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✅国企开发｜双地铁｜皇城根学校

✅精装交付+三甲医院+山姆会员店

✅北五环现房，即买即住，单价3.7万起

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项目简介

金辰府位于京北五环畔、北七家镇中心，雄属中轴地脉，在奥北别墅区与未来科学城之间，借势政府200亿区域打造及未来科学城1000亿投资，北七家镇区位价值凸显，具备更为舒适宜居的居住价值；未来随着周边道路一立汤路、北清路、定泗路的拓宽改造升级、一个融和历史与未来，生态与文化的城市新地标，将磅礴而出。

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开发商简介

两大国企品牌，匠心诚献

金隅地产/北辰地产 两大品牌开发商打造

国企地产品牌金隅和北辰两大国企品牌联合打造，匠心构筑北七家品质生活新地标。深耕京北数十载、全心打造高端产品形态，从北辰地产—1990年亚运村、2008年奥运村/媒体村，到金隅地产—2018年上城庄园，高端社区开发经验，彰显国企实力及品牌价值！

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项目区位图

立体交通网络，纯熟配套，2.2万平米绿色全林园林，4500平水资源保护区。

金辰府周边有地铁5号线、17号线和13号线A段，且自驾便利：北五环、定泗路、北清路、北六环，立汤路，25分钟到达望京西；通过京承高速，30分钟直抵三环太阳宫桥；通过机场北线30分钟全程高速可达首都国际机场，且周边公交线路遍布，日常出行便捷。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：金辰府

项目位置：北京昌平区定泗路北七家镇政府南

开发商：金隅地产/北辰地产

占地面积：6.7万平方米

建筑面积：28万平方米

项目均价：4万/平米

项目总价：330-700万

89㎡三居，特价330万起

143㎡四居，特价590万起

装修标准：精装修，厨卫全套一线品牌

交房时间：现房

容积率：2.4

得房率：75%

绿化率：35%

总栋楼：18栋楼

总户数：1744户

总楼层：总高15层

楼间距：65-150米

单层高：2.9米

水电暖：民水、民电、集中供暖散热片、有燃气

物业费：3.82元/平米

物业公司：金海燕物业

车位配比：1:1.3人车分流
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户型分析

精装交付 纯板大社区

建筑面积89-143平米精装全功能三至四居，全系精装：全产品线精装，品牌配置、定制厨柜，装修用材环保安全，兼顾舒适与健康纯板社区：全部一梯两户及两梯两户设计，89平米功能三居，符合三代同堂家庭结构，143平米品质四居，满足全家应改善型居住需求。

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89㎡ 三室两厅一卫

143㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

京北五环，城市中轴，纯板大社区，社区拥有4500平水资源保护区，3300平米幼儿园，四星级物业管理。

自配3300平米幼儿园

3300平米社区幼儿园，打造12班制幼儿成长天地，为儿童提供优质的托管服务。最大限度保障儿童通勤安全，让孩子们不出社区即可安全上学。

楼间距65-150米，充分保证了采光和视线

28万平米大社区全龄化园林，三面皆绿：东侧4500平米水源保护区，北侧20米绿化带，南侧规划中市政公园。22万平米中心双花园，60-150超宽楼间距，营造全时段、全龄段生活园林，社区儿童乐园、环形跑道、静养花园、休闲健身4大主题功能区，营造立体生活圈。

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周边配套

交通配套：

自驾：立汤路（安立路）：快速化升级，改建双向12车道，全长18公里，无红绿灯

定泗路：拓宽升级至60米，全长约12.5公里，北五环外唯一同时连接京藏高速和京承高速的快速路，计划9月开工；

北清路：快速化升级，全程18.5公里，改造后双向12车道；

地铁：距离5号线天通苑北站3.8公里，距离17号线未来科技城南站4.3公里，项目有班车到地铁。

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班车路线：

①金辰府——天通苑北站（5号线）；

②金辰府——未来科学城南站（17号线）；

发车时间：

周一至周五6:30-22:00

周六至周日7:30-21:30

班车频次：

周一至周五早高峰6:30-8:30（频次：5次）

晚高峰18:30-20:30（频次：5次）

分别为30分钟一趟车，9:30-17:30为一小时一趟车（频次：9次）

总频次：19次/天

周六至周日7:30-21:30为一小时一趟

总频次：15次/天

班车数量：8辆

天通苑北站5号线距离较远且堵车严重安排5辆车轮转

未来科学城南站17号线距离较近安排3车轮转

班车规格：40人座大巴车

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生活配套：物美超市，步行800米即到，生活物品齐全

生鲜超市：果蔬好，蔬菜、海鲜一应俱全

醇熟配套：龙德广场（建筑总规30万平+），永旺国际商城等

教育配套：皇城根小学（南800m）、首师大附中（东500米）、北师大二附中、中关村二小、北七家中心小学、伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府外国语学校等众多知名的公立、私立、国际学校。

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医疗配套：北京清华长庚医院、北京中西医王府结合医院、华润国际医院

公园配套：未来科学城滨水森林公园、海鶄落湿地公园1600亩。

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