二手房竞争。
项目高层若是卖约6万，售楼处热线：400-832-9881【电话】我们认为二手房将会成为有效竞争对手。
>>>隔壁的绿城九龙仓钱塘明月二手挂牌均价约5.56万/平。
附近其余二手次新房，售楼处热线：400-832-9881【电话】比如杭州世纪等，挂牌均价也都在约4万8左右，可见这一带不限价新房，产品做的新颖的话，5万多站得住脚。
高层部分，项目要拿什么和周边二手房比？
期待后续样板房给人以惊喜。
你怎么看？
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