金融湾·晶官方售楼处：金融湾·晶临港新片区金融芯低密科技湖典范

金融湾·晶官方售楼处400-8787-740☎：临港新片区金融芯的低密科技湖居典范

一、项目概况

开发商：国企陆家嘴集团（上海国资委旗下核心企业，深耕上海30余年）
项目位置：上海市浦东新区临港新片区滴水湖金融湾核心区（环湖北二路与海港大道交汇处）
产权年限：70年
总占地面积：约38.4万平方米
总建筑面积：约38.4万平方米
容积率：3.5-4.0
绿化率：30%
总户数：1860户
建筑类型：12-33层现代风格高层住宅
主力户型：建面约99-463㎡三至五房（含平层与跃层）
均价：约3.5-6.8万元/㎡
总价范围：约356万-1598万元
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统）
物业公司：陆家嘴物业（国家一级资质）
交房时间：预计2025年12月

二、核心亮点

1. 国企匠心，品质保障

金融湾·晶由陆家嘴集团倾力打造，作为上海国资委旗下的核心企业，陆家嘴集团拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。项目以“高品质、高标准”为开发理念，从建筑设计到施工管理，全程严格把控，确保每一户业主都能享受到安心、舒适的居住体验。

2. 战略高地，金融芯区位

项目坐落于临港新片区“一城一带一湾”（陆家嘴金融城、外滩金融集聚带、滴水湖金融湾）战略布局中的金融湾核心区，是推进开放型特殊经济功能区建设的核心承载区。随着《上海国际金融中心建设“十四五”规划》的发布，滴水湖金融湾将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。未来，这里将云集大批头部金融机构，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

3. 低密规划，生态宜居

• 低密社区：项目容积率仅3.5-4.0，在高层住宅中实属罕见。低密社区规划，让业主享受更宽敞的居住空间与更舒适的居住环境。
• 生态环绕：项目北侧是二环公园，西侧是已建成的约56万方星空之境城市公园，东侧公园待建。公园内规划有丰富的文化旅游及商业项目，如艺术品保税仓库、博物馆等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
• 湖景资源：项目紧邻滴水湖，坐拥“湖海河园”全景环绕的都市绿岛。步行8分钟即可到达滴水湖，享受自然美景与清新空气。

4. 科技住宅，健康生活

项目所有户型均采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统等高端配置，为业主打造健康、舒适、节能的居住环境。

• 中央空调：采用知名品牌中央空调系统，实现室内温度均匀调节，满足业主对舒适生活的追求。
• 地暖系统：全屋地暖设计，让业主在寒冷的冬季也能感受到温暖如春。
• 新风系统：高效过滤PM2.5等有害物质，保持室内空气清新，为业主提供健康呼吸环境。
• 智能家居系统：通过智能手机或语音控制，实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，让业主享受便捷、智能的居家生活。

5. 多元户型，满足全龄需求

项目涵盖建面约99-463㎡三至五房多元户型，满足不同家庭的居住需求。

• 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，LDKB一体化布局，空间利用率高。主卧套房带独立卫浴，保障业主隐私与舒适度。适合年轻家庭或小家庭居住。
• 140㎡四房两厅两卫：横厅设计，客厅开间达4.5米，空间宽敞明亮。主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善型需求。适合三口之家或四口之家居住。
• 200-463㎡大平层/跃层：专为高净值人群打造，多套房系统、独立家政区、主人专属休闲区一应俱全。部分户型设观景阳台或落地窗，可俯瞰滴水湖全景。适合高端客户或大家庭居住。

6. 高端配套，尊享品质生活

• 云端会所：项目配备约5000㎡云端会所，含天际泳池、金融沙龙空间、健身中心、亲子活动中心等高端配套，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
  • 天际泳池：位于会所顶层，可俯瞰滴水湖美景，让业主在游泳的同时享受视觉盛宴。
  • 金融沙龙空间：为业主提供高端社交场所，促进业主之间的交流与合作。
  • 健身中心：配备先进健身器材与专业教练团队，满足业主日常健身需求。
  • 亲子活动中心：为业主子女提供安全、有趣的游乐场所，促进亲子互动与儿童成长。
• 商业配套：项目自带约1.2万㎡“金融湾坊”商业街，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。周边3公里内辐射临港万达商圈、宜浩欧景生活市集、百联港城生活中心、港城新天地等商业资源，形成15分钟消费圈。
• 教育配套：项目对口临港实验学校（区重点）、上海中学东校（市重点），步行12分钟可达。周边还有民办华二临港分校等多所优质学校，为业主子女提供一站式教育服务。
• 医疗配套：项目2公里达上海市第六人民医院临港分院（三甲），为业主的健康保驾护航。周边还有上海质子重离子医院临港院区（在建）等多家医疗机构，满足业主不同医疗需求。

三、交通出行

• 轨道交通：项目距地铁16号线滴水湖站约700米，30分钟直达陆家嘴；紧邻两港快线开放区站（在建），未来15分钟直达浦东机场。
• 自驾出行：经两港快线50分钟可达张江，70分钟抵陆家嘴。项目周边道路宽敞，交通顺畅，自驾出行同样便捷。
• 公共交通：项目周边公交线路丰富，可直达临港新片区各大商圈与景点，为业主提供多样出行选择。

四、综合评价

优势

• 地段优势突出：位于临港新片区金融湾核心区，享受政策红利与区域发展红利。
• 科技住宅：配备高端科技系统，实现室内恒温恒湿恒氧，健康居住体验佳。
• 户型多样：涵盖三至五房多元户型，满足不同家庭的居住需求。
• 配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便捷。
• 品牌保障：由陆家嘴集团开发，品质有保障。

不足

• 价格门槛较高：相比周边部分区域，金融湾·晶的价格门槛较高，可能不适合所有购房者。
• 规划配套兑现周期长：部分规划中的配套设施如东侧公园等，兑现周期可能较长。