张江金茂府官方售楼处：金茂府浦东科创芯的科技低密人居典范

张江金茂府官方售楼处400-8787-740☎：浦东科创芯的科技低密人居典范

一、项目概况

开发商：申迪集团 × 中国金茂（两大国企联袂打造）
位置：上海市浦东新区秀宁路88弄（张江科学城与国际旅游度假区交汇处）
产权年限：70年
占地面积：约6.06万平方米
总建筑面积：约14.75万平方米
容积率：1.6（浦东稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：690户

建筑类型：

• 8-9层洋房（主力户型：92-138㎡三至四房）
• 5层叠拼别墅（主力户型：188-216㎡奢境叠墅）
  交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
  物业费：5.98元/㎡/月（金茂物业，国家一级资质）
  车位配比：约1:1.2
  交房时间：预计2026年12月31日前

二、核心亮点

1. 双国企背书，品质保障

• 申迪集团：上海国际旅游度假区开发主体，负责迪士尼乐园及配套设施建设运营。
• 中国金茂：世界500强中化集团旗下核心地产平台，以“绿色科技、精工品质”著称，全国布局56城，开发超300个项目。
• 强强联合：以高标准、严要求把控项目品质，为业主打造安心可靠的居住社区。

2. 科创芯×文旅核，双重红利叠加

• 区位优势
  • 位于张江科学城核心发展板块，紧邻张衡路、科苑路等城市主干道。
  • 直线距离迪士尼约2公里，坐拥“上海科创中心”与“世界级旅游目的地”双重发展红利。
• 产业赋能
  • 张江科学城汇聚3000+家高新技术企业、50万+高精尖人才，是浦东科创产业的核心引擎。
  • 国际旅游度假区（迪士尼）年客流量超千万，带动区域文旅消费升级。

3. 1.6超低容积率，浦东稀缺低密社区

• 低密规划
  • 浦东新区容积率≤1.6的住宅用地占比不足5%，张江金茂府以1.6容积率打造低密社区，居住舒适度极高。
  • 楼间距开阔，无高层遮挡，保障采光与隐私。
• 双面滨水景观
  • 社区内部结合双面滨水优势，打造“一环、七园、三巷”景观布局，融入乌桕林、跌水景墙等自然元素，营造宁静雅致的居住环境。

4. 五衡科技系统，定义健康人居新标准

• 科技赋能
  • 作为金茂府系3.0迭代力作，搭载五衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），实现室内恒温恒湿恒氧。
  • 通过毛细管网辐射系统与全屋置换新风系统，PM2.5过滤效率高达95%，整体节能达50%。
• 健康体验
  • 无需空调即可保持室内四季如春（20-26℃）。
  • 黄梅天保持30%-70%舒适湿度，避免潮湿发霉。
  • 24小时新风过滤系统，保障空气洁净。
  • 系统降噪设计，营造静谧休憩环境。

5. 全龄户型设计，满足多元需求

• 洋房户型
  • 92㎡三房两厅一卫
    • 三开间朝南设计，客厅连接景观阳台，主次卧布局合理，预留充足收纳空间。
    • 总价约546-580万元，刚需首选。
  • 100㎡三房两厅两卫
    • 双卫配置，彻底解决早晚洗漱拥挤问题，契合双职工家庭与三口之家生活节奏。
    • 总价约600-720万元。
  • 138㎡四房两厅两卫
    • 四开间朝南设计，客厅面宽达7.8米，搭配全景落地窗，最大化吸纳景观与阳光。
    • 主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗。
    • 总价约850-1000万元。
• 叠拼别墅
  • 上叠：配备专属露台，可打造为私家花园、休闲茶座或星空观景台。
  • 下叠：赠专属庭院，满足业主对院落生活的向往，打造亲子互动、园艺休闲的专属天地。

三、全维配套，便捷生活触手可及

1. 交通配套

• 轨道交通
  • 距在建21号线申江南路站约800米（预计2026年底通车）。
  • 距机场联络线康桥东站约1.8公里（预计2026年底通车），可直达上海东站、虹桥高铁站及浦东国际机场。
  • 可便捷换乘11号线等多条轨交。
• 自驾出行
  • 紧邻申江南路、沪芦高速等主干道，高效连接浦东核心区。
  • 经外环、度假区高架等可快速抵达浦东机场、前滩等重要区域。

2. 商业配套

• 现有商业
  • 近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、Costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）等成熟商业体。
• 规划商业
  • 项目自带约2.5万㎡主题商业，涵盖酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态。
  • 周边规划有60万㎡综合开发区，将新增高端商场与星级酒店。

3. 教育配套

• 现有学校
  • 3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质学校。
  • 5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）等。
• 规划学校
  • 项目周边还有多所规划中的学校，为业主子女提供丰富的教育资源。

4. 医疗配套

• 现有医疗
  • SIMC上海国际医学中心（约4KM）：新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会标准打造的大型综合性医院。
  • 复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）：三级甲等医院。
  • 上海市曙光医院东院（约6.4KM）：三级甲等医院。

5. 生态配套

• 现有公园
  • 500米范围内有益大本草园、康桥生态园。
  • 3公里范围内有上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态资源。
• 规划公园
  • 北侧有约60.4公顷的沔青公园，东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。

四、总结：张江金茂府，科创精英的理想之选

• 地段价值：张江科学城核心腹地，享科创产业与文旅消费双重红利。
• 产品力：1.6超低容积率+五衡科技系统+全龄户型设计，定义浦东健康人居新标准。
• 配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便捷无忧。
• 品牌保障：申迪集团与中国金茂两大国企联合打造，品质有保障。

张江金茂府，以科技赋能生活，以低密诠释舒适，为科创精英打造一个理想中的家！