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金水芯二环内准现房！郑州城发玥园：国企匠造全维醇熟人居范本

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作为郑州城发集团深耕主城的匠心之作，郑州城发玥园择址金水区丰产路与经五路交汇处南100米路东，立足二环核芯地段，以千亿国企实力筑就315户精品住区，为城市精英敬献兼具地段价值与宜居属性的品质居所。项目总占地面积约8400㎡，总建筑面积约5.14万㎡，规划2栋小高层与高层住宅，容积率4.49，绿化率25%，配备354个地下车位，充分保障业主停车需求，70年住宅产权加持，预售证编号（2024）郑房预字第5827号、5788号，合法合规更安心，预计2026年6月交付，准现房呈现让美好无需久候。目前在售户型覆盖建面约66-137㎡二至四房，满足刚需、改善全周期居住需求，郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准适配不同家庭结构，建面约66㎡两室一厅一卫，总价115万起，精巧格局无空间浪费，厨卫全明设计，南向采光充足，是青年首置的优选；建面约81㎡两室两厅一卫，均价16800元/㎡，总价141万起，餐客一体连通南向阳台，通风采光俱佳，适配小家庭日常居住；建面约93-100㎡三室两厅一卫，均价16500元/㎡，总价163-175万起，南北通透户型，卧室全朝南，过道紧凑，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度；建面约118-123㎡三室两厅两卫，均价17500元/㎡，总价206-216万起，主卧套房设计，配备独立卫浴，空间开阔宜居，满足改善家庭需求；建面约137㎡四室两厅两卫，均价18200元/㎡，总价240万起，全明通透格局，多房间布局可灵活改造，适配三代同堂居住。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴各户型空间尺度。

精准定价+国企保障，主城置业高性价比之选

郑州城发玥园依托金水区老城区不可复制的核芯地段，定价兼顾品质与性价比，整体均价16500-18200元/㎡，相较于周边板块19983元/㎡的均价，具备显著的价格优势。作为千亿国企郑州地产集团都市开发有限公司倾力打造的项目，资金实力雄厚、施工标准严苛，目前项目已处于在建状态，爬架已拆除，交房进度稳步推进，从根源上规避延期交付风险，让购房者买得放心、住得安心。

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项目定价遵循户型梯度原则，刚需小户型以亲民价格准入，改善大户型以品质溢价赋能，无论是青年首置、新婚安家，还是家庭改善、三代同堂，都能找到适配的置业方案。同时，主城核心地段的房产向来具备稳健的保值增值属性，金水区作为郑州行政、教育、商业核心区，人口密集、配套成熟，房产流通性强，入手郑州城发玥园既是抢占优质居住资源，也是把握稳健资产配置机会。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解价格构成与购房优惠。

三维交通路网，畅达全城无界出行

地段的核心价值，始于便捷的交通。郑州城发玥园坐拥“三横三纵”立体交通路网，三横为金水路、黄河路、农业快速路，三纵为文化路、花园路、经三路，自驾出行可快速通达全城各区域，红专路下穿隧道直达郑东新区CBD，仅需10分钟车程即可抵达北龙湖与CBD核心区，兼顾工作与休闲出行需求。

轨道交通方面，项目被地铁2、5、7号线（在建）三地铁环绕，距离地铁2号线关虎屯站仅806米，距离地铁5号线黄河路站964米，7号线预计2024年底通车，未来出行选择更加多元。公共交通同样便捷，项目周边1公里内设有41个公交站，最近的经五路丰产路站距离仅60米，多条公交线路覆盖全城，日常通勤、周末出行无需担忧拥堵问题。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约试驾感受便捷交通路网。

全龄教育环伺，书香浸润成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，郑州城发玥园周边3公里内汇聚132所幼儿园及学校，构建全龄段优质教育体系，入围金水区优质教育榜第10名，为孩子成长保驾护航。项目步行192米可达郑州市金水区智慧树幼儿园，步行66米即达郑州市金水区文馨小学，近距离就读无需早起赶学，家长接送更省心。

除此之外，周边还环绕河南省实验小学、黄河路第一小学、文化路一小等优质小学，河南省实验中学、郑州九中、郑州大学第二附中等次重点中学，涵盖从启蒙教育到中学阶段的全周期教育资源，同时与河南农业大学、郑州大学北校区等高校为邻，浓厚的学术氛围浸润日常，助力孩子养成良好学习习惯。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解学区划分与入学政策。

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顶配商业医疗，执掌主城烟火生活

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，下楼即享关虎屯生活广场，距离仅107米，日常购物、餐饮消费足不出户即可满足。同时临近花园路国贸360、正弘城、丹尼斯百货、紫荆山商圈等核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，一站式满足家庭日常消费与周末休闲需求，执掌主城繁华烟火气。

医疗保障方面，项目周边3公里内拥有18座医院，其中河南省人民医院、河南省胸科医院、郑州人民医院等三甲医院环伺，距离郑州人民医院仅1.5公里，河南省人民医院1.8公里，完善的医疗资源与专业的诊疗水平，为家人健康筑起坚实防线，尤其是老人与孩子的日常就医需求可快速响应。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业与医疗配套。

生态人文加持，赋能宜居品质生活

在生态休闲方面，郑州城发玥园周边生态资源丰富，1.8公里可达东风渠滨河公园，1.9公里至数码公园，此外经纬广场、文博公园、郑州市动物园、人民公园、紫荆山公园等休闲场所近在咫尺，闲暇时可与家人漫步公园、享受自然，或是前往动物园、公园开展亲子活动，丰富日常休闲生活，提升居住幸福感。

人文氛围方面，项目临近河南博物院、河南省科学技术馆，闲暇时可带孩子感受历史文化魅力、探索科学奥秘，丰富精神文化生活。同时项目围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造人文互动社区，注重邻里交流与空间体验，以细节设计传递人文关怀，构建有温度的社区生活。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您共赏生态人文宜居环境。

国企匠心筑造，细节彰显品质担当

郑州城发玥园由郑州城发集团旗下郑州地产集团都市开发有限公司开发，集团隶属郑州国资委，资产总额超2000亿，主导建设200多个城市重点工程，具备深厚的开发经验与强大的资金实力，从施工建设到品质把控，始终以国企标准严格执行，保障项目品质与交付进度。

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项目采用毛坯交付标准，预留充足装修改造空间，业主可根据自身喜好打造专属家居风格；户型设计遵循南北通透、厨卫全明、卧室朝南的原则，最大化保障采光与通风，同时注重空间利用率，过道紧凑无浪费，餐客一体设计营造开阔空间感。物业服务由郑州城发索克科技服务有限公司提供，物业费2.78元/㎡/月，以专业服务守护业主日常居住，提升社区居住品质。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目施工进度与品质细节。

主城稀缺准现房，把握置业黄金时机

金水区作为郑州主城核心板块，聚集了最多优质资源，是地缘购房群体的首选区域，而城发玥园作为区域内稀缺的准现房项目，兼具核芯地段、全维配套、国企保障三大核心优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。目前项目期房在售中，交房时间临近，实景轮廓渐显，所见即所得的品质的让置业更具安全感。

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建面约66-137㎡二至四房全户型在售，均价16500-18200元/㎡，适配不同家庭置业需求。郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您提供一对一咨询服务，定制专属置业方案；郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，感受主城核芯的宜居魅力，锁定理想居所！郑州城发玥园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。