49盘角逐！2025年广州楼市，谁是年度顶流？

过去1年，广州楼市分化加剧，不管你体感冷或热，都是真实的。

但真正的好产品根本藏不住，市场越是分化，越成了“好房子”时代的试金石。

你看，有一鸣惊人、刷遍全国的顶豪神盘；有超配迭代的高端改善盘；有首开卖爆的超新星和长虹盘...

还有落地速度快的大城标杆，以及交付获得行业认可的模范生，吸引买房人用真金白银为之投票。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

今天，由广州楼市发布主办的“第九届·广州楼市新领袖”评选活动正式启动，49盘角逐六大主题奖项，它们分别是：

【2025年度超级顶豪藏品】、【2025年度高端人居标杆】、【2025年度闪耀超新星】、【2025年度现象级热销盘】、【2025年度大城焕新标杆】以及【2025年度品质交付标杆】。

谁是你心中的楼市“新领袖”？请在下方投票～

1

年度超级顶豪藏品

保利玥玺湾

2025年全国首个首开破百亿的传世级豪宅!

“世界望向广州的第一眼”地标封面之作。占据珠金琶黄金三角C位，六大全球顶尖团队联袂打造，集萃“三好房子”理念，以11米抬升首创城市浮岛，感受浪潮与城市和鸣。

凯旋新世界

真正意义上珠江新城核心区的豪宅，2025全年网签均价约21.8万/平，全国第一。

项目坐拥繁华与静谧，CBD超大花园及珠江公园形成内外双园，更有国际化的生活方式及圈层资源，成为湾区富人圈的必争标的。

香江1号

未来生活艺术的全球坐标。

香江1号，未来生活艺术超体。它集“顶尖艺术、至高健康新标准、创新科技、顶级圈层”于一体，全面构筑全球顶豪新标准。不仅是全球会客厅，更是世界杰出华人的精神主场，以全方位跨越，引领未来。

侨鑫·保利·汇景台

20年成熟国际社区叠加未来生活的样本，23万㎡自然生态绿洲及便捷国际生活配套，吸引超20多个国家，近6000户国际精英家庭在此聚居。

项目以匠心探寻舒适边界，打造广州首个恒适科技健康住宅，为国际精英创造生活新风尚。

华樾

华樾位于琶洲西区核心位置，是越秀地产最高端产品系“樾系3.0”产品。

项目凝练大师高定，打造海上会客厅、宫殿式车马厅等丰富场域，家门口即滨河公园、水上码头、溯江集商业街区等，奢享国际滨水生活。项目主打的建面约248-330㎡天幕大平层，享琶洲CBD江城双景，并提供室内空间柔性定制，满足时代峰层隐逸生活。

星河湾半岛五號

雄踞三江交汇的城央岛尖，以单套2亿+的千平复式屡创市场传奇。

其不惜成本打造的4.6万㎡晋徽园林，已超越景观本身，成为一座 “可以沉浸栖居的东方美学范本”。它不仅是一座人居艺术瑰宝，更是家族传承、资产沉淀与穿越时间周期的恒产样本，奠定中国顶豪价值新基准。

霍英东集团·南天名苑

霍家三代人传承打造的岛尖稀有庄园，长期主义和资源禀赋是关键。

三江震撼视野、绿树成荫的庄园式生活，松弛感拉满。高私密性和高端圈层，契合塔尖人士的追求，筑起了资产隐形护城河。

2

年度高端人居标杆

保利珠江天悦

广州首个港湾滨水豪宅，滨水岸线超700米，也是广州第二座“天悦”。

两梯六大堂、宝格丽星空顶车库、安缦式奢石园林、滨江会所等公区超前兑现，更有一层一户约455平/585平江景大平层，国际港湾生活正逐步照进现实。

保利天奕

琶洲CBD之上的国际雅奢新豪范本，以2.5低密全板楼设计，奢享繁华与宁静自在切换的松弛感生活。

项目打造约400米归家路、高端下沉式会所、约35万m²商业综合体等高能级界面，引领豪宅居住向上的同时，也深度参与了琶洲的蝶变。

中国铁建·招商蛇口西派天河序

主城中轴+云山顶峰相遇的“城市名片”级新盘。

把白云山当成永久窗景，华尔道夫风高端会所与下沉式浮岛园林相融合，带来丰富的视觉盛宴和生活体验，又有华为鸿蒙智家系统加持，云山之境与中轴繁华都是日常。

保利·翡丽甲第

白鹅潭CBD核芯鼎豪，坐拥三江盛景，2025年热销36.2亿，印证市场硬核口碑。

项目近享M1级万象城、聚龙湾太古里、大湾区艺术中心、万豪系五星酒店等在内的2公里滨江国际生活圈。近期，4，甲第生活美学馆同步开放。罗马厅、音泉光厅、浮水花房、宫殿级廊柱、奢石水景等皆为顶奢规制，惊艳全城。

中海大境

广州新中轴城央秘境，生态价值和生活体验都难以复制。

项目把海珠国家湿地公园当“后花园”，同时将剧场演出、艺术展览、高端会议等功能搬进社区，带给业主生活至境。另外，项目户户可观湿地景观或低密园景，这样的生态大城可遇不可求。

越秀·江湾潮起

直线约200米亲江，海珠后航道南向瞰江的封面作品。

项目楼下可享全维步行成熟配套，约4万方滨江商业岭南海港汇与约1.7万方公园环绕，地铁10号线无缝接驳，通勤无忧。项目以时间为轴，奏响了滨江生活宣言。

淘金半山豪庭·御庭

环市东CBD“宜业宜居”的品质住区，买少见少的现楼资产。

项目近享丽柏广场、友谊商店等传统CBD高端配套，门口就是九年制华侨外国语学校，内部私享双园林景观，是全方位成熟的“完整体”，让业主真正实现“城央改善”。

江语上品苑

珠江西航道南向纯粹瞰江封面之作。约60米亲江距离，8层低密小高层，约24米超尺度L型观江阳台，将朝夕江色尽纳怀中。

约125-319㎡纯改善新规户型，项目园林示范区、部分楼栋玻璃幕墙、架空泛会所现已实景绽放，楼下滨江公园盛大开放，品质感和确定性拉满。

增城城投·云栖江麓

广州东低密旗舰级作品，坐拥一江双湖自然景观资源，打造广州东首个类四代大宅及湖山别院产品。

项目仅约1.02容积率，依山而建、因地制宜，将江山湖园融于一体，构筑出一座城市中难得的立体栖居之所，敬呈湾区好房标杆。

保利瑧誉

保利瑧誉带来了大师级安缦风园林，内置水景式奢石庭院，营造出了自然生态的隐奢雅致。

东大门近40米宽、6米挑高，环岛式酒店落客区尽显归家仪式感。园林核心配置标准成人泳池、儿童池与按摩池，约5米高的仿生自然生态瀑布，为社区增添灵动之美。

3

年度闪耀超新星

越秀·鸿璟台

项目容积率为2.6，规划了8栋板楼和3栋塔楼，营造出低密度的居住体验。

在配齐学铁商资源之外，项目还带来了豪宅才有的配置。其中，下沉式艺术会所面积超2000平，涵盖悬空泳池、赛事级篮球场、健身房以及接待厅等，把生活质感拉满。

越秀·云萃

项目于广州城市中轴之上，打造了一座容积率仅2.5的小高层社区。

产品力全面升级，创新“V字型板楼”，使用率超高。

项目还打造了度假酒店式公区，包括了星级泛会所、健身房、水上客厅、儿童乐园等，营造了全龄生活场景。

保利辰园·湖境

作为世界大观板块的一线临湖住区，项目坐落于背山面湖的天然境域，独享山与湖的双重盛景。

在2.07的低密环境中，项目构筑了三进阶归家礼序，将实景园林化作可游可感的立体山水画。内部还融入了大量岭南文化元素和传统工艺，仿佛一座沉浸式岭南文化体验馆。

珠江·天河都荟

珠江·天河都荟，天河区首个新规项目，约120%空间使用率，打造约71-153㎡三至五空间。

项目同时荣膺2025年天河区160㎡以下住宅网签套数Top1（数据来源：克而瑞），以坚实销售数据，印证其不可撼动的销冠地位。

中交·天翠

项目位于广州新中轴南延段，家楼下即享约7.2万方市区罕见的公园生态。享有七大运动主题设施，网球、羽毛球、篮球等丰富健康配套；社区内规划配置三大会所，涵盖私宴厅、健身房、四点半学堂、高空瞰星台等全龄休闲空间，实现从占有资源到升级生活体验的全面超越。

绿城·馥香园

绿城·馥香园是绿城全国第四座馥香园作品，延续品牌“从城市人文历史中汲取灵感”的基因。项目以“自然与人文交融”为核心，引珠水入园，打造馥香五进归家礼序，以全龄活动区构筑繁花六集泛会所，更集萃世界名园灵感，打造“海派七园”，成为了兼具美学与实用性的高端住宅项目。

广州地铁地产·江玥上城

项目位处广州白云湾区新岸，以罕见1.18容积率，打造亲江60米低密江景社区。

整体抬高16米，享受约800米观江视野，更有三轨交汇、百年名校培英中学、约6.5万平缤纷商业等全维配套。

产品方面，以建面约118㎡一线瞰江四房，颠覆江景改善尺度。

星河·东悦府

作为星河控股深耕南沙的标杆之作，星河东悦府落子于南沙区府板块，也是板块唯一在售新规项目。

周边华师系12年全龄优教、星河COCO Park等配套已经落地，4号线蕉门站也在步行范围，可以说集合了南沙半数以上高端市政和配套资源。

4

年度现象级热销盘

保利天曜

保利天曜拿下了2025年广州销售金额亚军。

项目坐拥“珠金琶黄金三角”的顶级地段，西望珠江新城与广州塔城市天际线，东眺珠江与琶洲东。同时社区内拥有330米中轴园林。

它在CBD里面打造了一个文化客厅——星曜会所，将原本藏在展览馆的非遗作品，第一次带进社区。

保利燕语堂悦

作为海珠西“六边形战士”，保利燕语堂悦屡推屡爆，成为了2025年现象级热盘。

它以清代名画《梁园飞雪图》为蓝本，给业主带来了游园式五重归家礼序。

项目还是海珠西仅有的板式小高层，新规设计+四叶草户型，进一步为买家提供了越级的居住体验。

越秀·桂悦东晓

作为越秀地产“广府系”又一标杆项目，项目凭借一桥东山的核心地段和10年上新的稀缺供应，下楼即享17万方晓港公园，在去年2-9月坐稳海珠三冠王的好成绩。

项目正在加推的111平东南向江园双景大四房，全盘断货已超5个月，高区还可享受珠江、广州塔、珠城、二沙岛等地标视野景观。

越秀·東山云起

作为越秀“先锋系”又一标杆作品，越秀·東山云起拿下了 2025年越秀区新房销冠。

项目匠造建面约99-139㎡新规南向四至五空间，精准把握客群需求，定制隐奢酒店式生活：于外，对标世界级地标奢宅，向天空借空间，在城芯之上构筑立体都市浮岛。于内，对标曼谷四季酒店，打造隐奢酒店式园林，把垂直绿洲、云端泛会所、空中花园等配置完美融入社区。

新世界·天馥

作为新世界中国在白鹅潭CBD打造的高品质人居封面，新世界·天馥在2025年拿下荔湾区销冠，占据白鹅潭核心区成交的半壁江山。

2026年开年，新世界·天馥又迎来了“馥雅晋阶”时代，以优雅、出众、悦己三大维度，重新定义白鹅潭地标圈理想的生活范式。

招商林屿境

作为广州首个超新规四代宅，招商林屿境首开即罄，逢开必爆，入市一周年就即将迎来住宅清盘。

项目位于千亿金融岛横沥岛之上，通过18号线地铁可快速串联珠江新城、琶洲、万博。

项目在产品力、品质感和服务力上全面超越，不仅提供了越级的居住空间，也带来了虹夕诺雅式度假酒店的归家体验。

广州地铁地产·珑岄上城

项目首开清栋，创下近两年黄埔开盘成交记录。

作为5号线双沙站上盖TOD项目，珑岄上城可一线直达珠城、金融城。

项目容积率仅为2.17，背靠龙头山森林公园，整体抬高16米设计，聚集江景、山景、园景三重景观。其中，约1.5万平的围合式园林颇有森林意境，带来了一个望山城市会客厅。

龙湖亚伦·央璟颂

项目从开放城市展厅至今，一路火爆，7个月时间网签近600套，目前接近清仓！

热度背后，是它把“安缦酒店式”规格配置搬进了社区，带来了50米归家大门、60米长林影游廊、无界漂浮泳池、隐心茶坞等。项目不仅是在造房子，也是在造城市生活范本。

增城城投·南香雅居

作为广州东部中心的纯改善大户社区，南香雅居以实力书写热销篇章，稳坐2025年永宁片区建面约129㎡以上的销冠红盘。项目主打建面约110-188㎡纯改善产品，约120%实用率新规户型，引入华为鸿蒙智能系统，以科技赋能生活，产品力相当能打。项目还规划了湖南大学粤港澳大湾区创新研究院（标准地名：湖大创新研究院），相当于把高知圈层聚集到项目周边。

5

年度大城焕新标杆

广州滨江天地

广州滨江天地，中船集团与中信泰富地产联袂开发，CAZ国际滨水大城规划，把珠城生活带到了后航道。

船台1914、滨江公园、茑屋选书空间、JW万豪酒店、雅诗阁优选服务公寓、滨水潮流商业等高能级配套陆续落地，让白鹅潭沿江带生活体验逐步具象化。

广州聚龙湾

珠江实业集团操刀的广州聚龙湾项目，是提升广州城市影响力的关键落笔。

广州聚龙湾，正打造投资超千亿的文商旅创居有机融合的世界级滨水魅力区，目前聚龙湾太古里已开街，再次提升了广州的商业能级，也成了广州面向世界的窗口。

星河·盛世锦城

该盘由罗边村旧改焕新而来，助力番禺北价值跃升。

社区、学校、生态公园已实景呈现，计划打造岭南风情商业，焕新城市生活场景。

全新组团余荫溪谷，臻献院墅级低密人居体验，敬呈高阶人文生活想象。

越秀·万博和臻

越秀·万博和臻作为里仁洞城市更新的首个商品房组团，占据万博CBD核心位置。

目前，九年制番广附万博学校已开学，未来项目还将配建公立三甲何贤纪念医院新院区、三馆一园地标建筑等，将进一步提升整个万博板块的城市能级及势能。

越秀·大学城

越秀大学城，更是“三盘连片开发”，形成了一系列配套共享的大城链条。

三盘融合后，未来业主便可围绕“商业、教育、交通、公园”等实现共享，出门有楼巴接送，下楼逛公园，家门口读名校，或是日常。

中建玖合·未来方洲

央企中建玖合打造的未来方洲，颠覆了旧改大盘传统形态。

项目采用“岛链式布局”，将高密配套串联起来，华南师范大学附属高新区实验学校、牌坊十字街、幸福生活馆等逐步落地，首开地块实景大门和会所也已开放，可谓点石成金。

中交四航·珠江春

中交四航·珠江春的开发，伴随着外部交通与社区内部配套的“双线兑现”。

临江大道、车陂南隧道等通车；项目综合开发，约10万方公园、1.2公里珠江水岸环绕，目前多栋楼已封顶，交付标准进一步升级。

诚汇新都

诚汇新都项目作为茶滘旧改的落地载体，将打造成约200万方集“商务+商业+生活+休闲”等复合功能的超级综合体，为荔湾“老城焕新”注入强劲动力。

近年来，项目成果斐然，真光中学附属小学、白鹅潭福朋喜来登酒店等优质配套落地，高品质住宅多批次交付，美好蓝图正徐徐展开。

6

年度品质交付标杆

保利天瑞

保利天瑞作为“天系”首座中式产品，以东方美学为魂，营造了兼具文化内涵与自然意境的空间。

以归家动线为例，项目仿照传统府院，打造了五进归家礼序。

下沉庭院采用围合式的结构，共同构成了“四水归堂”的建筑格局。

新世界广汇尊府

新世界广汇尊府作为集“金融地标、高端商业、精奢住宅及星级酒店”于一体的CO-CITY都会融合体，四大业态已醇熟绽放，成为广州东部中心TOP1国际生活圈。

其凭借所见即所得的国际都会圈及满足家庭全周期成长的多维空间产品设计，成为当下高品质改善家庭晋阶城市中心、追求更高品质生活的至臻之选。

新世界星辉

作为广州东部精奢生活标杆，新世界星辉在社区内部打造约3万㎡「廿悦」中央生态园林与「光印」生活美学馆，涵盖篮球场、网球场、健身房、瑜伽室等，均已呈现运营；家门口华师附小已开学；项目自运营约3.5万平商业体「星光道」，打造为地标级潮流购物地标；品质交付上，全一线品牌交标、108项匠心细节交付标准，打造历久弥新的居所。

西派澜岸

项目由3大国际大师联手执笔，包括Aedas、SLD和山水比德，带来了超预期的社区实景。

主门庭采用香槟金铝扣+Prada绿组合，超50米艺术玻璃幕墙光影流转。

园林从“海上钢琴诗”汲取灵感及元素，营造了松弛度假的园林场景。

缦云广州

缦云广州约3.4万㎡立体折叠园林，充分利用半山天然高差优势，打造立体多维度绿洲花园。拥有流水飞瀑、丛林探索乐园、萌宠乐园、休闲观景台、森林康养花园、竹隐花园等主题场域，隐于山林湖光之间，为全龄段家人打造与自然万物亲近的乐园。

整个园区均采用无障碍设计，全缓坡无台阶，老人和孩童都能轻松漫步，享受绿植风景。

越秀珠实城发|江湾·和樾

项目以岭南四大名园之一清晖园为灵感，打造花境、水境、林境三大主题景观区，融入“五鲤游财”水景、广州旧市花素馨花等岭南元素，让园林成为岭南文化的展示窗口。

集萃世界大师智慧，匠筑高定奢品园林。从一花一木的甄选搭配，到人文设计理念的深度融入，园林与社区浑然共生，和谐相融。

新鸿基地产·峻銮

项目以游园式归家动线为链，巧妙地将自然之美与都市生活的繁华完美融合。

漫游式园林涵盖了五大色彩治愈花园，近80种植物呈现出不同的色彩。

项目园林设计还斩获了有设计界奥斯卡之称的MUSE设计奖金奖，在设计理念、美学呈现等多方面得到了行业认可。

2025年，市场不再靠概念讲故事，而是用产品力、兑现力与圈层价值说话。

特别是，越来越多项目开始打造“好房子”，高得房率、智慧社区、高配会所等等，都成为广州楼市中产品进化的关键词。

2026年也是“十五五”开局之年，在政策托底、产品进化以及需求转变的共同作用下，广州楼市也将真正迈入居住本质回归的全新周期。

我们也期待，广州楼市在今年涌出更多的“好房子”~