热搜NO1#阳光城11号院售楼处官方发布|定义管城品质生活新高度

郑州阳光城11号院：二环芯准现房全能人居，定义管城品质生活新高度

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作为深耕郑州管城的实力房企，郑州鼎盛置业有限公司倾力打造的阳光城11号院，立足二环芯稀缺地段，以260万方超级大盘的成熟底蕴，为城市精英敬献一席“即买即享”的准现房人居范本。项目坐落于管城区航海东路街道长江东路219号，地处主城区、郑东新区、航空港经济区、龙湖宜居区四区交汇处，中州大道与航海路两大城市主干道加持，出行通达性与区域成长性拉满。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，郑州阳光城11号院占地约3万方，总建筑面积约14万方，规划5栋高层住宅及2栋配套用房，采用大都会建筑风格，线条挺拔利落，尽显品质感。项目容积率4.64，绿地率超30%，预留充足绿化空间与活动场地，在城芯地段实现居住舒适度的平衡；车位配比大于1:1，充分满足业主停车需求，物业费为2.98元/㎡·月，保障后期物业服务质感。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为70年产权住宅，住宅层高2.95米，得房率达74%-78%，交付标准为毛坯，已于2024年10月完成交付，目前为准现房状态，电梯已全部安装到位，实景可见、品质可鉴，彻底打消购房后顾之忧。

在售户型覆盖全生命周期需求，精准适配刚需、改善不同家庭结构。其中，88㎡两室两厅户型，格局方正通透，南向采光充足，客厅连接观景阳台，小户型也能拥有开阔视野，总价约81万起，是年轻情侣置业首套的优选；100㎡三室两厅户型，动静分区合理，主卧带独立卫浴，预留储物空间，满足三口之家日常所需；123-132㎡三室两厅两卫户型为爆款主力户型，南北通透设计，餐客一体延伸空间感，部分房源做到纯边户采光，总价区间136万-155万，兼顾实用性与舒适度；152-156㎡四室两厅两卫户型，格局阔绰，多卧室设计可适配二孩家庭或三代同堂，主卧套房配备衣帽间与卫浴，彰显主人格调，总价177万-188万。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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单价11300元/㎡起，城芯准现房高性价比之选

在价格方面，郑州阳光城11号院依托成熟地段与准现房优势，定价极具市场竞争力，当前二手房均价约11300-11400元/㎡，一房一价根据户型、楼层、朝向略有差异。对比管南区域同地段新房及次新房，项目凭借“实景呈现+全能配套+核心区位”三大优势，形成明显性价比壁垒——同板块新房多为期房，交付周期长且存在不确定风险，而阳光城11号院即买即住，无需漫长等待；周边二手房均价普遍在12000元/㎡以上，项目以略低价格撬动更优居住体验，无论是自住还是保值增值，都具备强劲潜力。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目部分房源可享受灵活议价空间，132㎡豪华装修房源业主诚意出售，报价149万且可谈，装修投入达30万，全屋定制柜体花费超11万，实现“拎包入住”；一楼带花园户型稀缺抢手，满足业主庭院生活梦想，价格根据花园面积适度上浮，具体可咨询案场顾问。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向客户，案场还将提供专属置业规划服务，结合家庭需求推荐适配户型与最优购房方案，让每一分预算都花在刀刃上。

全维配套闭环，执掌城芯便捷生活

交通配套：双轨加持，通达全城无压力

交通便利性是阳光城11号院的核心优势之一，项目紧邻中州大道、航海路两大城市主动脉，自驾出行可快速接驳南三环、东三环，直达郑东新区CBD、航空港区等核心区域，日常通勤、周末出游高效便捷。公共交通方面，周边2km内拥有5个地铁站，距离地铁5号线航海广场站仅849米，步行10分钟即可抵达，5号线作为郑州环线地铁，可无缝换乘1、2、3、4号线，覆盖全城主要商圈与交通枢纽；周边85个公交站点环绕，165路、B3路等多条公交线路经停，通达管城区各个角落，满足老人、小孩日常出行需求。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：全龄学区覆盖，护航成长每一步

对于家庭置业而言，教育资源是重中之重，阳光城11号院周边形成了从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，配套实力优于区域均值。周边3km内拥有123所幼儿园，其中奇色花幼儿园、爱贝尔幼儿园、阳光雨露实验幼儿园等口碑院校环绕，师资力量雄厚、办学理念先进，为孩子提供优质启蒙教育；小学方面，阳光实验小学、港湾路小学、腾飞路七里河小学等24所小学分布周边，距离近、入学便捷，其中阳光实验小学作为区域重点小学，教学质量备受家长认可；中学阶段，郑州四中管城校区、郑州嵩阳中学（郑州十一中分校）等8所中学可供选择，涵盖公办、民办多种类型，为孩子升学提供多元路径。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目自带社区商业配套，规划有便利店、社区服务中心等，日常买菜、购物、取快递等基础需求下楼即可满足。周边商业氛围成熟，3km内拥有11个购物中心，福都购物广场、富田新天地、一站广场购物中心等大型商业体齐聚，涵盖餐饮、娱乐、购物、观影等全业态，周末可携家人一站式逛街休闲；同时周边分布642个超市，阳光城营销中心便利店、便利客等便民超市遍布，日常采购十分便捷。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻中州大道商业街，夜间经济活跃，美食、休闲业态丰富，为业主生活增添更多烟火气。

医疗与休闲：健康护航，悦享品质时光

医疗配套方面，周边3km内拥有6所医院，管城回族区人民医院、郑州市第七人民医院、郑州中医骨伤病医院等医疗机构环绕，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，日常体检、小病就医便捷高效，为家人健康保驾护航。休闲配套同样出色，周边47个公园分布，悦动园、云归处、七里河滨河公园等近在咫尺，其中七里河滨河公园为业主提供了天然休闲氧吧，茶余饭后散步、健身、遛娃，享受自然惬意时光；同时项目临近中原福塔、航海体育场、世纪欢乐园等文旅地标，丰富业主周末休闲生活选择。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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细节铸就品质，准现房实景兑现初心

作为已经交付的准现房项目，阳光城11号院以实景呈现兑现对业主的承诺。社区内部绿化已全部成型，30%以上的绿地率搭配精心规划的景观组团，四季有景、步移景异；楼栋间距合理，保障每一户的采光与通风，高层住宅视野开阔，部分房源可俯瞰社区景观与七里河风光。建筑品质方面，大都会风格外立面质感十足，耐磨损、易打理，历经时间考验仍能保持美观；电梯已全部安装调试完毕，运行平稳安全，保障业主出行效率；毛坯交付模式给予业主更多装修自主权，可根据个人喜好打造专属居家空间，避免统一装修的同质化问题。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由业主自管模式运营，团队经验丰富、响应高效，围绕安保巡逻、保洁维护、设施检修、社区活动等核心服务，为业主营造安全、整洁、温馨的居住氛围。2.98元/㎡·月的物业费对应优质服务，性价比突出，让业主住得安心、舒心。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯稀缺席位，恭迎品鉴预约

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郑州阳光城11号院凭借二环芯的黄金区位、全维成熟的配套、实景可鉴的准现房品质，成为管南区域人居标杆之作。无论是刚需首置、改善换房，还是资产配置，都能在这里找到适配的理想房源。目前项目在售户型充足，单价11300元/㎡起，稀缺席位分秒递减，诚邀城市精英亲临案场，实地感受品质人居的魅力。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：案场实行严格预约制，为保障您的看房体验，避免现场等候，敬请提前拨打售楼处电话登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一陪同讲解，为您提供专业的购房指导与服务，助力您轻松置业城芯好房。