周大福资本加持 城璟租住一举拿下北京顺义12万平资产

观点网 珠宝界“大亨”周大福再将目光瞄向了住房租赁行业。

最新消息显示，周大福企业成员公司城璟租住宣布，正式完成对北京顺义临空经济区一宗资产的收购。

此次收购的标的项目位于北京顺义区安庆街13号院，共12栋独立楼宇，总建筑面积近12万平方米。

此次落子，不仅是城璟租住在北京的首秀，更是继上海之后，其全国化布局的关键一步。

对企业而言，此次进军北京的意义，或许不仅仅是规模扩张，它标志着城璟租住将已在上海成功验证的“重资产收购、存量改造、ToB运营”的模式，复制到了另一个极具潜力的高地。

重启收并购

时隔两年，沉寂许久的收并购牌桌被再次叩响。

这一次，城璟租住高调出手，联合国内知名投资机构，将北京顺义临空经济区一宗存量资产收入囊中。

资料显示，该项目地处空港街道安庆街13号院，前身是位于祥云第22街区的商业办公楼群，共计12栋独立楼宇，建筑面积约12万平方米。

几年前，为盘活存量商办空间，顺义区政府曾提出“商改租”的创新路径，而这片楼宇恰好在改造名单之内。

商业客查阅发现，自2023年起，上述项目便接连传出将转型为宿舍型租赁住房的消息，直至2024年12月末，当地媒体消息透露，上述项目仍处于装修改造中。

此次城璟租住的入局，无疑为这个沉睡资产按下了“激活键”。市场普遍认为，凭借其成熟的存量改造和运营能力，项目有望加速盘活与入市。

而从企业的角度来看，12万平方米的资产收并购，同样能够助力企业实现规模的跃升，加速品牌的建立。

实际上，这是城璟租住成立以来的第三笔重资产收并购。

商业客了解到，早在2022年6月12日，“EASE LIVING城璟租住”的品牌正式对外发布，该公司是周大福企业成员公司，由观博啟城与轻松寓核心创始人团队共同发起成立。

品牌官宣仅一周，该公司便宣布与开元旅业集团举行战略合作签约仪式，正式完成收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。

而后，该项目定名为“城璟·松江中山社区”，总建筑面积超1.8万平方米，打造了3栋宿舍楼，共计438间多人间，并在2024年7月8日正式开门纳客。

2024年3月，城璟租住再下一城，完成对上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目的收购。

该项目为三栋独立高层楼宇，总建筑面积4.03万平方米，最终改造升级为“城璟·宝山中环社区”，并在2025年9月重新面向市场。

此次北京项目，是其第三个重资产项目，也是其走出上海、落子北方的关键一步。

城璟租住在官微上强调，此次成功落子北京，其意义超越了单纯的资产扩张，更是城璟租住集团深化超一线城市高端运营、夯实全国长期发展根基的关键举措。

从上海到北京，或许，城璟租住的版图才刚刚展开。

城璟租住的考量

放眼全国版图，城璟租住为何将全国化的第二站锁定北京？

其中最重要的原因，相信是其独特的商业模式，恰好与北京顺义临空经济区的产业需求高度契合。

商业客了解到，在过往的业务布局当中，城璟租住始终聚焦宿舍型租赁住房这一细分赛道，服务对象明确指向企业端客户。

以上海松江新城项目为例，该项目紧邻松江工业园区集群，在收购之后则被改造成为精品宿舍型保障性租赁住房项目。

从城璟租住的官微获悉，该项目提供的产品包括一居室、六人间和八人间三种产品，其中，华测导航、领创思维、三车文化、江苏昭晟、缘味餐饮、奈雅伊食品等企业便是项目的首批入住客户；2025年，上海对外经贸大学的教职工也正式入住上述项目。

实际上，当前，在住房租赁领域，白领公寓是市场的主流产品，宿舍型保租房产品仍旧存在大量的空白。

但相较于其它租赁产品，宿舍型公寓的投资回报率更高。

一方面，宿舍型公寓对地段、区位的要求并不算高，主要跟随产业园区的需求进行布局，通常在城市远郊，这也意味着其拿地成本要“更优惠”。

另一方面，白领公寓的主要客群为个人，宿舍型公寓的ToB模式，服务客群主要为企业，支付能力相对更强，租期也相对更长更稳定。

同时，相对于白领公寓以房间出租的模式，宿舍型公寓以床位出租的模式，空间利用率更高，从而增加了整体的坪效。

再看此次收购的顺义项目，地处临空经济区，正是北京"两区"建设的重要承载地，聚集了大量航空服务、高端制造、跨境物流等现代服务业企业。

这些产业的集聚，形成了规模可观的企业白领和产业工人群体，产生了集中而稳定的居住需求，与城璟租住的宿舍型租赁住房模式形成了完美匹配。

除此之外，当下，政策东风也已到来。近期北京市政府工作报告明确提出，2026年将重点增加"一张床、一间房、一套房"的多元住房供给。

城璟租住的宿舍型产品，恰好精准对接了政策方向中"一张床"的供给需求，有望获得更多的政策支持与市场红利。

完成收购后，城璟租住将启动全面改造升级，计划提供近2600间房源，涵盖单人间、家庭房和多人间等多种户型。

整体而言，此次于京城的布局，不仅是城璟租住战略版图的一次重要落位，更是其“重资产收购、存量改造、ToB运营”模式走出上海的一次正式验证。

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