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一、学区双保险！101中学+上地实验

对于海淀买房人而言，学区永远是核心诉求，而0702地块的教育配置堪称“王炸级别”。地块距上地实验学校仅500米，这所学校作为海淀优质公办校，多年来升学成绩稳定，口碑极佳。更重磅的是，地块北侧紧邻由101中学承办的12年一贯制学校，规划72个班级，涵盖幼儿园至高中全学段，预计2028年正式开学。

101中学作为海淀六小强之一，师资力量与教学资源顶尖，此次落地将直接填补区域优质教育资源的缺口，对比同区域的功德寺双子星项目，0702地块的学区确定性更强，业主子女大概率可实现幼儿园到高中一站式入学，无需为升学摇号、学区调剂发愁。对于重视教育的家庭而言，这样的配置无疑是定心丸。

二、产业+交通双开挂！大厂精英的理想通勤圈

0702地块的区位优势，核心在于产业与交通的高度适配。从产业来看，地块北侧1公里便是中关村软件园，百度、腾讯、网易、小米等互联网大厂扎堆聚集，周边还分布着联想、科大讯飞、华为等科技企业，形成了完整的数字经济产业链。这里汇聚了78%以上的研究生学历人才，高知圈层纯粹，无论是居住氛围还是社交资源，都极具吸引力。对于在西二旗、上地、中关村工作的科技精英而言，通勤便利性直接拉满。

交通方面，地块距13号线与昌平线交汇的清河站仅900米，6站直达西二旗、8站到上地，海淀黄庄、中关村等核心商圈。自驾出行可通过京藏高速、京新高速快速通达全城，满足跨区域通勤需求。更值得期待的是，未来上地西路将规划地铁R5快线（地下线），进一步提升通勤效率，为地块价值再添砝码。

三、低密洋房+黑科技加持！居住质感拉满

在海淀核心区，低密住宅本就稀缺，0702地块的产品规划更是戳中改善家庭的痛点。地块包含两个住宅用地，均为R2二类居住用地，限高30米、容积率2.2，大概率将打造6-10层的低密洋房社区。30%的绿地率搭配中式园林规划，将有效降低居住拥挤感，营造出舒适静谧的生活氛围，这在高楼林立的海淀北部实属难得。

更令人期待的是，项目大概率将搭载黑科技配置。参考海开此前打造的颐海澐颂、圆明天颂等标杆项目，预计会引入恒温恒湿系统、智能安防系统、华为智家全屋智能等配置，兼顾居住的舒适度与科技感，满足高端改善家庭对生活品质的追求。

四、户型与价格：1100万上车，刚需改善通吃

0702地块的户型规划精准卡位市场需求，门槛友好且覆盖多元家庭结构。受地块形状限制，项目虽难出超大面宽产品，但户型实用性拉满

100㎡三居（两面宽）：总价约1100万，是海淀核心区少见的低门槛学区房，适合三口之家刚需上车

120㎡三居（三面宽）：南向采光充足，得房率预计80%以上，空间布局合理，满足改善家庭居住需求

139㎡四居：户型方正，可满足三代同堂居住，还有少量170㎡大户型，适配高端改善群体

价格方面，项目预测均价约11万/㎡，虽比同区域功德寺项目（10.5万/㎡）稍高，但胜在户型更小、总价可控。对比周边上地东里等次新学区房9-10万/㎡的均价，0702地块作为新房，不仅户型设计更符合现代居住需求，还能享受新学校、新配套的红利，性价比优势突出。

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