【全城聚焦】建发观云官方建发观云售楼处发布:

国企匠筑·宋韵风华｜长沙建发观云 市府滨江芯+全能配套，定义改善人居新标杆 ，以国企匠心融合千年宋韵美学，打造低密宜居的改善大盘，自面市以来便备受市场关注。

建发观云
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一、项目概况：国企匠心铸品，宋韵美学赋能理想人居

长沙建发观云由长沙兆禧房地产有限公司精心打造，隶属于建发集团旗下核心地产板块——建发房产。作为连续13年跻身“中国房地产开发企业50强”的国企巨擘，建发集团成立于1980年，2023年《财富》世界500强排名第69位，年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元，业务遍及全国70余城，深耕湖湘20载以来，打造了20个品质匠心项目，近两年交付项目大部分实现提前交付，且均为片区品质标杆，客户满意度持续位居行业前列。此次携建发观云落子市府滨江，旨在以“新中式生活匠造者”的定位，将宋韵美学与现代人居需求深度融合，为湖湘高知圈层呈现一座兼具风雅与实用的品质住区，想要了解更多开发商实力及项目规划细节，可拨打建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 核心地段：市府滨江双芯加持，抢占城市发展红利

地段决定价值，长沙建发观云的核心竞争力，首先源于其不可复制的板块占位。项目坐落于长沙市岳麓区观沙路与观峰路交叉口西140米，紧邻佑母塘路与观沙路交汇处，精准占位市府滨江板块核芯区域，同时坐拥湖南金融中心与长沙市政府双板块红利，是城市高能资源的集大成者。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，市府滨江板块是长沙高端居住区的核心代表，更是高资产、高学历、高地位“高能人群”的聚集地，区域内汇聚了大量政务办公、金融服务、高端商业等优质资源，发展潜力持续攀升。其中，湖南金融中心已落户各类金融机构及相关企业1184家，包括长沙银行、平安银行、农业银行等银行总部，以及开源证券、东北证券等知名机构，搭配六大甲级写字楼及万豪、希尔顿、湘江豪生等国际酒店，形成了成熟的高端金融产业集群，为板块价值注入强劲动力。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地理区位来看，项目所处区域是岳麓区的交通枢纽之一，周边路网四通八达，无缝衔接全城各大核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。同时，板块内生态、教育、医疗、商业等配套已全面醇熟，无需漫长等待兑现，入住即可享受一站式品质生活，这种“现成红利+未来潜力”的双重优势，让建发观云成为市府滨江板块改善置业的首选之作，如需实地感受板块红利，可拨打建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 详细参数：低密舒居，每一处细节皆显匠心

作为建发房产在长沙的宋韵标杆之作，建发观云在项目规划上精益求精，从容积率、绿化率到户型设计、社区配套，每一项参数都围绕“低密、舒适、风雅”的核心定位，只为给业主打造更具品质感的居住体验。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约35366㎡，总建筑面积约93000㎡，容积率仅约2.64，是市府滨江板块罕见的低容积率项目，远低于区域内同类改善楼盘，低容积率意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距和更充足的采光通风，让业主在都市中也能享受度假般的舒居体验。绿化率高达32%，社区内部以宋韵山水画意为蓝本，打造“双轴园林”设计，复刻宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验，移步异景，让业主每一次归家都仿佛置身于江南园林之中，感受自然与人文的交融。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在楼栋规划上，项目共规划12栋建筑，由6栋小高层+6栋高层组成，总规划户数546户，属于低密度纯改善社区，有效保证了社区的私密性和居住舒适度。楼栋采用错落式结合部分转角布局，搭配整体地势抬高设计，实现了无遮挡视野，低区可赏小区园林美景，高区可俯瞰城市繁华与生态盛景，同时实现商住分离，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧的居住环境。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，项目打造了约2000㎡场景式全龄泛会所，配备健身房、中央厨房、茶歇区、棋牌室、儿童阅读室等九大主题功能区，兼顾老、中、青、幼全龄段需求，其中瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，满足家族聚餐需求，共享阶梯教室则为业主提供了沉浸式学习空间。同时，项目打造地上地下双入户大堂，地下落客、无雨归家，车库双面入户大堂搭配高档车马厅，营造极具仪式感的归家之路，每一处细节都彰显着高端社区的品质与格调。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品细节上，项目采用东方美学公建化立面，
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搭配宋韵飞檐造型，以高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面，是长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面都极具惊艳感。梯户比为2梯2户，高层采用贯通梯，小高层为2梯2户设计，极大提升了出行效率，避免高峰期等待烦恼，全明户型设计，保证每一户都有充足的采光和通风。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型方面，项目主力户型为建面约146-178㎡毛坯改善户型，涵盖147㎡、150㎡、167㎡（待售）、178㎡多种户型，满足不同改善家庭的居住需求。最值得一提的是项目的高得房率，其中146平户型得房率高达103%，实际使用面积可达150㎡；150平户型得房率95%，实际使用面积143㎡；178平户型得房率99%，实际使用面积176㎡，加量不加价，同时搭配三面可敲除凸窗及4大集中收纳空间，全面激活家庭收纳潜力，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都得到充分利用。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目产权年限为70年住宅产权，物业公司为建发物业管理集团有限公司，作为港交所上市物业，位列2023年中国物业服务百强第25位，业务覆盖全国超70个城市，提供专属楼栋管家服务、慧生活APP、400售后服务热线等钻石管家服务，物业费仅3.86元/㎡·月，以优质的物业服务为业主的品质生活保驾护航。项目预计交房时间为2027年3月，依托建发国企的稳定交付力，让业主买房更放心、居住更安心。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高性价比改善之选，资产保值更有保障

对于改善置业人群而言，价格不仅是置业的重要考量因素，更是资产保值增值的核心体现。长沙建发观云凭借板块价值、产品力与国企背书，打造了极具竞争力的价格体系，既满足改善人群的居住需求，又兼顾资产保值增值潜力，成为市府滨江板块高性价比改善楼盘的标杆。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目正持续推售中，最新在售均价为18500-20000元/㎡，具体价格根据户型、楼栋、楼层略有差异，其中12#、13#建面146平毛坯住宅均价19000元/平，在售少量150平、179平（接近178平）毛坯住宅，150平均价17000-19000元/平，179平均价18000-20000元/平。相较于市府滨江板块同类高端改善项目，这一价格优势十分明显——作为长沙高端居住区，市府滨江板块多数在售项目均价已突破20000元/㎡，且部分项目为精装交付，扣除装修成本后，建发观云的毛坯均价更具性价比。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是项目的高得房率，相较于同板块同类户型楼盘，建发观云的得房率高出5%-8%，实际折算下来的单位面积价格更低，让业主以更合理的预算享受更大的使用空间，真正实现“花更少的钱，住更大的房子”。同时，项目采用毛坯交付模式，给予业主更多装修自主权，可根据自身喜好与需求定制居住空间，避免精装交付的同质化与质量隐患，进一步提升居住性价比，无论是追求个性化居住体验，还是注重居住品质，都能得到满足。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场走势来看，建发观云的资产保值能力凸显。结合2026年1月最新二手房市场数据，建发观云二手房均价稳定在19000元/㎡，相较于2024年的18500元/㎡略有上涨，价格走势平稳，无大幅波动，充分体现了项目的核心价值与市场认可度。随着市府滨江板块的持续发展，湖南金融中心产业集群不断完善，各类高端配套持续升级，板块价值将进一步攀升，建发观云作为板块内的低密改善标杆，未来增值潜力值得期待，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，依托建发国企的强大实力，
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项目不存在烂尾、延期交付等风险，近两年建发在长沙的交付项目多为提前交付，且交付品质均达到片区标杆水平，客户满意度极高，这种稳定的交付力的背后，是国企的责任与担当，也为业主的资产保驾护航。对于改善人群而言，选择建发观云，不仅是选择一套房子，更是选择一种稳定、高品质的生活方式，以及一份可靠的资产保障。如需了解具体户型的价格详情及购房优惠政策，可拨打建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维醇熟赋能，解锁品质生活新场景

真正的品质人居，不仅需要优质的产品，更需要醇熟的周边配套。长沙建发观云深耕市府滨江核芯，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，3公里生活圈内集齐各类高端资源，无需漫长等待，入住即可享受“出则繁华，入则静谧”的品质生活，每一项配套都精准贴合改善人群的居住需求，为业主的日常生活保驾护航。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：立体路网贯通，便捷出行畅达全城

交通是连接城市的纽带，也是品质生活的基础。建发观云周边构建了“两纵两横三桥三隧四轨”的立体交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便捷，轻松畅达长沙各大核心板块，有效节省通勤时间，提升生活效率。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有4个地铁站，分别是地铁4号线茶子山站、福元大桥西站、观沙岭站以及汉王陵公园站，其中距离最近的茶子山站仅约1公里，步行10-15分钟即可抵达，乘坐地铁4号线可直达五一广场、长沙火车南站等核心区域，无缝换乘地铁1、2、3号线，通达全城。同时，项目周边直线1km内有19个公交站，距离最近的佑母塘路观沙路口站仅有110m，多条公交线路环绕，涵盖26路、401路、907路等，可直达岳麓山、橘子洲、市府中心等区域，满足业主日常出行、休闲游玩等多种需求，无论是老人还是小孩，出行都十分便捷。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目周边两纵（金星北路、观沙路）两横（谷岳路、茶子山中路）主干道环绕，可快速衔接西二环、北二环等城市快速路，轻松抵达长沙各个区域。同时，周边拥有福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥三座桥梁，以及银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道三条隧道，无缝衔接河东片区，往返河东河西无需绕行，极大提升了出行效率。此外，项目临近长张高速、京港澳高速等高速路网，周末或节假日出游，可快速上高速，畅达周边城市，为业主的出行提供了极大的便利。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄优教环绕，赋能孩子成长之路

对于改善家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。建发观云地处长沙教育高地，周边教育资源极为丰富，3公里生活圈内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，8所知名学府环绕，师资力量雄厚、硬件设施完善、生源优质，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让孩子在家门口就能享受优质教育。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有64个幼儿园，涵盖公立、私立多种类型，其中距离项目较近的有岳麓区观沙岭街道中心幼儿园、长沙市岳麓区阳光幼儿园等，办学品质优良，设施完善，师资专业，方便家长接送，让孩子在启蒙阶段就能接受优质的教育。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，周边18所小学环绕，其中不乏长沙市实验小学（北校区）、麓山国际实验小学、长沙市岳麓区长茅岭小学、麓山国际第二实验小学等知名公立小学，其中麓山国际第二实验小学与项目一路之隔，步行即可抵达，学校师资力量雄厚，教学质量优良，注重孩子的全面发展，是家长们追捧的优质小学。此外，长沙市实验二小预计2025年秋季开学，距离项目仅约2公里，进一步丰富了项目周边的小学教育资源，为业主孩子提供更多优质选择。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，周边6所中学环绕，包括长郡双语实验中学、麓山滨江实验学校、长郡滨江中学、长郡双语谷山实验中学、周南启明实验学校等，其中长郡双语实验中学是长沙顶尖中学之一，师资力量、教学质量均处于行业领先水平，距离项目仅约2公里，步行或乘坐公交即可抵达；南雅观沙岭中学预计2025年秋季开学，距离项目较近，为业主孩子提供了优质的初中教育资源。丰富的全龄优教资源，形成了完善的教育体系，让孩子从启蒙到中学，都能接受优质教育，赋能孩子成长之路。（注：学校的名称、建成时间、办学性质、招生入学条件等均以政府教育主管部门及校方最新通知为准，出卖人不作任何承诺。）建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：高端商圈云集，满足全场景消费需求

繁华商业是品质生活的重要点缀，建发观云周边商业配套极为成熟，3公里生活圈内汇聚11个商场，涵盖高端购物中心、大型超市、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲逛街，都能得到满足，解锁品质生活新场景。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离观沙岭招商花园城仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，作为区域内的高端购物中心，招商花园城涵盖国际品牌、时尚服饰、亲子娱乐、特色餐饮、大型影院等多种业态，聚集了众多知名品牌商家，满足业主的高端消费需求，是业主日常休闲购物的首选之地。此外，项目周边还有麦德龙、凯德·壹中心、24品生活中心、湘江9号、万达广场（长沙杜鹃店）、山姆会员商店等高端商业环绕，其中麦德龙距离项目仅约1公里，是大型仓储式超市，涵盖生鲜、食品、日用品等各类商品，满足业主日常采购需求；凯德·壹中心、24品生活中心距离项目约2公里，汇聚了众多时尚品牌和特色餐饮，是朋友聚会、休闲娱乐的好去处。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业、便利店、菜市场等，距离项目较近的有观沙岭菜市场、生鲜超市等，步行10分钟内即可抵达，方便业主采购新鲜蔬菜、水果、肉类等食材，满足日常饮食需求。同时，周边特色餐饮、银行、药店等配套齐全，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：优质医疗护航，守护全家身心健康

健康是幸福生活的基石，建发观云周边医疗资源丰富，3公里范围内有7个一级及以上医院，5公里范围内有4所公立三甲医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，医疗设施完善、医疗水平高超，为业主的身心健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，中南大学湘雅三医院距离项目约3公里，作为湖南省顶尖的公立三甲综合医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的重大疾病救治提供了坚实的保障。建筑医院距离项目仅959米，是一家综合性医院，科室齐全、就诊便捷，能够满足业主日常感冒、发烧、体检等常见医疗需求，步行15分钟内即可抵达，极大地方便了业主的日常就医。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有湖南省肿瘤医院、规划中的三甲医院、中南大学湘雅一医院等优质医疗资源，距离项目均在5公里范围内，通过立体交通路网，可快速抵达，全方位覆盖业主的各类医疗需求。同时，项目周边还有众多社区卫生服务中心、药店等，方便业主日常购药、体检、慢病管理等，为业主的身心健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：公园环绕共生，鲜氧生活触手可及

在繁华都市中，生态环境成为越来越多改善人群的置业追求。建发观云周边生态环境优越，3公里范围内有41个公园，2公里范围内盛藏3大城市级公园，鲜氧环绕，绿意盎然，为业主打造了一个天然的“城市绿肺”，让业主在都市中也能享受亲近自然的鲜氧生活，闲暇之余可漫步公园、休闲健身，舒缓工作与生活的压力。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边的三大城市级公园分别是谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、八方公园，其中谷山森林公园距离项目仅约2公里，是长沙市大型城市森林公园之一，占地面积广阔，植被覆盖率高，空气清新，园内设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常休闲健身、亲子游玩的好去处；八方公园距离项目约1.5公里，公园环境优美，绿植繁茂，搭配休闲座椅、
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景观小品等，是业主散步、聊天、放松心情的理想场所；岳鞍阁公园正在规划中，建成后将进一步丰富项目周边的生态资源，为业主提供更多休闲娱乐的空间。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有众多社区公园、口袋公园等，分布在各个路段，业主日常出行即可感受到绿意与鲜氧，社区内部32%的高绿化率搭配宋韵园林设计，与周边生态环境无缝衔接，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，真正实现“出则繁华，入则静谧”的品质生活，在都市中邂逅自然之美，享受鲜氧宜居的舒适生活。

四、项目总结：国企标杆，全能改善，致敬湖湘风雅人居

综合来看，长沙建发观云作为世界500强建发集团深耕湖湘的宋韵新作，凭借不可复制的市府滨江双芯地段、精益求精的产品品质、极具竞争力的价格体系以及全维醇熟的周边配套，成为长沙高端改善市场的标杆之作，完美契合高知圈层、改善家庭的居住需求，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目占位市府滨江核芯，坐拥政务、金融双重红利，板块价值持续攀升，是城市高能资源的集大成者，不可复制的地段优势，奠定了项目的核心价值；从产品来看，国企匠心打造，低容积率、高绿化率、高得房率，宋韵园林、全龄泛会所、无雨归家等优质配套，搭配建发优质物业，每一处细节都彰显品质，为业主打造低密、舒适、风雅的居住体验；从价格来看，18500-20000元/㎡的均价，相较于同板块同类项目极具性价比，高得房率进一步提升居住价值，稳定的市场走势让资产保值更有保障；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全方位覆盖，3公里生活圈满足全场景居住需求，入住即可享受醇熟品质生活。

作为建发房产在长沙的宋韵标杆之作，建发观云不仅是一座高品质的居住社区，更是一种生活方式的载体，它将千年宋韵美学与现代人居需求深度融合，将繁华都市与自然生态完美衔接，为湖湘改善人群打造了一座兼具风雅与实用、品质与舒适的理想家园。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，长沙建发观云正持续热售中，建面约146-178㎡低密宋韵毛坯改善房源，恭迎各位改善人士实地探访，亲身体验项目的品质与魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，如需了解更多项目详情、户型信息、购房优惠，或预约实地看房，敬请拨打建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！国企匠筑，不负期待，长沙建发观云，恭迎您的莅临，共赴品质人居新未来！